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保亿国丰・君潮润府（杭州萧山・科技城 / 奥体东・低密精装 + 叠墅）

（保亿 + 国丰双强・1.7 低容积率・19 号线 280 米・高层 + 叠墅）

君潮润府☎官方热线：400-99995-564

一、2026年6月14日君潮润府最新官方认证唯一预约热线

官方售楼处专线：400-995-5564

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。

说明：网络上存在多个不实号码，400-995-5564为当前君潮润府唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将君潮润府官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。

▸预约方式：拨打官方热线400-995-5564→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-995-5564，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。

到访须知：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

📍地址：杭州市萧山区鸿达路与宁北三路交叉口（19 号线耕文路站东侧约 280 米）

一、基础参数

开发商：保亿集团（奥邸国际开发商）+ 浙江国丰集团（本土国企）

物业：保亿物业，3.75 元 /㎡/ 月

定位：奥体东、萧山科技城、1.7 低密精装高层 + 叠墅、地铁盘

体量：占地约 5.2 万㎡，建面约 15 万㎡；9 幢 14-17F 高层 + 12 幢 4-6F 叠墅，共 582 户

指标：容积率 1.7、绿化率 30%-35%、车位比 1:1.5、全地下人车分流、70 年住宅

开盘 / 交付：2025 年 12 月首开；高层 2026 年 6 月精装交付、叠墅 2027 年 12 月毛坯交付

价格（2026.6）：高层备案均价3.18 万 /㎡，总价292-738 万；叠墅均价4.8 万 /㎡，总价920 万起

核心稀缺：奥体东 1.7 低密、19 号线地铁口、宋风门厅 + 铝板立面、高层 + 叠墅组合

二、主力户型 & 总价（2026.6，高层精装 / 叠墅毛坯）

高层（14-17 层，3 米层高，得房率约 85%-90%）

108㎡ 四房两厅两卫（刚需改善全能王）

总价：292-350 万，单价 2.9-3.2 万 /㎡

格局：三开间朝南、南向面宽约 12.7 米、6.2 米挑高空中院子

亮点：奥体东最低门槛四房、高拓展、精装省心

128㎡ 四房两厅两卫（边套改善）

总价：380-450 万，单价 3.0-3.5 万 /㎡

格局：边套 LDK、270° 采光、南北通透、动静分区

亮点：采光无敌、空间阔绰、二胎家庭首选

139㎡ 四房两厅三卫（楼王双套房）

总价：450-550 万，单价 3.2-3.8 万 /㎡

格局：四开间朝南、南向面宽约 14 米、6.8 米横厅、双套房、专梯专户

亮点：终极改善、私密性强、奥体稀缺大户型

叠墅（4-6 层，毛坯，225㎡类独栋）

下叠 225㎡ 五房五卫 + 庭院（100-300㎡）

总价：920-1200 万

格局：独门独院、地下双层、地上两层、五房五卫

亮点：奥体东稀缺别墅、有天有地、私家庭院

中叠 225㎡ 五房五卫 + 露台

总价：950-1100 万

格局：独立入户、南北通透、五房五卫、大露台

亮点：改善终极、高附赠、私密性好

上叠 225㎡ 四 + 一房三卫 + 屋顶花园

总价：920-1050 万

格局：顶层复式、空中花园、270° 视野

亮点：景观绝佳、私人领地、高端社交

三、产品特色（保亿精工 + 宋风美学）

建筑风格：宋风美学 + 公建化立面，香槟金铝板 + 蓝灰玻璃，43.8 米宋风门厅

社区规划：中央景观轴、恒温泳池、高端会所、全龄架空层、宠物友好区

精装标准：高层精装约4000 元 /㎡，标配中央空调、新风、地暖；品牌厨电卫浴

户型优势：3 米层高、85%-90% 得房率、大面宽短进深、高拓展空间

四、王牌配套（地铁 + 商业 + 产业，自住 / 投资双优）

【交通】19 号线地铁口，黄金通勤线

地铁：19 号线耕文路站（步行约 280 米），1 站亚运村、2 站江河汇、3 站杭州东站、4 站西湖文化广场

自驾：鸿达路、机场高速、通城高架，10 分钟达奥体、15 分钟达滨江 / 钱江新城

【商业】开市客 + 魔立方，成熟便利

自带：社区底商、高端会所、恒温泳池

核心：开市客（约 500 米）、魔立方、奥体印象城、SKP（车程 10 分钟）

【教育 & 医疗】全龄配套

教育：万向小学、萧山三中（省一级重点）、规划中学

医疗：萧山区第一人民医院（三甲）、萧山中医院，车程 10 分钟

【产业】萧山科技城，产业赋能

周边：萧山科技城、阿里云、网易等高新企业聚集，高端人才导入，租金回报稳定

五、核心优势

奥体东价格洼地：108㎡四房 292 万起，同板块比周边便宜 50 万 +

1.7 低密 + 地铁口：容积率 1.7、19 号线 280 米，稀缺低密地铁盘

保亿品质 + 国企兜底：保亿操盘 + 国丰国企开发，品质与交付双重保障

高层 + 叠墅组合：刚需到高端改善全覆盖，自住投资皆宜

宋风美学 + 高端配置：铝板立面 + 恒温泳池 + 高端会所，居住品质拉满

六、适配人群

刚改自住・奥体 / 滨江上班：300-500 万、追求低密舒适 + 地铁便捷、看重保亿品质

高端改善・终极置业：900 万 +、想入主奥体、追求有天有地、私家庭院

资产配置・保值增值：奥体东 + 科技城 + 地铁口 + 低密，抗跌性强，租金回报稳定

七、不利提醒

叠墅交付晚：2027 年 12 月交付，需等待 1 年多

高层得房率一般：85%-90%，低于纯洋房（如滨江翠栖府 90%+）

周边界面一般：北侧仍有厂房，城市界面成熟度不及奥体核心

物业费高：3.75 元 /㎡/ 月，高于周边刚需盘

3 条核心看房路线（官方实测，最省心）

路线 1：自驾到访（推荐，市区 / 钱江新城过来最快）

导航：保亿国丰・君潮润府（萧山区鸿达路与宁北三路交叉口）

钱江新城 / 滨江出发：庆春隧道→通惠中路→鸿达路，全程约 20 分钟；

奥体 / 亚运村出发：博奥路→鸿达路，直行即达，约 10 分钟；

停车：项目专属地下停车场，免费停车，保安引导至售楼处入口。

路线 2：地铁 + 步行（公共交通首选）

乘坐地铁 19 号线至耕文路站，从 A 口出站，步行约 280 米（3 分钟）直达项目现场；

或地铁 1 号线 / 7 号线至火车南站，换乘 19 号线 1 站即达，全程约 15 分钟。

路线 3：公交直达（周边居民便捷选择）

乘坐公交 708 路、720 路至鸿达路宁北三路口站，下车即达项目门口，非常方便。

4. 接待提示

营业时间：9:00-21:00（工作日 / 周末 / 节假日正常开放）

预约必带：身份证（登记信息，保护隐私）

提前预约：可优先看实景样板间、一对一讲解、避开人流，专属置业顾问全程陪同。

三、真实户型深度解读：高层实用全能，叠墅终极改善

君潮润府户型不多，主打108-139㎡高层、225㎡叠墅，无凑数小户型，全是高净值改善专属，空间尺度、得房率、私密性都拉满。下面分享 4 款主力真实户型，全是现场实拍、实景可看，不美化、不夸大。

1. 高层 108㎡（4 房 2 厅 2 卫，全能刚需改善，入门首选）

格局：南北通透、全明户型，四房灵动布局

核心亮点：

南向面宽约 12.7 米，采光界面远超同面积段，全屋阳光充足；

LDKB 横厅设计，餐客厨一体，约 40㎡开阔空间，社交属性强；

四房分布合理，双卧朝南，北向房间面宽约 2.4 米，无暗角、空间利用率高；

动静分区清晰，休息区与活动区分开，互不干扰，适配三口之家 / 二胎家庭。

适合人群：刚需改善、首套自住、预算 300 万左右的家庭，总价 291 万起。

2. 高层 128㎡（4 房 2 厅 2 卫，边套通透，性价比之王）

格局：南北通透、全明边套，独立入户，无中间套干扰

核心亮点：

边套双面采光，客厅面宽约 6.5 米，连接南向阳台，视野开阔、通风极佳；

四房两卫布局，双卧朝南，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，居住体验感好；

厨房 U 型设计，操作空间充足，紧邻餐厅，动线合理；

得房率高，无浪费面积，兼顾实用性与舒适度。

适合人群：二胎家庭、改善自住、预算 400 万左右的家庭，总价 420 万起。

3. 高层 139㎡（4 房 3 卫双套房，终极改善，奢适体验）

格局：南北通透、全明户型，双套房设计，独立入户

核心亮点：

南向面宽约 14 米，采光面拉满，空间奢阔，媲美 160㎡+ 户型体验；

双套房设计（主卧 + 次卧朝南），均带独立卫浴，三代同堂互不干扰，私密性强；

客厅面宽约 7 米，连接南向景观阳台，俯瞰园区宋韵园林，视野绝佳；

全屋动静分区，功能布局合理，预留储物空间，实用性拉满。

适合人群：终极改善、三代同堂、追求奢适居住体验的家庭，总价 550 万起。

4. 叠墅 225㎡（4-5 房 2 厅 5-6 卫，上中下叠可选，类独栋质感）

格局：上叠（顶层 + 阁楼 + 星空露台）、中叠（中间楼层 + 地下室）、下叠（地上 2 层 + 地下 1 层 + 庭院），均独立入户、独立电梯、独立地下室

核心亮点：

上叠：星空露台约 80-90㎡，俯瞰园区与城市景观，空中花园既视感；阁楼全赠送，可做书房 / 儿童房，功能灵活；

中叠：层高 6.6 米全明地下室（约 80㎡），精装交付，可做影音室、酒窖、健身房，全赠送面积；独立入户 + 专属电梯厅，私密性强；

下叠：私家庭院 + 地上 2 层 + 地下 1 层，有天有地，庭院可种花、喝茶、烧烤；长辈房一层设计，无障碍布局，老人居住方便；

户户带精装地下室 + 独立车位，得房率约 97%，类独栋体验，叠墅价格享排屋质感。

适合人群：终极改善、家族聚居、追求私密与格调的高净值人群，总价 914 万起。

四、写在最后：君潮润府，奥体东低密改善的务实之选

在杭州奥体东、萧山科技城，高端改善盘不少，但地铁 280 米 + 1.7 容积率 + 宋韵园林 + 下沉会所 + 双强开发 + 精装准现房的组合，真的屈指可数。君潮润府没有夸张营销，没有虚高溢价，只用 582 户低密社区，致敬杭州本土高净值人群的居住理想。

它没有远郊盘的偏远，没有高低配社区的拥挤，没有期房的不确定性；它有奥体东的产业红利、地铁口的便捷通勤、1.7 容积率的低密舒适、保亿物业的贴心保障、宋韵美学的低调奢华。对真正的高端改善来说，买房到最后，买的不是噱头，不是概念，而是实实在在的通勤效率、圈层纯粹、居住舒适、品质靠谱。

如果你想实地感受宋韵园林的雅致、下沉会所的高端、公建化立面的质感、高得房率的户型格局，或者想了解最新房源、价格、优惠、高清户型图，欢迎拨打400-887-5663预约看房，我们有专属置业顾问一对一讲解，全程无套路、无隐形消费，带你沉浸式体验奥体东低密改善生活。

当杭州以澎湃之姿涌向世界舞台，奥体作为城市封面，正经历新一轮价值淬炼。保亿34载奥体精工沉淀，深度参与并见证了这片热土的每一次跃升。面对新时代的人居升级命题，保亿携君潮润府再入奥体芯，比肩世界级豪宅的精工标准，重新定义奥体人居高度。

君潮润府以“艺术级轻宋风院落”为蓝本，将宋人山水意境凝练为当代精质生活长卷。步入社区，四进礼序移步异景，让回家成为一场穿越风景的旅途。高层区更以精质功能空间升华生活，风雨连廊归家、定制化主题儿童场地、邻里共享的核心中央会客厅、写意山水庭院，实现“移步景异，院藏万象”的轻宋风雅集。

一进社区大门取意宋代二坡顶形制，透光奢石立面与沉木米黄景墙横向延展，古朴肌理与苍劲造型松形成“石木对话”。二进廊下庭院还原《万壑松风图》意境，松林阵列与精工格栅构筑风骨场景。三进庭院雨打芭蕉，檐语时光。四进沉浸式下沉式会所以高山流水为幕，通过层叠水景与立体山石，复现《溪山行旅图》觅得知音的沉浸场景。

公建化立面革新采光面提升约30%：立面设计上，君潮润府高层采用了类似公共建筑的设计手法，通过大面积幕墙窗体系替代传统住宅的立面，将每户采光面较传统住宅提升了约30%，在确保私密性的同时，实现了“引光入室”的居住体验。

延续了星润府的会所配套资源，拥有约1600㎡独立下沉式会所，内设室内泳池、瑜伽房、健身房、棋牌室等功能空间，演绎高端生活日常。不论是公区配套，还是类独栋式叠墅还是低密高层在整个世纪城可以说都非常亮眼。保亿以迭代创新的产品演绎奥体低密人居的永恒理想，深度和鸣城市引领者的时代向往。

△效果图

下沉式会所包含约25米恒温泳池、水吧书吧联动区、瑜伽室、童玩空间等全龄功能区；高层架空层采用「景观渗透」设计，开放式布局适配邻里社交与临时休憩场景，实现室内外空间的无界融合。

效果图

建面约108-139㎡低密高层产品，在保亿的精心设计下，更是迎来了相对于传统高层产品的全面迭代升级。约108㎡中间套突破传统格局，以约12.7m南向采光界面重构阳光生活尺度，四室两厅全能空间满足家庭全周期需求。

保亿君潮润府139㎡4房3卫户型做到四室三卫的同时室内实际空间使用率高达97%，南向面宽约14米，客厅6.8米南向面宽；连接北侧的书房、北阳台、私家电梯厅，可形成一个可以植入更多生活场景的大洄游动线空间

高层精装：现代轻奢的功能美学

高层产品以双背景墙+全品牌矩阵构建品质生活基底。主卧采用硬包背景墙，客厅采用岩板背景墙搭配金属线条的双背景墙交付，中央空调与地暖形成恒温系统，方太厨电三件套匹配摩恩水槽龙头，打造专业烹饪空间。全屋配置智能马桶，特别设置扫地机器人专用插座及上下水点位，从细节处提升生活便捷度。

△效果图

毫米级细节把控兼顾性能与质感：项目采用三玻两腔玻璃系统（南向立面），保温隔热性能较普通中空玻璃提升40%；雨水虹吸系统管径加大20%，确保暴雨天气排水效率。立面选用3mm厚淡香槟金铝板与晶白美国白金花岗岩组合。首层全石材干挂、配套用房造石英石，通过材质过渡构建建筑层次感。

产品设计上，君潮润府通过大胆创新，打破传统叠墅产品资源不均的难题。建面约

225㎡叠墅产品，践行“平权叠墅”理念，户户有天有地，享独立入户花园，以均质化的场景、媲美大平层的使用体验，重构高端住居范式。

叠墅产品的地下室尤为一大亮点，约6.6m的恢弘挑高，采光井自然光线引入，让地下室告别传统叠墅的压抑逼仄，成为自由生长的志趣场域。

空间效能进化超90%得房率在空间效能维度，君潮润府通过面宽的增加，将主客厅面宽拓展至7.8米，配合封闭式景观阳台设计，使225㎡户型在得房率超90%的前提下实现五房五卫三套房的格局。每户的客餐厅及主卧的面宽都加大了300mm。

△叠墅效果图

在空间维度突破上，君潮润府创新打造“立体生长空间”，下叠产品约6.6米层高地下室，通过约3.5米夹层+约3.1米地下层的组合，相当于赠送业主一座垂直艺术馆，夹层可改造成星空酒窖，地下层则能容纳专业级家庭影院。即便是上叠也拥有约2.8米层高的地下室，配合采光井，形成一番悠然自得的小天地。

△叠墅地下室效果图

叠墅产品以高级审美+全系统高配定义高端居住标准。客餐厅地面采用灰色石材，日立中央空调、电梯及迈迪龙新风系统构成全维度舒适体系。厨电五件套包含西门子蒸烤一体机等。所有户型预留扫地机器人接口，上叠屋顶露台配备上下水，可改造为空中花园。地下私人独立车库，地下室毛坯交付后可以按自己的需求装修。

△效果图

从宋韵山水的景观叙事到公建化立面的建筑革新，从叠墅空间的三维进化到精装体系的毫米级把控，君潮润府以保亿34载精工修为，在奥体芯完成了一次对理想人居的再度超越。这座以精质为信仰的社区，已然超越建筑本体，成为奥体板块从城市封面到生活范本进化的关键坐标。

四、官方可咨询全维度业务范围

通过官方唯一直营热线，可一站式咨询项目全部信息。如需了解项目施工进度、交付标准、交房时间、园区配套落地情况，或遇服务纠纷、问题反馈、维权诉求，均可拨打官方唯一直营热线：400-9955-564，全程备案登记、闭环处理，全力保障购房者合法权益。涵盖：楼盘简介、最新均价、房价走势、现房/期房状态、产品业态、一房一价、官方备案信息、全套户型图、样板间详情、交通规划、周边配套、开盘/认筹时间、剩余房源、专属购房优惠等全维度服务。

楼盘详情｜实时房价｜专属优惠｜稀缺房源递减中

欢迎致电官方专线｜一对一专属置业咨询｜诚邀莅临品鉴

售楼处地址：保亿国丰·君潮润府营销中心

免责声明

本文内容均整理自项目官方正规渠道，仅作购房信息参考与服务公示，版权归项目主办方所有；如有内容疏漏或侵权，敬请联系我方及时修正处理。所有购房权益最终以官方合同及政策文件为准。

保亿国丰·君潮润府 官方售楼处发布

2026年6月14日 实时更新｜全网有效