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中环置地中心望云｜上海官方楼盘详情（2026.6 最新）

☎️中环置地中心望云唯一官方预约热线：400-9955-564

☎️中环置地中心望云唯一官方认证售楼处电话：400-9955-564

📍地址：上海市宝山区丰皓路 818 弄（南大智慧城核心）

🏷️属性：70 年纯住宅、民用水电、通燃气、精装交付

🌳定位：中环南大智慧城 TOD 综合体、15 号线地铁口、央企华润开发纯板楼改善大盘，二期在售，三期待加推

✨ 核心亮点

地铁口 TOD 大盘：距 15 号线丰翔路站步行约 200 米，1 站换乘 7 号线，快速通达静安、徐汇、陆家嘴等核心商圈。

央企品质纯板社区：华润置地央企打造，11 栋 12-20 层纯板楼设计，无连廊，户型通透，整体容积率 2.5，居住舒适度高。

百万方综合配套：自带约 16 万方宝山万象汇商业（在建），周边教育、生态配套齐全，自成宜居生活圈。

高得房精装高配：户型得房率 78%-83%，全系 LDKB 一体化布局、270° 飘窗；精装标准约 8000 元 /㎡，配备博世厨电、高仪卫浴、日立空调等一线品牌。

主城热门红盘：2025-2026 年上海热门改善楼盘，多批次开盘去化优异，客群覆盖刚需至顶改全周期置业群体。

📋 基础档案

开发商：上海润铂置业有限公司（华润置地全资子公司，央企背景）

物业 / 物业费：润加物业（华润万象生活）；物业费 5.98-6.5 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：总占地约 8.5 万㎡，总建面约 34 万㎡

容积率 / 绿化率：整体容积率 2.5，绿化率 35%，全社区人车分流

车位比：1:1.3，车位充足

地铁：15 号线丰翔路站步行约 200 米，便捷换乘 7 号线

销售状态：二期房源正常在售，三期预计 2026 年 9 月加推，看房需提前预约

交付标准：全屋精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风系统）

交付时间：预计 2027 年 6 月整体交付

💰 在售价格（2026.6）

备案均价：约 67477 元 /㎡

总价区间：715 万 - 1385 万元

主力总价：108㎡三房约 715 万起；133-135㎡四房约 990 万起；165-188㎡大四房约 1200 万 - 1385 万

优惠：具体以案场公示为准，预约客户可享专属看房服务

🏡 主力户型（纯改善精装住宅）

三房两厅两卫（入门改善）

108㎡：三开间朝南，南北通透，主卧独立套房，搭配 270° 飘窗，动静分区合理，总价 715 万起

四房两厅两卫（主流改善）

133-135㎡：全明格局，南北双阳台，空间利用率高，适配二孩、三代同堂家庭，总价 990 万起

四房两厅三卫（进阶改善）

165㎡：一梯一户设计，5.4 米大横厅，3.1 米层高，空间阔绰，居住私密性强，总价 1200 万起

188㎡：终极改善户型，全明通透，豪华主卧套间，多开间采光，社区优质楼幢，总价 1385 万起

🚇 全维度配套

交通

紧邻中环、外环高速，自驾畅达全城；15 号线丰翔路站步行可达，1 站换乘 7 号线，公交路网密集，通勤静安、陆家嘴、人民广场十分便捷。

商业

自带约 16 万方宝山万象汇（在建），1 公里内覆盖社区底商、小型商超，临近上大商圈，购物、餐饮、休闲一站式满足。

教育

一街之隔南大实验幼儿园、南大实验学校，周边还有上大附小、上大附中、上海大学等全龄段教育资源（学区以当年教育局划片为准）。

医疗

周边多家社区医疗中心，临近三甲医院，医疗配套完善，日常就医便捷。

生态

毗邻走马塘水岸绿廊，近南大中央公园（在建），社区内部打造中央景观园林，绿植丰富，居住环境舒适静谧。

✅ 适配人群

预算 700 万起，宝山及周边刚需、改善自住家庭，看重地铁通勤、精装品质与综合配套；

15/7 号线沿线、静安、陆家嘴等板块通勤的职场人群，追求轨交便捷与主城居住氛围；

重视全龄教育资源，有子女就学需求的自住家庭；

偏爱纯板楼通透户型、高品质物业，意向中环主城改善房源的置业客群。

⚠️ 注意事项

项目位于上海中外环间，距离市中心核心地段有一定距离，更适配宝山及沿线通勤人群；

目前为期房状态，预计 2027 年 6 月交付，着急入住的客户谨慎选择；

社区体量大、分多批次开发，不同楼栋位置、景观、户型存在一定差异；

看房实行严格预约制，每日接待名额有限，需提前致电登记，不接受临时到访；

学区划分每年会动态调整，入学请以宝山区教育局官方文件为准。

华润中环置地中心・望云（宝山南大・15号线TOD・百万方综合体）

售楼处地址（2026.6官方直营）

上海市宝山区丰皓路818弄（南大智慧城核心，近15号线丰翔路站）

地铁：15号线丰翔路站步行约300米（真TOD）

自驾：导航“华润中环置地中心望云营销中心”，近祁连山路/丰皓路

官方预约热线（央企直营・2026.5认证）

400-865-7114（主热线，验资预约，无中介）

营业时间与接待规则

9:00–21:00（无休）

⚠️预约+验资制：看房需提前1天预约，验资300万起，不接待临时到访

项目概况

开发商：华润置地（央企）

位置：宝山南大智慧城核心，中环旁，15号线丰翔路站上盖

产品：99–155㎡精装高层（18–26F），10栋，容积率2.5，绿化率35%

价格（2026.5）：均价约6.8万/㎡，总价670–1050万

亮点：15号线TOD、自带万象系商业、央企精装、空调+地暖+新风、南大科创红利

交付：2027年中（精装）

宝山·南大中环销冠TOD红盘

「中環置地中心·望雲」热销中！

少量建面约108-165㎡3-4房

均价67477元/㎡！总价700万起

参观看房请提前线上预约！

回顾其辉煌战绩：十三开十三捷，累计热销超2000套，这组数据背后是2000多个高净值家庭用真金白银投出的信任票。它不仅是2024年上海楼市无可争议的年度销冠，更在2025年上半年延续强势，斩获外环内销售套数与销售面积双料TOP1。在竞争最为激烈的700-1200万总价段，它更是以绝对优势夺得2025年1-9月的销售金额、销售套数、销售面积三冠王。

这种现象级的热销，早已超越了单纯的“红盘”概念，它代表了一种强大的市场向心力。当大多数项目还在为去化率挣扎时，中環置地中心却始终在被坚定选择、被竞相争抢。如今，倾城竞逐的超级神盘迎来收官批次，对于此前遗憾错过的购房者而言，这无疑是最后、也是最好的上车时机。

该宗地块与华润置地中心润府相邻，将打造全新万象汇TOD综合体——中環置地中心·望雲

32-04地块，规划8幢住宅，总高8-26F，可售套数约580套左右。

2#、7#、8#有连廊，其中2#预估是3梯5户，7#、8#是3梯6户。其余楼栋无连廊，1梯2户；5#、6#总高8层，无架空层，其余楼栋1层均有架空；9#、10#总高17F，其余楼栋总高22-26F；该地块无保障房，地面无车位，人车分流。

11-01地块是商业、住宅混合地块。

规划3栋总高17-29层住宅，商业部分有2栋总高30F的酒店、23F的综合楼、以及2栋3F的商业；住宅和商业部分通过公共通道分隔；住宅部分人车分流，无地面车位。车行入口在西侧祁健路上。

华润置地在南大卖了2000+套新房，把南大彻底从“价格洼地”变成“置业热土”。但是改善类新房，却一直是南大非常稀缺的“硬货”。

据克而瑞数据统计，2024年至今南大新房共计成交3655套，成交金额约280.67亿元，彻底坐稳上海中环一哥！

望雲TOD就是华润置地拿下的丰翔路地块二期的11-01地块，无缝对接15号线丰翔路地铁站，“0距离”走马塘公园，以连廊、天桥与“魔法传送门”构建漫步环线，与万象汇商业和地铁站紧密结合！

最新信息！15号线丰翔路近百万方TOD【中环置地中心·望雲TOD】少量建面约108-165㎡3-4房；均价67477元/㎡！总价700万级销冠王！本次热推产品为2#号楼建面约165㎡头排全景舱、6#号楼建面约108㎡爆款户型！售楼处线上火热预约中！

一房一价表如下：

项目全套户型图如下：

效果图展示，实际以交付为准

整个社区以主景花园联动自然教室、休闲交谊与艺术空间，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

同时，以超奢戏水池与尊享休闲会所为核心，联动架空层，串联休憩廊架与横向端景，打造核心奢享场景。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

另外，整个项目拥有包括泛会所（戏水池、高定健身场所）、场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。

中环置地中心地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。

首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！

和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。

而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。

所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）

也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。

但南大有宜人的生态，而且还是高规格。中环置地中心·望雲位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。

交通方面：北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。

商业方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。

医疗方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。

教育方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。

宝山南大「中環置地中心·望雲」收官加推约108-165㎡3-4房；均价67477元/㎡！

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年5月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4009955564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

购房者必备100条买房基础知识

一、购房基础认知

1、买房优先确认需求：刚需自住看配套，改善居住看品质，投资保值看地段。

2、购房核心三要素：地段、产权、物业，直接决定房屋价值和居住体验。

3、普通住宅产权70年，公寓40年、商住两用50年，产权年限影响落户和税费。

4、70年住宅到期自动续期，无需担心产权作废，仅后续可能产生少量续费。

5、买房首选大产权商品房，小产权房无房产证，无法过户、抵押和落户。

6、五证齐全是新房底线：土地证、规划许可证、施工许可证、预售证、竣工验收证。

7、买房量力而行，月供最好不超过家庭月收入40%，避免生活压力过大。

8、刚需买房不用等完美时机，核心是匹配自身预算和长期居住需求。

9、房产分为期房和现房，现房即买即收房，期房价格低但有交付风险。

10、准现房指主体完工、外立面成型，大概率按期交付，风险低于纯期房。

11、城市核心老破小，配套成熟但升值慢，适合刚需过渡，不适合长期持有。

12、远郊新房环境好、户型新，但配套薄弱、通勤久，适合预算有限人群。

13、买房优先选常住人口持续流入的片区，人口是房价保值的核心支撑。

14、新区买房看落地配套，不要只信规划，未落地规划大概率无法兑现。

15、自住买房看重实用性，投资买房看重流通性，需求不同选房逻辑不同。

二、地段与配套选择

16、买房地段优先级：通勤＞商业＞学校＞景观，适配日常居住核心需求。

17、刚需优先选地铁1公里内房源，通勤便捷，后期转手流通性更强。

18、避开高架、铁路、主干道第一排房源，噪音、灰尘污染严重，居住体验差。

19、避开小区紧邻垃圾站、变电箱、公厕的楼栋，异味、辐射隐患影响房价。

20、学区房重点确认学区划分，每年学区可能微调，不要轻信销售口头承诺。

21、优质小区配套标准：步行10分钟可达超市、药店、公交站、菜市场。

22、买房要看周边规划公示，避开未来会建高架桥、工厂、墓地的区域。

23、成熟片区无重大短板，价格稳定；新兴片区涨跌不定，风险与机遇并存。

24、写字楼密集区住宅，夜间人流量少，居住氛围弱，适合投资不适合自住。

25、纯居住区商业、医疗配套齐全，生活氛围浓厚，是自住最优选择。

26、临近大型商圈房源便利度高，但人流量大、嘈杂，私密性较差。

27、买房一定要实地踩点，分别查看早高峰、晚高峰、夜间三个时段路况和环境。

28、避开城市洼地死角，无路网延伸、无配套落地的片区，房价难上涨。

29、邻河、临湖房源景观好，但需确认防洪标准，低洼地段易潮湿、积水。

30、小区出入口临近主干道更便捷，紧邻内部小路易拥堵、出行不便。

三、楼栋楼层选择

31、小区楼栋优先选中间楼栋，远离小区大门、车库出入口，安静且安全。

32、楼间距越大，采光、通风、隐私性越好，低层也不会常年阴暗潮湿。

33、高层住宅黄金楼层：总高1/3-2/3区间，采光视野最佳、保值性最强。

34、低层（1-3楼）价格低、出行方便，但采光差、潮湿、蚊虫多、隐私弱。

35、顶楼视野好、无遮挡，但易漏水、冬冷夏热，后期维修成本较高。

36、设备层、避难层上下楼层慎选，设备运行有噪音、震动，影响居住。

37、腰线层楼层慎选，外立面凸起易积积水、藏垃圾，墙面渗水概率高。

38、临街楼栋慎选，车流噪音、灯光污染明显，长期居住影响休息。

39、楼对楼近距离楼栋，低层隐私极差，日常需要常年拉窗帘。

40、小区边角楼栋视野受限、通风差，且易受园区设备噪音影响。

41、纯洋房楼栋密度低、公摊小、居住舒适度远高于高层住宅。

42、独栋、双拼私密性最强，联排次之，叠拼舒适度相对较弱。

43、楼层越高，水压越不稳定，高层需依赖二次供水，存在停水隐患。

44、低楼层接地气，适合老人居住，但雨季需重点排查返潮、积水问题。

45、中间楼层综合性价比最高，无明显短板，转手出售受众更广。

四、户型采光与公摊

46、买房优先选方正户型，动线合理、无浪费面积，装修和居住更省心。

47、最佳朝向：南北通透＞纯南向＞东南/西南＞纯东西向＞纯北向。

48、南北通透核心标准：客厅、主卧南北对流，开窗可形成空气流通。

49、暗厨、暗卫户型慎选，无自然采光通风，易发霉、有异味、滋生细菌。

50、开间越大采光越好，进深过长会导致室内深处阴暗、通风不畅。

51、动静分区清晰的户型最优，休息区和活动区分离，互不干扰。

52、入户正对阳台、窗户为穿堂风户型，可通过玄关、隔断优化规避。

53、卧室避开正对电梯井、楼道的位置，人流噪音、电梯运行噪音明显。

54、客厅阳台朝南为最优配置，采光充足，冬季温暖、居住舒适。

55、刚需小户型优先选竖厅，空间利用率高；改善户型优选横厅，采光视野更好。

56、公摊越小得房率越高，洋房公摊8%-15%，高层公摊18%-25%属于正常范围。

57、公寓公摊普遍超30%，得房率极低，自住性价比差。

58、赠送面积需核实是否合法，违建赠送面积无法办证，后期存在拆除风险。

59、飘窗分真假飘窗，真飘窗可拆除改造，假飘窗为承重结构，不能改动。

60、设备平台、露台多为公共区域，不计入产权，不能私自改造占用。

五、税费产权与交易

61、新房主要税费：契税、维修基金，无增值税和个税，交易成本更低。

62、二手房税费包含：契税、个税、增值税、中介费，税费成本高于新房。

63、契税标准：首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套90平及以下1%，90平以上2%。

64、二手房满五唯一免征个税和增值税，是性价比最高的二手房房源。

65、房产证不满两年，需缴纳高额增值税，不建议入手，转手成本极高。

66、房屋产权以不动产证为准，一切口头承诺无效，务必核实证件信息。

67、共有产权房屋，过户需所有共有人到场签字，缺一不可。

68、查封房、抵押房、纠纷房坚决不买，交易风险极大，易钱房两空。

69、买房必须查房屋征信、抵押状态、司法状态，确保房源无权属问题。

70、网签是房屋交易备案关键，网签后房屋无法二次售卖，保障购房人权益。

71、新房备案价有上限，售价不可远超备案价，可提前查询当地备案信息。

72、落户、上学、拆迁补偿，均以产权面积为准，赠送面积无效。

73、商住公寓无法落户、无学区、水电费更高，仅适合过渡，不适合刚需。

74、车位分产权车位和人防车位，人防车位无法买卖，仅可租赁。

75、二手房交易必须资金监管，不要直接私下转账，规避交易诈骗风险。

六、贷款与还款常识

76、房贷优先选等额本息，每月月供固定，资金规划稳定，适合普通家庭。

77、等额本金前期月供高、后期递减，总利息更低，适合高收入、短期还款人群。

78、征信连三累六直接拒贷，买房前半年不要频繁申请网贷、信用卡。

79、房贷流水需覆盖月供2倍，流水不足可增加共同还款人、提高首付。

80、首付必须为自有资金，严查首付来源，杜绝消费贷、网贷凑首付。

81、LPR浮动利率随市场变动，固定利率长期稳定，可根据行情选择。

82、房贷满1年后大多可提前还款，优先缩短年限，比减少月供更省利息。

83、不要盲目全款买房，合理利用房贷杠杆，保留家庭应急现金流。

84、二套房首付比例、利率均高于首套，买房前提前确认购房资质。

85、房贷逾期会上征信，长期逾期会被银行起诉、查封房产。

七、验房收房与避坑

86、新房收房先验房再签字，签字后默认认可房屋质量，维权难度大幅增加。

87、验房重点排查：墙面空鼓、墙体开裂、渗水、门窗密封、水电通畅情况。

88、卫生间、阳台必须做闭水试验，48小时无渗漏再确认收房。

89、门窗检查开合顺畅度、密封性，漏风漏雨是常见房屋质量问题。

90、水电验收需测试插座通电、水管水压、排水是否通畅无积水。

91、不要轻信样板间，样板间多缩小家具、隐藏梁柱，与实际户型有差距。

92、买房拒绝口头承诺，学区、配套、赠送面积、交付标准全部写入合同。

93、新房避开高周转开发商，工期压缩易出现偷工减料、质量瑕疵。

94、小区物业决定后期居住品质和房价涨幅，大品牌物业更靠谱。

95、尾盘低价房源多有瑕疵，比如楼层差、户型缺陷、临街嘈杂等问题。

96、二手房重点查漏水、墙体发霉、邻里纠纷、物业欠费、房屋违建情况。

97、买房留存所有聊天记录、宣传页、录音、合同票据，作为后期维权凭证。

98、刚需买房优先保障自住舒适，不要过度追求低价、噱头配套。

99、买房切忌跟风冲动，结合预算、通勤、家庭需求理性选择。

100、房产核心逻辑：好地段、好户型、好物业的房子，永远保值、好流通。