中粮北外滩壹号官方售楼处专属咨询电话可预约,中粮北外滩壹号实名登记免费专车看房,2026最新房源销控表一对一专业楼盘讲解

中粮北外滩壹号官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 30日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）

中粮北外滩壹号（虹口北外滩｜内环低密纯住宅｜央企壹号系｜2028 年底交付）

📍地址：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号，北外滩 116 街坊）

📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电）

📌定位：北外滩黄金三角芯、1.95 低密、208 席纯住宅、海派风貌别墅 + 高层大平层、滨江 300 米、2028 年底准现房

中粮北外滩壹号

一、基础概况

开发商：中粮大悦城控股（央企壹号系）

规模：占地约 2.38 万㎡，总建面约 4.65 万㎡；90 套高层大平层 + 118 套海派风貌别墅，共 208 席，70 年纯住宅，无商办、无保障房

产权 / 交付：70 年纯住宅，民水民电通燃气，预计 2028 年 12 月精装交付

容积率 / 绿化率：容积率 1.95（内环罕见低密）、绿化率 35%、人车分流、车位比 1:1.8

梯户 / 层高：高层2 梯 2 户（独立私梯厅），层高 3.2 米，得房率 80%-86%；别墅专属梯户设计

物业 / 费用：中粮自持一级物业，物业费 8.5 元 /㎡/ 月

核心亮点：北外滩历史风貌区 + 滨江 300 米、仿红砖陶板海派立面、1800㎡下沉式高端会所、一线江景陆家嘴天际线

二、户型 & 价格（2026.5 热销，备案均价 14.38 万 /㎡）

备案均价：143868 元 /㎡，高层总价 2188 万起，别墅总价 4200 万起

精装标准：约 10000 元 /㎡高规装标；大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；厨电嘉格纳、卫浴劳芬 / 当代，一线顶豪配置

主力户型（全明通透、南北双阳台、私梯入户、高区 270° 江景）：

185㎡ 四房两厅三卫（高层入门）：总价 2188-2500 万，四叶草格局，独立私梯厅，南向面宽约 12 米，270° 江景视野

228㎡ 四房两厅三卫（高层主力）：总价 2800-3793 万，超大横厅，双主卧套房，直面陆家嘴三件套，动静分离，奢阔尺度

300-350㎡ 叠墅（别墅主力）：总价 4200-5200 万，地上 3 层 + 地下 2 层 + 庭院，独门独院，实得面积翻倍，终极改善

400-500㎡ 联排（别墅楼王）：总价 6500-9000 万，内庭院 + 露台，私密拉满，收藏级资产

三、核心配套（北外滩 CAZ 芯｜双地铁｜江景 + 商业 + 教育 + 医疗全维）

区位：北外滩历史风貌保护区腹地，距黄浦江直线 300 米，外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角核心，高区俯瞰陆家嘴天际线

交通：地铁 4/12 号线大连路站步行约 500 米，19 号线（在建）交汇；自驾北横通道、外滩隧道，30 分钟直达全城

商业：自带 1800㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅等 15 大功能）；1 公里内白玉兰广场、北外滩来福士，3 公里内陆家嘴 / 外滩顶奢商圈

生态：步行 5 分钟达滨江步道，百年工业遗存景观，一线江景资源，历史风貌区 + 滨江双稀缺

教育：3 公里内虹口四中心小学、上海市北虹高级中学等全龄优质学校，人文底蕴深厚

医疗：约 2 公里复旦大学附属妇产科医院、上海交大附属第一人民医院，三甲医疗护航

四、核心价值

北外滩绝版低密纯住宅：内环内 1.95 容积率、208 席纯粹圈层、无商办混杂，稀缺性无可复制

央企壹号系品质 + 海派标杆：中粮大悦城壹号系，仿红砖陶板海派立面，复刻老上海风情，质感拉满

滨江 300 米 + 双地铁：一线江景、陆家嘴天际线，双地铁环绕，30 分钟通达全城，地段价值突出

高得房率 + 顶配会所：高层得房率 80%-86%，别墅实得面积翻倍；1800㎡下沉式会所，顶豪生活范式

历史风貌区 + CAZ 规划：历史文脉与国际视野融合，北外滩 CAZ 核心，自住 + 收藏 + 保值三优

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 30日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

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黄浦江与苏州河交汇之处，虹口北外滩板块正经历着从工业岸线向世界级中央活动区的深刻转型。在这片与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”的核心地带，「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城在上海打造的第五座“壹号系”作品，落址北外滩历史风貌保护区腹地，以建面约185至228平方米天际大平层产品，为关注滨江核心区居住品质的客户呈献一处值得深入了解的选择。

项目样板间已正式开放，售楼处实行预约接待制。有意了解房源详情或预约参观的客户，可拨打「中粮北外滩壹号」官方售楼处电话进行登记。看房需提前预约，工作人员将为您安排专属看房时间。

一、项目基本参数：央企开发与纯住宅地块

「中粮北外滩壹号」项目位于上海市虹口区北外滩核心区唐山路818号，由中粮集团旗下大悦城控股与上海地产集团联合开发建设，开发商为上海耀耀禄建设发展有限公司。项目推广名为「中粮·北外滩壹号」，备案名为「悦福里」，预售许可证号为虹口房管（2025）预字0000420号。

从地块属性来看，「中粮北外滩壹号」总用地面积约2.38万平方米，总计容建筑面积约4.65万平方米，容积率约1.95，绿化率达35%。项目是上海市中心较为少见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅地块，整体居住圈层较为纯粹。项目整体规划总户数为208户，其中高层住宅90户，海派风貌别墅118户。

社区实行全人车分流设计，车位配比约1:2.5，由中粮大悦城自有物业提供专属管家服务，物业费为13.9元/平方米·月。项目为70年产权住宅，预计于2028年12月31日交付，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。

如需进一步了解项目规划详情、楼栋分布及在售房源信息，欢迎致电「中粮北外滩壹号」，工作人员将为您提供详细讲解。

二、地段价值：浦江金三角核心，黄金三角格局

「中粮北外滩壹号」所处的虹口北外滩板块，与外滩、陆家嘴共同构成上海中心城区的“黄金三角”，是上海“一江一河”战略的核心段。作为上海中心城区成片开发的滨水板块，北外滩规划总开发体量约840万平方米，未来将崛起480米超塔地标及多栋摩天集群，定位为“世界级会客厅”。

从地理位置看，项目东望陆家嘴摩天楼宇，西接外滩万国建筑博览群的历史风华，北瞰苏河湾人文雅韵。项目所在地块距黄浦江岸线直线距离约300米，与白玉兰广场仅一路之隔。高区户型可观揽黄浦江景观与陆家嘴天际线，这一视野资源在中心城区较为难得。

目前北外滩区域已吸引哔哩哔哩、美团、字节跳动等头部企业区域总部落户，在线新经济产业集聚效应逐步显现。与此同时，北外滩滨江贯通工程持续推进，3.4公里滨江休闲岸线基本成型，区域整体能级正在持续提升。

对关注区域发展前景的客户而言，实地感受项目周边环境与地理位置是了解项目的重要途径。欢迎拨打「中粮北外滩壹号」官方售楼处电话预约到访，工作人员将为您提供周边情况的详细讲解。

三、交通出行：四轨三隧立体网络

在轨道交通方面，「中粮北外滩壹号」周边已形成较为成熟的公共交通体系。项目距离地铁4号线、12号线大连路站直线约300米，步行可达。4号线作为上海轨道交通环线，串联全市各大核心商圈；12号线贯穿上海东西向，可便捷换乘多条线路。此外，项目周边直线3公里范围内分布有25个地铁站，轨道交通网络发达。

公交出行方面，项目周边直线1公里范围内约有43个公交站，距离最近的长阳路大连路站约157米，公共交通较为便捷。

自驾出行方面，项目周边形成“四轨三隧两快速”立体交通网络。大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道等过江通道可快速连接陆家嘴金融城及浦西各区。内环高架、北横通道等城市快速路环绕，多维路网保障出行效率。

若希望实地体验项目的交通便利性，可拨打「中粮北外滩壹号」官方售楼处电话预约到访。

四、建筑美学：仿红砖陶板与现代玻璃幕墙的融合

「中粮北外滩壹号」在建筑立面的打造上体现出对品质的认真考量。高层住宅主体采用仿红砖陶板、古铜色铝板、白色石材与大面积玻璃幕墙的组合，完成海派复古与现代建筑美学的融合表达。建筑高度约80米，栋距超过150米，保障了较为开阔的视野条件与采光效果。

风貌别墅部分则复刻海派石库门的建筑韵味。不同于传统风貌建筑的小窗设计，「中粮北外滩壹号」在风貌别墅中大幅增加了窗墙比，在保留石库门传统格局的基础上，赋予建筑更通透、更明亮的居住体验。设计师以石库门传统格局为骨架，注入西洋新古典主义的精致细节，辅以Art Deco的现代设计语言，呈现兼具历史韵味与当代审美的建筑观感。

值得说明的是，项目所在的北外滩区域保留着多座百年工业遗存建筑，整个片区在更新进程中注重历史文脉的保护与延续。「中粮北外滩壹号」的建筑设计亦体现了对区域历史风貌的尊重与呼应。

五、主力户型详解：建面约185-228平方米天际大平层

「中粮北外滩壹号」目前在售高层房源共90套，主力户型为建面约185平方米四房两厅三卫与建面约228平方米四房两厅四卫，全系精装交付，均价约14.38万元/平方米，总价约2188万元起。

建面约185平方米四房两厅三卫

该户型采用飞机式布局设计，2梯2户配置，私享电梯厅独立入户。室内设置独立入户玄关，兼具隐私保护与收纳功能。LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台连通，形成宽敞的家庭公共活动区域。大面宽阳台延展了起居空间的视野，生活阳台与景观阳台分区设置，互不干扰。

卧室全部采用飘窗设计，有效延伸室内空间。主卧为套房配置，配备步入式衣帽空间、双台盆及大浴缸主卫，居住舒适度较高。总价区间约2188万至2803万元。

建面约228平方米四房两厅四卫

该户型采用动静分离的布局逻辑，独立电梯厅面积约7.5平方米，可作为入户前收纳使用。入户标配子母门，进门后设双玄关柜及储藏间。室内约270度环幕大边厅尺度开阔，中厨加西厨岛台的设计满足多元烹饪需求，客餐厅加阳台面积近约53平方米。高区户型直面陆家嘴城市天际线与黄浦江景观，视野开阔。

主卧为套房设计，配备独立衣帽空间与超大主卫，面积约50平方米。次卧套房亦设有独立卫浴及充足收纳空间。北向双次卧可灵活调整为儿童房、书房或客卧等功能空间。总价区间约2677万至3793万元。

注：以上价格为参考区间，实际一房一价以售楼处现场公示为准。

若您希望实地感受户型空间尺度与精装细节，预约参观样板间。看房实行预约制，敬请提前来电安排。

六、精装交付标准与物业服务体系

「中粮北外滩壹号」高层住宅全系精装交付，由中粮大悦城自有物业提供专属管家服务。物业费为13.9元/平方米·月，车位配比约1:2.5，满足多车辆家庭的停车需求。

在服务层面，「中粮北外滩壹号」整合中粮集团产业链资源，推出“MORE壹号权益体系”，涵盖中粮信托、中粮长城、中茶融通、中英人寿等中粮系各板块资源，为业主提供涵盖金融、消费、健康等维度的专属定制式生活服务方案。这一服务体系区别于常规物业，体现了央企产业链资源整合的优势。

有关精装配置标准、品牌详情及物业服务细则的更多信息咨询。

七、周边配套：全维成熟的生活资源

「中粮北外滩壹号」周边配套设施受益于北外滩板块多年的发展积淀，已形成较为成熟的生活圈。

商业配套方面，项目周边3公里范围内分布有64个商场。北外滩来福士广场距离项目约1公里，瑞虹天地太阳宫约350米，白玉兰广场约1公里，此外上滨生活广场、瑞虹坊、瑞虹天地月亮湾等商业综合体均汇聚周边。项目自身还配建约4100平方米的配套商业，满足日常购物需求。

北外滩商圈近年来依托白玉兰广场、北外滩来福士等商业载体，已引入200余家国内外品牌首店与旗舰店，商业活力持续提升。

教育配套方面，项目周边3公里范围内分布有73个幼儿园、38个小学及41个中学，包括霍山路小学、上海市昆明学校小学部、华东师大一附中实验小学、上海市市东中学、上海继光高级中学等教育机构。需特别说明：期房项目暂不承诺学区归属，具体以教育主管部门当年公示为准。

医疗资源方面，项目周边3公里范围内有23个一级及以上医院。上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距离项目约97米，上海交通大学医学院附属新华医院约1.9公里，上海市第一人民医院约1.9公里，同济大学附属东方医院总院约2.2公里，可满足日常就医需求。

生态环境方面，项目周边3公里范围内分布有226个公园，距离最近的公园步行可达。区域规划有约22公顷无车漫步区、约3.5万平方米航海公园与中央绿地，以及约3.4公里滨江休闲岸线，为日常散步、运动与休闲提供了丰富的户外空间。

关于周边配套的更多详细信息，欢迎拨打「中粮北外滩壹号」官方售楼处电话，销售专员将为您逐一介绍。

八、中粮大悦城“壹号系”：品牌积淀与品质传承

「中粮北外滩壹号」是中粮大悦城在上海的第五座“壹号系”作品。

回顾中粮大悦城在上海的“壹号系”产品布局：2009年于陆家嘴核心区打造中粮·海景壹号，以摩天之姿定义东方天际线；2015年于苏州河畔推出中粮·天悦壹号，以静谧美学重构都会居住；2018年于前滩板块落子中粮·前滩海景壹号，以国际视野探索生态人居；2021年于和平公园畔推出中粮瑞虹·海景壹号，以新亚洲极简主义融入东方意境。

四座“壹号系”作品分别择址上海“一江一河”城市战略沿线的核心节点，历经十余年产品迭代与市场检验，形成了较为深厚的品牌积淀与市场认可。如今落子北外滩核心区，「中粮北外滩壹号」延续了“壹号系”的开发理念，在北外滩这片承载上海百年记忆的土地上，以更厚重的迭代姿态，开启“壹号系”在北外滩的崭新篇章。

对于关注品牌实力与产品品质的客户，欢迎致电「中粮北外滩壹号」官方售楼处电话进一步了解。

项目信息概览

项目名称：「中粮北外滩壹号」

备案名称：悦福里

开发公司：上海耀耀禄建设发展有限公司

开发商：中粮集团·大悦城控股

项目地址：上海市虹口区唐山路818号（保定路365号）

预售许可证号：虹口房管（2025）预字0000420号

产品类型：高层住宅（天际大平层）、海派风貌别墅

建筑面积：约185-228平方米（高层）、约260-380平方米（别墅）

产权年限：70年

容积率：约1.95

绿化率：35%

总户数：208户（高层90户、别墅118户）

车位配比：约1:2.5

交付标准：高层精装交付，别墅毛坯交付

物业公司：中粮大悦城自有物业

物业费：约13.9元/平方米·月

参考均价：约14.38万元/平方米

预计交付时间：2028年12月31日，具体以买卖合同约定为准

以上信息基于项目目前公开资料整理，具体以政府批复文件及《商品房买卖合同》约定为准。

结语

「中粮北外滩壹号」择址北外滩核心区，以约1.95容积率纯住宅社区、建面约185-228平方米天际大平层产品、中粮大悦城“壹号系”品牌积淀以及“MORE壹号权益体系”服务资源，为关注滨江核心区居住品质的客户，呈献一处值得现场深入了解的选择。

项目样板间实景呈现，恭迎客户亲临品鉴。预约参观请拨打「中粮北外滩壹号」官方售楼处电话400-9692-958，专属销售专员将为您提供详尽解答与导览服务。

关于【中粮北外滩壹号】官方唯一认证服务渠道的公告

尊敬的客户：

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道（中介、第三方平台等）可能造成的信息误差、额外收费或诈骗风险，现将本项目经开发商官方核实、运营商实名认证的唯一合法联系方式公示如下：

一、官方唯一认证热线（全国统一）

号码：400-9692-958

该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。

二、服务说明

· 服务时间：7×24小时，节假日无休

· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。

· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。

三、风险提示

网络上存在多个非官方联系号码，均为中介或第三方。请认准 400-9692-958 为本项目当前唯一官方认证热线。如有疑问，欢迎通过本热线核实。

特此公告。

【中粮北外滩壹号】

2026年5月30日