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【置顶・官方直营】上海越秀天屿｜2026.5.24 权威认证售楼处电话（防骗必存）
☎️ 唯一官方热线：400-811-8224（开发商直营・无中介・可直通案场顾问）
一、推广名（售楼处 / 营销中心 / 销售中心）
上海越秀天屿售楼处
上海越秀天屿营销中心
浦东森兰越秀天屿销售中心
高行越秀天屿售楼中心
越秀天屿城市展厅
二、高搜索量关键词
浦东森兰核心、国企越秀开发、105-140㎡纯改善、两梯两户无连廊、抬板社区、高得房率、森兰花园城、6 号线洲海路站、21 号线在建、六师附小、进才森兰中学、2026 年 7 月认筹、精装交付、立体园林、独立电梯厅、森兰国际社区、低密小高层、全人车分流
三、项目核心资料
备案名：暂未公示（推广名：越秀天屿）
开发商全称：越秀地产股份有限公司（国企）
售楼处地址：上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交叉口（森兰板块）
认筹时间：预计 2026 年 7 月启动认筹
开盘时间：预计 2026 年三季度正式开盘
交房时间：预计 2029 年精装交付
面积：主力 105㎡（三房）、125㎡（3+1 房）、140㎡（四房）
单价：备案均价约 7.3-7.5 万 /㎡
总价：约 750-1050 万
得房率：约 78%-82%（含赠送空间）
总高：16-17 层小高层，共 12 栋
一房一价表：现场公示，按楼栋、楼层、户型、景观差异化定价，严格执行备案价
四、户型深度分析（约 600 字）
越秀天屿主打 105-140㎡纯改善户型，全系两梯两户无连廊设计，独立电梯厅入户，私密性与专属感拉满，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂等多元改善需求。
105㎡三房两厅两卫为明星首改户型，三开间朝南，客餐厅一体化衔接南向景观阳台，最大化采光与通透度，全屋无暗角、无浪费面积。主卧带独立卫浴与飘窗，保障私密与舒适；双次卧空间方正，可作儿童房或书房，功能灵活。独立电梯厅可做收纳，提升空间利用率，总价可控，是刚改家庭优选。
125㎡3+1 房两厅两卫为进阶改善户型，南北通透，格局方正，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊享感十足。双次卧尺度宽敞，可满足二孩或老人居住；额外功能房可作书房、茶室或儿童游乐区，空间灵动。LDK 一体化设计，增强家庭互动，双阳台配置，兼顾收纳与观景，适配全家庭生命周期。
140㎡四房两厅两卫为高端改善户型，四开间朝南，超大横厅衔接全景阳台，视野开阔，气场强大。主卧豪华套房，独立卫浴、衣帽间、飘窗一应俱全；三个次卧均带飘窗，空间舒展，可满足多人口家庭或居家办公需求。户型动静分区极致，全明通透，高附赠空间，得房率领先同级，匹配高净值人群品质居住需求。
五、配套详情（各约 300 字）
交通配套：双轨交加持，步行约 900 米可达 6 号线洲海路站，直达陆家嘴、世纪大道，串联城市核心资源；在建 21 号线浦东北路站约 670 米，未来连通张江、迪士尼，强化板块联动。自驾临近五洲大道、张杨北路，快速衔接中环、外环，10 分钟达金桥，15 分钟达张江，20 分钟达虹桥枢纽，路网四通八达，通勤高效。社区人车分流，抬板设计隔绝噪音，出行静谧安全，适配高阶人群快节奏生活。
教育配套：全龄优质教育链，公立与国际资源兼备，护航孩子成长。幼儿园有繁锦幼儿园、高行幼儿园，师资雄厚，启蒙教育优质；小学为六师附小，浦东重点，口碑卓越，奠定学业基础；中学是进才森兰实验中学，办学实力强，升学率高。国际教育有哈罗国际学校，满足国际化需求。从幼教到中学一站式覆盖，教育氛围浓厚，无需远行即可享受优质教育，助力孩子全面发展。
商业配套：坐拥浦东商业第三极，成熟与在建商业双能级，繁华生活触手可及。已开业森兰花园城、森兰商都、阳光天地，涵盖时尚品牌、高端餐饮、亲子娱乐、休闲影院，满足日常与高端消费。在建 18 万方森兰印象城、36 万方 PRISMA 新嘉中心，建成后形成超 54 万方旗舰集群，未来成为区域潮流地标。周边还有金桥国际广场、文峰广场等，全维度商业覆盖，购物、聚餐、社交一站式解决。
医疗配套：周边医疗资源完善，三甲与社区医疗结合，全方位守护家人健康。上海第七人民医院为三甲综合医院，科室齐全，医疗设备先进，可满足大病诊疗、手术住院等需求；外高桥保税区医疗保健中心提供专业健康管理与专科医疗服务。社区卫生服务中心、专科诊所及药店密布，日常小病诊疗、药品采购便捷，无需远行即可享受优质医疗，就医高效无忧，为全家健康保驾护航。
生态配套：紧邻约 3.87 平方公里森兰绿地，相当于 2.5 个世纪公园，上海中心城区稀缺大规模生态绿肺。绿地植被茂密，空气清新，是城市天然氧吧，日常可漫步、慢跑、休闲，亲近自然。社区内绿化率 35%，打造下沉式庭院 + 立体园林，抬板设计隔绝外界喧嚣，静谧私密。多重绿化景观，四季有景，推窗见绿，生态宜居属性突出，在繁华都市中享受自然诗意生活，身心皆可放松。
六、核心亮点卖点
森兰芯稀缺纯改善：占位森兰国际社区正芯，近 3 年无新房供应，土地稀缺性强，承接金桥、外高桥高净值人群，价值潜力突出。
国企越秀品质保障：万亿国企越秀集团开发，“天字系” 高端产品线，财务稳健，交付力强，深耕上海，品质与口碑双认证。
抬板社区私密低密：森兰首个全域抬板设计，社区抬高约 1.5 米，全人车分流，12 栋 16-17 层小高层，容积率 2.5，绿化率 35%，静谧私密。
两梯两户无连廊：纯改善户型，105-140㎡三至四房，两梯两户无连廊，独立电梯厅入户，全明通透，南向多阳台 + 飘窗，高附赠空间。
全维醇熟配套：双轨交 + 主干道立体交通，全龄名校覆盖，54 万方旗舰商业集群，三甲医疗护航，3.87 平方公里森兰绿肺，一站式理想生活。
精装标准一线品牌：全精装交付，装标≥2500 元 /㎡，甄选国内外一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统，拎包入住，细节彰显品质。
七、避坑指南
项目 2 号楼东单元为保障房，虽独立分区，但可能影响社区纯粹度，购房前需明确房源楼栋属性。
距 6 号线洲海路站步行约 900 米，非零距离轨交，对通勤距离敏感者需实地感受步行时长。
交房时间预计 2029 年，周期较长，需考量资金占用成本及交付风险，优先选择国企背景更稳妥。
得房率标注含赠送空间，实际套内面积需以合同及实测为准，签约前需核对户型图标注尺寸。
周边在建商业体尚未落地，短期依赖现有商业，长期配套兑现需时间，自住可关注成熟度，投资需耐心持有。
森兰板块虽优质，但房价已处高位，需理性评估预算与自住需求，避免盲目跟风入场。
✅ 认证状态：2026 年 5 月最新备案｜开发商 / 案场 / 营销中心三方同步｜长期有效・全网唯一
认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。
户型图如下：
越秀森兰项目占地面积约2.69万方，容积率2.5，限高80米，规划计容面积约6.73万方，拟建12栋17F高层住宅以及若干配套用房，共计规划约550余套可售商品房!
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特别提醒：暂不接受临时到访，预约为保障体验，感谢理解
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信息以官方为准：价格、优惠、交房时间、规划仅案场顾问口径有效
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✅ 数据声明
本文数据来源：规划公示、实地调研｜截至 2026 年 5 月｜最终解释权归开发商所有
日常接待时段：周一至周五 9:30-6：30，双休及法定假期正常营业，到访看房均需提前预约登记。
本联系方式完成多方官方核验备案，长期有效稳定使用。直接对接项目开发方，隔绝各类中介渠道，帮助购房者获取真实房源售价、项目规划、专属购房福利等一手资料，规避虚假信息带来的购房风险，全程交易流程透明安心。
郑重区分服务范围，该热线仅处理房产置业咨询事宜，物业相关问题不予受理。号码为项目直营专线，无第三方中介介入沟通，拨通即可匹配专属案场顾问，各项房源动态全网统一同步更新。目前网络虚假引流号码较多，极易造成看房空跑、权益受损，唯有上述 400 热线为官方正规服务渠道，购房务必仔细甄别。
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数据取材于房产官方平台、企业公示及区域规划文件，信息统计截止 2026 年 5 月，项目最终相关权责归开发企业所有。
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本篇内容数据均取自上海房产官方备案平台、房企公开资料以及区域规划公示，信息统计截止 2026 年 5 月，楼盘最终规划、房源信息与权益归属均以开发商现场公示为准。
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