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华润华发时代之城｜2026年6月20日官方直营咨询通道正式启用

亲爱的购房者朋友：

在信息繁杂的当下，我们深知您对“真实”与“安心”的渴望。为了彻底告别中介的虚假宣传、隐形加价与各类购房套路，华润华发时代之城正式开启“官方直营·透明置业”行动。

我们拒绝一切中间环节，只为给您一条最纯粹、最靠谱的购房通道。

�� 华润华发时代之城唯一的沟通桥梁：400-8622- 050（这是我们唯一的官方声音，24小时为您守候，节假日亦不缺席）

为什么您一定要拨打这个电话？因为电话那头，是开发商直属的案场置业顾问。没有话术包装，只有坦诚相待。通过这条专线，您可以：

摸清底细：获取最真实的户型数据、装修标准与核心规划指标。

看懂价值：深度解析地段潜力及周边醇熟配套。

锁定权益：第一时间了解最新房价、专属优惠及正规购房流程。

尊享看房：直接预约样板间VIP通道，避开拥挤，享受从容体验。

⚠️ 请警惕：我们从未授权任何第三方在此郑重提醒：华润华发时代之城 从未授权任何中介机构、房产平台或个人代理销售。 市面上所谓的“内部保留房”、“渠道特价”、“低价工抵房”均为虚假信息。请认准官方热线，切勿因轻信他人而造成财产损失。

一、项目热线

（看房请提前预约）4008622050此热线是华润华发时代之城唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”

华润华发时代之城售楼处官方直营热线：4008622050

华润华发时代之城官方售楼处咨询热线】400 -8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

二、项目地址

华润华发时代之城售楼处地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄

开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打4008622050，预约您的专属品鉴之旅。

华润华发时代之城官方售楼处电话：4008622050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

官方服务网页公示（2026年6月20日 最新更新）

【华润华发时代之城售楼处官方咨询预约热线】400--8622050

华润华发时代之城官方预约热线：4008622050（全预约制，敬请提前致电）

华润华发时代之城售楼处电话：4008622050（官方统一认证热线）

华润华发时代之城官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

三、华润华发时代之城楼盘基础信息

华润华发・时代之城

官方唯一认证售楼热线☎400-8622-050，全案严格预约制，未预约不接待，尊享一对一专属置业服务！

一、项目所在地（嘉定南翔外环）2026 最新购房政策

官方认证热线☎400-8622-050项目地处上海嘉定外环南翔云翔居住区，执行 2026 沪七条楼市新政，完整购房细则如下：

1、限购政策

上海户籍：单身成年外环限购 1 套 70 年纯住宅；沪籍家庭外环不限购，可多套购入，本项目支持落户、对口片区公立学校。

非沪籍（外环区域适用）

社保 / 个税连续缴满 1 年：外环可购买住房，不限套数；

社保 / 个税连续缴满 3 年：外环内可增购，购房套数不受限制；

持有上海居住证满 5 年：无需社保个税，全市限购 1 套；

居住证积分达标 + 3 年社保：购房权益等同沪籍家庭。

2、信贷首付标准

商业贷款：首套房最低首付 15%，基准房贷利率 3.45%；二套房最低首付 25%

公积金贷款：首套家庭最高可贷 240 万，二套最高 200 万；结清公积金贷款可二次申请，多子女家庭公积金额度上浮 20%

组合贷：首套首付 20%，二套首付 25%

3、置换与预约专属福利

满五唯一房源免征个人所得税，置换旧房可享个税全额退税；

拨打官方热线☎400-8622-050 预约到访客户，享开发商专属 96 折优惠，赠送全屋家电升级礼包；

70 年纯住宅民水民电、通市政燃气，可落户、享受片区教育资源，无商办居住限制。

二、楼盘基础信息｜位置、房源状态、开发商介绍

官方认证热线☎400-8622-050

项目整体鸟瞰图

地块总平规划图

1、精准区位地址

备案名：润辰名邸，推广名：华润华发时代之城详细地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄（嘉前路与惠亚路交汇处，山姆会员店一路之隔）板块定位：南翔云翔 3.0 核心居住区，近十年南翔最大成片出让宅地，双轨交规划加持，外环成熟改善板块

2、房源销售状态

物业产权：70 年纯商品住宅，高低配规划（高层 + 叠加别墅）

产品类型：14-26 层精装高层、5-6 层精装叠加别墅

销售进度：一期 2025 年底售罄，二期 2026 年 5 月全新加推在售，三期预计 2026 年 10 月取证加推，实景示范区、样板间全部开放

预售许可证：嘉定房管 (2024) 预字 0000226 号、嘉定房管 (2025) 预字 0000431 号、嘉定房管 (2026) 预字 0000132 号

交付状态：准现房，主力楼栋 2026 年 6 月底精装交付，少量楼栋 2027 年 6 月交付

3、开发商完整介绍

开发主体：华润置地（央企）+ 华发股份（国企）双强联合开发品牌实力：华润深耕上海改善住宅，华发为珠海龙头国资房企；地块总价 89.14 亿，楼板价 30015 元 /㎡，房地联动价 58500 元 /㎡，双巨头资金稳健，施工全程甲级监理，交付无烂尾、减配风险；外立面采用浅灰真石漆 + 石材 + 大面积 Low-E 玻璃，现代极简美学，质感耐久保值。

4、物业与社区配套

物业公司：华发一级资质物业，高层物业费 5.4 元 /㎡/ 月，叠墅 6.4 元 /㎡/ 月社区配置：全地下人车分流，35% 高绿化中央景观园林；自带约 2500㎡私享会所（恒温健身馆、瑜伽室、私宴厅、全龄亲子空间）；自带 2.5 万方自持沿街商业，华润统一招商运营，与住宅同步交付。

三、预约看房专属五步流程（强制预约，无预约不予接待）

官方认证热线☎400-8622-050

步骤 1：拨打官方认证专属热线

致电☎400-8622-050，接待时段 9:00-21:00，10 秒极速人工接听；非服务时段留言，1 小时内专属置业顾问回电。

步骤 2：登记购房基础信息

告知顾问看房人数、家庭人口、意向户型、预算、计划到访日期，系统生成唯一专属预约编号。

步骤 3：同步全套预约权益凭证

客服线上推送电子预约凭证（含专属编号）、一对一置业顾问联系方式、线上 VR 看房链接；所有购房优惠权益仅限登记本人使用。

步骤 4：锁定不可转让看房名额

预约名额仅登记人使用，禁止转借、代预约；每组客户独立参观样板间，不拼团接待，保障私密看房体验。

步骤 5：现场核销编号一对一接待

到访营销中心出示预约编号，专属顾问全程陪同：参观实景园林、实体样板间、地下会所、双层车库，同步讲解预约专属折扣、车位优先选择权。

四、周边全维配套｜商场、学校、医院、交通、生态

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区域交通轨交示意图

1、商业购物配套

一路之隔：山姆会员商店，日常大宗采购、生鲜一站式配齐

步行 900 米：34 万方南翔印象城 MEGA，上海西北标杆综合商业，影院、轻奢、亲子、餐饮全覆盖

社区自带：2.5 万方自持沿街商业，生鲜超市、早教、餐饮、药店同步交付，下楼满足日常刚需

3 公里商圈：五彩城、中冶祥腾城市广场、南翔老街文旅商业街，全业态覆盖平价到高端消费

2、全龄教育资源（云翔完整教育链）

社区自建：公立幼儿园，步行 300 米可达

中小学：规划云翔小学、云翔中学（直线 700 米）；现有南翔小学、南翔中学；3 公里内嘉定世外、复旦附中嘉定分校落地规划

温馨提示：仅罗列周边现有 / 规划学校，不承诺学区，最终划片以嘉定教育局当年公示为准。

3、三甲医疗配套

直线 2km：南翔医院（三甲分院），基础诊疗、慢病管理、急诊齐全

自驾 12 分钟：瑞金医院北院（三甲综合医院），内科、外科、妇幼、重症专科全覆盖，全家健康兜底保障

4、立体交通出行（双轨交规划）

地铁：距 11 号线陈翔公路站直线 900 米，骑行 10 分钟可达，直达徐家汇、静安寺、迪士尼，换乘 2/3/4/7/9 号线；在建嘉闵线南翔站一站换乘，直达虹桥枢纽

自驾：紧邻嘉前路、沪嘉快速路，快速衔接外环、真北路，15 分钟直达普陀、虹桥

公交：社区门口 12 条公交线路，覆盖地铁站、商圈、产业园，短途通勤便捷

5、生态休闲资源

社区内部：35% 中央景观绿地，樱花步道、水景庭院、儿童游乐区、老年康养空间

板块绿地：周边规划多处城市公共绿地，自驾 10 分钟可达南翔古猗园，日常散步、露营、休闲空间充足

五、房源详细参数 & 户型深度解析（全套户型参考）

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一、社区硬性核心指标

总占地面积：约 12.53 万㎡；总建筑面积：约 30 万㎡

总楼栋：38 栋（高层 + 5-6 层叠加别墅）

总户数：2871 户，刚需改善 + 高端叠墅分层排布，圈层清晰

容积率：2.2-2.4（分地块规划）；绿化率：35%

车位配比：1:1.3，双层地下人车分流，全车位预留新能源充电桩

电梯配比：高层 2 梯 4 户；叠墅一梯一户独立入户

标准层高：高层 3.05 米；叠墅地上 3.3 米，地下室层高 5.2 米

得房率：高层 78%-83%；叠墅 88%-95%（含露台、地下室、花园赠送面积）

精装标准：5800 元 /㎡国际一线精装，2026 年 6 月底统一交付

物业收费：高层 5.4 元 /㎡/ 月，叠墅 6.4 元 /㎡/ 月；产权 70 年住宅

二、价格区间（一房一价）

整体备案联动均价：58500 元 /㎡

高层总价区间：475 万 - 880 万

叠加别墅总价区间：1100 万 - 1534 万

三、精装交付一线品牌配置

暖通：日立中央空调、威能全屋地暖、百朗全屋新风三大件配齐

厨房：西门子全套厨电（烟机、灶具、洗碗机、嵌入式蒸烤箱），弗兰卡水槽龙头

卫浴：高仪恒温五金、科勒 / 杜拉维特洁具、智能马桶

门窗：双层 Low-E 中空隔音玻璃、断桥铝门窗；全屋智能门锁、灯光控制系统

四、主力在售户型明细

89㎡三房户型图

108㎡三房户型图

133㎡四房户型图

建面约 89㎡ 三房两厅两卫（入门刚需高层）

户型亮点：三开间朝南，客餐厅连通南向阳台，全明无暗间；双卫布局动静分区，首付 475 万起，年轻夫妻、首置家庭优选。

建面约 108-115㎡ 三房两厅两卫（主流改善高层）

户型亮点：四开间朝南，横厅大面宽，主卧独立套房带衣帽间；双飘窗拓展空间，采光通透，三口之家均衡改善首选。

建面约 133㎡ 四房两厅三卫（进阶改善高层）

户型亮点：双套房设计，三卧室南向，独立书房可变多功能房；南北双阳台，储物观景分离，二孩、三代同堂一步到位。

建面约 170-178㎡ 叠加别墅（上 / 中叠）

户型亮点：地上三层，双套房 + 独立观景大露台，270° 采光；预留私家电梯井，可改造多功能休闲空间，改善终极居所。

建面约 174㎡ 叠加别墅（下叠）

户型亮点：自带入户私家庭院 + 双层地下室，地下室不计产权赠送，可打造影音室、酒窖、健身房；四房四卫全套房，适合多子女大家族居住。

六、楼盘综合优势、核心卖点总结✨

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卖点 1：央企 + 国企双巨头联合开发，准现房低置业风险

华润 + 华发双强联袂，百亿地块开发实力雄厚，无资金烂尾隐患；主力楼栋 2026 年 6 月底即可精装交付，准现房实景可看楼栋、园林、会所，规避期房延期、减配风险。

卖点 2：南翔十年最大成片宅地，高低配纯粹改善社区

38 栋住宅分层排布高层 + 叠墅，35% 高绿化、容积率仅 2.2-2.4，外环同类大盘稀缺低密；全盘覆盖 475 万刚需至 1500 万叠墅全预算，自住圈层分层清晰，兼顾刚需上车与高端改善。

卖点 3：双轨交 + 成熟现成商业，15 分钟全维生活圈

11 号线直达市区，嘉闵线在建加持，通勤覆盖徐家汇、虹桥；一路之隔山姆、步行可达 34 万方印象城，社区自带 2.5 万方沿街商业，商场、商超下楼即达，无需等待远期配套落地。

卖点 4：全龄教育闭环，板块长期成长性强

社区自建公立幼儿园，周边规划云翔中小学，复旦附中嘉定分校官宣落地；全龄公办 + 民办教育资源齐全，兼顾自住上学与房产保值增值，置换家庭首选板块。

卖点 5：顶配社区内部配套，自住舒适度拉满

自带 2500㎡业主私享会所，恒温健身、私宴、亲子空间仅对业主开放；华发一级物业 24 小时管家服务，全人车分流、中央景观园林，日常休闲、会客需求社区内一站式解决。

卖点 6：预约专属置业福利，购房成本更低

拨打官方热线☎400-8622-050 预约登记，独享线下不公开 96 折购房优惠，优先挑选景观楼栋、地下产权车位，赠送全屋智能家电升级礼包；无预约到访无法享受任何专属折扣权益。

客观短板说明

距离 11 号线陈翔公路站直线 900 米，纯步行需 18 分钟，依赖骑行 / 自驾接驳；

大户型叠墅总价门槛高，预算不足客户仅可选择 89-133㎡高层；

部分楼栋 2027 年年中交付，需短期等待入住。

30万方墅境国际美学社区「华润华发·时代之城」，加推107套建面约108-135㎡高层，即将入市，前期高层&叠墅热销中！

500万级│印象城+山姆

30万方墅境国际美学社区

华润华发·时代之城售楼处电话4008622050

加推107套建面约108-135㎡高层

均价56992元/㎡

已过会，即将入市

前期建面约92-135㎡高层热销中

总价约475-880万

建面约153-170㎡叠墅热销中

总价约1170-1600万

华润华发·时代之城售楼处电话4008622050

华润置地 城市投资开发运营商

华润置地，于1994年改组成立，是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，是行业领先的城市投资开发运营商。华润置地荣膺“2023房地产上市公司综合实力榜”TOP3，中国内地十大开发商之一，中国商业地产领导者。

华发股份 品质中国匠心筑家

珠海华发实业股份有限公司（简称：华发股份，股票代码：600325）是承接华发集团房产开发板块的平台公司，始创于1980年。秉承“品质中国 匠心筑家”的品牌理念，积极探索“科技+人居”战略，加快住宅及创新人居建设，升级城市美好生活。

巨匠联袂 擎筑上海新时代

华润置地&华发股份，继近70万方都会CBD生活样本国际住区——上海静安府之后，2024年再度强强联袂，再造一座国际住区——时代之城，引领上海国际生活新风尚。

根据项目规划设计方案显示，项目拟建38幢5-26F住宅产品，共计2871套

根据公示图显示，该项目的4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。

29-01地块（西北角地块）

29-01地块原设计方案，将北面人行/车行的出入口向西侧的安惠路方向进行了调整，并疑似将北面的主入口调整到了惠亚路一侧。

31-02、33-01地块（北面地块）

33-02地块（南面地块）

而在33-02地块中，也有很多调整，增加了更多出入口。比如北面西侧，在原车行出入口的基础上增加了“人行出入口”。

超级大盘引领 互联街区生活

约30万方国际生活大城，为南翔打造全新中央生活圈。以低密大城及互动街区为载体，构建 “好品质、好邻居、好环境、好服务、好心情”五好社区，大盘之上，生活无界，完成一公里生活链路。

现代光感立面 重塑摩登风尚

大师臻造，同频世界奢宅美学理念。高层/小高层立面采用部分天青色铝板，叠墅立面采用天青色釉面陶板，融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约，又时尚前卫的摩登气质。

户型鉴赏↓

二期叠墅户型鉴赏↓

板块配套

项目位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。

南翔紧跟时代发展，注重产城融合，布局精准医学、游戏动漫、智能制造、在线新经济新消费等新兴产业，集聚一批产业链供应链上的高端细分企业，高精尖人才纷至沓来，擎领价值腾飞。

精准医学：2018年起布局，已集聚中生复诺健、君赛、奕检等300家精准医学企业，全力打造南翔生命元谷。

游戏动漫：现有游戏企业3900家，2022年实现税收12.6亿元，占全镇税收的14.4%，营收约占全市游戏产业的三分之一。

智能制造：集聚新时达、南亚、邦迪、梅卡曼德、易咖智车、遨博等领域涵盖工业机器人、协作机器人等。

在线新经济新消费：卓钢链、酒仙网等都已具备独角兽企业潜质，上美化妆品已成为国货新势力中的著名品牌。

交通配套

项目直距地铁11号线陈翔公路站约900米，近嘉闵线南翔站（在建），4站即虹桥；沪嘉高速、嘉闵高架等，极速驰骋轻松切换。（数据来源：百度测距）

3条轨交线：11号线（链接徐汇、浦东、前滩等CBD）、嘉闵线（4站直达虹桥商务区，未来无缝换乘13/14/机场联络线）、22号线（规划中）

2条高速路：沪嘉高速-中内环、沪翔高速-长三角

1条高架线：嘉闵高架向南，速抵大虹桥枢纽

1条联络线：嘉闵-沪嘉联络线（在建），衔接嘉定新城-大虹桥-中心城区的核心枢纽

商业配套

项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；直距约34万方印象城MEGA约900米。周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，时尚潮流聚集地，同频都会先进生活。

教育资源

3大教育集团导入，上师大、上大以及世外，奠定项目周边雄厚的教育基础。周边共规划了16块教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块，目前上海世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学（暂定名）、嘉定世界外国语学校等都已经落成投入使用。（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

医疗资源

上海瑞金医院北部院区（三级综合医院）、南翔医院（二级甲等综合医院）

生态环境

项目靠近云翔湖（规划中），将打造南翔未来生态核芯。未来将规划云翔景观中心，打造花园江休闲景观轴，包含蕰藻浜水上乐园、绸带公园、横沥河文化生态廊道等。

生态绿肺：留云湖（涵盖约17万方湿地公园）、银翔湖（水域面积127亩，绿化率超过80%）、云翔湖（以湖为核心，打造多个水系及景观带，规划中）；

特色文旅：南翔古镇、古猗园等，与文化共融、与自然相近，感受上海历史风情。

华润华发·时代之城售楼处电话4008622050

四、备案正规端口

▸华润华发时代之城官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

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五、郑重提示

项目方特此郑重公示：唯有

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，华润华发时代之城已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

六、重要事项仔细观看

自2026 年 6 月 20 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

✅华润华发时代之城开发商官方直联电话：4008622050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 华润华发时代之城案场专属预约电话：4008622050（案场专线，权威可靠）买房是家庭的一项重大决策，为了帮助您在当前“理性自住、品质优先”的市场环境下顺利置业，我为您梳理了涵盖前期准备、合同签订、资金安全到最终收房的“全流程购房避坑指南”：

一、 前期准备与选房逻辑

核实资质，拒绝“五证不全”：切勿购买未取得《商品房预售许可证》的楼盘。没有预售证对外销售存在极大隐患，后续可能面临无法办理产权登记的风险。

看清土地性质与房屋用途：务必确认土地性质是否为出让用地以及使用年限（住宅通常为70年）。同时，警惕以“公寓”名义销售的房屋，其光照时间可能不达标，且往往无法作为学区房，需特别慎重。

警惕虚假广告与口头承诺：不要轻信广告中“升值回报”、“15分钟通达全城”或“买房送落户/名校”等夸大宣传。所有关于配套设施、交房时间的承诺，都必须明确写进合同，避免口头约定。

优先选择现房或优质二手房：当前市场更倾向于“所见即所得”，购买现房能有效规避烂尾和货不对板的风险。若买二手房，需实地核实房产证信息、是否存在抵押查封，以及是否已结清物业、水电等欠费。

二、 合同签订与条款审核

使用官方示范文本：签订合同时，务必使用当地住建部门制定的统一示范文本。切勿签署空白合同或不明就里的补充协议。

死磕核心条款

面积误差：明确约定面积误差的处理方式（通常法定标准为误差绝对值在3%以内多退少补，超过3%买受人有权退房）。

违约责任：审查双方违约的赔偿标准是否对等，避免开发商逾期交房违约金极低，而购房者逾期付款违约金极高的不对等条款。

交房条件：明确交房必须经过“竣工验收备案”及消防验收等，避免单体验收即交房导致小区绿化、道路未完工。

明确贷款失败的处理方式：在合同中约定“若因非购房者个人征信原因导致贷款无法获批，可无条件解除合同并退还定金及首付款”，避免因贷款办不下来而被迫一次性付清或承担违约责任。

三、 资金安全与贷款办理

认准资金监管账户：支付首付款等大额房款时，必须转入开发商指定的“商品房预售资金监管账户”，切勿转入私人账户或非监管账户。支付后务必索要正规发票或收据。

二手房资金监管：购买二手房时，建议通过银行或官方提供的二手房交易资金监管服务划转资金，保障交易安全。

规范办理贷款：提前评估个人还款能力，切勿轻信中介“包办贷款”的承诺。贷款获批后，需配合办理房屋抵押登记，银行才会放款。

四、 收房验房与产权登记

先验房，后签字：收到收房通知后不要急于签署《收房确认单》。应仔细检查墙面地面是否空鼓开裂、水电暖燃气是否正常、门窗密封是否完好。发现问题当场拍照记录，要求开发商限期整改。

及时办理产权登记：收房后，需及时准备购房合同、发票、身份证及税费缴纳凭证等材料，前往不动产登记中心缴纳税费（契税、维修基金等）并领取《不动产权证书》，确保房屋产权正式归属自己。