【权威发布】中海・云邸玖章楼盘售楼处|2026.6.25中海・云邸玖章住建备案全维度档案|容积率·车位比·学区划分·物业资质
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「中海云邸玖章」官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月25日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）
中海・云邸玖章（上海东外滩内环 CAZ｜中海玖系滨江顶序作品｜70 年精装低密小高层｜2027.12 交付）
📍地址：上海市杨浦区贵阳路 98 弄（平凉路与贵阳路交汇处，直线距黄浦江约 500 米，东外滩滨江核心）
📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电实名登记，一对一专属接待）
📌定位：内环滨江科创封面资产｜万亿央企中海玖系高端著作｜南北双区低密纯住区｜双会所高阶社区｜杨浦滨江三开三罄红盘改善优选
一、基础概况
开发商：上海海瑧房地产有限公司（中建旗下万亿央企中海地产全资开发）
规模：项目分南北两区开发，总占地约 4.26 万㎡，总建面约 12.8 万㎡；规划 11-18 层现代美学小高层，全盘仅 928 席，无保障房、无沿街底商，居住圈层纯粹静谧
产权 / 性质：70 年纯商品住宅，可落户、通燃气、民用水电，内环滨江稀缺成片宜居住宅用地
容积率 / 绿化率：容积率 2.0、绿化率 35%-45%、全社区人车分流、车位比 1:1.8，地下车位全预留新能源充电桩，围合式中央景观布局，超宽楼间距保障采光与私密
层高 / 梯户比：标准 3.15 米舒适层高，主力两梯两户私密梯户布局，部分户型配置独立电梯前厅，无连廊全明户型设计，得房率 78%-82%，南北双阳台 + 多飘窗拓展赠送空间
交付时间：2027 年 12 月 31 日统一精装交付，南北两区实景示范区、实体样板间已全面开放
物业 / 费用：中海自持国家一级资质高端物业，物业费 8.6 元 /㎡/ 月，24 小时智慧安防 + 一对一专属管家 + 双会所精细化圈层运营服务
核心亮点：东外滩内环滨江黄金三角｜约 500 米亲黄浦江岸线｜双地铁环绕立体交通｜南北双会所（恒温泳池、私宴厅、健身康养空间）｜现代极简美学园林｜央企中海品质兜底，内环滨江典藏改善住区
二、户型 & 价格（2026.6 火热顺销，备案均价 11.75 万 /㎡）
整体备案均价 117500 元 /㎡，总价 1175 万起，主力户型 100-148㎡精装三至四房
100㎡ 三房两厅两卫（滨江改善入门藏品）
总价 1175-1250 万，三开间朝南经典飞机户型，LDKB 客餐厨一体化通透格局，南北双阳台设计，三卧室全带观景飘窗，主卧独立套房搭配步入式衣帽间，两梯两户无连廊私密归家，是入主东外滩中海玖系滨江住区的低门槛优选。
104㎡ 三房两厅两卫（板块热销爆款）
总价 1222-1360 万，南北通透全明格局，约 9.2 米南向阔绰面宽，独立入户玄关收纳，双阳台双向采光，动静分区合理，可灵活改造书房、儿童房，适配三口之家自住，平视社区中央园林盛景。
120㎡ 三房两厅两卫（进阶改善优选）
总价 1410-1530 万，四开间朝南规制，中西双厨搭配独立家政间，270° 转角观景飘窗，双卫干湿分离设计，兼顾居家起居与小型圈层会客，中高楼层可远眺黄浦江滨江城市天际线。
148㎡ 四房两厅两卫（社区楼王改善户型）
总价 1715 万起，独立电梯前厅入户，约 7.6 米 IMAX 南向巨幕横厅，双主卧套房布局，四房全明通透，独立休闲多功能空间，高区直面滨江生态景观，一步到位内环滨江终极改善藏品。
精装标准（约 6200 元 /㎡国际一线高规精装）
全屋德系奢装配置，厨电选用博世全系高端厨电套装，搭配品牌定制嵌入式橱柜；卫浴甄选杜拉维特、汉斯格雅国际奢品；配齐大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风、滨特尔全屋净水软水系统 + 中海全屋智能家居；外立面采用香槟金铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃 + 局部天然石材，极简现代立面契合滨江城市封面美学。
三、核心配套（东外滩内环科创 CAZ｜双轨环绕｜滨江顶奢商业 + 全维高阶配套）
区位
雄踞上海杨浦内环东外滩 CAZ 中央活动区，地处陆家嘴、外滩、北外滩三大世界级 CBD 黄金三角，隶属杨浦滨江 “科创秀带” 核心板块，直线距黄浦江仅约 500 米，坐拥一江一河顶层城市战略红利，内环滨江可成片开发住宅地块日益稀缺，地段恒久保值。
交通
地铁 12 号线爱国路站步行约 450 米、18 号线隆昌路站约 900 米，双轨快速直达陆家嘴、人民广场、静安寺；紧邻平凉路、内江路城市主干道，快速通达新建路隧道、大连路隧道，联动内环、北横通道立体路网，10 分钟直达北外滩核心商圈，全城高效通勤。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、五角场合生汇顶奢商业集群，规划超级合生汇落地，高端奢侈品商场、米其林餐饮、星级酒店、休闲文娱业态齐全，繁华商业无需等待规划兑现。
生态：步行直达杨浦滨江公共景观步道，社区内部打造南北双区中央园林、环形夜光跑道、全龄亲子康养活动区，内外双生态加持，城芯闹中取静，坐拥一线滨江稀缺生态资源。
医疗：3 公里内聚集新华医院、上海市第一人民医院、红房子妇产科医院杨浦院区三大三甲医疗机构，杨浦区中心医院一路之隔，全方位守护全家日常体检、急诊、康养需求。
教育：周边环绕建设初级中学、杨浦实验小学、上海电力大学等优质公办院校，多所双语国际学校环伺，人文书香氛围浓厚（学区以教育局当年官方公示为准）。
四、核心价值
1、上海内环东外滩稀缺滨江低密纯住宅，容积率仅 2.0，距江约 500 米亲江占位，在内环滨江土地严控出让的背景下，兼具滨江地段、科创产业、低密宜居三重稀缺属性，是高净值人群资产保值、自住改善优选标的。
2、中建旗下万亿央企中海打造 TOP 玖系高端作品，上海多个内环滨江豪宅同款产品体系，资金实力雄厚、工程品控严苛，从根源规避延期交付、精装减配等置业风险，中海物业加持，后期社区维护与租金收益稳定。
3、南北双区纯小高层无底商静谧住区，两梯两户无连廊全明户型，搭配南北双高端私享会所，社区圈层纯粹，归家私密性、居住舒适度远高于片区高密度刚需住宅。
4、70 年可落户住宅产权，100-148㎡全周期三至四房户型，精准适配内环上车、二孩家庭置换、滨江终极改善多元置业需求，依托东外滩高新产业导入，高端租住需求旺盛，房产流动性强、租金回报率可观。
5、占位东外滩城市更新核心片区，交通、商业、教育、医疗全系配套成熟落地，伴随杨浦滨江科创产业持续落地、城市界面不断焕新，板块长期溢价潜力突出，内环滨江稀缺住宅藏品价值持续攀升。
兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：
关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告
发布日期： 2026年6月25日
发布主体： 项目开发商官方
公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一
一、官方唯一认证热线
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
该号码具备以下官方属性：
开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠
已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示
全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理
凡非上述号码，均非本项目官方渠道。
二、预约管理制度
本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。
预约必备信息： 姓名 + 有效手机号
接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待
三、官方预约专属权益
提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：
1. 专属顾问对接
匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接
2. 深度实地带看
沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解
3. 错峰优先接待
避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息
4. 权威价格与政策
获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导
四、风险提示
当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：
郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。
五、官方资质承诺
400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线
资质合法合规，信息真实可溯源
绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号
官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障
六、结语
购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。
请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。
官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
在2025年九批次土拍中，中海以零溢价拿下的杨浦定海社区K8-03地块，就在中海云邸玖章北区和南区之间（即中海云邸玖章三期），成交楼板价6.88万/㎡，装标要求不低于4000元/㎡，容积率2.28。
中海云邸玖章三期这次确实把“产品力”卷到了社区底盘层面，不只是户型升级，而是把整个社区的底层逻辑都重做了一遍。
1、门头就是一座“公馆级地标”
直接把一套市值约1亿元的380㎡风貌别墅搬来做社区门头，这在片区几乎找不到第二例。
保留老上海风貌肌理，用顶豪私宅级别的设计细节，让每位业主的归家第一眼，就拥有类似“走进历史公馆”的尊贵感，把稀缺的历史文化氛围做成日常。
2、社区整体“浮起来”：防潮、隐私、视野一步到位
场地比市政路整体抬高 0.6m：既规避上海暴雨内涝、积水倒灌，又暗含“步步高升”的吉祥寓意。
5栋住宅首层全架空4–6米，不设一楼住户，等于整座社区像“悬浮”在地块上：
无底层潮湿、无遮挡、无隐私干扰；
每户实际从二层起算，视野更开阔，圈层也更纯粹。
3、真正意义的纯人车分流 + 全龄泛会所
所有车行出入口直通地库，地面零机动车，老人、孩子在园区内活动更安全，地面全部还给景观与公共生活。
以会所标准打造架空层，约 2000㎡ 规划为 6大主题泛会所，下楼即达、风雨无阻：
1# 学习办公：共享办公、社区音乐厅，自习、分享会、小型演出家门口解决。
2# 楼王会客：约6米挑高，阅读沙龙、女王会客厅、下沉式阳光交流区，形成楼王业主的高端社交场。
3# 全龄儿童：手工区、游乐区、家长看护区，雨天遛娃也不怕。
5# 休闲娱乐：社区咖啡、棋牌室、乒乓球、桌游，覆盖老中青三代。
6# 健身运动：专业健身房 + 宠物友好区，省掉商业健身房的奔波。
4、“双会所”配置：室内+泛会所，杨浦滨江少见
三期是三个地块中离一期会所最近的，步行可达约 1430㎡ ARISE CLUB（恒温泳池、健身房、私宴厅）。
室内会所 + 架空层泛会所，组成真正意义上的“双会所”生活系统。
项目一期会所实景图
5、4600㎡中央花园 + “超级架空环”
5栋楼围合布局，腾出超大尺度中央组团花园，片区少有的超大中庭。
景观轴与首层全架空打通，形成“超级架空环”：
家中俯瞰，视线可直接穿过架空层看到中央花园；
在架空层活动，也能将花园景致尽收眼底。
室内外空间彼此流动，而不是割裂的“房子+绿化”。
6、从“好房子”升级为“好社区”
三期不再只是卖一套好户型，而是在做一个立体、可参与、全天候的生活场：
门头是公馆级，底盘是抬高的“浮岛社区”，动线是纯人车分流，配套是双会所体系，景观是大尺度中央花园 + 超级架空环。
对改善家庭来说，这种“社区级创新”，往往比单一户型亮点更影响长期居住体验。
据悉，中海云邸玖章三期二批次 将推约100-120㎡3房，共计120套房源，均价11.75万元/㎡,目前正在认购中，售楼处&样板房已开放！
本次加推的1号楼处在社区黄金位置，南向楼间距将近50米，楼下就是约4600㎡的中央大花园，西边高楼层还能直接看到百年波阳公园，视野完全不受挡。双重景观加上充足采光，在家就能欣赏四季美景。
5号楼位于整个小区中心，四周都不靠马路，居住格外安静。项目配有亿元风貌门头、约3500㎡双会所。
这一期主推的是新规下的高拓户型，建面约100㎡和120㎡两个主力面积段，真实得房率近九成甚至突破90%，没有靠虚高公摊“凑数”，纯室内可用空间明显优于市面上同面积段产品。
全套户型图&解析：
120㎡大三房格局开阔通透：客厅面宽约5.6米，搭配约8.7米贯通式双阳台、3.1米层高，形成近50㎡的LDK一体化公区，还附赠厨房岛台，餐厨与社交尺度都非常从容；
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
主卧配270°转角优化飘窗，采光与景观兼得，全屋多处预留可改造空间，收纳能力与灵活性都被拉满。
100㎡户型更是少见地做了双阳台设计，通透性和采光表现都很出色，在高得房率的加持下，实际居住感受远超常规百平户型。
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
装修延续中海玖系高配标准，直接把一期148㎡楼王的奢装规格下放到三期小户型：客厅标配安第斯雪景天然奢石背景墙；
厨电采用方太集成烹饪中心，搭载制冷油烟机、蒸烤、洗碗等全套功能，并标配两台美诺高端冰箱；
整体精装用料和品牌配置全部拉满，用豪宅级的装标赋能刚需与刚改户型，性价比非常突出。
中海云邸玖章三期占位杨浦滨江成片开发核心宜居区，对望百年波阳公园，北侧紧邻规划教育及公共绿地。
周边以"便捷通勤、高阶商业、全龄教育、三甲医疗、滨江生态"构建全维生活圈，与板块产业（美团/B站/抖音）同步兑现。
交通方面，双轨交汇 + 内环路网，高效跨江通勤；
地铁：现有12号线隆昌路站直线约500米（步行约6分钟），4站达北外滩、7站换乘至陆家嘴；远期规划24号线腾跃路站（前期规划已启动）距项目约300-500米，未来有望形成双轨交利好。
自驾：紧邻内环高架、北横通道、大连路隧道、江浦路隧道，约5分钟上高架，10分钟抵陆家嘴，15分钟至北外滩，跨江出行便捷。
公交：1公里内设平凉路贵阳路站等多处站点，短途接驳灵活。
商业方面，现成商圈 + 地标合生汇，兼顾日常与高端；
近享商业：上海国际时尚中心（直线约300米，奥特莱斯/餐饮/秀场）、宝龙旭辉广场（约1.2公里，盒马/影院/超市）、百联滨江购物中心（日常消费）。
重磅在建：超级合生汇（约88万方，预计2027-2028年建成）步行约400米，将成为区域商业旗舰，与滨江其他商业形成聚合效应。
高端辐射：3公里内可达杨浦万达、北外滩来福士、白玉兰广场，覆盖顶奢及商务宴请需求。
教育方面，全龄段资源环伺（注：新房不承诺学区）
幼儿园：杭州路第二幼儿园、平凉路幼儿园（市示范园）步行约600米。
小学：平凉路第三小学、平凉路第四小学（区重点）、阳浦小学等分布周边。
中学：上海财经大学附属中学（市重点）、市东中学、控江中学（周边）、杨浦中学等。
规划利好：项目北侧预留国际学校+九年一贯制学校+幼儿园规划用地，全龄教育氛围浓厚。
医疗方面，三甲近距+专科优势；
杨浦区中心医院（三甲）直线约147米，步行可达，满足全科/急诊/体检。
复旦大学附属妇产科医院（红房子）、东方医院沪东院区等三甲医院均在3公里生活圈内。
周边医疗机构密集（约81家），日常就医便捷。
生态方面，滨江岸线+中央花园，双景加持；
滨江资源：黄浦江岸线直线约500米，滨江步道/跑道/骑行道已贯通，享一线江景与休闲运动空间。
城市公园：波阳公园（对望）、油酷艺术公园、杨树浦电厂遗址公园散布周边，形成城市绿肺。
社区景观：三期5栋住宅围合排布，打造约4600㎡中央沉浸式花园，首层全架空与景观轴融合形成"超级架空环"，社区比市政道路抬升0.6米，纯人车分流，居住静谧舒适。[citation:用户文档]
板块红利，产业兑现期买入，不需久等；
项目交付时间与美团总部（2026年搬迁）、B站（2026年竣工）、抖音（预计2026年交付）、超级合生汇（在建）产业及商业集中兑现期基本同步——入住时板块界面、商业、产业人群已成型，属"兑现前夜"的价值节点。
�� 项目官方置业导航｜2026年6月25日权威版
> 开发商总部核定的唯一官方联络入口，长期有效。
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�� 官方唯一热线｜三入口同频
400-9692-958
语音导航选项 服务直达 适用场景
售楼处专线 房源动态、实时价格、优惠活动 了解「现在买什么、多少钱」
营销中心 看房预约、到访安排、专属接待 决定「什么时候去看房」
开发商总部 项目规划、购房政策、售后权益 关心「未来交付、长期保障」
> �� 提示： 以上三组为同一官方服务中枢，拨通后按语音提示转接即可，无需重复记录。
服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休
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��️ 官方预约｜四步锁定专属权益
本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：
Step 1 拨号
拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口
Step 2 登记
提供姓名 + 有效手机号，完成官方预约备案
Step 3 确认
客服回拨/短信确认到访时间、接待顾问及接送安排
Step 4 到访
凭预约信息尊享一对一专属服务 + 免费专车接送（市区定点）
> 未预约客户： 现场无法安排接待，敬请理解。
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⚠️ 官方鉴伪指南｜认准这三点
凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：
鉴伪项 官方标准 非官方常见套路
号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机
收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用
信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣
> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。
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�� 置业提醒
售楼处官方电话： 400-9692-958
营销中心官方预约热线： 400-9692-958
官方认证标识： 开发商直营｜2026 年6月25日权威核定｜长期有效
风险提示： 本项目仅此官方号码，其他一律为中介或第三方非正规渠道。
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开发商官方直营团队 发布
2026年6月25日
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