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社区容积率低至约1.6-1.8,纯粹小高层社区
得房率最高达约82%,真正的舒适改善
高配精装标准,媲美市中心10万+豪宅
七宝中学教育集团签约入驻
龙湖天街、万达广场等环绕
项目四批次今日认购,两栋爆款楼王火热来袭,价格更是诚意满满!
项目本批次推售楼栋图
精心打造的社区园林景观已绿意盎然,大城配套的主干道路、竖河樱花道、口袋公园(部分)也已基本就绪,即刻可享美好人居体验!
谍照,以实际交付为准
尚湾林语建面约81㎡两房部分房源单价低至4字头、总价位来到了400万级超低门槛,还有总价位500万级的建面约93/100㎡正三房、得房率最高达83%,和700万级的建面约130㎡四房。从价格上看,目前的整个闵行主城区,尚湾林语的竞争优势十分明显。
尚湾林语效果图
户型图如下:
除了价格惊喜,楼典最推荐购房者关注的一点,在于尚湾林语79-83%的超高得房率。
近日楼典实地参观完项目建面约93㎡三房样板间,第一个感受就是空间感,完全刷新以往对90㎡三房的认知。要知道目前上海市面上约90㎡的三房产品,正常得房率一般很难突破75%。
以此而言,同样是500万级价位买三房,尚湾林语“多”了近4平方米,不管是从实用性,还是从性价比的角度出发,它都值得购房者重点考量。
样板间实景图
说完价格和得房率,再看看尚湾林语项目的整盘规划。
尚湾林语项目是由上海地产集团旗下全资子公司上海房地(集团)有限公司承建并参与开发,是上海重点城中村综合改造项目、闵行区率先认定的3大市级重点改造项目之一。
项目整体规划约180万方自然城市融合体,其中可售住宅部分、即尚湾林语总建面约17.2万方,另包括约86万方自然生态景观、约21.5万方开放摩登商办、约15万方未来理想水岸、约3万方活力文体中心。据了解,项目一期到五期已经同步开工。
除了自带的生态水岸景观,尚湾林语项目周边还有闵行公园、金塔公园、科创公园3大公园;
同时项目直线距离5号线剑川路站约1km,除了方便去市区各大商圈,周边还有龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场等商圈,其他适龄学校、三甲医院等生活配套也十分完善。
在超高的性价比、约180万方整盘规划和丰富配套外,尚湾林语项目还毗邻“大零号湾”成果转化区(“T”区),万亿级科创产业前景十分令人期待。
大零号湾是继张江、漕河泾之后,对标美国硅谷打造的国际科创湾区,同时坐拥上海交大、华东师大两所“双一流”高校,还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所,以及近200家国家级、市级研发机构。
根据最新方案显示,大零号湾作为上海3大首批未来产业先导区之一,将在2035年形成万亿市值的高新技术企业集群,辐射至周边约120平方公里的区域,常住人口规模将达约80.3万!(信息来源科创闵行)
目前板块已吸引了以微软、英特尔、可口可乐、中国商飞等为代表的一大批有国际影响力的知名企业,以及电气西门子、宁德时代、华为5G等产业研发机构入驻。
大零号湾效果图,仅供参考
最后给大家分享一下尚湾林语的部分景观效果图,以实际交付为准。
2025上海住宅最新购房政策
在上海购房常有以下几种购房群体:沪籍单身、沪籍家庭、外地单身、外地家庭、外地家庭等同于沪籍家庭、港澳台以及纯外籍人士、企业购房、以及外地置换。接下来为大家一一讲述具体情况。
1、沪籍单身,单身又有未婚、离异、丧偶三种情况,以家庭子女数量为准,没有子女则限购1套;有1个未成年子女最多限购两套;有两个及以上孩子(必须有一个为未成年子女,国籍不限),最多限购3套。
2、沪 籍家庭,有2个以内孩子的,限购2套;有2个及以上的,最多3套(必须有一个未成年子女,国籍不限)。
3、外地单身,无未成年子女的,限购1套,在外环外购房的,只需要1年社保或税单,新房二手房均可购买;在外环内购房的,需要3年社保或税单,只能购买二手房,不能购买新房。
4、外地家庭,有1个未成年子女或0的,限购1套,在外环外购房的,只需要1年社保或税单,新房二手房均可购买;在外环内购房的,需要3年社保或税单,只能购买二手房,不能购买新房。有两个及以上孩子(必须有一个为未成年子女,国籍不限),最多限购2套。
5、外地家庭等同于沪籍家庭的,必须持有上海市居住证,积分达到120分,以及在上海缴纳3年社保或税单,等同于沪籍家庭,具体参照第2类。
6、港澳台以及纯外籍人士,限购1套,需要提供在上海的工作的劳务合同,以及1年的社保或者税单。
7、企业购房,企业需满足在本市近10年内累计缴纳税款金额满500万或者设立已满5年,在本市累计缴纳税款已达100万,职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年,对于企业所购房屋满足房屋竣工日期在2000年以前且建筑面积在70及以下的二手房,用于员工租住使用的,不限制套数;否则限购1套。
8、外地家庭置换,对于外地家庭出售掉上海唯一住房,再买进一套的,买进卖出产权人保持一致,可不提供社保或税单。(卖出住房的网签时间必须在2024年5月28号后,须去名完成在签订购入网签合同)
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