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Shanghai Yangpu Mananyun Shanghai Sales office Tel: 400-9939-964 Yangpu Binjiang Dingliu Luxury flat floor

上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-9939-964杨浦滨江丨顶流豪宅大平层

"Aman Yun Shanghai"

「缦云上海」

The building surface is about 207-330 square meters

建面约207-330㎡大平层

The average price is about 121,000 /㎡

均价约12.1万/㎡

The total price is about 22-43 million

总价约2200-4300万

The height is 3.3-3.5 meters

层高3.3-3.5米

A ladder a large flat floor + folding garden

一梯一户大平层+折叠园林

+3000㎡ private club

+3000㎡私享会所

The "model room" is now open

目前“样板间”已开放

- Welcome tasting - MANanyun Shanghai sales Office tel: 400-9939-964 Mananyun Shanghai official tel: 400-9939-964

— 恭迎品鉴 —缦云上海售楼处电话：400-9939-964缦云上海官方电话：400-9939-964

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型分布图

户型图：缦云上海售楼处电话：400-9939-964缦云上海官方电话：400-9939-964

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样板间实拍：缦云上海售楼处电话：400-9939-964缦云上海官方电话：400-9939-964

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2025年7月1日起，我国将实施八大房地产新规，包括以下内容：

1、带押过户：贷款未还清的房子也可以出售，买家可以继续承担贷款，实现“带押过户”。

2、婚前财产界定：婚前父母全款购买的房子登记在子女名下，属于婚前个人财产，与配偶无关。

3、住宅产权续期：住宅70年产权到期后将自动续期。

4、子女继承免税：子女继承父母房产免征契税。

5、夫妻更名免税：夫妻之间房产加名、减名、更名免征契税。

6、赠与合同明确：父母赠与子女房产且合同中明确只赠与子女个人，子女离婚时配偶不能分割房产。

7、小区收益归属：小区电梯广告收益和公共区域停车费属于全体业主共同享有。

8、外甥继承：外甥外甥女也可以继承叔伯的房子。

此外，还有一些与房地产发展新模式相关的政策措施：

1、保障性住房建设：加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求。

2、市场调控自主权：赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，优化调整房地产政策，释放置业需求，减轻居民住房消费负担。

3、预售资金监管：成都市出台了《商品房预售资金监管办法》，严格监管预售资金，确保用于项目建设，保障购房者权益和房地产市场的平稳健康发展。

3、计价模式改革：住建部提出逐步推行“套内面积”计价模式，减少公摊面积的争议，增强市场交易透明度，保护消费者权益。

新规出台将对楼市产生哪些影响？

一、短期刺激需求，局部房价或企稳回升

限购松绑释放购买力

一线城市放宽限购（如北京取消五环外限购、上海放宽临港片区门槛），激活改善型需求，带动核心城市郊区及重点规划区房价。

全国37城已全面取消限购，释放积压置业需求，短期内提振市场成交量。

金融政策降低购房成本

首套房首付比例降至20%、房贷利率跌破4%（部分城市低至3.5%），直接减少购房者月供压力，刺激刚需入市。例如贷款100万30年期，利率降至3.5%至4%节省利息约9.86万元。

二、中期抑制投机，平抑房价过快上涨

交易税费重压短期炒房

房产证不满两年交易需缴最高18.7%重税（增值税5.3% + 个税20%），大幅压缩炒房利润，抑制投机行为。

继承免税（0.05%印花税）、夫妻更名免税等政策，引导房产持有长期化。

保障房分流刚需市场

加大保障性租赁住房供给（目标占比30%），小户型低租金房源分流低收入群体需求，缓解商品房市场压力。

保障房聚焦“新市民、青年人”，削弱商品住宅的刚需支撑。

三、长期稳定预期，促进市场理性回归

1、产权制度强化持有信心

住宅70年产权自动续期明确（无需主动申请），消除“到期房归谁”的产权焦虑，提升房产长期价值稳定性。

2、透明化交易规范市场秩序

预售资金严格监管（如成都新规），降低烂尾风险，增强购房者信任；

推行“套内面积计价”模式，减少公摊争议，促进价格透明化。

四、区域分化加剧，城市间房价走势背离

核心城市因产业与人口优势，政策松绑后需求复苏更快（如杭州、成都通过城中村改造带动房价上涨）；

三四线城市缺乏产业支撑，棚改货币化退潮后，可能面临库存压力与房价下行。

预计在新一轮政策组合拳下，我国房价将呈“结构性分化”

核心城市及潜力片区：短期受需求释放带动企稳回升，但涨幅受保障房和税收政策制约；

普通二三线城市：去库存压力较大，房价或维持低位震荡；

投机性市场：高交易税费下明显降温，房价虚高部分将被挤出。

总之，这些新规通过简化交易流程、保护个人财产、减轻税务负担、增加业主收入等方式，整体上有利于提升购房者的信心和市场的活跃度。然而，具体影响还需观察市场反应和实施细节。

事实上，中国楼市自2020年三道红线政策实施以来，就开启了持续下跌模式，全面进入下跌通道，至今仍未看到企稳迹象。因此，此次政策效果需结合地方细则与经济环境综合判断。虽然当前货币宽松（央行降准释放万亿流动性）为房价提供了托底支撑，但在消费不振、实体经济面临较大下行压力的背景下，楼市见底仍需时日。

目前，在大量房企破产，地方土地财政难以为继的局面下，很多地方债务难以偿还，购房者断供导致法拍房数量激增，房地产在原有的旧模式下已经发展不下去了，因此，必须在现有基础上进一步探索房地产发展新模式。