上海普陀枫丹白露公寓【详情】最新价格(楼盘动态)-【售楼处】

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长风公园旁 欧式古典建筑风格 贵族园林小区

面积88-186㎡通燃气 3梯6户 法式艺术私邸

装标8000/平 全屋精装全配

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上海普陀枫丹白露：长风生态区的法式艺术生活典范

Shanghai Putuo Fengdan Bailu: A French Artistic Living Model in Changfeng Ecological District

一、核心地段：长风生态商务区的黄金位置

I. Prime Location: The Golden Position in Changfeng Ecological Business District

项目坐落于上海市普陀区长风生态商务区核心位置，同时毗邻大虹桥板块，是区域内重点打造的高端商住项目，享有"苏河盛景+欧式古典园林+精装通燃气"的稀缺组合优势。

Located in the core area of Changfeng Ecological Business District in Putuo District, Shanghai, the project is adjacent to the Greater Hongqiao area, serving as a key high-end commercial-residential project with the rare combination of "Suzhou River scenery + European classical garden + fully furnished with natural gas".

二、开发商实力：专业品质的坚实保障

II. Developer Strength: A Solid Guarantee of Professional Quality

由上海知名开发商倾力打造，项目以严谨的建筑标准和精细的工艺呈现，确保建筑品质与居住体验的完美结合，为业主提供长期稳定的居住保障。

Developed by a renowned Shanghai developer, the project showcases strict construction standards and meticulous craftsmanship, ensuring a perfect blend of architectural quality and living experience, providing long-term stability for residents.

三、户型设计：法式艺术私邸的多元选择

III. House Type Design: Diverse Choices of French Artistic Private Residences

项目提供86-186㎡的法式艺术私邸，涵盖2-4房多种户型，其中86-88㎡两房两厅一卫适合年轻家庭或投资客，136㎡三房两厅两卫可灵活改造为四房，147㎡三房注重南北通透性，186㎡四房则满足改善型需求，部分户型配备全景落地窗与独立衣帽间。

The project offers 86-186㎡ French artistic private residences with 2-4 bedroom options, including 86-88㎡ two-bedroom units ideal for young families or investors, 136㎡ three-bedroom units that can be flexibly converted to four bedrooms, 147㎡ three-bedroom units emphasizing cross-ventilation, and 186㎡ four-bedroom units for improved living needs, with some units featuring panoramic floor-to-ceiling windows and walk-in closets.

四、园区设计：贵族园林的生态美学

IV. Community Design: The Ecological Aesthetics of Aristocratic Gardens

小区采用欧式古典园林设计，复刻法式园林精髓，以喷泉、雕塑、草坪等元素营造优雅居住环境，融入全龄段休闲功能，儿童游乐区以欧式城堡造型设计，老年活动区配备健身器材与休憩长廊，年轻人可在景观步道慢跑或在草坪旁露营野餐。

The community features European classical garden design, recreating French garden essence with elements such as fountains, sculptures, and lawns, integrating all-age recreational facilities including children's play areas designed as European castles, elderly activity zones with fitness equipment and rest pavilions, and jogging paths with picnic lawns for young residents.

五、物业服务：豪宅专家的贴心服务

V. Property Services: Thoughtful Services by Luxury Home Experts

由知名物业提供服务，物业费9.8元/㎡/月，采用3梯6户设计保障居住私密性，提供现房精装交付，软装全配，即买即住，车位租金约1000元/月，满足业主停车需求。

Managed by a renowned property management company with a fee of 9.8 yuan/㎡/month, the project features a 3-elevator-6-household design ensuring privacy, offering ready-to-move-in fully furnished units with complete soft decoration, and parking spaces available at approximately 1000 yuan/month to meet residents' needs.

六、商业配套：繁华都市的生活圈

VI. Commercial Amenities: A Vibrant Urban Living Circle

周边商业体包括近铁城市广场、巴黎春天、缤谷广场、大悦城等，满足日常购物、餐饮需求，成龙电影艺术馆、万豪酒店等文化娱乐设施丰富生活体验。

Surrounded by commercial complexes such as Jintie City Plaza, Paris Spring, Binggu Plaza, and Joy City, meeting daily shopping and dining needs, with cultural and entertainment facilities like the Jackie Chan Film Art Museum and Marriott Hotel enriching residents' lifestyles.

七、交通配套：立体交通的便捷网络

VII. Transportation: A Convenient Network of Multimodal Transportation

地铁2号线北新泾站、13号线真北路站、15号线长风公园站三轨环绕，步行可达，公交44路、766路、551路等多条线路覆盖，自驾方面中环路、北翟高架路及京沪高速入口近在咫尺，北横通道通车后进一步提升通勤效率。

Surrounded by three metro lines (Line 2 Beixinjing Station, Line 13 Zhenbei Road Station, and Line 15 Changfeng Park Station), all within walking distance, with multiple bus routes including 44, 766, and 551 covering the area, and major highways such as the Middle Ring Road, Beizhai Elevated Road, and Jinghu Expressway entrance nearby, with the North Cross Channel further enhancing commuting efficiency upon completion.

八、品质优势：生态富人区的稀缺价值

VIII. Quality Advantages: The Scarce Value of the Ecological Affluent District

项目位于长风生态商务区核心位置，紧邻半马苏河公园、苏州河景观步道、长风公园（国家4A级景区），享35万方生态绿地，50年商办产权，通燃气设计，吸引投资客及非沪籍购房者，周边中海紫御豪庭、国浩长风汇都等千万级豪宅林立，形成高端居住氛围。

Located in the heart of Changfeng Ecological Business District, adjacent to Banma Suzhou River Park, Suzhou River Scenic Walkway, and Changfeng Park (a National 4A-level scenic area), the project enjoys 350,000㎡ of ecological green space, featuring 50-year commercial-office property rights and natural gas availability, attracting investors and non-Shanghai residents, with surrounding luxury communities like China Overseas Ziyu Haoting and Guohao Changfeng Huidu forming an upscale living atmosphere.

九、投资价值：自住与投资的双重优选

IX. Investment Value: A Dual Choice for Both Living and Investment

从自住角度看，项目满足年轻人对"河景+园林"浪漫生活的追求，同时满足三口之家对"配套+燃气"实用生活的需求；从投资角度看，苏河岸线资源不可再生，随着苏河景观带持续升级，项目保值增值能力毋庸置疑，通燃气的公寓在租赁市场更具竞争力，租金回报率远高于普通公寓。

From a residential perspective, the project meets young people's pursuit of a romantic life with "river view and garden", while also satisfying practical needs of families with children for "facilities and natural gas"; from an investment perspective, the Suzhou River waterfront is a non-renewable resource, and with continuous upgrades to the Suzhou River scenic belt, the project's appreciation potential is undeniable, with gas-connected apartments commanding higher rental competitiveness and returns compared to ordinary apartments.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。