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Luxurious and spacious masterfully crafted residences ranging from approximately 206 to 330 square meters! Starting from a total price of 22 million yuan! An official reservation channel is attached!
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Shanghai Yangpu Man Yun Shanghai Sales Office Tel: 400-9939-964...
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Man Cloud Shanghai, developed by Hesheng, is the first riverside masterpiece of the Man series.
缦云上海由合生打造，是缦系首个滨江钜作。
The project is located in the 4.0 Science and technology innovation core of Yangpu Riverside, with a total construction area of approximately 880,000 square meters. It is a TOD flagship complex integrating multiple business forms.
项目位于杨浦滨江 4.0 科创核芯，总建面约 88 万㎡，为集多种业态于一体的 TOD 旗舰综合体。
The residences mainly feature low-density small high-rise buildings of 10 to 12 floors, with a one-lift-per-household design. The main unit types are pure large flat units ranging from 202 to 269 square meters, with a usable area ratio of approximately 80%. They adopt aluminum panels and glass curtain walls for the facade, exuding a high-end texture.
住宅主打 10 - 12 层低密小高层，一梯一户设计，主力户型为 202 - 269㎡纯粹大平层，得房率约 80%，采用铝板与玻璃幕墙立面，尽显高端质感。
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The average price of the project is 121,000-122,000 yuan per square meter, with a total price starting from 22 million yuan.
项目均价 12.1 - 12.2 万 /㎡，总价 2200 万起 。
The total price of a 202-square-meter unit starts from approximately 24.44 million yuan, with a reasonable spatial layout.
202㎡户型总价约 2444 万起，空间布局合理；
The total price of the 230-square-meter unit starts from approximately 27.83 million yuan, offering an open view.
230㎡户型总价约 2783 万起，拥有开阔视野；
The total price of the 269-square-meter unit is even higher, starting at 32.549 million yuan, and its spacious layout meets the quality requirements.
269㎡户型总价更高，达 3254.9 万起，奢阔尺度满足品质需求 。
The specific price may fluctuate due to factors such as floor and orientation. Properties on higher floors and those with good river views tend to be more expensive.
具体价格会因楼层、朝向等因素有所波动，高楼层及临江景观好的房源价格相对更高 。
The prices show certain differences.
价格呈现一定差异。
Among units of the same type, the floor price difference is significant. The total price of the lower floors is 1 to 3 million yuan lower, while the unit price of the higher floors increases by 800 to 1,500 yuan per square meter due to the advantage of the view.
同户型中，楼层差价明显，低楼层总价低 100 - 300 万，高楼层因景观优势单价上浮 800 - 1500 元 /㎡ 。
Among different house types, the total price difference of the larger one can reach several million.
不同户型间，面积大的户型总价差距可达数百万 。
The project may launch promotional activities at specific events, such as the opening or anniversary celebration. For instance, some properties can enjoy a 9.9% discount at the opening. Please keep an eye on it to get more benefits.
项目可能在特定节点，如开盘、周年庆等推出优惠活动，像开盘时部分房源能享 9.9 折优惠，可关注获取更多实惠 。
The transportation is convenient. It is close to Longchang Road Station of Line 12. The stations of Line 18 and the planned Lines 24/26 are expected to be located nearby.
交通便捷，临近 12 号线隆昌路站，18 号线与规划中的 24/26 号线站点预计落户附近 。
The layout of "two vertical, three horizontal and five tunnels" is unobstructed throughout the city.
“二纵三横五隧道” 布局畅达全城。
In terms of business, it comes with approximately 113,000 square meters of Heshenghui commercial Plaza (expected to be completed in 2027), surrounded by Baolong Xuhui Plaza and others, and is radiated by the three major business districts of Wujiaochang, North Bund and Lujiazui.
商业方面，自带约 11.3 万㎡合生汇商业广场（预计 2027 年竣工），周边宝龙旭辉广场等环绕，受五角场、北外滩、陆家嘴三大商圈辐射 。
The educational resources are abundant and there are many schools. In the future, another 9 will be added.
教育资源丰富，多所学校林立，未来还将新增 9 所 。
Medical care is guaranteed by top-tier resources such as Xinhua Hospital, and surrounded by urban green lungs like Yangpu Riverside Green Space.
医疗有新华医院等三甲资源保障，杨浦滨江绿地等城市绿肺环伺 。
The sales office phone number of Manyun Shanghai is 400-9939-964. The official phone number of Manyun Shanghai is also 400-9939-964
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When purchasing high-end properties like Manyun Shanghai, it is necessary to verify the developer's "five certificates", namely the "State-owned Land Use Certificate", "Construction Land Planning Permit", "Construction Project Planning Permit", "Construction Engineering Construction Permit", and "Commercial Housing Pre-sale Permit", to ensure that the project is legal and compliant.
购买缦云上海这类高端房产，要查验开发商 “五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保项目合法合规 。
The usable area ratio affects the actual usable area. The usable area ratio of small high-rise buildings is about 80%, which is relatively high.
得房率影响实际使用面积，其小高层得房率约 80%，相对较高 。
For fully furnished houses, it is necessary to clearly define the decoration brand, material standards and after-sales service.
精装房需明确装修品牌、材质标准与售后服务 。
The surrounding facilities are directly related to the convenience of life.
周边配套直接关乎生活便捷度 。
The division of new school districts is usually announced by the education department after the delivery of the house. If the contract involves a commitment to the school district, it is essential to clearly define the liability for breach of contract.
新房学区划分通常交房后由教育部门公布，若合同涉及学区承诺，务必明确违约责任 。
If the budget is sufficient and you are seeking a first-class riverside luxury living experience, high-end community services and core urban resources, Manyun Shanghai is worth considering.
若预算充足，追求一线滨江奢居体验、高端社区服务与城市核心资源，缦云上海值得考虑 。
The Yangpu Riverside area where the project is located has great potential, but some surrounding areas are still under construction and improvement.
项目所在杨浦滨江板块潜力大，但周边部分区域尚在建设完善中 。
It is recommended to call the sales office in advance to make an appointment, visit the model room in person, and pay attention to the utilization of the floor plan space, the selection of decoration materials and details.
建议提前致电售楼处预约，实地考察样板间，关注户型空间利用、装修选材及细节 。
Make a careful decision on whether to purchase based on your own asset planning and living needs.
结合自身资产规划与居住需求，谨慎决定是否购置 。
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A large apartment in a riverside luxury residence
滨江豪宅大平层
The fourth phase of Manyun Shanghai is here and is now available for subscription
缦云上海四期来了，正在认购
Large-sized units with a construction area of approximately 202 to 253 square meters
建面约202-253㎡大户型
The average price is 121,000 yuan, and the total price is 23 to 33 million yuan
均价121000元，总价2300-3300万
A pure large flat with one household per elevator + folding garden + approximately 3,000 square meters of clubhouse
准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所
The floor height is 3.3-3.5 meters
层高3.3-3.5米
准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所
占位滨江，未来价值焕新登顶
约88万㎡TOD旗舰综合体，重塑地标和生活圈
正因如此，缦云上海一期、二期均火热售罄，2000万+起步、全大面积段、精装豪宅...6个月内，三开三罄，累计销售达110亿。
就像23年1-10批次，上海一共推出268盘（重复加推取累计值），市区150㎡以上纯大户型楼盘只有10盘（重复加推取累计值），占比仅约3.7%。
缦云上海能够征服魔都高净值人群的心，岂止是因为“大”，更是因为优越的产品力：铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材打造的外立面。
约3.3m层高+一梯一户纯大户型；沉浸式折叠园林打造的公园式住区，每天面对的都是森系有氧大境；
户型图鉴赏：
独创“N+1折叠会所”，涵盖一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所，从健身中心、室内泳池、到缦宴、社交茶室、再到儿童书吧、共享办公……打造专属的社交。
样板间鉴赏：
好的设计既要赏心悦目，更要契合生活需求。拆除隔墙后的开放布局中，客厅、走廊与餐厨区自然衔接，功能转换灵活自如。
屋主旅法多年的经历融入设计细节，复古雕花与现代金属元素相映成趣。推门而入的瞬间，仿佛置身巴黎街角的艺术公寓。
整面落地窗将城市光影引入室内，阳光在定制家具上流转。微风拂过纱帘时，整个客厅便有了生动的表情。
设计师用透明隔断巧妙划分区域，各空间既保持独立性，视觉上又彼此呼应。精心规划的动线让行走其间的每一步都充满韵律。
空间中每个物件都经过精心挑选：鱼骨拼木地板沉淀时光质感，格纹地毯与抹茶色大理石茶几搭配，营造出优雅而不失温度的氛围。
混搭美学在这里展现得淋漓尽致，古董吊灯与极简沙发隔空对话。新旧元素的融合不着痕迹，让人自然而然地放松身心。
北美樱桃木岛台串联起西厨区域，温润木质与金属材质碰撞出独特美感。这个充满烟火气的角落，随时等待上演温馨的生活场景。
西厨配置彰显屋主的精致品味，专业厨电与智能收纳相得益彰。不论是亲友聚会还是独处时光，都能找到最舒适的状态。
开放格局中，冷峻石材与柔软布艺达成微妙平衡。不同材质的组合如同精心编排的乐章，既有节奏感又不失温度。
黑白基调中点缀的木色与豆沙粉，如同画布上灵动的笔触。克制的色彩搭配为空间注入恰到好处的现代气息。
穹顶设计借鉴罗马万神庙的经典比例，流畅曲线消解了建筑结构的厚重感。抬头仰望时，光影在曲面间演绎着静谧的诗意。
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当下的高净值人群，更喜欢什么类型的住宅？
首先，占据城市塔尖的资源浓度和土地价值。无论是标杆豪宅汤臣一品还是寰宇高楼世茂滨江，无一不是独占滨江核心地段。
其次是高度纯粹的圈层。俗话说“豪宅虽可贵，圈层价更高”。高度统一的的圈层，不仅是身份的象征，更是生活品位与社交价值的双重叠合。
滨江地段+纯粹大户型+高奢产品力，符合三者的当下恐怕只有缦云上海了。
项目是合生在上海首个缦云作品，总建面约80万㎡，是杨浦滨江一线的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区，项目集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。
项目规划打造集多种业态为一体的约88万㎡超级综合体。
未来综合体内将建设合生汇商业广场、超五星级酒店、风貌建筑、5A甲级写字楼、总裁公馆、高端住宅等诸多业态。
全铝板的天际线立面、一梯一户的私密纯粹，三重入户大堂统一高端酒店标准，270°观景会客厅，约3.3米层高及7.8米面宽，产品的每一面都是如此独特而赏心悦目，超越市面主流尺度，大幅提高居住舒适度。
景观设计体现沉浸感和互动感，打造云语之门、萌宠森林、奥秘花园、万物工坊、流水派对、时光空间站、轻氧花园等主题景观，覆盖全年龄人群。
超越时代的创新与洞察，缦云上海延续缦系的的标杆细节，创新构想“折叠理念”：以人与自然空间的“折叠”， 创新设计“N+1会所”包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所，打造共享办公、社交茶室、儿童书吧等不同主题区域，构建足不出户的精彩生活体验。
M+科技系统的“折叠”，以智慧、健康、精工、生态四大体系，赋予空间美好的体验与品质，每一寸细节皆为生活悉心定制；全生命周期适龄场景的“折叠”，超越现有人居标准，将时代前行者在时间、空间、生活上所面临的隐性需求，以便捷、智慧、简约的方式整合实现，走在“时间”的前端。
项目一期仅供应了208套房源，分两次开盘，第一次是3月29日，182套房源，326组有效认购，未触发积分；第二次开盘是5月27日，26套房源，68组总认购，触发积分81.68分。
9月23日缦云上海开盘，4小时销售60亿！全大面积段、顶“壕”精装豪宅项目...6个月内，三开三罄，累计销售达110亿！
三期地块共计16栋可售住宅，主要以10-11层的小高层为主，建筑密度更低！居住舒适度更高！三期首开楼栋8、11、14、15栋 ，部分房源不用摇号！可直接选！
2024年更以全系大户型首次将杨浦滨江带入“4000万”时代，并为整体销售额再添新高，截止目前缦云上海单盘累计销售超200亿元，成为近2年上海一线滨江新房市场NO.1。
最新消息：合生缦云上海收官之作！少量在售建面约209-330㎡大4房，总价2500万+起步。均价12.2万/㎡，总价2500万起；全新样板房开放预约中！
这是项目收官之作，推出的2栋楼，分别是12、16小高层，位于小区第一排，景观视野佳，俯瞰风貌别墅区。尤其是209㎡四叶草格局的王炸户型，独立电梯厅、国际一线精装、双会所、约3.5万方园林景观、无边际服务、自带约10万方合生汇商场配套，约500米一线临江。
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购房知识要点
◉ 现房与期房的区别
现房是已经建好的房子，可以直接入住，而期房则尚未建成，需要等待。现房指的是已经建造完成的房子，购买后可直接领取房产证并办理过户手续，实现即刻入住。
◉ 关于70年产权的说明
在我国的法律规定中，“土地使用权”和“房屋产权”被视为两个不同的权益。对于居住用地， 土地使用权为70年，到期后需重新申请并补缴出让金，地上建筑归业主所有。当这70年的土地使用期限届满后，土地将重新归国有，然而，地上的建筑物仍归业主所有。若业主希望再次申请土地使用权，需按照当前的地价水平补缴相应的土地出让金。
◉ 公摊面积的解释
公摊面积是整栋建筑总面积减去套内建筑面积，用于分摊公共空间。公摊面积，简而言之，就是需要分摊的公用建筑面积。它和套内建筑面积共同组成了一套商品房的总建筑面积。具体来说，需要分摊的共有建筑面积是指整幢建筑物的总面积，减去各套房屋的套内建筑面积之和，再减去独立使用的地下室、车棚、车库以及为多幢服务的警卫室、管理用房和人防工程等的建筑面积。
◉ 容积率
容积率影响居住舒适度，高层住宅不宜超过4，多层住宅不超过1.5。容积率，即小区地上总建筑面积与用地面积的比值，是房地产开发中的关键指标。它不仅关乎开发商的地价成本与房屋价值的比例，更直接影响着住户的居住舒适度。通常，一个优质的居住小区应满足高层住宅的容积率不超过4，多层住宅不超过1.5，同时绿地率至少达到40％。
◉ 得房率
得房率影响房屋的实际使用面积，应在80%左右为宜。得房率，这一指标在购房时显得尤为重要。它通过公式（建筑面积－公摊面积）／销售面积来计算，反映了房屋的实际使用面积与销售面积的比例。得房率的高低直接影响着房屋的性价比和居住舒适度。得房率过低，意味着实际可使用的面积相对较少，购房者难以获得实惠；而得房率过高，则可能导致公共部分面积缩减，给住户带来压抑感。因此，通常认为得房率维持在80%左右时，既保证了公共部分的宽敞舒适，又不会让分摊的面积过多，从而实现性价比的优化。
◉ 房屋使用面积
包括卧室、客厅等功能区及辅助空间，以户为单位计算。房屋使用面积，指的是住宅内以户（套）为单位，从分户（套）门内开始计算，所有可供日常居住使用的空间水平投影面积。这涵盖了卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间等主要功能区域，以及室内走道、楼梯、壁橱等辅助空间。此外，阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等特殊区域也包含在内。在计算时，住宅的内墙面水平投影线是基准，同时，内墙面的装修厚度也会被计入使用面积中。
◉ 建筑类型
◉ 多层建筑
10米以上至24米，通常4至8层，采用砖混或混凝土结构。多层建筑：指高度在10米以上至24米以下的建筑物，通常包含4至8层的住宅或商业建筑。这类建筑多采用砖混结构，部分高档建筑会采用钢筋混凝土结构。
◉ 高层建筑
超过24米，通常8层以上，分小高层、高层和超高层。高层建筑：泛指高度超过24米的建筑，通常包含8层或以上的住宅、办公楼或综合体。高层建筑可根据具体高度和功能进一步细分为小高层、高层和超高层。其中，8至12或13层的建筑常被称作“小高层”。
◉ 低层建筑
10米以下，多为1至3层，与环境相融。低层建筑：指高度在10米以下或等于10米的建筑物，多为1至3层的平房、别墅或小型商业建筑。这类建筑往往具有低矮、亲切的建筑特点，与自然环境紧密相连。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
