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张江南核心,18号线地铁房
【华发观澜半岛】
摩登精奢海派主义社区
占位张江南核心,配套丰盛入住即享,产业利好未来可期
建面约136㎡6层真洋房,总价仅约850万级
清盘在即!
华发观澜半岛售楼处电话☎:400-8657-114【售楼处预约热线】(一对一热情服务)
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近100%空间使用率的6层真洋房!你见过吗?
上海素来有洋房情节,十里洋场之上,那始终代表着腔调与时髦的上海老洋房,镌刻上海人骨子里的摩登生活向往。时至今日,上海新房市场的“洋房控”仍不在少数。
比起主流高层,洋房是更高能级的业态,华发观澜半岛又是更臻稀的6层洋房,在居住的各个层面都是碾压!比如
· 华发观澜半岛的洋房只有6层,楼间距宽,前后遮挡少,即使是低区也能有更充足的日照时长;
· 垂直住户少,对公共资源的利用率高,更私密更安全,比如各家各户对电梯等公共空间的占有率更高,几乎没有长时间等电梯的烦恼;
· 除了洋房本身的高得房率属性,项目建面约136㎡洋房全屋飘窗赠送,高达建筑面积约17㎡的拓展空间,实际空间使用率接近100%。同等面积,选择观澜半岛洋房可省下超百万购房费用。
· 洋房产品更臻稀且居住舒适度更高,在二手市场具备更大的定价话语权!
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比起同面积的叠墅,观澜半岛的6层洋房也具备独特优势:
首先叠墅分层,单层的尺度感就弱了,进门的视野甚至不如80多平的刚需户型,气度有限。反观观澜半岛的6层洋房,横向延伸约6米的宽幕阳台,超大观景窗带来全景露台级视野;约6米尺度的中心宽厅,休憩娱乐、会晤亲友,气派尽显,容纳更多幸福团聚的欢声笑语,大宅气度油然而生!
其次,叠墅往往是毛坯交付,业主需要付出大量的时间和金钱成本。反观观澜半岛,直接高配豪宅级装修,消减客户的后顾之忧。
最后,比起叠墅,6层洋房的供应更加稀缺,从资产保值的角度考虑,稀缺性才是房产溢价的第一要素!
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项目样板间实景图,非交付标准,仅供参考
当然,除了业态本身的优势,项目建面约136㎡户型的设计同样是大师级水准:
格局上,该户型做了三开间朝南+宽景客厅,整个室内的采光和通风效果可圈可点。LDKB一体化设计,整个公区的尺度感和视野无比开阔,足以盛放各类型的家族聚会。
项目样板间实景图,非交付标准,仅供参考
功能性上,该户型“3+1房2厅2卫”适配更长家庭周期,预留灵活空间(可改造为书房、储物间或儿童活动区等),实现功能分区与生活场景的多元化适配。
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项目样板间实景图,非交付标准,仅供参考
舒适度上,主卧豪华套房配置,预留衣帽间空间,自带私密主卫,舒适度和私密性双爆表!
项目样板间实景图,非交付标准,仅供参考
细节处理上,不光是功能间,就连厨房和卫生间都配备飘窗,提升空间利用率的同时也增强了户型对外的延展性!
入户设置玄关,保证私密性。厨房U字型设计,卫生间干湿分离,提升利用率,魔鬼细节为业主的日常生活保驾护航。
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项目样板间实景图,非交付标准,仅供参考
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项目样板间实景图,非交付标准,仅供参考
项目样板间实景图,非交付标准,仅供参考
项目户型设计一流,装标更是惊艳。
项目严选德曼入户门、全屋配置中央空调/地暖/新风三件套。厨卫选用科勒、高仪等硬核品牌。
这些还都只是“开胃菜”,重点是接下来的“增值”配置!
据销售人员透露,项目足足为业主定制了约36项高颜值产品,包括岩板背墙、仿石纹大板墙砖、通高门设计、移门艺术玻璃、极简雅奢柜体等。
同时配上约50项人性化设计,包括可视猫眼电子门锁、一键开关、抽拉水龙头、电动窗帘插座预留、凹龛USB插座等。
还规制多达约21项收纳系统,让业主的生活更加井井有条,干净舒服!
简直在生活的方方面面都为业主细致考量,拳拳匠心深藏功与名!
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项目样板间实景图,非交付标准,仅供参考
项目样板间实景图,非交付标准,仅供参考
项目样板间实景图,非交付标准,仅供参考
除了产品独特,项目的公区品质同样出众!
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三大国企联袂开发,敬献浦东一座摩登精奢住区!
国企开发,带给买房人的安全感是毋庸置疑的!那你知道吗?
观澜半岛可是由华发股份、东岸集团、周浦城投3家国企联袂开发,资金实力、开发能力、兑现力都令人无比期待!
东岸集团:聚焦黄浦江东岸开发建设,专注浦东升级;
周浦城投:先后参与周邓公路、沪芦高速等公建项目,深谙周浦发展脉络。
华发股份:深耕上海10年,先后打造了静安府、苏河世纪、半岛华庭等20余座人居著作,成就无数标杆,也创造了一个又一个热销的奇迹。
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三大巨擘联袂开发,不负期待,邀建筑上海天华、景观杭州木杉景观、室内CHY各自团队灵魂人物亲自担纲设计主理,为浦东带来了一座摩登精奢海派主义社区。
除了豪宅专属的设计团队,项目还采用了大量昂贵的石材!
项目甄选PRADA与BVLGARI旗舰店的御用奢石,以独有的质感勾勒美学地库、精奢示范区等空间,打造高级质感与视觉冲击
示意图,仅供参考
更重要的,项目公区已经基本实景呈现,呈现的超高品质令人惊艳,也让客户买得放心买得安心!
小胖君也第一时间去到了现场,通过实景图一起来感受下!
归家仪式感的营造上,项目通过酒店式入户大堂+地下车库大堂,打造奢级酒店式公共空间,营造极致尊崇。
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项目示范区实景图
项目示范区实景图
项目打造7大主题架空层空间,特别定制了拾光艺境、观澜剧场、半岛水吧、友邻客厅、知海书屋、童梦空间、悦活天地等主题,为业主提供多元社交主场。
项目示范区实景图
项目示范区实景图
景观设计上,项目延续摩登度假气质,营造“一轴一环九园”,更依托一底座四数字化平台技术支撑,打造智慧社区系统、智慧园林场景,营造现代生活的惬意度假感。
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项目示范区实景图
项目示范区实景图
项目打造光厅精装车库,整体视觉观感有极致的奢华体验。繁复工艺与不菲成本,造就出同步沪上精工美宅的摩登奢适感。
项目示范区实景图
项目示范区实景图
占位张江南核心,配套丰盛入住即享,产业利好未来可期!
众所周知,买房要跟着产业走,但市面上外环外绝大多少楼盘周边都没有太强的产业支撑,更多的是靠科创中心辐射,价格自然也只能处于下游,成为一个跟随者。
但观澜半岛却处于整个浦东的科创上游板块。
在浦东,张江是毫无疑问的产业中心!集成电路、生物医药、人工智能这三大主导产业汇聚了各产业领域的全球头部企业。
观澜半岛所在的周浦镇原规划就是张江科学城南片核心,2021年张江科学城的第三次扩区把镇西部也纳入了张江科学城范围,周浦几乎全域成为“张江”!
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周浦的产业定位明确围绕生物医药和集成电路两大主导产业,就在项目南侧约660米的的张江民营企业总部周浦先导区(即周浦智慧产业园)2022年10月一口气就签约了产业项目6个,计划总投资达74.9亿元,预计达产税收近8.29亿元!整体汇聚更是多达380多家企业。(数据来源微信公众号周浦发布)
再加上项目周边星月智汇湾、圣太企业园、中发集团智能产业园、118空间创业园、天纳商汇、上海未来科技学校、上海海尼药业有限公司、扬子江药业集团上海学术科研中心等高能产业,华发观澜半岛坐拥的产业势能远超同纬度其他项目!
位置信息来自百度地图
另外,周浦作为浦东中部发展较早的板块,居住氛围非常醇熟,板块内的小上海步行街是浦东热闹的代名词,在夜市和节假日人气堪比南京路步行街。
占位周浦C位的观澜半岛,自然能坐拥这些无需等待的丰盛配套!
交通方面,项目到18号线繁荣路站直线距离约850米,周边还有地铁16号线。形成双轨格局,轻松抵达上海各城市节点,实现生活与工作的平衡。同时,观澜半岛周边林海公路、外环、中环、沪奉高速、沪南公路等干线林立,自驾出行相当快捷!
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商业方面,项目近邻上海周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店、上海迪士尼等众多中大型商业集群,到小上海步行街也不远,足以满足业主各能级消费需求!
教育资源方面,项目周边有澧溪小/中学,华东师范大学附属周浦中学,周浦小学(韵涛路校区)、进才繁荣实验中学等学校。
免责声明:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
医疗资源方面,项目5公里范围内有浦东新区周浦医院、上海国际医学中心(健康康养),国家儿童医学中心(在建)等医院。
生态资源方面,项目距离憩园仅约850米,周边还有周浦体育中心、周浦文化公园、周浦花海等生态谧境。
人文休闲资源方面,项目5公里范围内有周浦美术馆、周浦剧院、傅雷图书馆等。
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示意图
示意图,图片来源于网络
示意图,图片来源于网络
综上所述,华发观澜半岛的销冠成绩已经说明了项目的价值,而且项目6层真洋房的业态具备高度的不可复制性,从实景来看品质也是一流,这样的改善爆款,没有错过的理由!
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买房是人生中的一件大事,但对于大多数人来说,尤其是第一次买房的朋友,这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息,真假难辨,稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心!这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南,从选房到入住,手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作:知己知彼,百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前,首先要问自己几个问题:
- 你是刚需还是投资? 如果是刚需,优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域;如果是投资,则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么?要求 三室两厅还是两室一厅?南北通透还是其他布局?
- 你的预算范围是多少? 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后,才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势:通过房产网站、中介或朋友推荐,掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态:比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘:同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异,货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付:一般为房价的20%-50%,具体比例因城市和政策而异。
- 税费:契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算:如果买的是毛坯房,装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段:细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利:尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善:周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力:比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计:采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构:检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程:如水电管道、墙体保温等,可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质:选择信誉良好的品牌开发商,避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑:好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段:眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间:注意样板间的装修是否过度美化,与实际交付差距有多大。
- 看实体楼:观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境:绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房,可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房,可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段:合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积:建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间:明确交房日期及违约责任。
- 装修标准:如果是精装房,要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款:比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费:了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金:这笔费用通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段:验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量:墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗:开关是否顺畅,密封性是否良好。
- 检查水电设施:水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施:电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证:确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告:确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段:后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续,确保自己的权益。
- 如果需要落户,提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司:避免低价陷阱。
- 签订装修合同:明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼,建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约,避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程,从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作,保持清醒的头脑,就能避开这些雷区,买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考,让你的买房之路更加顺利!
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