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【官方公告】2026年5月静安里售楼处唯一认证通道已开启（开发商直连，无中间环节，中介勿扰）

近期市场上出现多个冒充项目方的虚假联系电话，导致部分客户上当受骗。为保障您的购房安全，静安里开发商现公示静安里唯一官方服务热线：400- 8622--050。该号码已同步至售楼处、案场、营销中心及开发商后台，拨打后按语音提示即可直达对应服务部门，无需重复记录。

✅静安里 官方直联热线：400-8622--050（开发商直营，无中介介入）

【静安里官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

【静安里官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸静安里售楼处地址：静安区武进路 588 号 （看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！【2026年5月官方认证】唯一售楼处电话：400-862-2050

【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

静安里一站式服务

拨打4008622050可解决所有购房问题：房源查询、户型对比、政策咨询、贷款方案、看房预约、专车申请、售后反馈等，全程官方直连。

最后强调：静安里2026官方认证热线400 8622 050，工作日9:00-20:00，周末无休，24小时可留言。看房请提前预约，认准官方渠道，安心选好房。

2026年

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打4008622050预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400--8622-050，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

静安里

售楼处电话；400-8622-050 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

静安里

官方预约看房热线电话：4008622050（可直接咨询房源动态、活动详情）

静安里

开发商售楼部热线；400-8622-050（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400--8622-050，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

上海静安里｜内环芯・苏河旁・海派纯墅，塔尖人居首选

在上海内环土地愈发稀缺的当下，能同时占据静安内环正芯、苏河湾风貌、低密纯墅、海派文脉四大稀缺标签的楼盘，唯有静安里。作为华发 + 招商双国企联袂打造的顶豪标杆，它以 222 席稀缺体量、1.44 超低容积率，成为高净值人群终极置业的不二之选。

基础信息＋区域价值（内环芯・风貌保护区・稀缺纯墅）

1. 核心基础参数

楼盘名称：静安里（备案名：璞里名筑）

开发商：招商蛇口＋华发股份＋静安置业（双国企＋区属国资，实力背书）

位置：静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处，苏河湾风貌保护区核心）

四至：东至宝山路、南至武进路、西至山西北路、北至中州路

产权：70 年纯住宅（风貌别墅）

占地 / 建面：约 5.2 万㎡/14.9 万㎡

容积率 / 绿化率：1.44/35%（内环超低密，十年罕见）

规划：46 栋 2-3 层海派风貌别墅，共 222 席，地上 2-3 层＋地下 2 层，全人车分流

物业 / 费用：招商积余（铂金管家）；地上 19.8 元 /㎡/ 月、地下 9.9 元 /㎡/ 月

交付时间：2028 年 6 月 30 日（精装交付，装标超 15000 元 /㎡）

预售证：静安房管 (2025) 预字 0000227 号（全批次）

官方电话：400-8622-050

2. 区域优势＋未来规划

地段稀缺：静安内环 CAZ 中央活动区，苏河湾风貌保护区核心，静安 / 虹口 / 黄浦三区交汇，上海 “一江一河” 战略高地，内环内最后成片开发的低密纯墅区。

历史底蕴：上海第二批风貌保护街坊，保留唐绍仪故居等历史建筑，打造海派会客厅，人文价值拉满。

未来红利：

隶属苏河湾城市更新单元，对标国际滨水豪宅区，未来 5 年完成风貌改造＋商业升级。

周边旧改持续推进，城市界面将全面焕新，顶豪圈层纯粹化。

外滩、陆家嘴、南京西路三大顶流商圈辐射，未来价值持续抬升。

二、主力户型＋价格（2026 年 5 月，顶奢海派别墅）

价格

备案均价：约 21 万 /㎡，总价 4800 万起。

得房率：超 150%（附赠庭院＋露台＋地下室，实际使用面积翻倍）。

精装标准：嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌，全屋智能系统。

1. 260㎡四房两厅五卫（主力入门）

总价：4800-5500 万。

亮点：地上 3 层＋地下 2 层，私家庭院（约 15-50㎡）＋星空露台，9 米横厅，全卧室套房，实际使用面积 400-500㎡。

上海静安里260㎡户型

2. 301㎡五房两厅六卫（改善主力）

总价：6000-6500 万。

亮点：海派石库门外立面，南北双庭院，地下挑高 5.6 米（可做夹层），独立家政动线，圈层纯粹。

上海静安里301㎡户型

3. 369㎡六房两厅七卫（楼王）

总价：7000 万起。

亮点：12 米超大横厅，270° 观景露台，对望东方明珠，双私家庭院，地下双层挑高，收藏级资产。

上海静安里369㎡户型

建筑特色

外立面：定制手工砖、青砖红砖＋花岗岩，海派石库门风格，质感高级。

空间：地上标准层 3.3 米层高，地下 5.6-6 米挑高，可做夹层，拓展性极强。

三、配套全解析（顶流商圈＋三轨交汇＋全龄配套）

1. 交通配套（三轨交汇，自驾 5 分钟达外滩）

地铁：8 号线中兴路站（步行约 300 米）；3/4 号线宝山路站（步行约 500 米）；1 号线新闸路站（步行约 800 米），3 站人民广场、5 站陆家嘴。

自驾：紧邻南北高架、内环高架，5 分钟达外滩 / 南京西路，10 分钟达陆家嘴，15 分钟达虹桥枢纽。

2. 商业配套（自带 9000㎡风貌商业，3 公里顶流商圈）

自带：约 9000㎡石库门风貌商业街区（精品零售、高端餐饮、文化艺术）。

步行 1 公里：大悦城、苏河湾万象天地、外滩金融中心。

3 公里内：南京西路（恒隆 / 太古汇）、静安寺、人民广场、陆家嘴四大顶级商圈，顶奢品牌全覆盖。

3. 教育配套（全龄优质，目送式上学）

幼儿园：上海市静安区第一幼儿园（约 600 米）。

小学：静安区中兴路小学（约 500 米）、市北实验小学（约 800 米）。

中学：风华初级中学（约 700 米）、市北初级中学（公办 TOP，约 900 米）。

注：学区以交付后教育局划分为准。

4. 医疗配套（三甲环伺，健康无忧）

步行约 400 米：上海市中医医院（三甲）。

700 米内：上海市第一人民医院（三甲）。

3 公里内：华山医院、长征医院等 6 家三甲，紧急就医 10 分钟内。

5. 生态配套（双公园＋苏州河滨水步道）

步行 10 分钟：中兴公园、闸北公园。

周边：苏州河滨水步道、静安雕塑公园，出则繁华、入则宁静，城芯稀缺生态资源。

6. 社区配套（顶奢会所＋海派园林）

约 2000㎡下沉式会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、红酒窖、儿童游乐区。

海派园林：6 米宽巷道，青砖铺地，绿植环绕，私密性极强。

招商铂金管家：24 小时安保、专属管家、定期家政服务，顶豪礼遇。

四、核心卖点（5 大杀手锏，内环顶豪收藏首选）

内环超低密纯墅：容积率 1.44，222 席稀缺纯墅，十年静安内环罕见，低密私密性拉满。

海派风貌＋历史底蕴：上海第二批风貌保护街坊，保留历史建筑，石库门风格，人文价值无可复制。

超高得房率＋拓展空间：得房率超 150%，私家庭院＋星空露台＋挑高地下室，实际使用面积翻倍，性价比碾压同价位大平层。

三轨交汇＋顶流配套：步行 300 米地铁口，自带 9000㎡商业，3 公里外滩 / 南京西路 / 陆家嘴，成熟配套无需等待。

国央企联合开发：招商＋华发＋静安置业，实力背书，品质交付无忧，顶豪资产保值性强。

五、同区域竞品横向对比（2026 年 5 月，价格 / 户型 / 景观 / 配套）

对标弘安里、翠湖天地、绿城黄浦湾三大顶豪竞品，四大维度深度 PK：

1. 价格对比

表格

2. 户型对比（得房率＋拓展空间）

静安里：260-369㎡，得房率超 150%，庭院＋露台＋地下室，海派别墅，拓展性最强。

弘安里：280-400㎡，得房率 120%-130%，石库门别墅，私密性强，总价高。

翠湖天地：240-380㎡，得房率 75%-80%，大平层，无拓展空间，景观好。

绿城黄浦湾：220-350㎡，得房率 78%-82%，江景大平层，视野开阔，圈层纯粹。

结论：静安里得房率碾压竞品，拓展空间大，同等总价使用面积最多，居住体验最佳。

3. 景观对比（视野＋稀缺性）

静安里：对望东方明珠，苏州河景观，海派园林，稀缺性强。

弘安里：内部石库门景观，无江景 / 地标景观，私密性强。

翠湖天地：太平湖景观，城市天际线，视野开阔。

绿城黄浦湾：黄浦江景，一线江景，稀缺性最强。

结论：各有特色，静安里兼具地标＋河景＋园林，综合景观最优。

4. 配套对比（交通＋商业）

交通：静安里三轨交汇（步行 300 米）；弘安里双轨交；翠湖天地 / 绿城黄浦湾单轨交。

商业：静安里自带 9000㎡商业；弘安里无自带；翠湖天地 / 绿城黄浦湾自带高端商业。

结论：静安里交通最便捷，商业配套完善，综合配套最优。

上海静安里

一、核心地段：黄金三角，不可复制

静安里雄踞静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处），地处静安、虹口、黄浦三区交汇核心，与外滩、南京西路形成 “黄金三角” 格局。

直线距苏州河约 800 米，步行可达滨水景观带，尽览苏河风光；

紧邻虹口弘安里，共同构成内环最纯粹的顶豪风貌住区；

地铁 3/4 号线宝山路站、10/12 号线天潼路站步行可达，快速通达全城。

二、低密纯墅：222 席藏品，稀缺至极

作为上海内环罕见的纯低密风貌别墅社区，静安里主打 “稀缺” 与 “纯粹”，重新定义顶奢居住标准：

数据稀缺：总占地约 5.2 万㎡，容积率仅 1.44，绿地率 35%，总户数仅 222 席，圈层纯粹；

产品形态：北里为纯风貌别墅，南市规划约 9000㎡石库门商业街区，“高端居住 + 沉浸商业” 复合型地标；

户型奢适：主力建面 260-370㎡联排别墅，地上 3 层 + 地下 2 层（6 米挑高可隔双层），附赠私家庭院、星空露台、全明地下室。

三、海派文脉：风貌传承，古今共生

静安里是上海第二批风貌保护街坊，延续苏河湾百年文脉，将海派建筑肌理与现代奢居完美融合。

保留石库门、红砖外墙等经典海派元素，重现老上海风情；

升级大窗墙比、全明通透设计，兼顾历史质感与现代居住舒适度；

自带 “静安里・泰山剧场”，传承沪上文化记忆，赋予社区独特人文底蕴。

四、顶奢精装：一线品牌，智能护航

项目100% 精装交付，对标国际顶奢标准，甄选全球一线家装品牌，搭配全屋智能系统，细节尽显尊贵：

厨房：嘉格纳嵌入式烤箱、洗碗机、燃气灶，天然石材台面，高端实用；

卫浴：劳芬浴缸、智能马桶，当代龙头，顶级卫浴体验；

物业：招商积余一级资质物业，英式管家服务，全方位守护塔尖生活。

五、售楼处信息（必看）

📍 售楼处地址：上海市静安区山西北路 470 号（近天潼路）⏰ 开放时间：每日 9:00-21:00（全年无休）（需提前 1 天实名预约，专属销售一对一接待）

上海静安里售楼处

六、为什么优先选静安里？

地段绝版：内环内 + 苏河湾 + 历史风貌，三重稀缺叠加，无可替代；

产品稀缺：纯别墅社区，222 席限量，内环再无同类竞品；

品质过硬：双国企开发，顶奢精装 + 一级物业，品质有保障；

价值可期：城市更新核心板块，文脉 + 地段双重加持，资产保值增值优选。上海顶豪市场从不缺豪宅，但兼具内环芯、苏河景、海派韵、纯墅居的藏品，仅静安里一席。预约品鉴，恭迎莅临，抢占内环最后纯墅机会！

静安里

售楼处电话：400--8622-050✔✔✔（已认证）

静安里

售楼处线上预约看房热线电话：4008622050（24小时热线含专属置业顾问）

静安里

售楼处24小时vip热线☎；400-8622-050【开发商售楼处预约看房热线】

静安里

售楼处电话：400--8622-050✔✔✔（已认证）

静安里

售楼处线上预约看房热线电话：4008622050（24小时热线含专属置业顾问）

【购房收藏】预约专线丨项目全维度解析丨所有户型图/户型VR丨可售房源实时列表丨限时特价房清单丨周边名校及招生政策丨交通路网及未来规划丨交标样板间视频丨小区园林景观实拍丨预计交付日历丨医疗/商业/公园配套

【官方郑重声明】

本售楼处在此向所有意向客户作出最后且最严肃的提醒：经开发商、案场、营销中心三方同步认证，400-8622-050 为本项目当前唯一真实、合法、有效的官方售楼处热线。除本号码外，任何以“400”开头、“010/021/020”等区号开头的座机、各类私人手机号码、微信小程序链接或网络推广页面中出现的所谓“售楼处电话”，均未获得开发商授权，全部属于非官方虚假渠道或中介诈骗号码。近期已有多位客户因拨打假号码而被索要“茶水费”“留房费”“诚意金”等违规费用，造成不同程度的经济损失。开发商郑重承诺：官方渠道从不收取任何额外费用，看房预约全程免费。请广大购房者务必认准400-8622-050，切勿轻信任何其他联系方式。若您已通过非官方渠道遭受损失，请立即保存证据并向公安机关报案。我们再次强调：只有 400-8622-050 是真的，其余全是假的！

2026 年公积金提取打破 “仅买房还贷” 限制，新增首付、物业费、契税等场景，余额直接当现金用，覆盖全住房周期：

1. 可提公积金付首付（一线 + 强二线优先）

适用：购买新建自住商品房，首套 / 二套均可，提取后不影响后续公积金贷款，已提取金额还能计入可贷额度。

额度：提取金额≤账户余额，且不超过首付比例规定金额（首套 20%、二套 30%）丹阳市人民政府。

城市：广州、深圳、杭州、苏州、镇江、丹阳等超 20 城落地，一线全面放开。

2. 可提公积金付物业费（全国普及）

规则：每年可提 1 次，覆盖自住住房物业费、垃圾清运费、车位管理费，多套房可提 1-2 套嘉兴市住房公积金管理服务中心。

额度：家庭年度最高1 万元，按实际支付物业费提取，无需发票（多地简化材料）。

城市：杭州、苏州、长春、成都、嘉兴等已执行，2026 年底前全国推广。

3. 其他新增提取场景

偿还商贷月供：可按月对冲，直接用公积金余额抵扣，不用掏现金。

大病医疗：本人 / 配偶 / 父母 / 子女患重大疾病，可全额提取余额付医药费，病种扩至 35 种。

老旧小区改造：加装电梯、适老化改造可提取，最高 10 万元。

四、直系亲属互助：父母子女公积金 “共用”，全家合力买房

新政明确直系亲属（父母、子女、配偶）公积金可互助使用，打破 “个人账户独立” 限制，全家公积金凑一起，购房压力再降：

✅共同贷款：子女买房，父母可作为共同申请人，合并计算额度（如广州家庭最高 360 万，可由父母 + 子女共同申请）广州住房公积金管理中心。

✅共同还贷：父母 / 子女可提取各自公积金，帮还房贷月供，无额度上限，只要账户有余额即可。

✅提取互助：购房首付、物业费不足时，可提取直系亲属公积金补足，材料简化（仅需亲属关系证明）丹阳市人民政府。

✅适用城市：长沙、广州、杭州、武汉等强二线率先落地，2026 年全国推广，尤其适合刚需年轻人（父母公积金多、自己余额少）。

五、全国异地互通：跨省买房也能用，告别 “缴存地限制”

2026 年公积金全面实现全国异地互通，无论你在哪个城市缴存，回老家或去一线买房，都能正常用公积金贷款 + 提取，彻底打破地域壁垒：

✅异地贷款：缴存地≠购房地，可直接在购房地申请公积金贷款，享受当地首套 / 二套首付比例 + 利率（如上海缴存，回老家武汉买房，首付 20%、利率 3.1%）。

✅异地提取：异地买房、租房、还商贷，可直接在缴存地提取公积金，无需往返购房地，全程线上办理。

✅转移接续：换城市工作，公积金账户可无缝转移，余额、缴存年限合并计算，不影响贷款额度审批。

✅执行细节：一线 + 强二线全面放开，三四线城市同步落地，支持港澳居民跨境使用（广州试点）。

六、新政核心利好人群，你占了几条？

刚需首套年轻人：首付 20%+ 低利率 + 异地可用，上车门槛最低，压力最小。

多子女家庭：贷款额度最高上浮 80%，首付、物业费可全家互助，养房成本大减。

改善换房群体：二套首付 30%+ 卖旧买新退税 + 高额度贷款，置换更轻松。

异地工作 / 返乡置业者：全国互通，缴存地、购房地不限制，公积金不浪费。

公积金余额多、暂时不买房人群：可提物业费、还商贷、帮子女买房，余额活起来。

七、办理小贴士：材料简化、线上可办，少跑腿

必备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚）、亲属关系证明（互助用）、购房合同 / 网签备案表、公积金缴存证明（异地用）。

办理渠道：

线上：当地公积金 APP / 小程序、“浙里办”“穗好办” 等政务平台，全程网办，无需线下提交材料。

线下：公积金管理中心网点、受托银行（工行 / 建行 / 农行等），支持预约办理，减少排队。

关键提醒：新政多为2026 年 4 月 30 日 - 5 月 1 日起执行，有效期 5 年，有购房计划的可抓紧申请，享受政策红利广州市人民政府。

总结

2026 年公积金新政，本质是降门槛、提额度、扩场景、通全国、惠家庭，从 “小众福利” 变成 “全民住房保障工具”。无论你是刚需上车、改善换房，还是盘活余额，都能从中受益。

2026 年公积金提取打破 “仅买房还贷” 限制，新增首付、物业费、契税等场景，余额直接当现金用，覆盖全住房周期：

1. 可提公积金付首付（一线 + 强二线优先）

适用：购买新建自住商品房，首套 / 二套均可，提取后不影响后续公积金贷款，已提取金额还能计入可贷额度。

额度：提取金额≤账户余额，且不超过首付比例规定金额（首套 20%、二套 30%）丹阳市人民政府。

城市：广州、深圳、杭州、苏州、镇江、丹阳等超 20 城落地，一线全面放开。

2. 可提公积金付物业费（全国普及）

规则：每年可提 1 次，覆盖自住住房物业费、垃圾清运费、车位管理费，多套房可提 1-2 套嘉兴市住房公积金管理服务中心。

额度：家庭年度最高1 万元，按实际支付物业费提取，无需发票（多地简化材料）。

城市：杭州、苏州、长春、成都、嘉兴等已执行，2026 年底前全国推广。

3. 其他新增提取场景

偿还商贷月供：可按月对冲，直接用公积金余额抵扣，不用掏现金。

大病医疗：本人 / 配偶 / 父母 / 子女患重大疾病，可全额提取余额付医药费，病种扩至 35 种。

老旧小区改造：加装电梯、适老化改造可提取，最高 10 万元。

四、直系亲属互助：父母子女公积金 “共用”，全家合力买房

新政明确直系亲属（父母、子女、配偶）公积金可互助使用，打破 “个人账户独立” 限制，全家公积金凑一起，购房压力再降：

✅共同贷款：子女买房，父母可作为共同申请人，合并计算额度（如广州家庭最高 360 万，可由父母 + 子女共同申请）广州住房公积金管理中心。

✅共同还贷：父母 / 子女可提取各自公积金，帮还房贷月供，无额度上限，只要账户有余额即可。

✅提取互助：购房首付、物业费不足时，可提取直系亲属公积金补足，材料简化（仅需亲属关系证明）丹阳市人民政府。

✅适用城市：长沙、广州、杭州、武汉等强二线率先落地，2026 年全国推广，尤其适合刚需年轻人（父母公积金多、自己余额少）。

五、全国异地互通：跨省买房也能用，告别 “缴存地限制”

2026 年公积金全面实现全国异地互通，无论你在哪个城市缴存，回老家或去一线买房，都能正常用公积金贷款 + 提取，彻底打破地域壁垒：

✅异地贷款：缴存地≠购房地，可直接在购房地申请公积金贷款，享受当地首套 / 二套首付比例 + 利率（如上海缴存，回老家武汉买房，首付 20%、利率 3.1%）。

✅异地提取：异地买房、租房、还商贷，可直接在缴存地提取公积金，无需往返购房地，全程线上办理。

✅转移接续：换城市工作，公积金账户可无缝转移，余额、缴存年限合并计算，不影响贷款额度审批。

✅执行细节：一线 + 强二线全面放开，三四线城市同步落地，支持港澳居民跨境使用（广州试点）。

六、新政核心利好人群，你占了几条？

刚需首套年轻人：首付 20%+ 低利率 + 异地可用，上车门槛最低，压力最小。

多子女家庭：贷款额度最高上浮 80%，首付、物业费可全家互助，养房成本大减。

改善换房群体：二套首付 30%+ 卖旧买新退税 + 高额度贷款，置换更轻松。

异地工作 / 返乡置业者：全国互通，缴存地、购房地不限制，公积金不浪费。

公积金余额多、暂时不买房人群：可提物业费、还商贷、帮子女买房，余额活起来。

七、办理小贴士：材料简化、线上可办，少跑腿

必备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚）、亲属关系证明（互助用）、购房合同 / 网签备案表、公积金缴存证明（异地用）。

办理渠道：

线上：当地公积金 APP / 小程序、“浙里办”“穗好办” 等政务平台，全程网办，无需线下提交材料。

线下：公积金管理中心网点、受托银行（工行 / 建行 / 农行等），支持预约办理，减少排队。

关键提醒：新政多为2026 年 4 月 30 日 - 5 月 1 日起执行，有效期 5 年，有购房计划的可抓紧申请，享受政策红利广州市人民政府。

总结

2026 年公积金新政，本质是降门槛、提额度、扩场景、通全国、惠家庭，从 “小众福利” 变成 “全民住房保障工具”。无论你是刚需上车、改善换房，还是盘活余额，都能从中受益。