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苏州园区象屿时光青澄售楼处电话：400-9939-964...时光青澄雅苑，备案名：时光青澄雅苑，位于园区青剑湖板块。恒泰象屿·时光青澄营销中心

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在相隔了4个月后，工业园区青剑湖板块的恒泰象屿时光青澄最新一批次房源取证了！

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The sales office phone number of Xiangyu Shiguang Qingcheng in Suzhou Industrial Park is: 400-9939-964...

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Suzhou [Time Clear and Bright

苏州【时光青澄】

【 Time Clear 】 (Registered Name: Time Clear Elegance Garden)

【时光青澄】|（备案名：时光青澄雅苑）

Hengtai Xiangyu is the third subsidiary of its in-depth development in the industrial park

恒泰象屿 深耕园区第三子

Low-density pure townhouses with a construction area of approximately 91 to 128 square meters in the garden area of the park are about to be launched

园区花园境 建面约91-128㎡低密纯洋房 即将面市

【 Project Information

【项目信息】

Developers: Suzhou Hengtai and Xiangyu Real Estate (both state-owned enterprises)

开发商：苏州恒泰、象屿地产 （双国企）

Land area: Approximately 36,000 square meters

占地面积：约3.6万㎡

Total construction area: approximately 85,000 square meters

总建筑面积：约8.5万㎡

Green space ratio: ≥35%

绿地率：≥35%

Floor area ratio: ≤1.5

容积率：≤1.5

Planned number of households: approximately 496

规划户数：约496户

The number of motor vehicles: approximately 681

机动车位数：约681个

Product form: 13 pure townhouses ranging from 8 to 11 floors

产品形态：13栋8-11F纯洋房

Unit area: The building area is approximately 91 square meters /112 square meters /128 square meters (townhouse)

户型面积：建筑面积约91m²/112㎡/128㎡（洋房）

Delivery standard: Decoration delivery

交付标准：装修交付

Property management company: Jiangsu Xiangyu Property Management Co., LTD

物业公司：江苏象屿物业管理有限公司

Project Address: Intersection of Yibang Road and Kecheng Road, Qingjian Lake, Suzhou Industrial Park

项目地址：苏州园区·青剑湖·夷浜路与科成路交汇处

The sales office phone number of Shiguang Qingcheng is 400-9939-964. The official phone number of Shiguang Qingcheng is 400-9939-964

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2#, 8#, 13#, 14#

2#、8#、13#、14#

176 residential units, fully furnished and delivered

176套住宅房源，全装修交付

The overall average registered price is 36,080 yuan per square meter

整体备案均价36080元/平

The total registered price range is between 2.92 million and 5.12 million yuan

备案总价区间在292-512万元

The building area ranges from 91 to 128.3 square meters

建筑面积段91-128.3平

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【 Brand · Qingcheng 】 Shines once again at the core of Suzhou

【品牌 · 青澄】再耀苏州的新核

Suzhou Hengtai: Pioneer and Operator of industrial parks

苏州恒泰 | 园区开拓者与运营者

As a large state-owned enterprise directly under the Suzhou Industrial Park of China-Singapore Cooperation, it has cumulatively developed approximately 7.6 million square meters of various property carriers. It owns representative projects such as Suzhou Center and Suzhou Free Trade Zone Business Center. Currently, it has become an important carrier holder and operator in the fields of commercial real estate, industrial real estate and rental housing in the park.

中新合作苏州工业园区直属的大型国有企业，累计开发各类物业载体约760万平方米，拥有苏州中心、苏州自贸商务中心等代表项目，目前已成为园区商业地产、产业地产、租赁住房领域重要的载体持有者和运营商。

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Xiangyu Real Estate: A Practitioner of national craftsmanship and fine workmanship

象屿地产 | 国匠精工的践行者

Xiangyu Group, a state-owned enterprise under the jurisdiction of Xiamen City, ranks 142nd on the Fortune Global 500 list.

象屿集团，厦门市属国有企业，《财富》世界500强位居第142位。

Xiangyu Real Estate, a wholly-owned subsidiary of Xiangyu Group, has been deeply rooted in the core urban circle of the Yangtze River Delta for 31 years. It is a renowned high-quality residential developer in East China and has been awarded the titles of "TOP10 Stable Real Estate Developers in China" and "Top 10 Real Estate Brand Value in East China" for many consecutive years.

31载象屿地产，象屿集团旗下全资子公司，深耕长三角核心都市圈，享誉华东区域的精品住宅开发商，连续多年获评“中国房地产开发稳健十强”和“中国华东房地产品牌价值TOP10”。

Xiangyu Real Estate ranked 30th in terms of national sales amount in the first half of 2024 (managed by the company), 17th in terms of sales amount in the Shanghai market (managed by the company), and first in terms of sales amount in the Suzhou market.

象屿地产位列2024年上半年全国销售金额第30位（操盘）、上海市场销售金额位列第17位（操盘）、苏州市场销售金额位列第一。

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【 Land · Qingcheng 】 The prosperity of the Cross Core

【土地 · 青澄】十字正核的繁荣

Industrial Park: A top student in the Yangtze River Delta, a new calling card of Suzhou

工业园区 | 长三角优等生 苏州新名片

As an "important window of China's reform and opening up" and a "successful model of international cooperation", Suzhou Industrial Park achieved a regional GDP of 368.6 billion yuan in 2023, ranking first in the city's GDP.

苏州工业园区作为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”，2023年地区生产总值达3686亿元，全市生产总值TOP1。

The comprehensive assessment of national-level economic and technological development zones has ranked first for eight consecutive years, and the comprehensive evaluation of national-level high-tech zones ranks fourth nationwide

· 国家级经开区综合考评连续八年第一、国家高新区综合评价全国第四

· China-Singapore Cooperation - Approximately 101 Fortune 500 companies have invested and implemented 174 projects, a successful example of international cooperation. Sales office phone number of Time Qingcheng: 400-9939-964. Official phone number of Time Qingcheng: 400-9939-964

· 中新合作-约101家世界五百强企业投资落地174个项目，国际合作的成功范例时光青澄售楼处电话：400-9939-964时光青澄官方电话：400-9939-964

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Qingjian Lake Area: Yibu Lake East CBD, Yangcheng South Bank Innovation City

青剑湖板块 | 阳澄南岸创新城 一步湖东CBD

Yangcheng South Bank Innovation City, as the city's living room, is positioned as a leading area for integrated development around Yangcheng Lake, a collaborative and interactive zone for the headquarters economy in the Yangtze River Delta, and a model area for the renewal and upgrading of industrial parks and cities. It plays a significant role in the transformation of regional energy levels.

阳澄南岸创新城，作为城市会客厅，定位为环阳澄湖一体发展引领区、长三角总部经济协作联动区、园区产城更新升级样板区，承载着区域能级跃迁的重要作用。

At the same time, it is rich in ecological resources and can be regarded as the most livable and high-quality area in the park.

同时生态丰饶，堪称园区最宜居高品质板块。

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The core of the park: A quintessence of Xinghu Street along the golden Axis

园区正核 | 黄金轴线上 星湖街一脉精粹

The expansion of the park to the north along the Xinghu Line will take over Qingjian Lake and create the 2.0 section on the east side of the lake.

园区北扩星湖线承接青剑湖，打造湖东2.0板块。

On the cross-axis, Times Square, Xinguang Tiandi, Jiuguang Department Store, Moonlight Wharf, Yuanrong Shopping Center, ICC and IFS converge, which can be regarded as a fertile ground of prosperity in Suzhou at present.

十字轴上，时代广场、新光天地、久光百货、月光码头、圆融购物中心、ICC、IFS聚合，堪称当下苏州繁华沃土。

This case is located along Xinghu Street, approximately 2.5 kilometers (in a straight line) away from the golden axis Xinghu Street.

本案位于星湖街沿线，距离黄金主轴星湖街约2.5公里（直线距离）。

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【 Life · Qingcheng 】 A scene of abundant comings and goings

【生活 · 青澄】往来丰盈的场景

Living in Shiguang Qingcheng, one is surrounded by hustle and bustle outside and tranquility inside. It enjoys a mature living circle and is fully equipped with a rich one-stop mature facilities.

居于时光青澄，出则繁华，入则宁静，坐拥醇熟生活圈，尽享一站式醇熟配套的丰盈场域。

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Science and technology innovation park, value-driven

科创园区，价值驱动

A large number of high-tech and innovative enterprises are gathered here. The focus is on building the headquarters economy clusters of Yangcheng Digital Valley and Yangcheng Ginza. In the future, nearly a hundred modern office buildings will rise, creating approximately 200,000 jobs and further promoting high-quality customers to settle down and purchase properties within the area.

高新科创企业云集，重点打造阳澄数谷、阳澄银座总部经济集群，未来将崛起近百座现代办公楼宇，约20万就业岗位，进一步促进板块内高品质客群置业定居。

(Data source: Official account: Suzhou Industrial Park Weiting Release)

（数据来源于公众号：苏州工业园区唯亭发布）

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Three-dimensional transportation, convenient travel

立体交通，便捷出行

It is close to the high-speed railway station in the park (about 5 kilometers in a straight line), and it is convenient to reach the core urban agglomeration of the Yangtze River Delta.

临近园区高铁站（直线距离约5公里），畅达长三角核心城市群；

Three horizontal and three vertical three-dimensional transportation

三横三纵立体交通；

There are also Metro Line 3 (about 2 kilometers in a straight line) and Metro Line 16 (planned).

另有地铁三号线（直线距离约2公里）和地铁十六号线（规划）。

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The city is bustling with business districts

商圈云集，都会繁华

It is about 2 kilometers (in a straight line) from the doorstep to enjoy the Longhu Tiandi business district.

家门口约2公里（直线距离）享龙湖天街商圈；

It is close to the main road of the park, Xinghu Street, and can quickly reach the CBD of Hudong, the Yuanrong business district and the Aeon business district. Enjoy a one-stop experience of leisure, entertainment and other aspects of life.

临近园区主干道星湖街，极速通达湖东CBD圆融商圈和永旺商圈，休闲、娱乐等生活一站式齐享。

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A mature life, with both medical and educational fields thriving

醇熟生活，医教林立

It is adjacent to Xingcheng School, which is directly under the Education Bureau of the park. Eton Bilingual Kindergarten and Weicai Houyong Kindergarten (private) are also nearby (not committed by the school district).

毗邻园区教育局直属星澄学校，伊顿双语幼儿园、伟才厚永幼儿园（私立）环伺项目周边（非学区承诺）。

About 4 kilometers (straight-line distance) to Xinghu Hospital, about 9 kilometers (straight-line distance) to Jiulong Hospital (Grade A tertiary), safeguarding a healthy life.

约4KM（直线距离）星湖医院，约9KM（直线距离）九龙医院（三甲），护航健康生活。

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三湖五园，都市绿洲

阳澄湖、青剑湖、翡翠湖围合坐落，阳澄湖湖滨生态体育公园、翡翠湖生态公园等环伺。众多俱乐部资源丰富，聚合成年轻活力的社交秀场。

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【时光 · 青澄】漫享绚烂的时光

时光青澄，园区亲湖低密改善作品，规划13栋8-11F亲地洋房，建面约91-128㎡纯粹改善空间，重拾生活的诗意。

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建筑语境 | 铝板玻璃 现代质感

建筑立面选用米白与暖灰的现代轻奢色系，铝板线条+涂料一体板组合使用，简约线条设计，彰显现代典雅美学风格。

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Garden Aesthetics: One Ring and Seven Gardens blend Chinese and Western styles

园林美学 | 一环七园 中西和融

Seven landscape nodes, an ultra-long strip garden, approximately 150-meter landscape promenade, a 100-meter landscape main axis running through, a four-season garden vegetation system and artistic flower beds created, a low-density volume of about 1.5 meters, resonating with natural living.

七重景观节点，超长带状花园，约150米景观漫步道 ，百米景观主轴贯穿，四时花园植被体系与艺术感花境营造，约1.5低密容积，共鸣自然生活。

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Original Space: Demand for meticulous research on leisure and hospitality

原创空间 | 需求精研 休闲待客

The theme space of the original community's elevated floor, including Spaces for receiving guests and socializing, children's playgrounds, fitness zones, yoga zones, pet zones, etc., is created. Every corner is a stage for the art of life, making daily life full and vivid.

原创社区架空层主题空间，会客社交、儿童乐园、健身专区、瑜伽专区、宠物专区等空间营造，每一处都是生活艺术的舞台，让日常饱满而生动。

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High-end luxury customization: High-quality public area for Ceremony Homecoming

精奢高定 | 仪式归家 高质公区

The entrance lobby is decorated with both above-ground and underground finishes, bright and transparent.

入户大堂地上地下双精装规制，明亮通透；

The lobby and foyer are paved with imitation stone tiles.

大堂门厅遴选仿石砖铺装；

High-quality underground garage construction, epoxy flooring, ramps, starry sky ceilings in the light hall, and plastering of the motor vehicle garage roof, enjoy the ultimate craftsmanship.

品质地下车库打造，环氧地坪、坡道及光厅星空吊顶、机动车库顶板喷灰，随享仪制臻境。

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国际高标 | 一线精工 毫厘匠心

甄选一线精装大牌，匹配居者身份，全屋墙布设计、地面连纹大砖等材质，智能家居装配，人性化细节设计，为美好生活赋能。

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Exclusive privileges: Star-level property management with meticulous service

尊荣礼遇 | 星级物管 悉心服务

Xiangyu Property Management, with 17 years of experience in quality community operation, focuses on warming every aspect of the owners' lives, from daily management, community security to park maintenance, adhering to hotel-style star standards and butler-style service concepts.

象屿物业，17载品质社区运营经验，从日常管理、社区安全到园区维系，以酒店式星级标准及管家式服务理念，专注于温暖业主生活的每一面。

苏韵剧场巧妙融合镜面水景，打造了一处宁静致远的溪畔雅座。于此，与三五知己共享悠闲午后，细品香茗或咖啡，或于绿荫葱郁之中，悠然休憩，均为生活中不可多得的美好时光。

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Upon entering, you will step into a partially realistic garden spectacle, featuring a group of vacation-style plants transplanted in full crowns, creating a sense of homecoming ritual and artistic atmosphere.

步入其中，将踏入一座部分实景呈现的园林盛景，这里拥有全冠移植的度假风格植物群，营造出一种归家的仪式感和艺术氛围。

Looking ahead, Hengtai Xiangyu · Time Qingcheng will take "Suzhou Charm" as its theme and meticulously create seven exclusive landscape nodes, including a riverside living room, a 600-meter-long elegant walkway, and a children's play area, as well as four art-themed gardens. This ensures that flowers bloom all year round and greenery remains lush, adding an eternal touch of spring to your life.

展望未来，恒泰象屿·时光青澄将以“苏韵”为主题，精心打造溪畔客厅、环绕600米的优雅步道、孩童嬉戏的乐园等七大专属景观节点，以及四大艺术主题花园，确保四季花开不败，绿意盎然，为您的生活添上一抹永恒的春色。

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本项目匠心独运，精心打造13个架空层主题空间，涵盖会客、社交、儿童游乐、健身等多功能需求，同时配备地上地下双精装尊贵入户大堂。更设有星空吊顶光厅、环氧地坪及高品质顶部喷灰的地下车库，呈现出超越同价位的高端享受。

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一房一价表

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苏州园区恒泰象屿·时光青澄

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苏州恒泰象屿时光青澄售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔刚刚.青剑湖纯洋房项目领证

——恒泰象屿·时光青澄

备案均价36000元/㎡

项目建面约91-128㎡三四房

消息称：10.19开始冻资，首开有4个点优惠

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首批共有115套房源取证！，精装交付。

取证楼栋：5、9、11#

预售证备案单价区间：30990-39190元/㎡

预售证备案总价区间：约284万-502万

预售证房源建筑面积：91.86-128.07㎡

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时光青澄项目坐落于工业园区，具体位于浦发河东、夷浜路北，所属地块为 2024 - WG - Z02 号。该地块原竞得单位是苏州恒泰，此次变更后为苏州恒青房地产开发有限公司，其中苏州恒泰持股 70%，象屿持股 30%。

该地块用地面积 36384.6㎡，容积率为 1.5，建筑面积同样为 36384.6㎡。其成交价为 103696 万元，成交楼面价 19000 元/㎡。

目前，青剑湖板块仅有 1 盘在售，那便是本案东侧紧邻的建发青云上，其新房在售均价为 34302 元/㎡。

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时光青澄打造低密洋房社区

拟建8-11F低密洋房，约1.5低容积率，一梯两户归家。现代质感美学风格建筑，轻奢色系，铝板、一体板等材质组合使用，搭配超大窗墙比。

具体楼栋分布以及楼层如下：

8F：1#

10F：2、3、5、7、8、9、11、12、14、15#

11F：13、16#

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地块指标：占地3.6万方，容积率1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

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户型

建面约91㎡三房两厅两卫：

三房户型，三叶草式布局，LDKB一体化设计，洋房+小户型，初改家庭有福了！

建面约112㎡四房两厅两卫：

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该户型打造四房两厅两卫，LDKB一体化，封闭阳台，全屋飘窗，整体布局基本没有浪费，适合人口多的初改家庭。

建面约128㎡四房两厅两卫：

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房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

2. 商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

3. 房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

4.土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

5. 集体土地

是指农村集体所有的土地。

6. 征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

7. 土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

8. 楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

9. 期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

10. 现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

11. 砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

12. 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

13. 住宅的开间

就是住宅的宽度。

14. 住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

15. 住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

16. 住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

17. 居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

18. 住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

19. 公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

20. 房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积

21.住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

22. 结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

23.使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

24. 辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台

25.套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

26.套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

27. 公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

29．.哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

30. 哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等

31. 套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

32. 套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

33. 建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

34. 建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

35. 绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

36. 绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

37.得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率

38、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

39.假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

40.普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

41 公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

42.商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

43 别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

44 TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

45 跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

46 复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

47 错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

48 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

49 单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

51 合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

52 土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

53 个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

54 房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

55 商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

56 商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

57 基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

58 契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

59 公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

60 印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

61 商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

62 商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

65 何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

66 空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

67 .商品房预售须符合哪些条件？

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

68 商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

69 分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

70 “五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

71 “二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

72 什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

73 房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

74 住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

75 住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

76 建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

77 构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

78 商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

79 人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

80 人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

81 总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

82 人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83 商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

84 商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

85 面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

86 格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

87 共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

88 .申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

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90 .房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

91 .房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

92 .房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

93 .确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

94 等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

95 一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

96 物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

97 物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

98 业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

99 .违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。