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「海玥黄浦源」

建面约196-600㎡大平层&180-550㎡风貌别墅

高层均价14.5万/㎡

风貌别墅均价24.8万/㎡

目前“样板间”已开放

—恭迎品鉴—

海玥黄浦源,作为黄浦老牌市中心(人民广场板块)的重点项目,“单盘高定主义”践行者,凭借“上海零坐标、165米领空权大宅、中国版ROSEHILL、黄浦唯一ArtDeco大都会丰碑之作、360°超级地标窗景”系列等IP,并且是即将交付的实景准现房!

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目前平层可选范围:建面约196-600㎡天际大平层&顶楼复式,均价约14.56万/㎡!

196㎡3房(复式):总价约2700-3000万

217㎡3房:总价约3100-3300万

236㎡4房:总价约3580-3750万

275㎡4房:总价约3950-4380万

280㎡5房:总价约4400-4950万

303㎡5房:总价约4280-5200万

400㎡大平层/复式:总价6000万+

600㎡大平层:总价1.2亿

【户型图如下】

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【样板间实景】

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难以复制的城市中心地位

难以复制的城市封面、人文底蕴

1、海玥黄浦源城市绝对中心的地位难以复制!

人民广场于老上海有非凡的意义:

行政上,它是上海市政府所在地;

文化上,它从19世纪至今一直是上海最重要的公共空间之一;

商业上,以人广为中心,南京西路、南京东路、新天地、淮海路等商圈环伺;

甚至我们评价区位,都习惯与人民广场做对比,因为它是上海的坐标原点,是衡量上海一切位置的标尺.

海玥黄浦源1号地块直线距离人广约800米,是上海近年来离人广更近的新盘,也是当之无愧的上海城心之上的高端住宅.

直线距离1.5公里范围不仅有南京西路“恒梅泰”,还有南京东路商圈、上海来福士广场等繁华商业;

新天地、淮海路等顶级商圈也在约2公里范围内;

静安寺、外滩、陆家嘴商圈都在直线距离3公里内;

北侧则是苏河湾,业主可以很从容下楼骑着自行车享受苏州河滨水慢生活.

这些地标之间大多可以通过地铁抵达,因为这里同时汇聚了1号线新闸路站、13号线上海博物馆站以及1/2/8号线人民广场站.

可以说,项目2公里生活半径内浓缩一城之繁华,这种城心之上的便捷不是其它新贵板块可以比的!

丰盈的物质生活之外还有精彩的文化盛宴,上海自然博物馆、上海博物馆、上海城市规划馆、上海大剧院等高端市政配套一路连缀.

上海优质医疗资源也都集中在附近,项目步行范围有长征医院(三甲综合),仁济医院西院(三甲综合),3公里范围选择更丰富,多所全国排名前列的医院,实属顶配.

2、难以复制的上海城市封面,黄浦区剑指“全国第一区”!

市区都在说城市更新,但黄浦终究是黄浦,从人广、新天地到豫园、董家渡,整个黄浦正在进行史诗级的城市更新.

未来行走在项目周边,是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映.从商业、住宅档次、街区品质等维度,城市更新后的黄浦区都将剑指“全国第一区”!

3、难以复制的上海人文底蕴!

人民广场板块大街小巷都藏着老上海人满满的回忆.南京路四大公司、大世界哈哈镜、福州路买书买杂志、人民公园喂鸽子相亲、迪美吊娃娃拍大头贴.老上海人在这里约过会,对于新上海人而言,这里也是朋友来上海必须要去走一走的上海地标.

人民广场板块承载的已经远非“地段”两字所能概括,更是上海的精神内核.

约165米超高层,刷新黄浦天际线

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更由外而内,尽显超高品质

地段天赋甚高,其实在这样的市场下海玥黄浦源真的不用太努力.

但这是一家对品质精益求精的开发商,从高度、外立面、社区到户型都精益求精.

海玥黄浦源由世界500强上海建工集团打造,其建筑品质,建筑规划在国内都是首屈一指.

上海建工房产有限公司有着丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验,旗下“海玥”系住宅遍布全国,知名城市建筑体更是不胜枚举.

相信在如此强有力的开发背景下,海玥黄浦源必定会展现出卓越的品质.

1、约165米超高层,傲立黄浦之巅!既是身份象征,又有瞰遍市中心的视野!

地标,尤其是地标天际线,既成就了一座城市的繁华,也是人们对世界级城市直观的形象印记.

海玥黄浦源一号地块由1幢高层和3幢超高层组成,最高的1号楼建成后将高达约165米,这个高度既刷新了黄浦天际线,更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅.

从建筑高度、项目调性上,海玥黄浦源已剑指上海尖端豪宅!

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【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 从全上海看,不管地段、形象还是恢弘性,几乎没有能超越海玥黄浦源的,堪称全国新地标、楼王!

这一地标属性,也为项目增添了一份收藏价值,以及油然而生自豪的身份感!

而登高之后,你就能明显感受到超高层住宅的景观优势.

华灯初上,外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻,脚下街角巷陌霓虹闪烁,你所能想到的关于上海的亮眼景色,都被一一收入眼底.

2、外立面不计成本,采用大面积铝板!

从效果图看,海玥黄浦源通过古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配,再镶嵌竖向线条和立面层次,体现出威仪肃穆的高级感.

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【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 这样的高级感,背后是高昂的成本.因为铝板的费用非常高昂!你可以认为,这是品质房企给购房者带来的颜值红利.

而且,同样的铝板外立面,也是分三六九等.一些号称铝板外立面的楼盘,往往一般只是南立面采用,因为投入实在太大.

而项目外立面采用大面积铝板,并且铝板为大块整装铝板,而非小块拼接铝板.造价和其呈现出的品质工艺和视觉感觉在同区域里傲视群雄.

值得一提,项目建筑设计与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承,为ARTDECO风格,三段式立面,塑造出有立体感的韵律天际线!

3、项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地!

一般市中心项目不会有太集中的中心景观,因为寸土寸金,地太值钱了.

而这一次在海玥黄浦源,因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布,围合出了市中心罕见的3000㎡集中景观.

并借鉴海派大都会园林的的摩登、精致、艺术、惬意之精髓,以水为径、以形为礼、以园为厅,打造情景交融的塔尖圈层社区场景.

另外,在社区景观轴线的布局方面,海玥黄浦源非常注重空间序列和对位关系,营造出强烈的仪式感.

值得一提,1号地块还紧邻九子公园、苏州河景观步道等,这样就形成了内外双绿地的格局,为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”的居住氛围,可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活.

4、挑高入户大堂!

海玥黄浦源在超高层中配置了挑高入户大堂,充分将空间的尺寸发挥到极致.

通过智慧化管理电梯梯控设计,也充分考虑了业主的居住安全性和尊贵感,精雕细琢入户仪仗,用心铺排归家之礼.

5、多元化高端配套!

小区沿新闸路界面两边将延展高端商业配套,这样小区外面既有商业,又有绿地、浓厚的人文建筑,未来这里新旧结合,洋气与烟火气融合交织.

除了超高层建筑,海玥黄浦源7号地块还有市中心稀缺的低密产品!

上海建工房产从1910年-1935年甄选黄金年代的22里建筑中,将最具时代特点的石库门肌理予以保留,结合新的居住需求进行改良提升,让22里的海派精神内核在海玥黄浦源以新的载体予以重生.

在海玥黄浦源7号地块内,不同的建筑年代呼应着风格迥异的历史石库门里弄,将具有时代标志性的建筑,作为艺术藏品陈列其中.

「海玥黄浦源」户型有着超高的利用率,实际的利用率远高于建筑面积;

首层不低于3.6米的层高,房屋丝毫不会有压抑感,采光更加充足;

同时所有地下室均配有采光井及天井,更加通风、防潮.

外立面大量使用老砖,真实地还原原有的城市肌理、老上海的特有的石库门建筑.

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【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 在这样寸土寸金的稀缺土地之上,「海玥黄浦源」车位配比能达到奢侈的1:3,车库的下坡角度也有特殊设计,考虑到日后跑车和保姆车都可通过.

地下室还有专为司机提供的专属休息区和洗手间,日常尽显豪宅风范.

风貌别墅样板间实景:

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黄浦区人民广场板块

「海玥黄浦源」

目前还有部分房源可直接落位

建面约196-600㎡大平层

&180-550㎡风貌别墅

高层均价14.5万/㎡

风貌别墅均价24.8万/㎡

目前“样板间”已开放

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2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:

政策环境

政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.

供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.

市场表现

成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.

价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.

库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.

需求结构

改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.

刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.

行业趋势

房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.

现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.

总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质

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