2026.6.10 象屿天誉蘭香官方公示 象屿天誉蘭香楼盘售楼处电话 营销中心开放时间及指南

2026年6月10日 【象屿天誉蘭香】楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

【象屿天誉蘭香】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月10 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【象屿天誉蘭香】｜2026 上海闵行紫竹板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 10 日

【项目定位】：紫竹高新区低密一线兰香湖精装改善湖居住区

【核心标签】：容积率 1.01 超低密、国企开发、近双轨交、顶配紫竹教育、40 万方兰香湖生态

【数据口径】：上海房管局备案 + 网签成交 + 开发商官方公示实测

项目大门实景

一、项目基础档案

推广案名：象屿・天誉蘭香

备案名：天誉兰园（备案系统名：天誉兰香邸）

地址：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄（兰香湖北路与星乐路交叉口）

产权：70 年商品住宅用地，地块无保障房配比；拿地年份官方未公示，2025 年启动开发销售

开发商：上海象融房地产开发有限公司（厦门象屿集团全资国企子公司）

物业：象屿自持物业，5.9 元 /㎡/ 月

预售证：闵行房管 (2026) 预字 0000150 号、闵行房管 (2026) 预字 0000171 号（六、七批次）

交付：精装交付，整体 2027 年底 - 2028 年分批交付

楼栋外立面实景

总占地：约 68000㎡

总建面：约 123000㎡

容积率：1.01（上海主城近年罕见低密指标）

绿地率：35%

楼栋：洋房 + 叠拼 + 合院组合；洋房 4-11 层，叠拼 4 层结构

总户数：995 户

车位：车位总数 1800 个，车位比 1:1.8；全社区人车分流

社区配套：约 2500㎡双会所（南静态艺术会所、东动态会所含恒温泳池、健身房）、法式中央园林、艺术水法景观、KAWAI 艺术声场、架空休闲空间

会所恒温泳池实景

二、地段与配套

板块：上海市闵行区吴泾紫竹高新区兰香湖住区

板块区位实景地图

地铁：步行约 600 米至在建 23 号线华东师大站；步行 1.9 公里至已运营 15 号线紫竹高新区站

15号线紫竹高新区站实拍

自驾：纵向虹梅南路快速路、莲花南路、龙吴路；横向元江路、放鹤路、东川路规划快速路，直达徐汇滨江、前滩

教育（3km 内顶配）：

公立：华二紫竹附中、华师大附属紫竹小学 / 幼儿园、闵行实验小学江川路校区；

私立：华二紫竹双语学校；

高等：上海交大、华东师大双 985 校区、紫竹国际教育园区

商业：近处兰香湖环湖商业街（星巴克、罗森、特色餐饮已开业）；3km 内星火一号广场、紫叶广场；大型综合商业吴泾宝龙广场距离约 4km

宝龙广场实景

医疗：1.6km 龙华医院吴泾分院；6.4km 仁济医院南院区；2.7km 吴泾中西医结合医院

生态：一路之隔 40 万方兰香湖，3.7km 环湖步道、赛艇俱乐部、游艇码头、亲子乐园，周边 21 座公园环绕

兰香湖湖景实景

三、社区与产品

建筑风格：融合英伦切尔西美学 + 法式园林立面，米白石材 + 大面积玻璃幕墙，低奢质感

叠拼别墅外立面实景

楼间距：洋房楼间距普遍 30 米以上，湖景楼栋楼间距超 40 米；叠拼院落独立分区，私密性高

景观：卡纷法式主题花园、7 米晴空穹顶、特拉法加造型喷泉、环湖景观动线，绿化分层造景

主力户型

122-123㎡ 3 室 2 厅 2 卫（洋房主力）

朝向：多数南北通透，南向部分房源直瞰兰香湖

层高：3.1m

得房率：约 78%

亮点：双阳台设计、客餐厅横厅、主卧独立卫浴 + 衣帽间、全屋精装三大件

硬伤：中间户北侧采光略弱，无私家庭院

总价：870 万 - 960 万，备案均价 7.1-7.3 万 /㎡，湖景房源单价上浮 5%-8%

123㎡样板间客厅实景

145-180㎡ 4 室 2 厅 3 卫（叠加别墅）

朝向：南北双采光，上下分层动静分离

层高：一层 3.3m，地下夹层 2.9m

得房率：赠送地下空间后实际使用率超 90%

亮点：上下叠独立入户、部分带南北小庭院、地下拓展空间可做影音室 / 储藏间、多套房布局

硬伤：下叠地下室存在轻微潮湿隐患，通风依赖设备

总价：六批次备案均价 77087 元 /㎡，总价 1100 万 - 1600 万

210-230㎡ 合院别墅（顶配藏品）

朝向：全南向面宽 11 米

层高：地上 3 层 + 地下 1 层

得房率：私院 + 地下大面积赠送，实际使用面积超 300㎡

亮点：独门独院、多套房、独立电梯预留、超大私家花园、湖景视野

硬伤：总价门槛高，2000 万起步

总价：1880 万 - 2600 万区间

精装标准

厨电：嘉格纳一线顶奢全套（洋房标配中端进口，别墅升级嘉格纳全系）

卫浴：高仪、杜拉维特、唯宝国际品牌洁具

其他：全屋中央空调、地暖、新风系统三大件；精装标准≥3000 元 /㎡；全屋实木复合地板、定制柜体、隔音门窗

四、价格与去化

备案均价：洋房 71000-73000 元 /㎡；叠加 77087 元 /㎡；合院 89121 元 /㎡

实际成交价：一房一价，湖景层 + 高楼层溢价明显，整体成交均价约 7.2 万 /㎡

同板块二手房：紫竹成熟次新房挂牌 6.3-6.8 万 /㎡；兰香湖早期别墅二手 8 万 +/㎡

首付：首套 3 成，二套 2.5 成（上海现行政策）；洋房首套首付 260 万起

去化率：前 5 批次洋房去化率 92%；六批次 58 套叠加开盘去化 75%；合院走量慢、圈层客为主

在售户型：123㎡洋房、145-180㎡叠加、少量 210㎡合院

五、优缺点与风险

优势

容积率 1.01 上海主城稀缺低密，绿化 35%，居住拥挤度远低于市区高层

紫竹顶级教育 + 千亿科创产业，高收入客群稳定，二手接盘基础扎实

紧邻 40 万方兰香湖生态资源，湖景景观属于不可复制自然资源

象屿国企开发自持物业，双会所配套，精装用材档次高

双轨交规划落地，23 号线通车后直达徐汇核心，通勤能级提升

短板

交付周期长达 2028 年，刚需急入住人群无法适配

物业费 5.9 元 /㎡，长期持有生活成本偏高

大型集中商业距离 4 公里，日常大宗购物依赖自驾

外郊环区位，对比中环内地段城市界面成熟度偏弱

叠加下叠地下室潮湿、通风维护成本更高

风险

23 号线建设延期风险 ★★★（在建工程常规工期波动，影响兑现时间）

湖景溢价透支风险 ★★★★（单价高于板块二手 10% 左右，短期升值速度放缓）

大平层洋房同质化竞争 ★★（周边少量改善新盘分流刚需改善客群）

远期板块人口导入速度不及预期 ★★

六、置业建议

适合人群：紫竹科创企业高管、交大 / 华师大教职工、追求低密湖居的改善家庭、看重学区 + 长期资产配置的高净值人群；不适合短期 1-2 年内必须入住、预算有限刚需。

综合评级：地段★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★★

优先选：123㎡高楼层湖景洋房（流通性最强、门槛适中）；预算充足优先上叠别墅（无潮湿隐患、私密性更强）；合院仅推荐长期持有传承型客户。

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月10日

本公示最终解释权归项目开发商所有