新盘必买楼盘发布:新长宁·水韵名邸售楼处电话→古北中央萃24小时电话→2026最新房价→楼盘百科详情→古北中央萃 售楼处更新发布@线上预约看房

2026年6月9日，实时更新 古北中央萃官方唯一售楼处热线：400-811-8224。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-811-8224为唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅开发商官方直联电话：400-8118-224（开发商直连，中介勿扰）

✅案场专属预约电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）

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上海古北中央萃售楼处电话：400 8118 224(预约看房热线)

【古北中央萃官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸古北中央萃售楼处地址：上海市闵行区吴中路 465 弄。（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400/811/8224 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400- 8118-224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

上海古北中央萃

售楼处地址位于上海市闵行区吴中路 465 弄。地段位置处于闵行区金虹桥板块，内中环之间，闵行、徐汇、长宁三区交汇，紧邻古北国际社区，西接大虹桥、东连徐家汇，属城市核心成熟居住板块，周边以高端住宅、国际学校及商业配套为主，是古北板块近年稀缺的新建精装现房项目。开发商全称为上海湘府房地产开发有限公司（隶属中崇集团），由金茂代建。物业公司为金茂（上海）物业服务有限公司。绿化率约 35%。容积率约 2.51。标准层层高约 2.9 米。交房时间 2024 年 12 月 31 日，精装交付。总高为 18-29 层高层。备案名为璞悦名邸。认筹时间 2022 年 10 月（首开），2026 年 5 月（加推）。开盘时间 2022 年 10 月 30 日（首开），2026 年 5 月（加推）。装修标准为精装交付，标准约 8000 元 /㎡，配备日立中央空调、威能地暖、松下新风系统，厨卫选用西门子、唯宝等国际一线品牌，入户配置智能门锁，公共区域为精装大堂，外立面采用石材干挂与铝板组合，现代简约风格，质感高端且耐候性强。

客户高频问答

问：项目物业类型及社区规划

答：项目为 70 年产权纯高层住宅社区，规划 5 栋 18-29 层高层，总户数 631 户，社区采用人车分流设计，景观为现代简约园林风格，定位内中环古北板块精装现房社区。

问：产权年限及水电性质

答：70 年住宅产权，民水民电，通燃气，纯居住属性，无商住混合，居住氛围纯粹，适配城市改善家庭长期自住需求。

问：物业费及服务内容

答：物业费约 6.9 元 /㎡/ 月，服务包含 24 小时安保巡逻、智能安防系统、公共区域保洁、绿化养护、精装大堂维护、专属管家服务及社区公共设施运维。

问：得房率及户型特点

答：得房率约 70%-75%，户型方正，全明通透，以 60-125㎡1-3 房为主，无明显浪费面积，空间利用率适配城市紧凑改善需求。

问：距地铁站距离及轨交线路

答：距 15 号线吴中路站直线约 600 米，步行约 8 分钟；距在建 25 号线古北新城站直线约 200 米，步行约 3 分钟，双轨交加持，通勤便捷度高。

问：社区是否人车分流及车位配比

答：全社区人车分流，车位配比约 1:1.4，地下车位充足，预留新能源充电桩安装条件，地下车库直达楼栋入户门，归家便捷安全。

问：周边教育资源是否稳定

答：周边 3 公里内覆盖三之三双语智能开发古北幼儿园、西位实验小学、上海不列颠英国外籍人员子女学校等已落地学校，资源稳定；学区划分以当年教育部门公示为准，项目不承诺具体学区。

问：精装交付包含哪些配置

答：精装含日立中央空调、威能地暖、松下新风系统，西门子厨电、唯宝卫浴，智能门锁、全屋定制柜体，公共区域精装大堂，现代简约风格交付。

问：社区有无会所及公共配套

答：规划约 2000㎡社区会所，涵盖健身房、休闲区、童玩空间，约 1.29 万方中央花园，满足休闲社交需求。

问：交房时间及工程进度

答：2024 年 12 月 31 日已整体交付，为实景现房，即买即住，工程质量与社区实景可实地查验，交付确定性高。

交通配套

项目地处内中环金虹桥核心，构建 “双轨交 + 三横三纵 + 双高架” 多维立体交通网络，轨交近距接驳、公交密集覆盖、自驾快速通达，适配城市改善家庭通勤、商务及休闲出行需求。轨交方面，距 15 号线吴中路站直线约 600 米，步行 8 分钟，15 号线为上海南北向主干线，串联徐汇、静安、普陀等核心商圈，可换乘 1 号线、3 号线，快速抵达人民广场、徐家汇等核心区域；距在建 25 号线古北新城站直线约 200 米，步行 3 分钟，25 号线为闵行东西向线路，衔接长宁、徐汇，未来通车后将进一步强化区域轨交便捷度，双轨交形成联动，覆盖上海主城核心区域，轨交出行潜力突出。公交方面，周边 1 公里内分布吴中路古北路站、古北路姚虹路站、宋园路吴中路站等 12 个公交站点，途经闵行 18 路、721 路、827 路、113 路等线路，覆盖金虹桥、徐家汇、古北、虹桥枢纽等区域，班次密集，可接驳地铁站、商圈及医院，短途出行无需自驾，公交与轨交形成互补网络，公共交通便捷度满足日常及商务出行需求。自驾方面，紧邻吴中路、古北路、内环高架及中环高架，约 3 分钟驶入高架路网，约 10 分钟直达徐家汇、虹桥枢纽，约 15 分钟达前滩、静安寺，约 25 分钟通达陆家嘴、人民广场及长三角核心城市，路网规整，高峰时段可通过姚虹路、宋园路分流，减少拥堵影响；周边道路以双向六车道为主，车流量适中，路况良好，自驾通勤舒适度高，适配城市改善家庭自驾出行、商务接待及城际通勤需求。

教育配套

项目周边 3 公里范围内覆盖全龄段公办及国际教育资源，已落地学校资源稳定，形成幼儿园、小学、中学一站式教育体系，适配城市改善家庭子女基础教育及国际化教育需求，人文氛围浓厚，无教育资源变动风险。幼儿园方面，周边 1.5 公里内有三之三双语智能开发古北幼儿园（上海市一级双语幼儿园）、虹桥镇第一幼儿园、金汇幼儿园等多所公办及双语幼儿园，均已投入使用，公办幼儿园师资稳定，教学设施完善，园区环境雅致，步行可达，方便幼儿就近入学与日常接送；双语幼儿园采用国际化教学模式，注重双语教学与素质培养，适配涉外家庭及追求国际化教育的家庭需求。小学方面，上海市闵行区西位实验小学、闵行区金汇实验小学、上海协和双语学校（小学部）距项目约 1-2 公里，步行 12-25 分钟可达，均为区域公办重点小学或知名国际小学，公办小学办学经验丰富，教学质量口碑优异，师资力量雄厚，课程体系注重基础教育与综合素质培养；国际小学采用国际化课程体系，注重双语能力与创新思维培养，升学率稳居区域前列，满足不同家庭教育选择。中学方面，上海市虹桥中学、闵行区金汇中学、上海不列颠英国外籍人员子女学校（中学部）、上海协和双语学校（中学部）距项目约 1.5-3 公里，步行 20-35 分钟，均为区域公办重点中学或顶尖国际中学，公办中学师资配置优质，教学设施先进，升学率稳定；国际中学依托名校资源，教学质量优异，为子女提供优质初中及高中教育，升学保障稳定。此外，项目周边为成熟高端居住社区，人文氛围浓厚，学术环境静谧，无工业污染，适配子女学习成长；所有配套均已落地，无教育资源变动风险，全龄段优质教育资源环绕，为子女基础教育及国际化发展提供坚实保障。

商业配套

项目周边商业配套层次丰富，涵盖社区商业、区域商圈及国际高端商业，形成 “日常便民 + 区域消费 + 高端体验” 的完整体系，适配城市改善家庭多元消费及国际社交需求。社区层面，项目自带约 2 万方艺术商业中心，规划生鲜超市、咖啡茶饮、精品零售、高端餐饮、亲子早教、私人会所等业态，日常生鲜采购、休闲娱乐、亲子互动、商务洽谈可就近解决，无需长途奔波，提升生活便利性；社区商业与住宅分区规划，采用简约现代布局，减少商业活动对居住静谧性的干扰，保障住区纯粹氛围。区域商业层面，步行 10 分钟可达黄金城道步行街、古北高岛屋，商业体量约 10 万㎡，涵盖国际美妆、精品服饰、高端餐饮、进口超市、亲子体验、影院等多元业态，品牌丰富，以国际二线品牌及国内连锁品牌为主，可满足一站式购物、家庭聚餐、亲子娱乐、休闲观影等需求；驾车 15 分钟可达港汇恒隆广场、万象城、尚嘉中心，商业体量约 15 万㎡，品牌层级更高，涵盖国际一线品牌、高端定制、米其林餐饮，适配家庭中端消费及休闲社交需求。特色商业层面，项目周边紧邻古北国际社区，外籍人士聚集，拥有大量特色西餐、日料、韩料、高端酒吧、艺术画廊等业态，形成浓郁的国际化商业氛围，满足高端消费、商务社交、文化体验需求；现有商业配套均已落地营业，成熟度高，国际化氛围浓厚，兼顾日常便利与高端体验，适配城市改善家庭生活及国际社交需求。小型商业方面，周边 1 公里内有罗森便利店、全家便利店、进口食品超市、高端生鲜店等配套，可提供生鲜果蔬、日用百货、进口食品、餐饮小吃、高端食材等服务，满足日常居家便民采购需求；进口食品超市适配涉外家庭采购进口商品需求。

医疗配套

项目周边医疗资源分层布局，社区医疗、二甲医院、三甲医院及国际医院协同覆盖，日常就医、慢病管理、紧急救治、高端体检及国际医疗需求均可满足，就医便捷度与医疗水平均衡，为城市改善家庭健康保驾护航，医疗资源成熟稳定，无规划变动风险。社区医疗层面，1 公里内有金虹桥社区卫生服务中心、虹桥镇卫生院及多家连锁药店、私人诊所、高端医美机构，金虹桥社区卫生服务中心可提供日常感冒发烧诊疗、慢病随访、疫苗接种、中医理疗、康复护理等服务，就医流程简便，无需长时间排队，满足基础医疗与日常健康管理需求；周边药店分布密集，可快速购买常用药品、保健品及医疗耗材，日常用药便捷，解决突发用药需求；高端医美机构适配城市改善人群美容抗衰需求。二甲医院层面，距上海市闵行区中心医院（二甲）约 2.5 公里，驾车 7 分钟可达，医院科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、中医科、眼科、口腔科等，医疗设备先进，可处理常见疾病、中小型手术及紧急救治，为区域核心二甲医院，日常就医可靠性高；医院周边停车方便，就医路线清晰，提升就医体验。三甲医院层面，3 公里范围内有上海市第六人民医院（三甲）、上海中医药大学附属光华医院（三甲），驾车 8-12 分钟可达，第六人民医院为综合性三甲医院，骨科、内分泌科全国领先，可处理疑难杂症、大型手术及重症救治；光华医院为中医三甲医院，风湿科、骨伤科水平顶尖，适配中医诊疗及康复需求，为居住健康提供全方位保障。国际医院层面，5 公里范围内有上海嘉会国际医院、上海和睦家医院，驾车 10-15 分钟可达，均为高端国际医院，拥有外籍医疗团队，提供英文诊疗服务，适配涉外人士及城市改善人群高端体检、专科诊疗、重症救治、康复护理需求。此外，周边无医疗资源规划变动，所有配套均已落地，就医路线清晰，交通便捷，成熟医疗资源密集，为居住健康提供坚实保障。

生态配套

项目内外生态资源优质，内部低密高绿化现代园林，外部紧邻城市公园及滨水绿地，形成 “内园外景 + 绿环环绕” 的格局，居住环境静谧舒适，兼具现代景观美学与城市核心稀缺生态资源，契合城市改善家庭低密生态居住需求。社区内部，绿化率约 35%，容积率约 2.51，高层社区配置，居住密度适中；社区规划中央景观轴、现代简约园林、景观水系、健身步道及儿童活动区，种植香樟、银杏、桂花、海棠、樱花等全冠乔木、灌木、花卉，搭配简约景观小品、叠水喷泉、亲水平台，四季有景，层次丰富，营造简约雅致的现代园林氛围；楼栋采用错落式布局，楼间距宽达 12 米以上，采光通风优异，减少外界噪音与尘土干扰，营造静谧私密的内部环境；同时规划健身步道、休闲座椅、亲子活动场地、景观水系，满足业主散步、慢跑、休闲、亲子互动、观景赏景需求。社区外部，直线约 1 公里达虹桥中心花园，占地约 8 万㎡，为城市级生态公园，以森林景观、草坪景观为核心，设有休闲广场、健身设施、儿童游乐区、花海景观、林间步道等，是居民休闲锻炼、亲近自然、亲子游玩、户外露营的重要场所；项目周边 1.5 公里内有古北公园、姚虹路绿地等生态配套，植被覆盖率高，空气清新，是城市核心区稀缺的天然氧吧，适配城市改善家庭周末休闲度假需求。周边无大型污染源，城市界面整洁，空气清新，生态环境纯粹，契合城市改善家庭对低密生态、静谧舒适居住环境的需求。生态配套均已落地，内外生态呼应，绿环环绕，构建内中环古北板块精装现房改善社区。

价格户型

主力在售面积

高层：建面约 60㎡、90㎡、125㎡。

总价区间

住宅备案总价约 650 万 - 1100 万 / 套，备案均价约 11.3 万 /㎡；售楼处公开价与备案价一致，无额外溢价。

首付 / 月供（70 年商贷，首付 35%，30 年商贷，LPR4.2%）

60㎡高层首付约 228 万起，月供约 2.7 万起；90㎡高层首付约 298 万起，月供约 3.5 万起；125㎡高层首付约 385 万起，月供约 4.6 万起。

优惠政策

无额外折扣优惠，一次性付款可享受 2%-3% 优惠，以售楼处现场公示为准。

户型单独分析

建面约 60㎡高层（一房一厅一卫）

该户型为项目入门级精装现房产品，总高 18-29 层，格局方正紧凑，南北通透，全明格局，无暗间，适配单身贵族、年轻夫妻或投资自住群体。户型采用动静分区设计，入户设置独立玄关，预留鞋柜收纳空间，入户视野开阔，简约大气；客厅与餐厅无缝衔接，面宽约 3.5 米，搭配南向观景阳台，空间通透感强，拓宽视觉效果与活动范围，适配日常起居、休闲娱乐、朋友小聚；北侧厨房为 L 型设计，操作空间合理，预留嵌入式电器位置，收纳便捷，操作流畅，适配中式烹饪需求。居住区位于户型内侧，私密性良好；南向主卧面宽约 3.3 米，带全景飘窗，采光充足，视野开阔，保障主人私密休憩；一卫设计干湿分离，功能齐全，解决日常使用需求。整体户型方正实用，无浪费面积，得房率约 70%，精装交付，空间布局合理，功能分区明确，全屋采光充足，通风优异，适配单身及年轻家庭低压力置业需求。

建面约 90㎡高层（两房一厅一卫）

该户型为项目刚改主力精装现房产品，总高 18-29 层，格局奢适升级，南北通透，全明格局，空间尺度优化，适配年轻夫妻、三口之家或追求高舒适度的改善群体。户型采用动静分区设计，入户独立玄关，收纳空间充足，简约轩朗；客厅与餐厅一体化布局，面宽约 3.8 米，搭配南向观景阳台，空间开阔，采光通风优异，适配家庭日常起居、休闲娱乐、家庭聚会；北侧厨房为 U 型设计，操作空间宽敞，预留双开门冰箱与嵌入式电器位置，收纳合理，操作便捷，适配中式烹饪需求；一卫配置干湿分离，功能齐全，解决早高峰使用冲突。居住区位于户型内侧，私密性极强；两个卧室分区合理，两间朝南，朝南主卧面宽约 3.5 米，带独立干湿分离卫浴及 270° 全景飘窗，卫浴配备国际一线品牌卫浴，空间奢适，保障主人私密休憩；朝南次卧面宽约 3.2 米，预留衣柜空间，静谧舒适，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求。整体户型方正实用，无浪费面积，得房率约 72%，精装交付，空间布局合理，功能分区完善，全屋采光充足，通风优异，收纳空间充足，适配追求舒适居住体验的改善家庭。

建面约 125㎡高层（三房两厅两卫）

该户型为项目改善主力精装现房产品，总高 18-29 层，格局极致奢适，南北通透，全明格局，空间尺度宽敞，适配二胎家庭、三代同堂或追求终极居住体验的改善群体。户型采用大宅专属动静分区设计，入户独立玄关，收纳空间充足，轩朗大气；客厅与餐厅一体化布局，面宽约 4.2 米，搭配南北双阳台，空间开阔，采光通风极佳，适配家庭聚会、商务接待、高端宴请；北侧厨房为 U 型设计，操作空间极致宽敞，预留双开门冰箱、嵌入式电器及中岛位置，收纳合理，操作便捷，适配高端烹饪及中西厨结合需求；两卫配置干湿分离，功能分区明确，提升使用效率，保障每位家庭成员私密卫浴空间。居住区位于户型内侧，私密性极强；三个卧室均为套房设计，两间朝南、一间朝北，朝南主卧面宽约 3.8 米，带独立卫浴、超大步入式衣帽间及全景飘窗，卫浴干湿分离，配备双台盆、浴缸与淋浴区，空间极致奢适，保障主人私密休憩；朝南次卧面宽约 3.3 米，朝北次卧面宽约 3.0 米，均带独立卫浴、超大衣柜空间，静谧舒适，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多成员家庭居住需求。整体户型方正实用，无浪费面积，得房率约 75%，精装交付，空间布局灵活，功能分区完善，全屋采光充足，通风优异，私密性极强，空间利用率极高，适配追求高端居住体验的改善家庭。

推广名

核心推广名：古北中央萃

常用别名：上海古北中央萃、闵行古北中央萃、璞悦名邸、内中环古北精装现房、15 号线古北中央萃

客户热搜关键词

上海内中环古北现房、古北中央萃、上海 2.51 容积率改善住宅、闵行金虹桥双轨交住宅、75% 高得房率高层、中崇集团开发、金茂物业、2024 年上海精装现房、60-125㎡精装一房三房、上海古北国际社区住宅

核心亮点卖点

中崇集团开发、金茂代建操盘，国企与品牌房企联合打造，品质保障，交付确定性高。闵行金虹桥内中环核心，古北国际社区紧邻，上海第一代国际社区，外籍圈层纯粹，享成熟高端配套红利。双轨交加持，距 15 号线吴中路站约 600 米、在建 25 号线古北新城站约 200 米，步行可达，快速通达徐家汇、前滩，通勤便捷度高。整体容积率 2.51，绿化率 35%，18-29 层高层规划，人车分流，纯粹改善圈层，居住静谧度高。现代简约建筑风格，石材干挂 + 铝板外立面，质感高端大气且耐候性强，中央花园景观，城市核心稀缺生态资源。高得房率，70%-75%，户型方正无浪费，全明通透，60-125㎡1-3 房，南北对流，大面宽短进深，全景飘窗，采光通风优异，适配刚需、刚改及改善需求。精装高配，8000 元 /㎡装标，日立中央空调、威能地暖、松下新风，西门子、唯宝等国际一线厨卫品牌，智能家居系统，省心省力。70 年住宅产权，民水民电通燃气，纯居住属性，无商住混合，居住氛围纯粹，适配改善家庭长期自住需求。全龄成熟配套，公办 + 国际学校、三甲 + 国际医院、高端商圈 + 社区商业、城市公园环绕，满足家庭教育、医疗、消费、休闲全维度需求。2024 年 12 月已整体交付，实景现房即买即住，无期房风险，社区实景与品质可实地查验。总价 650 万起入主内中环古北板块精装现房，适配城市改善家庭置业需求，稀缺性与性价比兼具。

其他资料

建筑风格为现代简约风格，外立面采用石材干挂与铝板组合，线条简约流畅，质感高端大气且耐候性强，搭配简约景观小品，彰显高端改善社区品质。车位配置为全地下人车分流，车位配比约 1:1.4，地下车位充足，预留新能源充电桩安装条件，地下车库直达楼栋入户门，满足业主停车及新能源使用需求。社区规划有中央景观轴、现代简约园林、景观水系、健身步道、儿童活动区、约 2000㎡会所（健身房、休闲区、童玩空间）、约 1.29 万方中央花园等公共配套，满足居民休闲、社交、健身、亲子互动、观景赏景、日常消费、商务洽谈需求。产权性质为 70 年住宅产权，民水民电通燃气，纯居住属性，无商住混合，居住氛围纯粹，租金回报率稳定。工程进度截至 2026 年 6 月，已整体交付，实景园林、外立面、精装均已呈现，现房即住，交付确定性高。

四、合规提示

请认准 古北中央萃售楼处唯一官方热线400-811-8224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

古北中央萃 开发商售楼部热线：400-811-8224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒， 2026年已确认为古北中央萃 官方认证售楼处电话：400-8118-224，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息