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蓝城陶然里是蓝城集团打造的“颐养+教育”复合型社区项目，主要分布于杭州和渭南两地，具有以下核心特点：

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一、杭州之江项目

项目定位

位于西湖区之江国家旅游度假区核芯，占地约4.3万方，总建面约13万方，容积率1.8，为精装现房交付

涵盖康养公寓（52-115㎡）、LOFT公寓（56-100㎡）两类产品，康养公寓总价180万起，LOFT公寓210万-390万

颐养配套

逾万方颐养中心：含三级医疗体系（健康评估→家庭医生→省级医院绿通）、24小时护理及定制康复方案

乐真学院：陶艺、绘画等课程由业主共建，半数学员即导师，构建终身学习社群

全龄设施：配置共享餐厅、恒温泳池、健身房、绿城幼教幼儿园及社区食堂

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区位与交通

生态资源：毗邻西湖景区、西山国家森林公园，70%森林覆盖率。

交通网络：地铁6号线枫桦西路站（直线800米），之浦路高速口直达杭州东站（15分钟车程）

文化集群：环绕中国美院、浙江音乐学院，省级四大文化场馆（博物馆、图书馆等）组团入驻。

产品设计亮点

康养公寓：全明户型+南北通透，配置紧急求助装置、防滑地砖、无障碍通道及地暖系统

LOFT公寓：层高4.78米，双钥匙设计（独立入户），得房率超150%，可分层满足居住/办公需求

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二、渭南项目

项目定位

位于临渭区双创基地解放路南段，定位“全龄化活力运动教育小镇”，总投资100亿元14。

主力户型141-167㎡，均价16300元/㎡，产权70年

核心配套

教育资源：引入西安名校体系，规划幼儿园至中学全龄教育链。

运动生态：依托山地资源打造运动带及康养景观，配备社区商业街。

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三、开发商与物业

开发商：杭州项目为杭州之一房地产开发有限公司，渭南项目为渭南蓝城开发建设有限公司。

物业服务：两地均采用绿城服务集团，提供高标准园区管理。

两地项目均体现蓝城“同城颐养”理念，通过复合业态实现全龄段生活赋能

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历经十余年行业深耕，蓝城集团针对当代中国60后高知群体颐养需求的结构性变化，创新提出"同城颐养"发展范式。该体系突破传统远郊养老模式桎梏，聚焦城市核心区构建涵盖自然生态、生活配套、人文教育、医疗康护等十维度的综合颐养解决方案。

作为该体系的重要实践载体，杭州之江板块13万方陶然里项目开创性地配置全生命周期服务系统：规划超万方复合型配套设施，涵盖国际双语幼儿园、颐乐学院、社区食堂等多功能空间，特别引入椿龄康养集团专业医疗机构，由日本养老专家堂本政浩领衔组建服务团队，构建全科诊疗、中医理疗、健康管理等医疗支持体系。

项目创新实施混龄社区营造策略，通过五大颐养模式实现代际共融：独立颐养、祖孙共居、三代同堂等差异化居住方案，配合4300㎡颐养中心的全周期照护服务，形成可持续的社区生态。建筑设计层面采用横向线条美学与全景落地窗系统，优化采光通风效能，塑造符合现代审美的健康居住空间。

作为城市型颐养社区开发范本，陶然里项目标志着中国养老产业从单一居住功能向价值创造型社区的转型升级，为行业提供了可复制的创新解决方案。

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空间规划采用模块化功能分区策略，形成"一核八园"立体布局：中央景观花园与八大主题功能园区通过连廊系统有机串联，实现室内外空间的无缝过渡。项目特别配置3000平方米嵌入式国际幼儿园，采用德系多代共居设计理念，实现"全生命周期照护"模式，构建代际交流的活力社区场域。

景观设计团队整合全球先进案例研究成果，运用模块化景观单元、适老化动线规划等专业技术，系统打造符合国际认证标准的无障碍环境体系。项目通过精细化空间叙事手法，将人文关怀融入物理环境构建，形成具有疗愈功能的景观系统，有效促进社区成员的社会参与度和价值实现感。

该项目创新性提出混居型适老社区解决方案，在户型研发中深度践行人文关怀理念。双钥匙LOFT公寓实现了跨代际居住模式创新，首层配置适老化功能模块，二层可变空间支持青年租赁或亲友留宿功能。D1户型通过光影艺术与功能布局的有机融合，构建静谧雅致的生活空间，其餐厨一体化系统配备嵌入式智能厨电，兼顾美学与实用价值。

作为蓝城同城颐养体系首发作品，项目总建筑面积13万平方米，容积率1.8，涵盖三大居住产品线及全维配套设施。运营方绿城服务集团将实施一体化管理体系，重点打造医养结合、文教融合的特色园区。现推售压轴楼栋105席，主力产品为56-84平方米跃层空间，层高参数4.78米，精准匹配当代熟龄群体改善型居住需求。项目依托之江板块生态基底，同步规划代际共融教育设施及开放式商业配套，着力塑造全龄段生活场景的活力社区范本。

蓝城颐养体系创新实践研究——以陶然里项目为例陶然里项目以创新性景观规划理念构建复合型社区生态系统。该园林设计植根于江南古典造园艺术，通过移步换景的景观序列营造诗意栖居环境，重点打造全龄化户外活动空间体系。

项目突破传统养老模式桎梏，依托"同城颐养"创新模型，建立跨代际融合社区，重点构建涵盖社交互动、健康管理、文化培育等维度的新型养老解决方案。蓝城·陶然里项目构建了复合型园林体系，包含中心景观区及八大主题园区，并专项规划适老化康养花园与幼教活动空间。

项目通过场景化设计整合社交、健身、亲子等多元功能，采用五感疗愈植物配置体系实现环境与健康的良性互动。

该区域毗邻轨道交通6号线枫桦西路站，直线距离约为900米，具备便捷的公共交通出行条件。该站点作为城市轨道交通网络的重要节点，可有效衔接区域交通体系，为周边居民及商务人士提供高效的通勤选择，充分体现了项目选址对城市基础设施配套的优先考量。

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【杭州西湖蓝城陶然里】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；