江湾金茂府楼盘售楼处直营专属咨询热线,江湾金茂府线上预约看房可享专属购房优惠,实地探访社区实景与样板间全面开放

【江湾金茂府】官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月19日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑｜宝山淞南・新江湾西翼｜双央企金茂府系五恒科技精装小高层准现房）

📍地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处，中外环间，紧邻新江湾城、五角场）

📞售楼热线：400-9692-958（预约制一对一实景带看，六期压轴少量珍藏房源）

📌定位：金茂正统府系迭代科技住区｜中国金茂 × 招商蛇口双央企联袂｜12-17 层低密纯板式小高层｜876 户纯粹改善社区｜三重台地中央园林｜下沉式高端业主会所｜金茂金钥匙物业｜五角场科创高知圈层稳健改善恒产

项目鸟瞰效果图

一、基础概况

开发商

中国金茂（央企中化旗下）+ 招商蛇口双绿档央企联合开发，金茂经典府系高端产品，依托成熟五恒科技住宅打造经验，工程与资金交付双重保障。

项目整体规划

总占地约 5.68 万㎡，总建面约 18.81 万㎡，规划 11 栋 12-17 层纯板式小高层，全盘仅876 户，无保障房、无刚需小户型混居，主打主城改善客群，居住圈层纯粹。

核心参数

产权：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，承接新江湾、五角场优质教育资源外溢

容积率：2.2｜绿化率：32.75%，打造三重台地式立体中央园林，搭配景观水景、全冠乔木组团

车位配比：1:1.42，全地下人车分流，全部车位预装新能源充电接口，停车充裕

梯户 / 层高：主力两梯两户、部分楼栋类一梯一户私梯前厅；标准层高 3.05 米，得房率 79%-84%，南北通透多开间朝南，中高区可眺望新江湾生态绿地

交付时间

预计2027 年 6 月精装统一交付，实景示范区、实体样板间已全面开放可实地品鉴。

物业 & 物业费

金茂自持国家一级金钥匙物业，综合物业费13.68 元 /㎡/ 月（基础物业费 7.08 元 + 五恒系统能耗费 6.6 元）；包含 24 小时智能安防、一对一专属管家、下沉会所全维运维、台地园林精细化养护、圈层邻里活动策划、五恒系统全年专业维保服务。

核心亮点

新江湾西翼科创居住红利板块；金茂迭代五恒健康科技系统；近 18 号线双轨通勤五角场、内环主城；现代极简公建化高颜值外立面；双央企精工兜底，精装标准写入购房合同。

二、户型 & 价格（2026 年六期顺销，备案均价 72311 元 /㎡）

总价 824 万起，主力建面 114-190㎡三四房改善户型

114㎡ 三房两厅两卫（改善入门爆款）

总价 824 万起，三开间朝南方正格局，LDKG 客餐厨一体化通透布局，U 型实用厨房；主卧独立套房带全景飘窗，全明无暗间，两梯两户静谧布局，三口之家、杨浦科创白领、高校教职工改善上车优选，小区流通性王牌户型。

190㎡户型平面图

126㎡ 三房两厅两卫（热销主力户型）

总价 911 万起，四开间朝南，南北双向双阳台设计，主卧搭配转角观景飘窗；独立家政间，动静分区合理，高区直面社区台地园林景观，适配二胎家庭自住，自住 + 出租双重收益稳定。

144㎡ 四房两厅两卫（改善宽境户型）

总价 1041 万起，类一梯一户私梯前厅，双主卧套房布局，270° 观景视野；独立玄关礼仪入户，中西双厨预留操作吧台，可兼顾居家团聚与小型商务会客，三代同堂高阶改善优选。

190㎡ 四房两厅三卫（社区楼王典藏大平层）

总价 1374 万起，四开间南向阔尺横厅，独立双玄关，全屋四卧室三套房顶配设计；全景落地玻璃窗，私属电梯前厅可改造专属收纳空间，中高区俯瞰整片新江湾生态绿地，中外环低密终极改善藏品。

三、精装 & 五恒科技系统（装标约 6000 元 /㎡国际一线高配）

外立面

采用米灰色石材基座 + 香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 系统门窗，现代极简公建化立面，兼顾保温降噪、耐候美观，历久不易褪色老化。

核心五恒健康科技系统

毛细管网恒温辐射 + 地源热泵、置换式新风恒氧、全屋中央恒湿、全屋净水软水恒洁、全屋隔音减震恒静，常年室内温度稳定 20-26℃、湿度 40%-60%，完美适配上海梅雨季潮湿、冬冷夏热气候，母婴、过敏、呼吸道敏感家庭友好。

室内精装配置

搭载全屋总线式智能灯光、安防、窗帘控制系统；

厨电选用西门子嵌入式全套厨电，卫浴配置唯宝、高仪国际一线洁具五金，主卫标配智能恒温马桶；全屋实木复合地板、定制通顶收纳柜体、铸铝装甲级智能指纹入户门。

社区公区配套

打造下沉式高端业主私享会所（健身馆、瑜伽室、邻里会客厅、亲子休闲空间）、三重台地中央景观园林、阳光草坪、全龄休闲活动场地、6 米挑高精装入户大堂、艺术化高标准地下车库。

四、全维成熟配套（宝山淞南・新江湾西翼｜双轨环绕｜五角场成熟生活圈）

区位价值

占位中外环淞南核心，紧邻新江湾城生态住区，承接五角场城市副中心科创、高校高净值人群外溢；紧邻军工路快速路直达内环、东外滩，板块次新住宅集聚，自住需求旺盛、租赁市场稳定，不动产保值抗跌属性突出。

立体交通

地铁：距 18 号线通南路站步行约 300 米、长江南路站约 1.4 公里，4 站直达五角场、12 站直达陆家嘴，快速串联静安寺、前滩等主城核心商圈；

自驾：紧邻逸仙高架、中环、淞发路主干道，15 分钟通达内环、大宁、东外滩，长三角商务通勤高效便捷；

公交：周边十余条公交线路密集覆盖，直达杨浦、虹口、静安各大板块，短途出行无忧。

商业配套

1 公里直达淞南购物中心、建发湾璟邻里商业；2.5 公里抵达五角场合生汇、万达广场、百联又一城，山姆会员店、米其林餐饮、星级酒店、轻奢零售全覆盖，日常消费、商务宴请一站式顶配。

生态配套

毗邻新江湾城原生湿地公园、殷高路滨河休闲绿地，社区内部三重台地景观园林，负氧离子充沛，适合慢跑、亲子露营、日常康养休闲，主城稀缺生态宜居板块。

医疗配套

3 公里内上海市第二康复医院、宝山区仁和医院，自驾 15 分钟可达长海医院、新华医院两大三甲医院，周边社区卫生服务中心全覆盖，公立诊疗 + 日常康养双重保障。

教育配套

周边淞南实验学校、高境一中、长江路小学等优质公办学校集群，可共享新江湾复旦系名校教育资源，多所双语、民办优质学校环伺；70 年产权可落户，一站式全龄段教育闭环，人文书香氛围浓厚。

五、五大核心价值

1、新江湾西翼稀缺低密 + 五恒科技禀赋：中外环 12-17 层小高层舒适住区，金茂正统府系五恒健康科技加持，承接五角场科创、高校高知改善红利，自住、高端租赁双重价值稳定，长期保值能力突出。

2、双央企联合开发稳健兜底：中国金茂 + 招商蛇口双绿档龙头联袂打造，府系产品历经全国市场验证，准现房精工建设，精装、科技系统全部写入购房合同，从根源规避延期交付、精装缩水、烂尾各类置业风险。

3、876 席纯粹精英改善社区：全盘 114㎡起步大户型，无刚需小户型扎堆，两梯两户私密梯户布局 + 1:1.42 高配车位，搭配下沉式全龄会所，业主多为高校教职工、互联网科创、外企公职精英，圈层安静纯粹。

4、双轨 + 成熟顶配配套即刻兑现：18 号线便捷通达五角场与内环主城，成熟商圈、三甲医疗、优质公办教育、原生生态绿地全部现成落地，无需漫长规划等待，出则都会繁华，入则科技静谧改善居所。

5、府系顶配精装 + 金茂金钥匙物业双重护航：五恒黑科技人居搭配国际一线精装，省去大额装修、设备改造成本；金茂全周期精细化管家 + 专属科技运维服务，既是中外环科创高知置换优选，也是上海主城西北稳健型收藏级优质不动产标的。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月19日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

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营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待

售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

重磅消息，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉，18号线二期2025年12月27日正式开通运营。

这条轨交的开通，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目——【江湾金茂府】，更火了！

目前，项目五开五捷，最后一期开盘热卖中，不容错过！

早知道，在轨交开通前，【江湾金茂府】就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。

它不仅实现了热销，更以 连续登顶2025年度、2026年一季度中外环700-1000万级市场榜单，同时稳居板块成交榜首，实力有目共睹。

这样的热度究竟是为何呢？

第一，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉的18号线，年底开通！TOD江湾金茂府享全部利好与顶级圈层。

第二，不止18号线，2km范围内3轨交环绕，真正的节点性板块，未来可期。

第三，全国唯一一个坚持并迭代了16年的产品系，金茂府拥有全国最强的品牌力，客户忠诚度极高。

第四，住贯金茂府的人，其生活标准已被重新定义，科技系统带来的居住舒适度无与伦比。

第五，社区、户型、精装全维超配，产品力比肩市区豪宅！

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毫无疑问，【江湾金茂府】可以说是当前700-1400万预算置业的终极答案，被北上海购房者哄抢的场景几乎可以预见！

三十年，金茂以孤注一掷的挚爱，与上海共谋一场宏大的浪漫

地标即隽永，心跳即共鸣！

江湾盛世，著写熠熠的府门

惟有金茂府 超越金茂府！！！

约 60m尺度奢阔归家门庭， 约1800㎡下沉式庭院会所， 约2000㎡超级架空花园。

收官批次推售建面约114-126-190m²3-4房，

装标3000元/m²

均价72311元/m²，总价688万起

户型图赏鉴

作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！

解构江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」

先说样板房，还是那个词 “高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言： “区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”

01、高定一体化设计！

不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。

项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。

建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。

甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。

02、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！

样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。

比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。

客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。

甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。

地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。

03、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！

有一些细节有必要和大家分享：

项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。

值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。

04、对标10w+的精装标准！

项目专门定制 「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。

门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。

在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。

厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。

colmo内嵌式冰箱也是交付标准。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。

此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。

土拍回顾及规划

2024年12月30日，上海开启八批次土拍。宝山淞南K1-11地块经过激烈竞争，最终由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%。

地块四至范围：东至K1-09地块，南至K1-13地块（公共绿地），西至K1-01地块，北至淞发路。

根据设计方案显示， 项目拟建11栋12-18层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

联袂GOA、CCD、上景设计等全球顶尖团队，以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因，立下府系3.0 【一核、五美、两配套、两服务】的迭新范本，雕琢更领先的生活方式与全球生活视野。

项目摒弃传统塔冠的繁复装饰， 采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。

在建筑立面上，通透 玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。

营造约 60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。

还打造了 约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有 约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。

另外，金茂还将 五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。

五衡科技，为健康保驾护航

在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。

作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲 「12大绿金科技」进一步优化，带来 “衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统；

告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。

生活配套

交通方面：项目距离地铁3号线长江南路站约1.3公里， 距离18号线通南路站（在建）不足百米。

自驾上， 逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。

商业方面：一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。

20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。

教育方面：有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；

医疗方面：有宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海市第二康复医院、上海大学附属仁和医院、同济大学附属上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 19日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】

官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】

售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】

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