广安区整顿和规范房地产市场秩序方案来啦!速看!

为全面贯彻落实中省市关于房地产业工作的决策部署，结合广安区实际情况，决定在全区开展整顿和规范房地产市场秩序工作，确保全市房地产市场平稳健康发展，切实维护广大人民群众的合法权益。

01

土地出让方面。重点整顿和规范以下情形:

1.不编制和执行年度供地计划，土地征而不供、供而不用。

2.取得土地使用权后，不按出让合同约定支付出让金，不按出让合同约定的条件和期限开发、利用土地。

3.以招商引资名义配建商业、商住用地，在享受土地优惠政策后，不按土地出让合同全面履约。

4.擅自变更土地使用性质和土地使用条件。

02

土规划管控方面。重点整顿和规范以下情形:

1.违反城市总体规划和控制性详细规划，随意调整区域城市功能定位。

2.违规调整规划设计条件、违规占用绿地、违规改变建筑物使用功能等。

3.不按照审定的规划方案和施工设计图纸放线、验线、复线，致使项目“长大、长高、长宽”。

03

建设施工方面。重点整顿和规范以下情形:

1.工程项目未批先建、转包、违法分包。

2.不执行建设工程强制性标准、违规变更施工设计。

3.“五方责任”主体负责人不到岗履职，不执行国家法律、法规、强制性标准、规范、条文和设计文件。

4.建筑施工过程中发现问题，不制止、不上报、不处罚、不整改。

04

商品房销售方面。重点整顿和规范以下情形:

1.未取得预售许可证以订金、预定款、团购款等收受购房款。

2.违规开设多个银行账户，逃避部门对预售资金的监管。

3.预售资金不进入或不全额进入监管账户，预售资金使用不规范。

4.销售现场不规范，经纪机构未在主管部门备案，销售人员不持证上岗。

5.合同条款不公平公正、存在“霸王条款”。

6.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。

7.垄断房源、捂盘惜售、一房多卖、返本销售、售后包租。

8.签订商品房预售合同后，30个工作日不进行网签备案

05

广告宣传方面。重点整顿和规范以下情形:

1.未取得预售许可证发布广告宣传。

2.宣传资料上不印制预售许可证号。

3.虚假承诺、夸大宣传。

06

竣工入住方面。重点整顿和规范以下情形:

1.不按商品房销售合同约定交房。

2.将达不到交付条件的商品房交付业主使用。

3.商品房交付时，不向属地住房城乡建设部门报告进行查验。

07

物业管理方面。重点整顿和规范以下情形:

1.不按规定通过招投标方式选聘物业服务企业。

2.物业服务企业不按规定办理物业承接验收手续。

3.物业服务企业擅自利用物业共用部位和共用设施设备进行经营。

4.物业服务合同存在不平等或者“霸王”条款，物业管理、地下车库租赁及其管理等收费标准不合理。

5.物业管理服务不到位，小区卫生秩序差、治安无保障。

08

房产中介方面。重点查处以下情形:

1.完成工商注册后，不到属地住房建设主管部门备案。

2.采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金。

3.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息。

4.为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费。

5.强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费。

6.唆使、协助购房人伪造社保、纳税、婚姻、户籍等。

09

延迟办证和烂尾项目方面。重点整顿和规范以下情形:

1.已交付使用(完成网签备案)，业主完成税费缴纳并提供齐全资料，尚未办理不动产权登记证的商品房项目。

2.办理用地、规划手续，项目开工后，停工超过一年以上的房地产项目。

3.违规代收购房契税、住宅专项维修资金。