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🔥金茂棠前🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将金茂棠前2026年3月26日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

金茂棠前官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

详细地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路588弄（看房请提前预约）

三、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

四、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

金茂棠前官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

金茂棠前（备案名：棠前名邸）项目信息，宝山杨行宝山站TOD核心，金茂上海首个“棠系”作品，双央企打造的精装小高层社区，主打85-178㎡2-4房，备案均价约5.2万/㎡，总价420万起，预计2027年精装交付，2025年曾多次触发积分、六开六捷。

一、基础概况

区位：上海市宝山区杨行镇湄浦路588弄（宝山站TOD核心单元，在建上海宝山站东南侧；近3号线铁力路站、在建19号线宝山站）。

开发商：中国金茂+上海宝冶（上海宝杨茂业建设发展有限公司），双央企背书，资金稳健；上海棠系首作，定位TOD成长型高端社区。

规模指标：占地约5.36万㎡，总建面约17.32万㎡；容积率2.3，绿化率35%；16栋16-17层纯小高层板楼，无连廊设计；总户数1110户；车位1362个，车位比1:1.2；人车分流。

产权/交付：70年纯住宅；全屋精装交付（标配中央空调+新风+地暖，一线厨卫品牌；公建化外立面，玻璃+金属线条）；预计2027年统一交付。

物业：金茂物业（国家一级资质），物业费4.38元/㎡/月。

预约电话：400-8657-114（案场严格预约制，未预约不接待）。

价格（2026.3）：参考均价约52000元/㎡；总价420万起（85㎡两房），主力500-930万；部分楼栋有付款周期/团购优惠。

二、主力在售户型

约85㎡2房2厅1卫：刚需入门，户型方正，南北通透，总价约420-442万，适合单身/新婚家庭。

约97㎡3房2厅1卫：紧凑三居，动静分区，总价约504万，刚需过渡优选。

约105㎡3房2厅2卫：三开间朝南，主卧套房，南北通透，总价约546万，刚改主力。

约117㎡3房2厅2卫：餐客一体，宽景阳台，得房率约80%，总价约608万，改善舒适型。

约137㎡4房2厅2卫：四开间朝南，独立家政间，总价约712万，适配多孩家庭。

约152㎡4房2厅2卫：横厅设计，双主卧套房，总价约790万。

约178㎡4房2厅3卫（少量顶复/楼王）：独梯入户，大面宽横厅，三卫配置，总价约930万，终极改善。

三、交通与配套

地铁：3号线铁力路站约1.5km；在建19号线宝山站（与宝山高铁站换乘）步行可达；规划与宝山站形成“高铁+地铁”双轨TOD枢纽。

自驾：外环高速、同济路高架、江杨北路，快速通达五角场、虹口、人民广场；临近规划主干道，出行便捷。

商业：约11.5万㎡合生汇商业综合体（与住宅同步交付规划）；周边有北上海商业广场、杨行购物中心等，满足日常消费。

教育：上海大学附属宝山外国语学校、杨行中学、杨泰实验学校等；规划九年一贯制学校（学区以当年教育局划分为准）。

医疗：上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区（三甲）、宝山区中西医结合医院，车程10-15分钟。

生态：湄浦河滨水绿带、杨行公园、白沙公园，社区内打造中央景观轴+儿童活动区+老年康养花园。

四、核心亮点

双央企+棠系首作：金茂品质+宝冶工程实力，交付与精装标准有保障。

宝山站TOD红利：紧邻上海北部大型铁路枢纽（8台18线规划），19号线地铁上盖，未来通勤与板块价值潜力突出。

全龄户型+高得房率：85㎡刚需到178㎡大平层全覆盖，约80%得房率，无连廊设计，居住舒适度高。

会所配套：约1600㎡高定社区会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅），提升社区档次。

金茂棠前售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

金茂棠前售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

金茂棠前售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

北上海超级TOD+

合生汇+双轨环绕！

「金茂棠前」七批次明日认购！

加推132套建面约97-117㎡3房

均价50898元/㎡！认购金45万

认购时间：3月22日-3月25日

往下阅读项目一房一价表！

前年的12月30日，上海八批次土拍中，金茂强势崛起，在宝山“连中三元”：

宝山淞南D1-04地块经过65轮竞价，由金茂&招商竞得，成交总价29.29亿，溢价率14.86%；

宝山淞南K1-11地块经过激烈竞争，最终由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%；

宝山杨行地块是商业+办公+住宅的综合地块，总建筑量高达34.4万㎡，其中商办+餐饮旅馆业体量高达22万㎡，起拍价约31.16亿，由金茂&宝冶以底价竞得；

双轨环绕的超级TOD复合体，你见过吗？过去的几年，TOD从早前的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”。

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而金茂精准卡位北部枢纽的发展节奏，带来一座超级TOD复合体，高铁+地铁站+城+产+商+居一体化，引领跨时代的居住方式变革！

4月18日，合生创展集团旗下高端商业品牌“合生汇”，正式签下高铁上海宝山站商业运营管理权，这是上海第三座、宝山第一座超级合生汇！

这一战略合作标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标，将为这座超级枢纽注入全新的商业活力。

金茂眼光独到落子大吴淞北部枢纽，带来上海第一座金茂“棠”系作品，将代表整个区域的人居水平，有着风向标式的意义！

金茂棠前围绕“TOD国际汇合住区”，构建起全维超配的居住体验。社区配置有约280米南北景观主轴+约220米东西副轴+下沉式会所+下沉庭院+部分楼栋首层架空+户型革新+科技系统，媲美千万级豪宅的公区和产品力！

小区总规划户数约1118户，容积率2.3。设计的住宅为16-17f小高层产品，其中部分楼栋设有架空层，其中6#9#12#将有可能为大户型，类一梯一户，其余为一梯两户设计，舒适度较高。

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025年宝山首座积分红盘，【金茂棠前】五开五捷，六批次即将加推！

5月，项目首开光速售罄后，6月，二期还触发积分制，这也是宝山2025年首个触发积分制的项目，8月，三期认购331组，开盘日光，9月底，四期开盘日光，10月底，五期开盘即罄！

作为金茂上海棠系壹号作品

金茂棠前自亮相以来，就凭超硬核产品力与规划

迅速引爆关注，更以前所未有的热度刷屏全网

最新消息！北上海TOD+合生汇+双轨环绕！「金茂棠前」七批次加推132套建面约97-117㎡3房；均价50898元/㎡！认购金45万；认购时间：3月22日-3月25日！售楼处线上火热预约中！

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金茂棠前售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

最近，金茂棠前再次释放了一波实景大片，迅速火爆出圈，再次为居高不下的热度加了一把火。

实景图，以最终交付为准

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一房一价表如下：

项目全套户型图如下：

建面105㎡3房样板间展示

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金茂棠前售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

效果图过程稿仅供参考：

大吴淞地区将打造上海下一个世界级滨水城区，总规划面积约110平方公里，其中，吴淞创新城、北部枢纽、吴淞口国际邮轮港是重中之重。

金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发产品，未来将实现与高铁站的无缝衔接，承接北部枢纽一线辐射利好。

交通方面：除了19号线以外，地块距轨道交通3号线铁力路站1.1公里，周边有5条公交线路。快速路有逸上海绕城高速、同济高架路、川公路、铁力路、友谊路。

教育方面：项目周边有众多优质学校，西侧约600米就是上海大学附属宝山外国语学校，是九年一贯制学校；向西不远处更有宝山华曜实验学校，是民办“华二系”；上海师范大学附属宝山实验学校，是九年一贯制学校。向南约3公里左右还有华东师范大学第二附属中学(宝山校区)、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等。

大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线建设，让金茂棠前的配套潜力拉满，再加上金茂惊艳的产品力，在500万级新房赛道中堪称独角兽的存在！！

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

金茂棠前官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

金茂棠前售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)

【金茂棠前官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路588弄（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）

▸金茂棠前官方唯一咨询热线：400-865-7114

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！

一、沪七条核心：购房资格（2026.2.26起执行）

1.沪籍家庭/单身（基本不变）

家庭：全市限购2套（含新房/二手房）

单身（成年）：全市限购1套

置换/成年子女：与父母共有房，成年后新购唯一住房，不认定为二套，可享房产税减免

2.非沪籍家庭/单身（核心放宽）

社保/个税满1年

外环内：限购1套

外环外：不限套数

社保/个税满3年

外环内：限购2套（原1套，增购1套）

外环外：不限套数

持上海居住证满5年

全市限购1套，无需社保/个税

3.套数认定规则

以家庭为单位（夫妻+未成年子女）

上海有房即计入套数，外地房产不计入

新房、二手房同规则

二、配套贷款政策（认房不认贷）

商贷：

上海无房：首套，首付最低20%，利率约3.05%

上海有1套：二套，首付最低30%

公积金：

首套家庭最高240万；多子女+绿色建筑最高324万

公积金贷款结清后，上海无房/1套可再次申请