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【置顶・官方直营】玖墅｜2026.5.27权威认证售楼处电话（防骗必存）

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一、推广名 & 热搜关键词

推广名

官方推广名：驭远・玖墅

售楼处 / 营销中心：杭州驭远玖墅营销中心、佳源驭远玖墅售楼处、玖墅钱塘销售中心

备案名：佳源驭远玖墅（曾用名：久鸣府）

高频搜索关键词

杭州钱塘合院、新宋风别墅、地铁 8 号线现房、不限购可落户、高得房率合院、主城稀缺纯墅区、有天有地带花园、杭四中旁教育盘、双铁联运枢纽、低密现房清盘

二、一房一价表（2026 年 5 月清盘参考）

表格

三、户型专项分析（约 600 字）

驭远・玖墅主推186-294㎡新宋风纯合院，全盘仅 98 席，为杭州主城稀缺低密现房产品，户型设计兼顾中式礼制与现代居住需求。所有户型均为地上 3 层 + 地下 2 层结构，首层 3.3 米、二三层 3 米、地下室 5.8 米挑高，空间尺度开阔，改造灵活性极强。

主力 186-207㎡户型采用 L 型围合布局，户户私家庭院 60-90㎡，院门独立入户，保障私密性与专属感。客厅最大面宽达 9.5 米，搭配全景落地窗，引景入室，实现室内外空间交融。户型全明通透，采光通风极佳，功能分区清晰：首层规划长辈房、公卫与餐厨区，无障碍设计适配全龄居住；二三层为起居与主卧套房，主卧带独立卫浴、衣帽间及 270° 观景飘窗，部分户型设书房或儿童房，满足大家庭居住需求。

地下 5.8 米挑高空间可隔为两层，打造影音室、酒窖、健身房或储物间，实得面积超 500㎡，得房率高达 94.7%，空间利用率拉满。294㎡大户型额外配置超大露台与独立车库，圈层属性更强，适配高端改善或终极置业需求。整体户型以中式合院为载体，融合高赠送、高得房率与全龄化设计，兼顾居住舒适度与资产稀缺性。

四、配套详解（各约 300 字）

交通配套

项目位于钱塘区新湾大道与南堤路交叉口，地铁 8 号线新湾路站约 700 米，步行可达，1 站衔接规划钱塘高铁站，3 站直达金沙湖 CBD，6 站速抵钱江新城，双铁联运串联主城核心。周边 1km 内分布 11 个公交站点，覆盖多条线路，通达下沙、大江东全域，短途出行便捷。自驾毗邻新湾大道、南堤路，快速接驳江东大道、艮山东路过江隧道，15 分钟抵达萧山国际机场，30 分钟通达钱江世纪城，路网四通八达，高效衔接杭州主城及周边城市，无论是日常通勤还是商务出行，皆能实现高效畅达。

教育配套

项目 3 公里内覆盖5 所幼儿园、2 所小学、3 所中学，全龄段优质教育资源密集，目送式上学无需远行。幼儿园有新湾第二幼儿园、潮悦幼儿园等，启蒙教育无忧；小学对口钱塘区宏图小学、新湾小学，师资稳定、口碑优良；中学毗邻省级重点中学杭州第四中学江东学校（杭四中），另有新湾中学、大江东明珠学校，名校环伺书香浸润。区域规划约 12.5 亿教育投入，在建多所公办学校及双语学校，未来教育配套持续升级，为孩子成长筑牢基石，满足家庭长期教育需求。

商业配套

周边约 70 亿商业配套环伺，五大综合体密集布局，繁华生活举步即享。车程 8 分钟达龙湖金沙天街，10 分钟至宝龙城市广场，12 分钟衔接义蓬商业中心，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐一站式业态，满足高端消费需求。社区周边底商成熟，含精品超市、生鲜菜场、药房、咖啡馆等，日常采买无需远行；百米内规划五星级开元名都酒店，适配商务接待与品质宴请。另有万固商业综合体、大华商业中心加持，从日常烟火到高端消费全覆盖，全方位提升居住便利度与生活品质。

医疗配套

医疗资源完善，近享多层级医疗保障，为家人健康保驾护航。周边有新湾街道社区卫生服务中心，日常问诊、基础医疗便捷可达；约 5 公里直达杭州市一医院大江东院区（三甲规划）、杭师大附属医院新湾分院，三甲医疗资源加持，应对重大疾病诊疗无忧；约 10 分钟车程可达杭州市第九人民医院（三甲）、邵逸夫医院下沙院区，顶尖医疗团队与先进设备齐备。社区周边药店、诊所密集，日常健康管理便捷，形成 “基础医疗 + 三甲诊疗” 的全维度医疗网络，无需远行即可享受优质医疗服务。

生态配套

项目生态资源优越，3 公里内坐拥 12 个公园，距最近公园仅 480 米，鲜氧环绕宜居度高。毗邻临江湿地公园、钱塘江景观带，江岸风光壮阔，闲暇时漫步观景、休闲健身，亲近自然放松身心；内部打造新宋式园林，一轴三进九院布局，水系环绕、亭台错落、花木葱茏，户户推窗见景，沉浸式感受中式园林雅致意境。周边无重工业污染，空气质量优良，生态环境静谧，既能享受城市繁华，又能私藏自然静谧，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住体验，为日常休闲与康养生活提供优质生态基底。

五、核心基础信息

总高：地上 3 层 + 地下 2 层

售楼处地址：杭州市钱塘区新湾大道与南堤路交叉口

开发商全称：杭州国申房地产开发有限公司（佳源控股 × 驭远集团联合开发）

认筹时间：2021 年 9 月（首开认筹）

开盘时间：2021 年 9 月 30 日首次开盘

交付时间：2022 年 11 月（已现房交付）

六、核心亮点卖点

主城稀缺纯合院：杭州钱塘芯唯一纯合院社区，全盘仅 98 席，1.2 超低容积率，低密纯粹圈层，私密性拉满。

现房即买即住：2022 年底已实景交付，无延期风险，无需等待，快速入住或办证。

超高得房率 + 高赠送：得房率 94.7%，户户赠 60-90㎡私家庭院，地下 5.8 米挑高，实得面积超 500㎡。

双铁联运 + 立体交通：地铁 8 号线 + 规划高铁站，近邻机场，快速通达主城，通勤出行高效。

全龄优质教育：杭四中旁，全龄段学校覆盖，目送式上学，教育资源密集。

不限购可落户：杭州主城罕见不限购住宅，可落户可按揭，置业门槛友好。

新宋风园林 + 成熟配套：中式园林雅致，商业、医疗、生态配套完善，兼顾诗意与烟火。

七、避坑指南

项目已全盘现房清盘，仅少量尾房在售，警惕中介炒作 “内部房源”“特价房”，所有房源需通过开发商官方渠道核验，避免加价或虚假房源风险。

合院为毛坯交付，需预留充足装修预算，地下空间改造需提前报备物业，遵守装修规范，避免违规搭建导致验收问题。

虽不限购，但贷款政策同杭州主城，首付比例、利率以银行最新政策为准，提前核实征信与贷款资质，避免贷款审批受阻。

教育配套以当年教育局划片为准，杭四中为规划 / 在建校区，入学政策存在变动可能，切勿轻信 “买房必读名校” 承诺。

地下 5.8 米挑高空间改造需注意防水、通风与承重，建议选择专业团队施工，避免后期渗漏、潮湿等问题。

项目为纯合院社区，物业费较高（3.15 元 /㎡・月），需长期持有物业成本，购房前核算养房成本。

✅ 认证状态：2026 年 5 月最新备案｜开发商 / 案场 / 营销中心三方同步｜长期有效・全网唯一

认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

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近期非官方虚假号码、中介引流号泛滥，导致客户跑空、权益受损！严正声明：

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特别提醒：暂不接受临时到访，预约为保障体验，感谢理解

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本文数据来源：规划公示、实地调研｜截至 2026 年 5 月｜最终解释权归开发商所有

日常接待时段：周一至周五 9:30-6：30，双休及法定假期正常营业，到访看房均需提前预约登记。

本联系方式完成多方官方核验备案，长期有效稳定使用。直接对接项目开发方，隔绝各类中介渠道，帮助购房者获取真实房源售价、项目规划、专属购房福利等一手资料，规避虚假信息带来的购房风险，全程交易流程透明安心。

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数据取材于房产官方平台、企业公示及区域规划文件，信息统计截止 2026 年 5 月，项目最终相关权责归开发企业所有。

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项目采用预约制接待模式，只为给每一位到访客户营造静谧舒适、专属私密的看房体验。无论日常通勤上班族，还是闲暇充裕的置业人群，都能匹配合适看房时段。全天候均可提交预约申请，工作人员会及时核对到访信息，定制专属看房行程，杜绝临时到访无法接待的情况。

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本篇内容数据均取自上海房产官方备案平台、房企公开资料以及区域规划公示，信息统计截止 2026 年 5 月，楼盘最终规划、房源信息与权益归属均以开发商现场公示为准。

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