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萧山河印府是杭州萧山南站新城板块的高端低密住宅项目，由金帝房产与萧山交投联合开发，主打宋风美学与现代奢居体验。以下是核心信息整合：

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一、基础信息

位置：萧山区南站新城萧绍路，双面环水拥官河半岛生态。

容积率：仅1.2，属稀缺低密社区

产品类型：

叠墅：建面约136-178㎡（宋风院墅），总价约480万起，得房率超120%

排屋/合院：建面约285-379㎡，总价900万起，带私家庭院及星空露台。

交付时间：预计2026年，毛坯交付支持个性化定制

二、核心亮点

交通枢纽：

紧邻彩虹大道，串联市心路、风情大道、时代大道三大主干道

地铁5号线始发站（直线约800米），15分钟直达奥体中心、滨江核心区

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生态资源：

双河环绕（官河、北塘河），拥1.2公里私属河岸线及约2万㎡森氧园林

高端配套：

泛会所服务：含高尔夫模拟室、恒温泳池、瑜伽房、精英书吧等圈层空间

商业矩阵：自建约3万㎡滨水商业街区，周边萧山宝龙广场、万象汇双MALL环伺

教育：直线1公里内银河实验小学（省示范校）、高桥初中（期房不承诺学区）

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设计特色

宋风美学立面：首层白色石材+二层金色勾边，融合古铜檐口，诠释低调华贵

创新叠墅结构：

下叠配下沉庭院，中叠为平层，上叠享3层空间+露台

排屋设计约11米南向面宽，270°观景窗引河景入室

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萧山河印府楼盘分析

萧山河印府是金帝交投在萧山南站新城打造的“限价末班车”低密大盘，凭借1.2超低容积率、运河畔稀缺资源及宋风美学设计，成为杭州主城350万级院墅的标杆项目。以下从核心维度展开分析：

一、项目定位与稀缺性

作为杭州最后一批限价项目之一，河印府规划为纯低密社区，容积率仅1.2，包含13幢排屋、15幢叠墅和5幢洋房。其总价400万起的叠墅和900万起的排屋，填补了主城低密改善市场空白。对比周边不限价地块（如市北板块潮语臻境府4.2万/㎡）及二手排屋（如江南里单价超25万/㎡），其限价红利达数百万级。

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二、产品设计与空间革新

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1. 宋风美学营造：建筑汲取宋代《青绿山水图》灵感，以坡顶飞檐、玻璃幕墙重构东方意境，示范区采用下沉式庭院会所，融合镜面水景与阶梯式园林。

2. 户型亮点：

- 叠墅建面136-176㎡，下叠赠送5.7米层高地下室（55㎡起）+150㎡花园，上叠双露台（50-60㎡）；

- 排屋建面285-379㎡，南向面宽达10.5-11.7米，三层空间可改造为主卧套房+景观书房，实现“类独栋”私密性。

3. 功能适配：垂直颐养设计，首层老人房直通庭院，顶层儿童活动区，满足多代同住需求。萧山河印府售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

三、区位价值与配套体系

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1. 交通枢纽：

- 地铁5号线姑娘桥站（直线800米），5站直达万象汇；

- 彩虹快速路串联奥体、钱江新城，杭温高铁开通后杭州南站直达温台。

2. 生态与文化：双面环抱浙东运河（世界文化遗产），自建14万㎡滨水公园，融合唐诗之路文化节点。

3. 商业与教育：

- 3公里内覆盖彩虹天空之城TOD、万象汇等商业体；

- 规划国际学校及萧山第六高级中学。

四、市场竞争力与风险提示

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- 优势：

① 主城最低密限价盘，总价仅为同类产品1/3；

② 准现房交付（2026年），规避期房风险。

- 挑战：

① 周边厂房较多，城市界面待提升；

② 大型商业配套（如银泰城）建设周期较长。

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总结：河印府以“运河遗产+宋风院墅”重塑城市低密生活范式，400万级门槛适配中产改善与终极置业需求。建议优先考察下叠实景花园与泛会所功能空间，并关注彩虹快速路通车后的通勤效率提升]。

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金帝交投河印府

【大道彩虹 大河院墅】

一脉彩虹大道●官河畔

建面约285-379㎡低密排屋●建面约136-176㎡宋风院墅

彩虹大道 官河水岸

总价约400万级城市院墅

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低密稀品：当下钱塘江南岸，稀缺的纯粹低密改善墅区

彩虹大道：一脉串联市心路、风情大道、时代大道三大江南通勤枢纽

御道官河：官河双水岸半岛，比肩杭州千万级低密产品资源

TOD大城：滨水街区、商业MALL繁华配套齐备

毛坯交付：免除后期改装、重装的费时费力，选择更自由

高端会所：叠墅社区稀缺会所配套，打造高尔夫、瑜伽、台球室等空间

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【开 发 商】金帝房产·萧山交投

【占地面积】约63986㎡

【建筑面积】约138818㎡

【容 积 率】仅约1.2

【楼幢总数】33栋

【总 户 数】464套

【开盘时间】预计2025年3月

【毛坯均价】26620元/㎡

叠墅平层330-370，下叠520-620，上叠375-450，排屋1000-1500万

全杭稀有800万级低密排屋，400万级主城叠墅

有天有地，超越级性价比

●品牌价值：金帝&交投 强强联袂之作

中国“能源+地产”领域深耕者金帝集团 携手千亿实力城市共建者，萧山交投 强强联袂，打造城市高端人居，范本力作

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●交通价值：彩虹大道之上，南站新城核芯

项目位居杭州南站新城核芯杭南枢纽门户

一脉彩虹快速路，直达萧山老城腹地、滨江核心区、奥体

“换乘之王”地铁五号线

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●地脉价值：1700余年古运河，官河黄金水脉

齐名丝绸之路、茶马古道的海上丝绸之路起点，

李白、杜甫以及约451位唐代诗人旅迹于此，造就辉煌的浙东唐诗之路

宋高宗、康熙、乾隆巡游江南的御道“官河”

萧山自古以来的母亲河，中国第46个世界文化遗产

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●配套价值：彩虹TOD之上，集萃城市繁华

公园绿境：约8万方滨水游憩绿地，约14万方公园集群，运河约1英里景观漫步带

交通枢纽：地铁5号线接驳广场，从容的出行体验

超级商业：约10分钟家门口生活圈，坐拥彩虹天空之城美食、院线、商超等高阶烟火气

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【纯粹低密 宋风院墅】

半岛隐奢，约1.2容积率低密墅区

一脉运河，双面环水，总建面约12.9万㎡半岛住境

规划排屋、叠墅、洋房纯粹高端产品形态

成就钱江南岸稀缺的城市低密墅区

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【承袭宋韵 华贵的金色立面】

项目以现代审美和设计手法，提取中式美学造极时代的宋式美学，排屋、叠墅立面首层采用大面积淳如玉釉的白色石材，二层及以上立面以大量金色勾边营造，古铜深色作为檐口插色低调内敛而富有华贵意蕴建筑

宽屏开窗 极简的当代美学

项目以宽屏窗墙比，大面积玻璃材质，构造立面轻盈无界感，并以简洁细致的窄边主义整体构图，同色系窗框处理，让建筑更具当代的清雅感受

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【宽境格局 盛放人生宽处景致】

●面面大面宽：每一层都以超级尺度的南向3开间为标准，重现家族大宅气度

●层层大平层：实现每一层空间媲美“大平层”的居住空间、尺度及生活观念

●户户大视野：连续开窗面，创造室内空间卓越墙窗比和巨幅视野

●胜景长卷大宅：罕见5开间中叠，被画幅框定的流动山河

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【杭州萧山河印府】

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下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！

一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。

四、交房条件与税费

税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。

交房时间：

期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。

现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。

交房标准：

毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。

硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。

精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。