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富春御园售楼处电话：400-9955-564 提供预约看房、政策咨询等服务，24小时无休，需提前预约。

一、2026年6月20日富春御园最新官方认证唯一预约热线

富春御园官方售楼处专线：400-995-5564

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。

说明：网络上存在多个不实号码，400-995-5564为当前富春御园唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将富春御园官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。

▸预约方式：拨打官方热线400-995-5564→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-995-5564，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。

到访须知：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

富春御园坐落杭州富阳区东洲街道黄公望单元，占位三江汇核心、《富春山居图》实景原生地，是板块内罕见的低密纯中式合院住区。项目由国企背景的杭州香溢春江山居置业有限公司开发，联合绿城东方设计院 GOA 与非遗香山帮匠造，核心卖点为0.614 超低容积率、212 席纯两层合院、前江后山绝版生态、绿城一级资质物业。在售户型建面约 170-320㎡，涵盖三房至七房全维度改善空间，单价约 3 万元 /㎡起，总价 570 万 - 3000 万 / 套，2024 年 12 月已全面实景交付，现房销售无交付风险，是 “禁墅令” 下不可再生的江南院墅藏品。

走进富春御园的第一眼，便懂何为 “一步入画，一院藏境”。不同于市面上高低配混杂的社区，这里没有高层、无叠墅、无电梯房，整片地块仅规划 212 席纯两层中式合院，地上两层 + 地下一层（部分地下两层）的规制，让每一户都能私享天地院落，还原江南世家的居住礼序。项目总占地约 10.3 万㎡，总建面约 6.3 万㎡，0.614 的超低容积率，意味着土地上建筑密度极低，平均每套房屋占地近半亩，楼间距开阔，私密性与采光通风条件拉满，40.1% 的绿化率更是将社区包裹在自然绿意之中，推窗见景，移步换境。

项目建筑立面遵循传统中式美学，粉墙黛瓦、坡屋顶、木格窗、中式门头，每一处细节都复刻江南院落的雅致韵味。屋顶采用硬山青瓦为屋面，歇山顶为点缀，配以飞檐、戗角等传统中式建筑元素，入户依照古制修建台阶、门头和门钹，庄重典雅又不失灵动。建筑团队由绿城风景园林宋淑华团队与非遗香山帮第 24 代传人谢理想联袂打造，通过月洞、折桥、瓦檐等传统元素，将千年文化精髓融入现代建筑肌理，白墙与黛瓦相映，飞檐与蓝天成趣，每一栋合院都像是从《富春山居图》中走出的景致，古典韵味十足。

园区园林采用 “三轴九园、引水入园” 的设计理念，融合法式宫廷的规整与江南水乡的灵动，打造出中央水院、景观连廊、四季花径等多重景观节点。750㎡中心水景贯穿园区，假山跌水、亭台楼阁、叠水瀑布错落排布，20 年成熟大树成荫，太湖石与名贵草木点缀其间，一步一景尽显中式雅致。园区内规划约 1 公里慢跑道，串联起各个景观组团，晨起沿跑道慢跑，呼吸着富含负氧离子的清新空气，傍晚漫步于亭台水榭之间，听流水潺潺，赏晚霞漫天，生活的诗意与惬意在此尽情绽放。

社区内部配套完善，自带约 2000㎡高端会所，涵盖茶室、棋牌室、私宴厅、书画室等功能空间，既能满足业主日常休闲社交需求，也可承办家庭私宴、圈层雅集等活动，为邻里交流搭建优质平台。物业方面，项目配备国家一级资质的绿城物业服务集团有限公司，物业费 6 元 /㎡・月（含能耗），提供 24 小时管家制服务、定制化院落维护、专属归家礼遇，从日常保洁、绿化养护到安保巡逻、应急响应，每一项服务都细致入微，让业主居住无忧，尽享尊崇生活体验。

富春御园为纯中式合院社区，无其他业态产品，在售户型建面约 170-320㎡，覆盖刚需改善到终极置业的全需求，每一款户型都主打 “独门独院、地上两层、地下拓展” 的设计，空间利用率高，居住体验感强。

建面约 170㎡户型为入门级合院，三房两厅三卫格局，地上两层规划，首层设置独立玄关、客厅、餐厅、厨房及老人房，动线合理，方便长辈居住；二层为双卧室套房设计，搭配独立卫浴与衣帽间，私密性强。地下一层层高 5.9 米，可打造影音室、酒窖、健身房等多功能空间，庭院面积约 50-100㎡，满足家庭日常园艺、休闲聚会需求。

富春御园170㎡户型平面图

建面约 210㎡户型为改善主力，四房两厅四卫布局，南向面宽约 10 米，三开间朝南设计，采光通风极佳。首层规划中西双厨、私宴厅、客厅及一间客房，空间开阔，待客有面；二层为双主卧套房 + 儿童房 + 书房，全套房设计，保障居住私密性。地下一层挑高 5.9 米，可分割为两层使用，庭院面积约 100-200㎡，部分户型带侧院，空间灵动，可自由改造。

富春御园210㎡户型平面图

建面约 320㎡户型为传世旗舰，四房两厅四卫格局，地上两层 + 地下两层设计，南向面宽约 12 米，私家庭院约 500㎡，部分带私家泳池，圈层属性拉满。首层独立玄关 + 中西双厨 + 私宴厅 + 会客厅，空间奢阔，彰显世家气度；二层双主卧套房 + 儿童房 + 书房，全套房设计，私密性极强；地下两层挑高 5.9 米，配置影音室、酒窖、茶室、健身房等，功能齐全，适配塔尖家族传世居住。

富春御园320㎡户型平面图

样板间实景呈现，摒弃冗余装饰，主打中式简约美学，将传统元素与现代生活需求完美融合。客厅采用横厅设计，面宽开阔，采光充足，搭配中式屏风、实木家具，营造出沉稳大气又不失雅致的氛围，大面积落地窗对接庭院景观，室内外空间无缝衔接，推窗即揽园林盛景。

主卧为套房设计，空间奢阔，搭配独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，装修风格延续中式雅致，实木地板、古风灯具、水墨壁画点缀其间，静谧舒适，私密性强，满足主人对高品质睡眠空间的需求。

富春御园样板间主卧实景图

项目周边配套成熟，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态全维度，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住模式。

交通方面，项目踞守江滨东大道，快速接驳杭千高速、彩虹快速路、杭州中环快速路及紫之隧道，20 分钟直达之江核心、30 分钟抵达滨江奥体，快速联动杭州主城。公共交通便捷，距地铁 6 号线阳陂湖站直线约 1 公里，骑行 12-15 分钟可达，一线直达奥体、钱江新城；周边环绕富春江花苑站、黄公望森林公园站等 10 个公交站点，无缝接驳富阳主城，日常通勤、周末出行高效便捷。

杭州地铁6号线阳陂湖站

商业配套丰富，3 公里范围内覆盖多元消费场景，距首创奥特莱斯约 3 公里，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足日常消费需求；东洲街道商业中心、富春新天地、富阳银泰百货、富阳万达广场等商业综合体环绕，提供多样化的消费选择；万科・公望等高端社区底商成熟，便利店、超市、餐饮等一应俱全，日常采购无需远行。

富阳首创奥特莱斯

教育资源优质，10 所名校环伺，构建全龄优质教育链。黄公望小学、东洲中学、富阳中学、银湖中学等学校覆盖小学至高中全阶段，师资力量雄厚，教学质量优异，书香浸润成长之路，满足业主子女全龄段教育需求。

医疗配套完善，10 分钟医疗圈覆盖优质医疗资源，距富阳区第一人民医院约 8 公里，距浙江大学医学院附属第二医院（滨江院区）约 20 公里，富春江曜阳老年医院、东洲街道卫生服务中心等 5 大医疗配套环绕，为业主健康保驾护航，日常就医便捷无忧。

富阳区第一人民医院

生态资源堪称绝版，项目坐拥 “前江后山” 的黄金格局，北依 4A 级黄公望国家森林公园，森林覆盖率超 96.5%，负氧离子浓度常年高于城区数倍，是天然森林氧吧，日常鲜氧呼吸，滋养身心；南向直面富春江，江水清澈、波光粼粼，约 40% 房源可直面富春江，享 270° 江景视野，推窗即揽江天一色的壮阔，晨起看江雾缭绕，傍晚赏落日熔金，私藏千年江景盛境。周边还有富春山居高尔夫球场、亚运会水上场馆等休闲设施，为业主提供丰富的户外活动空间。

最新工程建设进度方面，富春御园已于 2024 年 12 月全面实景交付，历经 900 + 个日夜淬炼，在达到交付标准后又进行了 300 + 天精雕细琢，园林、建筑、古建等细节均已完美呈现，现房实景，所见即所得，无任何交付风险，业主可即买即住。

加推动态与去化情况显示，项目共规划 212 席纯中式合院，2024 年 12 月交付后进入尾盘清盘阶段，2025 年持续少量加推优质典藏房源，2026 年 5 月最新数据显示，目前剩余房源约 30 套，以 170㎡入门级合院与 320㎡江景大宅为主，无新增推盘计划，后续仅少量房源逐步推出，卖完即止，收藏价值凸显。

想要实地感受富春御园的山水院居魅力，可拨打官方看房热线400-995-5564预约专属看房服务，一对一置业顾问全程陪同讲解，还可享受市区免费专车接送，省心看房无忧。

出行路线指引：

自驾导航：杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号（富春御园营销中心），沿江滨东大道行驶，临近黄公望森林公园即可到达，园区配备充足地下车位，车位配比 1:2.1，停车便捷。

公共交通：乘坐地铁 6 号线至阳陂湖站下车，骑行 12-15 分钟或打车 5 分钟可达；乘坐公交至富春江花苑站或黄公望森林公园站，步行 5-10 分钟即到营销中心。

购房避坑指南（数据来源：售楼处公示信息、房产行业权威数据平台）：

产权与贷款：项目为 70 年住宅产权，可落户、可继承，因土地备案性质为非普通商品房，不支持公积金贷款，仅接受全款或商业贷款，购房前需提前确认贷款资质，避免影响购房流程。

房源与价格：项目为现房销售，一房一价，价格受户型、庭院面积、景观视野影响，170㎡户型单价约 3.8 万元 /㎡，320㎡江景大宅单价最高达 9 万元 /㎡，无隐形消费，所有价格以售楼处现场公示为准，切勿轻信非官方渠道报价。

交付标准：项目为毛坯交付，预留高端精装接口，可自由定制装修风格，购房时需确认毛坯交付标准清单，明确墙体、水电、防水等基础工程范围，避免后续装修纠纷。

物业与费用：绿城物业提供服务，物业费 6 元 /㎡・月（含能耗），购房前需了解物业服务范围、收费标准及增值服务内容，确认物业口碑，保障后续居住品质。

配套兑现：周边商业、教育、医疗配套均为现有成熟配套，无规划中未落地配套，购房时可实地走访核实配套距离与使用便利性，无需担忧配套兑现风险。

作为深耕楼市多年的置业顾问，从自住与投资双维度来看，富春御园都是不可多得的优质资产。

自住层面，项目完美契合高端改善人群对 “低密、私密、生态、品质” 的核心需求。0.614 的超低容积率、纯中式合院的纯粹规划，在杭州主城乃至整个长三角都极为稀缺，独门独院的设计保障居住私密性，富春江与黄公望森林公园的绝版生态资源，让日常居住如同度假，绿城物业加持，居住品质与物业服务双保障，全维度配套成熟，满足家庭日常居住、子女教育、老人养老等全需求，是自住终极置业的优选。

投资层面，项目具备极强的稀缺性与增值潜力。首先，“禁墅令” 下，低密合院用地不再审批，富春御园 212 席纯两层合院成为不可再生的藏品，稀缺性决定价值高度；其次，项目占位三江汇核心，作为杭州重点发展板块，未来产业、人口、资源持续导入，区域价值稳步提升；再者，项目为现房销售，即买即收益，无交付风险，剩余房源稀缺，去化速度稳定，转手流通性强；最后，富春江景 + 黄公望生态资源加持，同片区滨水住宅溢价率长期保持在 15% 以上，项目未来增值空间可观，兼具自住舒适度与投资回报率，是楼市中稳健型优质资产。

四、合规提示

请认准富春御园售楼处唯一官方热线400-995-5564，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。