同润•蓝美俊庭官方售楼处电话_24H咨询_预约看房-2026.5.22同润•蓝美俊庭住建备案·一手房价·户型图·产权信息权威可查
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【同润•蓝美俊庭】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 22日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
同润・蓝美俊庭（浦东大团・临港 + 迪士尼辐射・南加州风情现房・刚需 + 低总价叠墅）
📍地址：上海市浦东新区南芦公路 989 弄（大团镇，临港新片区西北侧）
📌定位：临港外溢刚需 + 养老低密现房、南加州风情、低总价叠墅、即买即住
一、基础概况
开发商：上海垄汇房地产开发有限公司（同润集团）
规模：占地约 6.7 万㎡、建面约 12 万㎡；9 幢 18 层小高层 + 25 幢 4-5 层叠加别墅，共 1134 户
产权 / 交付：70 年住宅；2017 年已交付，现房即买即住
容积率 / 绿化率：容积率 1.8（低密）、绿化率 35%、人车分流、车位比 1:1.2
建筑 / 立面：南加州风情，暖黄外墙 + 文化石 + 红瓦；小高层板楼、叠墅花园 + 露台设计
物业 / 费用：上海上房物业；2.2-3.0 元 /㎡/ 月
核心亮点：现房无风险、低总价叠墅、临港 + 迪士尼双辐射、1.8 低密、南加州园林
二、户型 & 价格（2026.5，精装小高层 / 毛坯叠墅）
小高层（精装，88-92㎡，刚需主力）
单价：约2.5-2.8 万 /㎡
总价：220-240 万
户型：88㎡两房、92㎡三房；一梯两户、全明方正、得房率约 80%
叠加别墅（毛坯，150-160㎡，低总价改善）
单价：约3.2-3.5 万 /㎡
总价：380-450 万（原 480 万起，优惠后）
下叠（1-2 层）：150㎡，私家庭院 + 地下室 + 双车位
上叠（3-4 层）：160㎡，星空露台 + 阁楼
三、核心配套（自住成熟、临港外溢、地铁较远）
区位
浦东大团镇，西临迪士尼、东接临港新片区、北靠祝桥航空城，属三大板块交汇的外溢居住区
交通
地铁：距 16 号线惠南站约5km，自驾约 10 分钟；无近距地铁，依赖自驾 / 公交
自驾：南芦公路、沪芦高速，30 分钟达张江 / 迪士尼，40 分钟达市区
教育 / 商业 / 医疗 / 生态
教育：大团小学、大团高级中学（步行约 300m）、大团小太阳幼儿园
商业：大团农贸市场（900m）、社区底商；3km 内惠南商圈（万达广场）
医疗：大团社区卫生服务中心；5km 内浦东医院（二甲）
生态：社区南加州园林（35% 绿化）；周边多农田 / 生态绿地，环境安静
四、核心价值
现房低风险：2017 年已交付，实景可看、即买即住，无烂尾 / 减配风险
低总价门槛：220 万起买精装三房、380 万起买叠墅，上海主城罕见低总价，刚需友好
低密宜居：1.8 容积率 + 35% 绿化 + 南加州园林，楼间距宽、居住安静，适合养老 / 自住
临港 + 迪士尼双辐射：享临港产业人口外溢、迪士尼文旅红利，租赁需求稳定
产品稀缺：低总价叠墅 + 现房，同价位段竞品极少，自住 + 投资皆宜
五、客观短板
区位偏远：浦东大团非核心区，距市中心约 40km，通勤市区时间成本高
地铁不便：5km 无地铁，依赖自驾 / 公交，无轨交通勤优势
涨幅有限：临港红利外溢弱，房价多年横盘，升值空间远不如内中环 / 前滩
物业一般：上房物业口碑普通，社区维护一般、物业费性价比低
周边界面一般：多为老小区 / 农田，城市界面弱、短期无重大规划
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 22日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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左拥自贸区 右揽迪斯尼
低密度现房 南加州风情
均价2.5万/㎡ 总价：220-240万
自2019年8月自贸区临港新片区正式揭牌，政策的红利席卷至楼市，经历去年“短暂”的“抢房”期后，哪怕1年后的今天，临港的新房项目依旧备受购房者和投资客们的关注。
据上海克而瑞统计，2020年1-10月，临港新片区今年已累计出让公告地块100幅，其中产业类地块31幅、商办类地块41幅、住宅类地块28幅，受政策红利影响，未来这一区域，配套将会非常完善，发展上限也将会非常高，房价未来也将“水涨船高”。
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回顾上海的发展历史，不难发现，一个板块的崛起，离不开“超高规划+大资金的配套建设”，像碧云、张江等国际板块，就是前例，未来临港新城板块，或有可能成为下一个“国际板块”。
临港是上海2035规划中唯一的一个新一轮改革开放的先行试验区，双特政策支撑下源源不断的人才导入，惠南板块，北靠祝桥航空城、西邻迪士尼度假区、东临临港新城，属于三大国际板块的中央位置，位置突出，未来将与张江“科技研发”相辅相成的“智能制造”产业园区，产城合一的国际智能新镇。
在售产品：高层住宅+叠加别墅
精致住宅：建筑面积88㎡，92㎡住宅均价：2.4万～2.5万
住宅总价：220万～258万
舒适叠加：建筑面积150㎡，160㎡
叠加均价：3.2万~3.5万
叠加总价：480万～600万
交房时间：现房
产 权：70年住宅
交付标准：简装；叠墅：毛坯
容 积 率：1.8
南加州风情 低密度现房
【同润蓝美俊庭】位于临港自贸区惠南板块，项目北临天然河道——团芦港、南临南芦公路、西临南团公路、东临大团高级中学；项目占地面积约6.7万㎡、建筑面积约16.5万㎡、容积率1.8、绿化率35%，由9幢18层小高层、25幢叠加别墅组成、共1134户。
【同润•蓝美俊庭】采用南低北高的排列布局，加上超大的栋距，让每栋楼都能拥有非常好的采光和景观视野。
【同润•蓝美俊庭】采用南加州的建筑风格，外立面采用文化石和暖黄色涂料，搭配红色的筒瓦、烟囱、铁艺栏杆等建筑，尽现南加州原乡风情。
【同润•蓝美俊庭】景观以“南加州风情”为蓝本，秉承“城市中的花园，花园中的住宅”的设计理念，循地块肌理，采用十字景观轴设计，在小区景观轴上布置有玫瑰花园、休闲草坪、水景广场等加州景观场景，营造都市人久违的心灵居所。
【同润•蓝美俊庭】自带私家会所，里面包含：露天泳池、网球场、健身房、棋牌室、桌球室、乒乓球室、儿童娱乐天地、多功能厅等设施设备，为邻里之间的休闲与社交生活提供场所。
【同润•蓝美俊庭】地处浦东惠南板块，属大浦东重点打造的居住片区，左拥自贸区，右揽迪斯尼。发展潜力巨大，周围环境怡人，交通配套完善，地铁16号线惠南站，将陆家嘴、龙阳路、张江高科技园区、惠南、临港新城等区域一线贯通。
地铁方面：离项目最近的地铁是16号线惠南东站（步行约10.3KM），距离非常远，但项目门口有3个公交站点，6条公交线路，龙大专线，龙港快线能直达16号线龙阳路站，和新场站，浦东23路，惠临专线，大泥线到达惠南商圈及16号线惠南站。
自驾方面：项目紧临南芦公路，可接驳：川奉南公路、沪芦高速、上海绕城高速、申嘉湖高速等上海主干道，可快速到达上海各各个热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。
商业配套方面：项目自带部分沿街商业，周边还有：永晖消费品综合市场（步行约410米）、上海金团集贸市场（步行约1.1KM）、沃天百联购物中心（步行约1.2KM）、家润多大团店（步行约1.3KM）等商业配套，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；
教育资源方面：项目周边拥有完善的教育配套，可以满足全龄化的教育需求，如：
幼儿园：三墩幼儿园（步行约1.2KM）、向日葵幼儿园（步行约1.5KM）、曦辰幼儿园（步行约1.9KM）、大团镇幼儿园（步行约2.0KM）等；
中小学：大团高级中学（步行约100米）、大团中学（步行约980米）、向阳小学（步行约1.2KM）、大团小学（步行约1.7KM）等；
医疗资源方面：项目周边有：大团社区医院（步行约980米）、光明中医院（步行约9.8KM）、复旦大学附属浦东医院（步行约12.7KM）等医疗配套，能够为您和家人提供全方位的健康保障。
左拥自贸区 右揽迪斯尼
低密度现房 南加州风情
均价2.5万/㎡ 总价：220-240万
关于【同润·蓝美俊庭】官方唯一认证服务渠道的公告
尊敬的客户：
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一、官方唯一认证热线（全国统一）
号码：400-9692-958
该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。
二、服务说明
· 服务时间：7×24小时，节假日无休
· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。
· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。
三、风险提示
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特此公告。
【同润·蓝美俊庭】
2026年5月22日
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