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🔥瑞安翠湖滨江🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将瑞安翠湖滨江2026年6月22日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

瑞安翠湖滨江唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（瑞安翠湖滨江）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（瑞安翠湖滨江）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：汾州路60弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

瑞安・翠湖滨江（备案名：隆新里）

一、核心基础档案

开发商：瑞安集团（上海滨昌置业），上海翠湖系首座滨江别墅作品，对标翠湖天地顶豪标准

位置：杨浦区东外滩内环内，汾州路60弄；东至许昌路、西汾州路、南扬州路、北平凉路，距黄浦江岸直线约580米，属于八埭头滨江区块

产品属性：70年纯住宅风貌别墅社区，全小区仅90席，无高层、无刚需小户型，极致纯粹圈层

地块指标：占地约1.7万㎡，容积率1.4，绿化率约40%；28栋3层地上别墅，地下双层地下室；整体抬高1.5米，人车完全分流

交付状态：现房，2025年12月底已交付；原始毛坯交付，支持开发商定制精装方案

联动均价：21万/㎡

总价区间：叠加3000-3800万；联排/双拼4000-9000万

物业：瑞安自持滨丰物业

地上别墅物业费：25.88元/㎡/月

地下车库：12.9元/㎡/月

车位配比：1:3，每户标配多个地下车位，地下室预留采光通风井

二、户型产品（160-410㎡有天有地）

全系地上3层+地下2层，带私家庭院、露台、独立入户门，里弄街巷风貌设计

上下叠墅160-185㎡

下叠：带入户花园（40-50㎡）、下沉庭院；上叠：大尺度屋顶露台

总价3000-3750万，入门翠湖滨江门槛

联排别墅210-280㎡

双面采光宽厅，侧院+后院双花园，270°观景，多套房布局

总价4500-6500万，主流改善主力

双拼/合院楼王330-410㎡

超大围合私园、双入户门、独立私宴空间、双层挑空地下会所

总价7000-9000万，东外滩稀缺城市独栋级产品

产品亮点

室内层高3.6米，大面宽短进深，大面积落地玻璃窗

每户独立围墙庭院，私密度高于普通联排；里弄街巷营造老上海风情

双层地下室，可做影音室、酒窖、健身房、客房，拓展面积超高

社区配套约800㎡高端私享会所：健身、瑜伽、私宴客厅、亲子空间

三、交通与配套

1.轨道交通

18号线平凉路站步行约400米；4号线杨树浦路站700米；4/12号线大连路站约1km，内环、北横通道自驾快速通达全市核心

2.商业

2km内：北外滩来福士、宝地广场、百联滨江、光合新座；自驾10分钟抵达陆家嘴、外滩核心商圈

3.医疗

中西医结合医院1.2km，新华医院2km，红房子杨浦分院、杨浦区中心医院全覆盖

4.生态

步行可达5.5km杨浦滨江绿道；周边八埭头绿地、平凉公园

5.教育（新房不承诺对口，仅供参考）

怀一小学、齐一小学、市东中学等全龄段教育资源环绕

四、核心优势

内环内滨江稀缺别墅

上海内环沿江土地几乎不再新增别墅用地，90席总量极少，瑞安翠湖IP加持，收藏属性极强

瑞安品牌+风貌里弄独有产品

区别市面上标准化联排，红砖石库门现代融合立面，里弄街巷空间，文化辨识度高

纯低密无高层干扰

全3层别墅社区，无高低混居，居住圈层统一，私密性、静谧度优于东外滩大平层楼盘（缦云上海等）

现房交付

无需等待期房风险，实地可看庭院、采光、地下室格局，即买即装

超高拓展空间

庭院+双层地下室+多露台，使用面积远超产证，适合三代同堂、家庭社交需求

五、客观短板（购房避坑重点）

周边界面一般，短期工地较多

地块四周仍有老旧小区、待更新地块，未来3-5年存在旧改施工噪音、粉尘；低楼层庭院视野会被周边居民楼遮挡

里弄布局楼间距偏小

风貌保护限制楼栋间距，部分相邻别墅阳台对视，隐私性不如郊区别墅；低层采光受相邻建筑影响

物业费成本极高

25.88元/㎡物业费，300㎡户型每月物业费近8000元，持有成本高

毛坯交付，装修投入巨大

别墅+地下室整体装修成本普遍300-800万，额外资金门槛高

无一线江景视野

距江岸约600米，无直接看黄浦江景观，对比缦云上海高区江景大平层景观属性偏弱

总价门槛断层

最低3000万起步，主流4000万+，客群窄，流动性不如滨江大平层

一、项目概况

瑞安·翠湖滨江位于上海杨浦区汾州路（许昌路—汾州路—扬州路—平凉路围合地块），地处杨浦滨江南段中央活动区核心，由瑞安房地产（上海新天地、瑞虹新城缔造者）联袂杨浦城投共同开发。项目是瑞安「翠湖系」首个纯风貌别墅作品，也是上海内环为数不多的超低密纯别墅社区。

项目占地面积约1.7万㎡，总建筑面积约6.06万㎡，由28栋3层联排/合院别墅组成，共计90席纯低密花园别墅。项目容积率仅1.40，建筑最高3层，是内环内罕见的超低密纯别墅社区。物业为瑞安自持高端物业团队，物业费25.88元/㎡·月。

数据综合自各公开渠道

二、地段与资源：杨浦滨江的静奢坐标

（一）杨浦滨江南段CAZ——上海城市主中心

翠湖滨江落位于杨浦滨江南段核心，这里被《杨浦2035规划》列为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。从“工业锈带”到“生活秀带”，杨浦滨江正在经历百年未有的巨变。项目地处大连路到宁国路之间的中央活动区（CAZ），西靠北外滩，南望陆家嘴，东面是持续生长的东外滩，区位能级在杨浦滨江遥遥领先。

（二）约580米滨江——恰到好处的滨江距离

项目距黄浦江直线距离仅约580米，既规避了临江第一排的潮湿与噪音困扰，又能零距离触摸江景资源。从项目出发，步行即可抵达黄浦江滨江步道，享受约15.5公里杨浦滨江贯通岸线的生态与文化体验。

（三）双轨交汇——18号线下楼即达

翠湖滨江的轨道交通便捷度极高，步行可达三大轨交站点：

数据综合自各渠道

自驾出行同样极为便利：通过大连路隧道、新建路隧道可快速直达浦东陆家嘴；周家嘴路直连北横通道，串联虹桥枢纽与城市核心功能区；临近内环高架、杨浦大桥，15分钟可达外滩、陆家嘴。

✴️瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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