🏡 金山新城核心｜复地星愉湾 400-9955-564（复锦名苑｜万达旁・双轨交・低密准现房）
☎️ 400-9955-564｜金山区卫零北路 1388 弄（卫零北路 × 龙堰路）｜2025.9 已交付・实景现房｜万达约 700 米 + 双轨交规划 + 1.8 低密 + 高层 + 叠墅
📌 核心亮点（一眼记住）
复星旗下・金山标杆大盘：复地产发开发，总建面约 28.4 万㎡，金山新城少有的高低配低密社区（高层 + 叠墅），一期已交付、二期实景现房。
万达旁・双轨交规划：距金山万达广场约 700 米；近金山卫站（约 4.5km，直达上海南站）+规划南枫线，自驾 G15/S19/S4 高速，通勤便捷。
1.8 低密・高得房率：39 栋（18 栋 9-18 层高层 + 21 栋 4-6 层叠墅），容积率 1.8、绿化率 35%；高层得房率约 83%，叠墅带花园 / 地下室。
全周期户型・精装高配：高层98-138㎡3 房（精装：中央空调 + 地暖 + 新风，科勒 / 西门子）；叠墅139-195㎡4 房（毛坯，可定制）。
全龄教育・三甲医疗：3km 内前京小学 / 中学、金山世外；复旦大学附属金山医院（三甲），生活配套成熟。
📌 基础档案
开发商：上海复海置业（复星・复地产发）
位置：金山区卫零北路 1388 弄（卫零北路 × 龙堰路）
产品：18 栋 9-18 层精装高层 + 21 栋 4-6 层叠墅，总户数 1662 户
指标：占地约 10.8 万㎡｜建面约 28.4 万㎡｜容积率 1.8｜绿化率 35%｜车位比 1:1.16｜人车分流
产权：70 年住宅
物业 / 物业费：上海高地物业｜高层约 4.5 元 /㎡/ 月、叠墅约 5.8 元 /㎡/ 月
装修：高层精装（中央空调 + 地暖 + 新风）、叠墅毛坯
交付：2025 年 9 月（已交付，实景现房）
💰 价格（2026.5・现房顺销）
高层备案均价：3 万 /㎡（一房一价）
高层单价：2.7-3.3 万 /㎡（精装）
高层总价：98㎡约 230 万起、138㎡约 400 万起
叠墅总价：139-155㎡约 500 万起（毛坯）
验资：首套 20 万 / 二套 40 万；认购金 30 万
🏡 主力户型（2026.5・刚改 + 改善）
✅ 98㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需 / 刚改）
总价：230 万起｜亮点：三开间朝南、南北通透、LDK 一体化、主卧套房，得房率约 83%
复地星愉湾98㎡
✅ 138㎡ 3 房 2 厅 2 卫（品质改善）
总价：400 万起｜亮点：约 6.8 米横厅、南北双阳台、主卧衣帽间 + 独立卫浴、动静分区
复地星愉湾138㎡
✅ 139-155㎡ 叠墅 4 房 2 厅 3 卫（终极改善）
总价：500 万起｜亮点：独门独院、私家花园、地下室 / 阁楼拓展、独立入户，私密性强
复地星愉湾139㎡叠墅
🚇 交通 & 配套（成熟兑现 + 规划利好）
✅ 交通：金山卫站（约 4.5km，直达上海南站）；规划南枫线；自驾 G15/S19/S4 高速，30 分钟达虹桥 / 前滩。
✅ 商业：金山万达广场（约 700 米）、光明 koko 都乐汇，日常购物便捷。
✅ 教育：前京小学（约 478 米）、前京中学（约 885 米）、金山世外（约 839 米），全龄优质公办 + 民办。
✅ 生态：金山城市沙滩、金山公园、龙堰河景观带，宜居度高。
✅ 医疗：复旦大学附属金山医院（三甲），15 分钟内可达。
⚠️ 官方提示
认准400-9955-564唯一官方热线，实景现房可实地品鉴，拒绝中介加价。
万达旁 + 双轨交 + 1.8 低密 + 高层 + 叠墅 + 现房，金山新城全能宜居大盘，刚需 / 改善 / 养老均适配。
高层精装样板间（98/138㎡）、叠墅实景示范区已开放，即买即住。
复地星愉湾：金山新城核芯低密现房，复星央企匠筑品质人居
在上海买房，选对开发商、选对地段、选对产品，才能住得安心、买得放心。复地星愉湾，由世界 500 强复星集团旗下复地集团倾力打造，扎根金山新城核心，以低密墅区规划、全维成熟配套、实景现房品质，成为南上海刚需、改善家庭的优选楼盘。项目实景呈现、即买即住，VIP 咨询热线： 400-9955-564 ，恭迎实地品鉴。
一、复星央企背书：30 载匠心，品质安心保障
买房先看开发商，央企背景意味着更强的资金实力、更严的质量标准与更稳的交付保障。复地星愉湾的开发商 —— 复地集团 ，是复星集团旗下核心地产平台，拥有 30 余年 开发经验，布局全国 60 余城，打造超 200 个精品项目，是中国房地产百强企业，资质与口碑双认证。
复星集团创立于 1992 年，位列 世界 500 强 ，是涵盖健康、快乐、富足、智造四大板块的大型产业集团，资金实力雄厚、经营稳健。复地集团作为其地产核心，深耕上海 28 载，打造复地御西郊、复地新都国际、复地湖畔和光等多个标杆项目，在上海及长三角区域拥有良好口碑。
复地星愉湾售楼处地址咨询电话：400-9955-564
复地星愉湾营销中心咨询电话：400-9955-564
复地星愉湾由复地旗下上海复海置业开发， 三道红线全绿 ，资金安全无虞。项目严格遵循国家建筑规范与央企品控标准，从规划设计、建材选料到施工建设，全流程层层把关。项目一期已圆满交付，二期为准现房（2025 年 6 月交付）， 五证齐全 ，可正常网签、办产证，彻底告别期房烂尾、延期、减配风险，所见即所得，置业零焦虑。
二、金山新城核芯：全维配套，生活一步到位
地段决定价值，配套决定生活。复地星愉湾择址 金山新城核心（卫零北路与龙堰路交汇处） ，这里是金山区政治、经济、文化中心，也是上海重点发展的滨海宜居新城，城市界面成熟、配套齐全、人气旺盛，是金山置业的黄金板块。
交通便捷，通勤无忧
项目距金山铁路（22 号线）金山卫站约 4.5 公里，公交接驳 15 分钟可达，乘坐金山铁路 32 分钟直达上海南站 ，无缝换乘地铁 1、3 号线，快速通达徐家汇、人民广场等市区核心。自驾方面，周边 G15 沈海、S4 沪金、S19 新卫高速环绕，5 分钟上高速，40 分钟直达虹桥枢纽，立体路网覆盖全城。
全龄教育，近在家门
1 公里范围内汇聚 前京幼儿园、前京小学、前京中学、金山世外 等优质学府，全龄段教育覆盖。其中前京小学距项目仅约 200 米，前京中学约 800 米，孩子上学步行即达，家长无需远途接送，省心又安全。学校师资雄厚、教学质量优异，为孩子成长保驾护航。
商业医疗，一应俱全
商业：步行约 700 米 即达金山万达广场，涵盖超市、影院、餐饮、亲子、百货等全业态，日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐一站式满足。周边还有光明都乐汇、红星美凯龙等商业体，生活便利性拉满。
医疗：与 ** 复旦大学附属金山医院（三甲）** 一路之隔，步行仅 300-400 米。作为区域唯一三甲综合医院，医疗设备先进、科室齐全，为家人健康提供坚实保障。
三、低密墅区规划：园藏四季，宜居舒适
复地星愉湾总占地约 10.7 万方，打造 1.8 超低容积率、36% 高绿化率 的低密艺墅社区，规划 18 栋 17-18 层高层、21 栋叠墅，总户数 1662 户，车位比 1:1.1，居住氛围纯粹静谧。
建筑采用现代美学风格，线条简洁大气，外立面甄选优质真石漆与石材，历久弥新。社区以 “一轴两园多点” 布局，打造 4 万方中式园林，种植全冠移植名贵苗木，搭配流水、廊架、景观小品，四季有景、步移景异。
园区实行 人车分流 ，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染。内部规划全龄活动空间：儿童乐园、老年康养区、环形健身步道、邻里会客厅等，满足不同年龄段业主休闲需求，营造有温度的社区生活。
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四、全能户型产品：精装现房，空间实用
项目主力产品为 建面约 98-138㎡精装高层、139-155㎡叠墅 ，覆盖刚需、改善全需求，户型设计实用、空间利用率高、得房率约 82%。
精装高层（98-138㎡）
98㎡三房 ：户型方正、南北通透、动静分区，客厅连南向阳台，三间卧室布局合理，全屋精装交付。
138㎡3+1 房 ：6.7 米超大横厅，四开间朝南，采光视野极佳；主卧套房带 270° 飘窗，独立卫浴；标配 中央空调、地暖、新风 三大件，选用科勒卫浴、一线品牌厨具，拎包入住更省心。
低密叠墅（139-155㎡）
下叠（139-155㎡） ：带 30-50㎡私家庭院 + 5.2 米挑高地下室 ，花园可莳花弄草，地下室可改影音室、健身房、酒窖，一层设老人房，适合三代同堂。
中叠（145㎡） ：7.2 米大横厅，全景落地窗，四房布局，空间开阔，满足多孩家庭需求。
上叠（155㎡） ：带约 25㎡星空露台，白天赏景、夜晚观星，主卧套房设计，私密性与舒适度拉满。
五、高地星级物业：贴心服务，保值增值
好物业是居住舒适度与房产保值的关键。复地星愉湾由 上海高地物业 提供服务，该公司位列全国物业百强 TOP15，拥有国家一级资质。
高地物业秉承 “用心服务” 理念，提供 24 小时管家式服务 ：日常保洁、园林养护、代收快递、家电维修等一应俱全。社区配备智能安防系统：人脸识别、智能门禁、高清监控、电子巡更，全方位守护业主安全。
同时，物业定期组织中秋家宴、春节庙会、亲子活动等，丰富业主生活，营造和睦邻里氛围。在上海，品牌物业小区二手房溢价普遍高于周边 10%-20%，房产保值增值更有保障。
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六、权威认证：实景现房，安心置业
复地星愉湾所有开发手续齐全， 五证齐全、合法合规 ，可随时查阅资质证明。项目一期已交付，二期准现房实景呈现，楼栋、园林、户型、装修均可实地考察，质量看得见、摸得着。
项目施工选用断桥铝三层中空窗、甲级防盗门、德系智能锁等高端建材，抗震、防水、隔音指标均优于国家标准。作为复地在金山的标杆作品，项目荣获 “上海品质人居标杆”“金山新城热销楼盘” 等多项荣誉，权威认证、口碑载道。 样板间效果图：
结语
从复星央企背书到实景现房保障，从金山新城核心到全维成熟配套，从低密墅区规划到全能户型设计，再到高地物业的贴心守护，复地星愉湾以全方位硬核实力，成为金山新城人居标杆。没有期房等待焦虑，没有配套空白担忧，当下入手，即可享受安心、舒适、便捷的品质生活。
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复地星愉湾交房时间咨询电话：400-9955-564
本次公示的官方专线400-9955-564，由复地星愉湾项目方于2026年正式发布，号码真实有效、长期存续，可长期用于购房咨询、样板间预约、认筹认购、交房咨询等各类相关事宜。
请广大意向购房者提高警惕，严格认准本次官方公示的专线信息，防范网络上非官方发布的各类虚假号码、虚假联系方式，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线400-9955-564为准，安心购房、放心咨询。
