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五开五捷！超级TOD+合生汇+双轨交「金茂棠前」六批次已取证，明日开启认购！加推建面约105-117㎡房源！
刘老实选房 2025年12月12日 10:30 江苏
如今，即便是上海市中心的新盘，也普遍面临去化压力。
在楼市整体趋冷的当下，北上海却有一个红盘逆市热销！
据悉，金茂棠前在短短半年实现了五开五捷的热销传奇，带来一场又一场的日光盛宴，热度引爆北上海。
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数据来源：房上房地产
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数据来源：网上房地产
2025年5月至今，
金茂棠前更是宝山区新房成交“三冠王”！
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数据来源：网上房地产
为什么金茂棠前每一次入市总能吸引全城的目光，持续热销？！
①楼市资产配置滤镜已然消退，居住价值成为新的标尺。
过去几年，上海市场更青睐一二手房价明显差异的板块及项目，在“套利逻辑”主导下，不少人直接忽视了房子本身的居住价值。
如今购房逻辑已彻底转变，购房者逐渐从“追涨热潮”中清醒过来，开始回归住房的本质：是否能够真正满足长期居住的核心需求。
而金茂棠前正是踩中了这份需求的核心。
金茂棠前围绕“TOD国际汇合住区”，构建起全维超配的居住环境。
酒店式入户门庭+棠境主题度假园林+下沉式高定会所+下沉庭院+架空层泛会所+户型全面革新+科技系统，打造高颜值、满配置的高定住宅！
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示范区实景图，以最终交付为准
②北上海急需500万级改善红盘，这一场供需两端的双向奔赴！
北上海从北外滩、杨浦滨江，再到吴淞创新城等区域，规划能级提升、产业不断导入、人口急速聚集……北上海的改善置业需求相当旺盛。
但今年以前，北上海嫌少有总价500万级项目入市，远满足不了需求。
恰逢北上海缺少真正划时代的500万级产品之际，金茂带来上海第一座“棠”系作品，填补了这一空白。
“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，更注重高颜值和实用性，金茂棠前的产品力之高，在总价500万级项目难有敌手！
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示范区实景图，以最终交付为准
③大吴淞地区正C位，上海首座TOD5.0住区！
过去的几年，TOD从早前的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”。
金茂精准卡位北部枢纽的发展节奏，带来一座超级TOD复合体，高铁+地铁站+城+产+商+居一体化，引领跨时代的居住方式变革！
金茂棠前是上海首座TOD5.0住区，以超极配套×超极交通 × 超极城市运营 的TOD5.0站城融合大城。
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④超级大城全面启幕，超配高浓度配套接踵而来！
金茂棠前坐拥高铁宝山站、合生汇（在建）、地铁19号线（在建）三大热核，超前的12平方公里，超级配套，超极城市运营……越级而来。
北部枢纽高铁宝山站，超核TOD能级之眼，已官宣动工，计划2027年6月竣工；
建面约11.5万㎡合生汇，旗舰级超能商业，已官宣动工，预计2028年开业！
配套上“三大超级城市公园”已揭幕……
超级大城的全部未来想象，正在全面释放！
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金茂棠前从地段、定位、生活方式、产品力等方面来看，都是北上海TOD级的。
上海和环上海新房团
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大吴淞地区正C位+北部枢纽，
上海首座TOD5.0住区，不容错过！
金茂棠前占位大吴淞地区正C位，坐拥北部枢纽+科创领航区双重利好，近享大吴淞交通、产业、配套、地标建筑等规划的利好！
项目所在的科创领航区将以宝山站、科创总部为双核心，依托现有产业基底、特钢先行启动区和两侧科技金融、绿色制造等产业，形成科创总部聚集。
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区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
首先，北部枢纽的建设是大吴淞地区的重中之重。
北部枢纽以宝山高铁站（在建）为核心，作为上海第四大铁路枢纽，总规模达8台18线，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。
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图源：上海发布公众号
据官方信息，宝山站（在建）于2025年3月正式开工，计划2027年6月竣工，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户。
相关部门测算过未来客流规模，宝山站预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。（数据来源解放日报）
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合生汇过程版效果图，来源于宝山区规划资源局，最终以实际为准
根据规划，上海宝山站（在建）围绕“立体公园城市”的理念，通过立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，力求一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区。
这座未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海首屈一指的热门板块。（信息来源《大吴淞地区专项规划》）
规划示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
金茂棠前是宝山站城融合TOD首发住宅。
未来，项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行即达，真正实现下车即购物的便捷体验。（来源解放日报）
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配套全面升级+四轨环绕，
北上海改善人居更优解！
随着大吴淞规划的全面升级，北上海交通、产业、教育、商业等配套正在进行全维度蜕变。
首先，金茂棠前周边高能配套兑现节奏提速，超前的12平方公里，超配高浓度生活，未来已至。
建面约11.5万㎡合生汇已官宣动工，预计2028年开业！
项目周边“三大超级城市公园”已启幕，周边环境非常NICE！
项目东侧紧挨着精灵鸟乐园，南侧紧挨着浮岛乐园，隔着天然河道还有桃花坞公园；未来东侧的中央绿谷规划有城市公园，宛如住在公园里。
其次，上海市相关部门不久前公示被称为“第二条南北高架”的南北通道规划，并提到加速推进江杨北路功能提升工程。（信息来源：上海市发改委）
9月26日，上海市政府官宣：决定成立南北通道工程建设指挥部，为南北通道规划按下加速键；与此同时，军工高架路正式通车。（信息来源：上海市政府官网）
不难发现，项目未来通过江杨北路、绕城高速、蕴川公路、同济路高架等可快速接驳外环、南北高架、南北通道（规划）、中环、军工路高架等主干道，通达全城。
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截图来自上海市政府官网
再次，金茂棠前是上海外环外罕见的双轨交盘！
项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。
通过3号线，可直达新江湾城、虹口足球场、上海火车站，中山公园，徐家汇等市区重要节点。
通过19号线，更是可以直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩、大吴淞地区核心、等市区CBD。
这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高。
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区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
另外，项目周边现有城市界面崭新且高端，配套资源已非常丰富且能级颇高，生态、学校、医院、文娱等资源一应俱全！
周边已有白沙公园、盘古公园、乐动力杨行体育中心、复旦附属中山医院（规划）、宝钢体育中心、宝杨宝龙广场等丰富配套。
更有众多优质学校环绕，西侧直线约600米就有上海大学附属宝山外国语学校（九年制）；再往西不远处有宝山华曜实验学校（民办“华二系”）、上海师范大学附属宝山实验学校（九年制）。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
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全维超配公区+高定会所+层高约3.1米，
北上海划时代红盘的硬实力！
众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。
金茂高端住宅领域深耕十余年，金茂代表着一种身份认同，也代表一种生活方式。
金茂棠前的产品力之高，甚至早已达到了“好房子”新规标准，是提前开启卷王时代的好房子！
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示范区实景图，以最终交付为准
首先，金茂棠前的外立面选用玻璃、香槟金及灰色铝板配以高品质暖灰涂料，基座局部石材，塑造现代雅致的立面风格形象，高颜值、高质感！
大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。同时，顶部收束为约3.2米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。
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效果示意图，仅供参考
其次，下沉式庭院、风雨连廊及下沉式会所是金茂棠前的标配！
项目北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与架空层泛会所联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间。
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示范区实景图，以最终交付为准
所谓“无会所，不豪宅”。
高阶会所是圈层进阶的社交场，更是财富的象征与身份的标签。
金茂棠前打造建面约1600㎡下沉式会所会所+多重主题架空层泛会所，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。
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示范区实景图，以最终交付为准
为了匹配高端客户的生活需求，会所配备私宴厅、自然健身房、无界泳池等休闲运动功能。
零距离面对自然的健身房、私宴厅和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！
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整个会所巧妙利用建筑高差营造立体多维的景观层次，打破沉闷压抑感，使下沉式会所与庭院景观自然衔接，实现社交空间与生态场景的无界融合。
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项目打造有多重主题架空层泛会所，精致的空间设计，丰富的功能属性，进一步让业主对未来生活简直充满期待！
示范区实景图，以最终交付为准
再次，项目更设计有棠境主题度假园林，规划“一环两轴一心多个园景组团”！
归家路上是雅奢酒店式的入户门庭+棠境主题度假园林，层层递进，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。
示范区实景图，以最终交付为准
接着，项目打造地上地下双精装大堂，千万级豪宅才拥有的归家礼遇。
如果您是驾车归家，项目这个品质、颜值双升级的地下地库，一定会给你带来更强烈的尊贵感。
精装单元入户，大气的入户大门、定制地毯式铺装、两侧点缀景树，是归家仪式感的体现，更是花园归家的品质体验。
示范区实景图，以最终交付为准
金茂棠前六批次加推3#，5#，这2栋楼东侧是规划绿地，西侧是中央景观轴，纵享会所+园林景观+架空层泛会所等社区配套，质价比非常高。
主推建面约105、117㎡3房2厅2卫，全面革新户型+超大附加空间+270堵转角飘窗+多重收纳空间，居住体验全面提升！
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效果示意图，仅供参考
项目标准层都做到约3.1米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。
多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。
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项目采用无连廊+非封闭阳台设计，提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。
另外，金茂超惊喜的满配精装，全上海只有央企金茂能做得到！
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建面约117㎡样板间实景图，非最终交付标准
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建面约105㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，附加空间非常多。
飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。
玄关和厨房旁都打造了收纳空间，足足有2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见。
南向配置观景阳台+家政阳台，更大限度引入社区精彩景观视野。
建面约117㎡3房2厅2卫，做到了3开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。
客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
玄关和厨房旁都打造了收纳空间，方便日常收纳，卫生间、厨房全部“扩容”，配置有飘窗。
主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
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✅ 2025全国新政+项目专属福利，红利窗口期来袭
1. 利率新低落地：据央行2025年最新LPR报价，首套房贷利率最低可至3.05%，100万30年期贷款总利息较去年节省超4.8万元，存量房贷客户可联系银行申请利率下调金茂棠前售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
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2. 置换补贴加码：全国超120城推行“以旧换新”专项政策，本项目客户可享额外3年物业费减免+优先选房权，多孩家庭叠加地方补贴最高可达8万元；
3. 人才福利升级：全日制本科及以上人才购房，享首付低至2成+最高10万元置业补贴，补贴申请流程可由项目顾问全程代办金茂棠前售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
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✅ 4步极简置业流程，省心不踩坑
1. 资质核验：携带身份证、征信报告至售楼处，10分钟免费完成购房资格审核，重点核查社保/个税缴纳年限（新房需同步核验开发商“五证”，可致电400-8266-670查询项目合规性）；
2. 锁定房源：支付定金后签订认购协议，明确房源信息、退款条款及签约时限，建议留存协议复印件及付款凭证；
3. 网签备案：签订正式合同后24小时内完成网签，可通过当地住建局官网查询备案进度，项目专属顾问全程跟进；
4. 交付领证：期房收房需核验“三证一书”（竣工验收备案表、消防验收证明、面积实测报告、住宅质量保证书），现房/二手房完成缴税过户后，7个工作日内领取不动产权证。
🔍 百度热搜购房小知识，收藏备用！
1. 购房资格核查：不同城市对社保/个税缴纳年限要求不同，外地户籍需提前1-3个月查询，避免因资质问题导致定金损失（可致电400-8266-670查询本地最新要求）；
2. 征信修复误区：征信不良记录无法人工消除，需自不良行为终止之日起保留5年，贷款前6个月避免频繁申请信用卡或网贷；
3. 首付资金要求：首付资金需为自有资金，避免使用消费贷、经营贷等违规资金，银行会核查资金流水来源，违规资金可能导致贷款被拒；
4. 合同避坑要点：重点关注交房时间、违约责任、面积误差处理方式，补充协议需与主合同具有同等法律效力，模糊条款需让开发商明确标注；
5. 税费计算技巧：首套房90㎡以下契税1%，90-144㎡契税1.5%，144㎡以上契税2%；二套房契税普遍为3%，具体以金茂棠前售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
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温馨提示：以上政策、知识均结合百度高频搜索要点整理，具体以当地政府最新公示为准。拨打400-8266-670，即可领取《2025购房政策解读+避坑指南》电子版，助力轻松安家！金茂棠前售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
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