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🔥汇宇汇而泰🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅汇宇汇而泰售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

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汇宇・汇而泰项目位于通惠南路与南秀路交汇处，属于萧山老城核芯位置，对望萧山银泰，一步萧山中学，近享浙大二院总部等城市鼎级资源，更值得一提的是，项目自身为约21万方的商业综合体，进一步完善配套。

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交通方面，通达性及便捷性也很突出，特别是目前通城高架近南透路出入口开通在即，距离汇宇·汇而泰仅1分钟车程，其连接彩虹快速路、机场快速路、空港高架、钱塘快速路、德胜快速路等城市主要大动脉，汇而泰将实现半小时通达全城、机场、高铁站的高效生活。

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不仅如此，汇而泰自身是一个建面约21万方的综合体，包括约2.2万方商业以及一幢酒店和两幢办公楼等业态，这不仅意味着更完善的楼下配套，更重要的是这里有超强浓度的商务配套，甚至可以实现穿着布鞋步行办公的轻松惬意。

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△汇而泰项目效果图，与银泰一街之隔

汇而泰的「环景空中庭院」，从里面看，是家的延伸，从外面看，则是一道城市风景。这源于曲线女王扎哈的设计灵感。这位建筑大师曾把一个个「凝固的波浪」种进伦敦、米兰和迪拜，汇而泰则把她的曲线灵魂带到了南门江。

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△汇而泰项目效果图

独特的游艇流线立面，正是向蜿蜒流淌的南门江，一次致敬。

大面积玻璃立面+铝板，犹如给建筑套上一层波光鳞甲，让汇而泰在南门江豪宅区独树一帜。4幢原生大平层围合式布局，让生活的内容丰富多彩。

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约5000方微度假园林，在自家楼下的风景里，都能享受度假的chill感。「水上森林」是静谧一角，倒映着建筑的光泽，在这里可以悠闲自在的林下漫游；

旁边半围合的室外会客厅，「长」在水庭中央；下沉式会客卡座，可以享受独处时光，也可以和邻居友人聊聊时事财经。

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△汇而泰景观效果图

玄关处，在近5米的进口石材墙面上，不管是挂上收藏的名画，还是摆放淘来的艺术品，灯光一洗，立刻有了「私人博物馆」的范儿；

一整面通高的酒柜，不仅是一种装饰，当客人来访，借着酒梯从半空中「摘」下一瓶82年的拉菲，仪式感瞬间爆棚；

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△约360方大平层东边套装修效果图

或者让整面墙都变身「知识瀑布」，装上一架书梯，大概是每个爱书人的梦想；再大胆一下，在半空中悬出一座透明冥想舱，体验下让灵魂和身体一起登高的美妙；

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△约360方大平层西边套装修效果图

同样，你也可以根据自己的喜好进行装修设计，甚至连户型都能实现「定制化」。

比如，关于客餐厅，有人喜欢横厅的大视野，也有人偏爱竖厅的阳光大餐桌，众口难调。在汇而泰，这个近100方的空间，就是一张给你留白的画布，想怎么来，自己说了算。

△约360方大平层东边套装修效果图

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汇而泰预留有最多5个房间，你可以独享一个50方的主人空间，也可以设计出三间套房。

因为是原生大平层，汇而泰在设计时，就充分考虑到了空间的利用，客餐厅是无柱设计，那些影响视觉的障碍物像「隐形」了一样，空间的划分也更自由。

更绝的是，它还带来另一个超乎寻常的空间：270度的跑道阳台，进深约1.5米，总长度居然超过40米！

△约360方大平层西边套装修效果图

这意味着，你又多出一个超过60方的「环景空中庭院」，与大自然亲密接触。

摆上一台跑步机，健身房就被「搬」到了阳台上，一边踩步，一边呼吸着早晨清冽空气的香甜味儿；或是搭一个mini小酒吧，配上高脚凳，悠闲地喝一杯下午茶。

考虑到客群的高端属性，汇而泰还特别设计了三梯两户，家政与主人电梯各自分开，并且有单独的家政套房，独立设置在楼上。

而这样一套360㎡可以随心定制的大平层，只要约520万起！

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、项目核心基本信息

二、户型与价格信息

1.在售户型

约360㎡主力户型（全城仅106席）：四房三厅四卫，4.75米罕见层高（可隔双层LOFT），90%超高得房率，三梯两户纯边套设计，约50米270°景观面，环形跑道阳台，户户赠送约60㎡空中庭院，客餐厅无柱设计，空间开阔，可随心定制功能区（如儿童滑梯城堡、宠物空中跑道、私人美术馆、通顶酒柜搭配升降酒梯等），总价约520-600万

户型亮点：4.75米层高（可隔双层，空间灵活性极强）；90%超高得房率（远超普通商业大平层70-75%的得房率）；纯边套设计，户户通风采光极佳；环形跑道阳台+空中庭院，提供极致观景与休闲空间；毛坯交付，支持私人定制装修，满足个性化需求

2.价格信息

单价：约1.68万元/㎡（萧山核心区罕见价格，性价比突出）

总价：约520-600万（360㎡空中平墅），首付约200多万即可拥有

销售优势：银泰城正对面，商业配套成熟；4.75米层高+90%得房率，空间价值最大化；仅106席纯粹圈层，私密性与专属感强；毛坯交付可定制，满足个性化居住需求；不限购不限贷，适合投资自住两相宜

三、区域位置与交通配套

1.区域优势

地处萧山老城核芯+南站新城+南部卧城三核交汇，与23万方萧山银泰城仅一路之隔，形成“双核商圈效应”，共享日均1万+客流量（节假日突破5万），被称作萧山南部的“陆家嘴”，是板块内商业面积最大、商业密度最高的大商圈，享受老城焕新红利

2.道路交通

主干道：通惠南路、南秀路、通城高架（1分钟车程可达出入口）、彩虹快速路、机场快速路等六大交通命脉，半小时通达全城

自驾：15分钟直达萧山国际机场，20分钟可达钱江新城，25分钟可达武林广场

3.轨道交通

地铁：2号线潘水站（约1.2公里，已通车）、5号线通惠中路站（约1.5公里，已通车），规划中的地铁线路也将在此区域设站，便捷通达杭州全城

公交：多条公交线路直达，步行5分钟可达公交站点，出行便利

四、周边生活配套设施

1.商业配套

高端商圈：23万方萧山银泰城（正对面，步行即达），涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等一站式服务

项目自带：约2.2万方高端商业街区，规划高端餐饮、精品超市、私人定制服务等

周边配套：南门江商业中心、南秀路商业街等，商业氛围浓厚

2.教育资源

重点学校：萧山中学（一步之遥）、实验中学、春晖小学等，教育资源丰富

国际学校：杭州威雅公学、惠灵顿公学等，约8公里范围内，提供高端国际教育

3.医疗配套

三甲医院：浙大二院总部（约3公里，已投入使用）、萧山区第一人民医院等，提供顶级医疗服务

高端医疗：美中宜和妇儿医院、卓正医疗等，提供私人定制医疗服务

4.生态休闲

南门江景观：项目紧邻南门江，推窗见江景，享受一线江景资源

城市公园：南江公园、萧山区儿童公园等，提供休闲散步与健身空间

项目自带：约5000㎡中央园林、空中花园与屋顶花园，打造“城市绿洲”，提升居住舒适度

四、周边生活配套设施

1.商业配套

高端商圈：23万方萧山银泰城（正对面，步行即达），涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等一站式服务

项目自带：约2.2万方高端商业街区，规划高端餐饮、精品超市、私人定制服务等

周边配套：南门江商业中心、南秀路商业街等，商业氛围浓厚

2.教育资源

重点学校：萧山中学（一步之遥）、实验中学、春晖小学等，教育资源丰富

国际学校：杭州威雅公学、惠灵顿公学等，约8公里范围内，提供高端国际教育

3.医疗配套

三甲医院：浙大二院总部（约3公里，已投入使用）、萧山区第一人民医院等，提供顶级医疗服务

高端医疗：美中宜和妇儿医院、卓正医疗等，提供私人定制医疗服务

4.生态休闲

南门江景观：项目紧邻南门江，推窗见江景，享受一线江景资源

城市公园：南江公园、萧山区儿童公园等，提供休闲散步与健身空间

项目自带：约5000㎡中央园林、空中花园与屋顶花园，打造“城市绿洲”，提升居住舒适度

五、项目规划与特色亮点

汇宇控股匠心打造：本土老牌房企汇宇控股深耕萧山多年，以“双核商圈”之势重塑城市格局，打造萧山南部“陆家嘴”

4.75米罕见层高：重新定义大平层标准，为360方户型注入别墅级空间灵魂，可隔双层LOFT，创造颠覆性生活体验

90%超高得房率：通过优化结构设计、合理规划管井通道等方式，减少公共区域对户内面积的占用，空间利用率极高

银泰城正对面+2.2万方商业街区：打造“超级微城市”，集居住、办公、商业于一体，满足高端人群一站式生活需求

仅106席纯粹空中平墅：三梯两户纯边套设计，确保社区圈层的同频性，私密性与专属感强

环形跑道阳台+空中庭院：户户赠送约60㎡空中庭院，约50米270°景观面，俯瞰南门江与城市全景

毛坯交付私人定制：业主可根据自身需求打造专属空间，如私人美术馆、通顶酒柜搭配升降酒梯、儿童滑梯城堡等

六、优缺点分析

优点：

核心区位：萧山老城核芯，与银泰城仅一路之隔，商业配套成熟，生活便利

高性价比：单价1.68万元/㎡，总价520万起，远低于杭州其他核心区域同类产品，性价比突出

空间优势：4.75米罕见层高+90%超高得房率+约60㎡空中庭院赠送，空间价值最大化

纯粹圈层：仅106席360㎡空中平墅，三梯两户纯边套设计，圈层纯粹，私密性强

交通便捷：通城高架1分钟可达，连接六大交通命脉，半小时通达全城

私人定制：毛坯交付，支持个性化装修，可打造双层LOFT或挑高空间，满足不同需求

不限购不限贷：适合全球高净值人群资产配置，不受购房资格限制

缺点：

产权性质：40年商业产权，与70年住宅产权相比有差异，贷款年限较短（10年）

商业水电：商业性质，水电费高于住宅标准，长期生活成本较高

毛坯交付：需自行装修，装修成本与时间成本较高

物业费：5.6元/㎡・月，高于普通住宅标准

容积率较高：约4.2容积率，居住密度高于低密项目

七、购买建议

汇宇汇而泰适合追求高性价比的高端人群、企业主与高管、资产配置需求客户、追求空间灵活性与私人定制的人群，尤其适合：

预算500-600万，希望在萧山核心区拥有高端居住体验的高净值买家

追求4.75米层高+90%得房率+空中庭院组合，注重空间灵活性与私密性的企业主与高管

看好萧山老城焕新与南站新城发展潜力，希望在城市核心资产增值中获益的投资者

无杭州购房资格但希望在萧山核心区置业的客户（不限购不限贷）

喜欢私人定制空间，希望打造专属居住环境的人群

建议优先选择360㎡主力户型，性价比与空间优势兼具；实地考察时重点关注户型格局、空间灵活性、周边配套与交通便利性，结合自身需求做出决策。如果预算充足，可考虑提前规划装修方案，充分利用4.75米层高打造双层LOFT空间，提升居住体验。