上海大宁揽翠艺墅 (售楼处) 官方 - 2026大宁揽翠艺墅销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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2026年5月大宁揽翠艺墅官方认证售楼处电话：400-8622-050
项目名称：大宁揽翠艺墅
大宁揽翠艺墅官方售楼处地址：上海市静安区广延路 1099 弄预约制专属接待（具体位置请致电获取）
本文为官方认证信息，长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
一、2026最新官方认证热线（已更新认证至5月17日 · 全网统一）
近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户。项目方特此公示：
400- 8622--050为当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端合一认证。
本热线不涉及任何中介对接环节，不承接物业相关咨询。拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需记录多个号码，省心又靠谱。
✅ 开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）
✅ 案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）
二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）
不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。宝山招商序实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。
标准营业时间
✅ 工作日：9:00-21:00
✅ 周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房
额外说明：24小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求，兼顾上班族、自由职业者等各类意向客户。
看房硬性要求
✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访。无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。
✅高效预约小贴士
预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间。案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。
三、项目核心价值
为区域内高品质住宅项目，主打舒适宜居、配套完善、交通便捷。项目以现代建筑美学融合人性化户型设计，打造人居新标杆。周边教育、商业、医疗资源齐全，满足家庭全生命周期需求。央企品牌开发，品质有保障，物业服务贴心，为业主提供安心、舒心的居住体验。大宁揽翠艺墅（静安内中环・0.6 容积率纯墅区・现房）楼盘详情
大宁揽翠艺墅（静安内中环・0.6 容积率纯墅区・现房）楼盘详情
🏢 售楼处信息（官方）
营销中心地址：上海市静安区广延路 1099 弄（近汶水路，项目现场）
预约热线：400-8622-050（官方唯一预约，验资看房）
接待时间：9:00–19:30（全年无休，实名预约）
看房规则：全预约制；验资500 万起，无需积分，直接认购
大宁揽翠艺墅
一、基础信息
楼盘名称：大宁揽翠艺墅（推广名：大宁揽翠艺墅；备案名：明园森林都市二期・揽翠苑）
地址：静安区广延路 1099 弄（大宁核心，内中环之间）
开发商：上海东北明园实业发展有限公司
物业 / 物业费：上海明森物业，5.0 元 /㎡/ 月
占地 / 建面：占地约 8.3 万㎡，总建面约 5.7 万㎡
容积率 / 绿化率：容积率 0.6（内中环最低密），绿化率50%+（香樟成林）
楼栋 / 业态：62 栋 4 层叠墅 + 少量大平层；纯墅区，共约 150 套
车位：人车分流，车位比1:2，含地下产权车库
产权 / 交付：70 年别墅住宅；2025 年已交付，现房即买即住；叠墅毛坯、大平层精装可选
开盘时间：2024 年，现现房清盘，可售约 20 套
二、价格信息（2026.5 最新官方）
备案均价：叠墅11-14 万 /㎡；大平层10.5 万 /㎡
总价区间：叠墅 2950 万 - 4100 万 / 套；大平层 2740 万 - 3000 万 / 套
得房率 / 层高：得房率约 90%-120%（含地下室 / 露台）；标准层3.15m
三、主力户型（现房，260-280㎡叠墅 + 大平层）
1）260-270㎡ 上叠 4 房 2 厅 3 卫｜总价 2950-3600 万
4 层纯墅、南北通透、赠送 60-80㎡地下室 + 空中露台
独立电梯入户、主卧套房、高附赠空间，自住舒适
大宁揽翠艺墅260-270㎡上叠
2）260-270㎡ 下叠 4 房 2 厅 4 卫｜总价 3200-4100 万
私家庭院（约 50㎡）+ 双层地下室（约 80㎡），实际使用面积 350㎡+
挑高客厅、中西双厨、全明采光，终极改善首选
大宁揽翠艺墅260-270㎡下叠
3）260-280㎡ 大平层 4 房 2 厅 3 卫｜总价 2740-3000 万
精装现房、三开间朝南、LDK 一体化、10 米南向面宽
高区瞰景、一梯一户、私密性强，兼顾圈层与便利
四、地段与交通（静安大宁核心 + 1 号线 700 米）
区位：静安内中环・大宁国际社区核心，主城罕见纯墅区
地铁：1 号线汶水路站（步行约 700 米）
自驾：南北高架、内环高架、北中环；15 分钟达人民广场 / 静安寺
五、周边配套（大宁顶配 + 学区 + 生态）
1）生态
大宁灵石公园（约 800 米）、社区内50%+ 绿化，原生香樟林
2）商业
大宁久光、大宁国际商业广场、协信星光天地
3）教育
大宁国际小学（约 380 米）、风华初级中学（约 450 米），双学区
4）医疗
上海第十人民医院、同济医院（均为三甲）
六、核心亮点（和市区大平层 / 叠墅对比关键）
内中环绝版低密：0.6 容积率 + 50% 绿化率，上海主城纯墅区基本绝版
现房即买即住：2025 年交付，无需等待，款清交房，无烂尾风险
超高附赠空间：叠墅送 60-80㎡地下室 + 露台 / 庭院，实际使用面积超 120%
双学区 + 地铁：大宁国际小学 + 风华初中，1 号线 700 米，自住保值双优
纯粹圈层社区：62 栋纯叠墅 + 少量大平层，无保障房，业主圈层统一
静安内中环，大宁国际社区臻藏现房来袭！推售明园森林都市二期【揽翠苑】叠墅产品，四期【叠翠苑】大平层！
建面约260-280㎡大平层（8-12F）
精装交付，总价2740-2980万
建面约260-280㎡四层叠墅
毛坯交付，总价3150-4030万
建面约1440㎡独栋
大宁揽翠艺墅现场实拍
项目信息:
商圈板块：静安区 大宁
开 发 商：明园集团
外 立 面：干挂石材
物业类别：住宅/产权年限—70年
建筑面积：5.7万方
占地面积：8.3万方
绿 化 率：50%
容 积 率：0.62
拿地时间：2003年
开盘时间：2015年
入住时间：现房（毛坯交付)
物业公司：上海家必安物业管理有限公司
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物 业 费：5元/㎡/月
总 户 数：72
产品层高：B1层高-2.7米、1F层高：3.15米、送约/60-80平米地下室；
大宁揽翠艺墅现场实拍
建面约260m²大平层（4房2厅4卫）
建面约280m²大平层（5房2厅5卫）
大牌奢装 匠筑美学生活空间
全系精装标准：甄选大金、林内、乔治费歇尔、意大利进口喜客、Miele、Gaggenau、杜拉维特、TOTO等一线奢装品牌
健康生活系统：配置中央空调、全屋地暖、新风、前置过滤直饮水处理等健康系统
人性化细节：配置智能入户、全屋智能化控制、洗碗机、烤箱、蒸箱、红酒柜、咖啡机等精工产品，演绎高品质美学生活
建面约260-280㎡四层叠墅
尺度感超乎想象，强烈建议亲临现场感受！
叠墅样板间视频赏鉴
样板间实拍照片赏鉴
明园森林都市做为静安老牌项目，项目分四期开发：
一期：滴翠园（占地约4.2万㎡，建筑面积16.3万㎡；由9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店组成）
二期：揽翠苑（占地约8.3万㎡，建筑面积5.7万㎡，由62套低密度别墅组成）
三期：涵翠苑（占地约2.6万㎡，建筑面积11.5万㎡，由813套高层组成）
四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。
目前在售的是二期的叠墅和四期的大平层。
大宁揽翠艺墅（明园森林都市二期）位于新静安大宁版块，项目东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架。
项目整体占地面积83000m²，总建筑面积约57000m²，仅规划62套低密度别墅，容积率仅为0.6。项目以生态、艺术、科技作为开发理念，不仅社区内鳞次栉比的创意雕塑点缀出浓郁的艺术氛围，而且绿化率超过50% ，几千棵树龄超过50年的原生香樟环伺周围，「大宁揽翠艺墅」也因此得名，走进小区的第一刻就会被精致与仪式感完全包围！
大宁揽翠艺墅现场实拍
大宁揽翠艺墅采用半人车分流设计，车辆进入小区后，需要在特定楼幢间的地下车库口进入车库，然后剩电梯入户到家，充分保障业主及家人的通行安全，同时也保障了社区景观的完整性，降低噪音及尾气污染。
大宁揽翠艺墅采用现代简约的建筑风格，外立面采用干挂饰面砖幕复合设计，外墙保温又隔热，外观美观大气，经久耐用。
大宁揽翠艺墅景观全部为原生态园林，采用十字景观轴设计，景观集中在一横两纵3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年－50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，让整个项目树木参天、郁郁葱葱、生机盎然！
大宁揽翠艺墅由原生香樟大道划分，分为南块和北块两个区域。南块是合院和联排产品，北块是叠加别墅区，共有少量叠加别墅在售。
数千株树木林立其中，蜿蜒的河流穿过社区，身在其中，宛如置身大自然之中，退去一天的疲惫，自由的呼吸，好不舒畅、惬意。
这里的园林几乎没有人工雕琢的痕迹，居住者可以感受到公园一般的美，
另一方面又融入了艺术的气息，加入了景观的雕塑，艺术化改造的工厂设计，艺术大师的涂鸦创作等，赋予了小区新的美感和生命。
「大宁揽翠艺墅」由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，为业主打造面积约3000平方米的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。
实景图
实景图
四期叠翠苑位于广延路1199弄，2019年建设，由3栋高层和3栋小高层及沿街商铺组成，本期售卖的就是总高8-12层的小高层产品（下图红色框框内）。
明园·叠翠苑被誉为建在绿荫丛中的现代化小区，绿化率高达50%，其最大的特点就是在打造了5万多平方米的集中绿地，
项目外立面均采用卡拉麦里金石材，运用干挂技术，在保证住宅保温隔热的同时也凸显了小区的品质感。
旭格铝合金窗加双层中空玻璃的运用充分阻断噪音的喧哗，增强低碳节能的功效。
并以“绿色建筑”为核芯集合了中国传统文化人居理念创新地采用“蝶状建筑”的设计，将产品的舒适度放到蕞大。
在社区景观设计上，聘请了美国TOPO建筑环境设计公司。整个园林设计以水景为特色，小区入口处有跳泉广场，中部还有湿地花园，并配有生态景观跌水池。
另有高尔夫果岭及400米景观慢跑道，方便您在绿色氧吧中，与大自然亲近互动。
空中花园和独立入户花园设计，它将艺术与诗意融入入户花园之中，并以花卉为背景，将公共空间与私属领地自然过渡，营造无处不在的尊贵与悠闲氛围，成就上海独有的奢侈。
每一层都配有公共空间花园，从进入小区，到进入大堂，到走出电梯，直到打开家门，全程花园陪伴，感受绿色自然的全新体验！
新静安大宁，城市资源统统配齐……
经过多年发展，新静安大宁板块的城市资源生活圈跃然纸上。
交通方面：项目距离1号线汶水路站直线约720米，步行可达。
自驾：项目紧邻广延路和永和东路，可接驳：南北高架、中环高架、内环高架、逸仙高架、沪嘉高速、外环高速等上海主干道，可快速到达上海各大商圈，尽享方便出行的悠享生活。
商业方面：项目周边约3公里有合计约150万平核心商圈，堪称永不落幕的“东方夜巴黎”。
具体包括约9万平协信星光广场、约56万平大宁中心广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货（在建，预计今年下半年开业），静安大融城等。
中环协信中心效果图
久光百货效果图
大宁国际商业广场实景图
教育方面：项目周边优质学校林立，包括大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学等学校，皆是在步行可达的地方。
上海市大宁国际幼儿园实景图
上海市大宁国际小学实景图
文娱方面：项目毗邻约10万平文创园区宏慧视界、约20万平静安新业坊、约8.8万平新静安体育中心、约3万平上海马戏城，品味文体艺术生活。
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pq/base_tmpl.html
医疗方面：项目周边有上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等。
上海市第十人民医院
生态休闲：项目4大城市公园环伺：约8万平静安中环四季公园、约12万平河滨公园、走马塘景观河道、约68万平大宁灵石公园，生态氛围卓越！
更多详细信息（户型图、一房一价、优惠活动等），请致电官方热线 400-8622-050 咨询，以案场实时答复为准。
四、官方郑重提示（防骗必读）
⚠️ 除本公告公示的400-8622-050外，任何其他400电话、手机号、座机号、小程序链接等均非官方渠道，请勿轻信。已有客户因拨打假号码被收取“茶水费”“留房费”“诚意金”，开发商郑重声明：官方从不收取任何额外费用，认准唯一号码 400-8622-050。
⚠️ 到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待。无预约或信息不符者，恕不接待。
⚠️ 项目实行预约限流，每日接待名额有限，建议提前1–3天预约。如需改期或取消，请提前1小时告知；未按时到场且未提前说明者，3日内不可再次预约。
五、预约看房五步流程（实名预约制，未预约恕不接待）
致电预约：拨打 400-8622-050（9:00-21:00 快速接听；非服务时段留言，1小时内回电）
明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（至少提前2小时预约）
确认权益：客服核实后发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）
获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”
现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察）
六、免责声明
本资料仅作参考，不构成要约或承诺。项目具体信息（价格、户型、交付标准等）以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留修改宣传资料的权利，最终解释权归开发商所有。
大宁灵石公园
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