桐安里(上海杨浦)桐安里售楼处电话_桐安里官方预约看房_楼盘详情-最新房价-户型图(2026)桐安里售楼处电话_预约看房
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🔥桐安里🔥
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桐安里
面积：185-235-305㎡风貌别墅
房源：70套
总价：3000万起
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共70套（8套叠加、62套联排）
联排
约185平方米
赠送地下室：约132-136平方米
赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万
约235平方米
赠送地下室：约130-140平方米
赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万
约305平方米
赠送地下室：约185平方米
赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万
叠加
上叠F3-4面积：约187平方米
赠送送地下室（约97-116平方米）
赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万
（13#、09#、07#）
下叠F1-2面积：约181平方米
赠送送地下室（约154-172平方米）
赠送花园、阳台、阁楼，总价约3040-3130万
（15#、11#、05#、03#）
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户型图
305㎡样板参考
2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。项目定名为『桐安里』
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项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。
项目定名为『桐安里』，东至许昌路，南至惠民路，北至济宁路，西至01B4-03、01B4-05
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『桐安里』新复古主义下的四大融合重译，重新定义风貌别墅的人居新高度
不得不承认，招商又进化了！
在成功案例弘安里的基础上，桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！
①新精致图案
在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！
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②新复古元素
深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
③新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
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④新摩登场景
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
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项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
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值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登800㎡健身会所。
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
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会所实景图
会所实景图
会所实景图
无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。
会所实景图
让居所更富有层次感，丰富了生活场景的摩登魅力。
桐安里所在的杨浦滨江地块，是最经典的海派居住文化场域之一，
承载着上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造任务，
是整个上海难得的格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊，
正在形成杨浦滨江「中央别墅区」。
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桐安里所在杨浦区平凉街道19街坊地块，
西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，
规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米，
里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米，
历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，
整片地块均为肌理保护范围，不仅具有极高的修复价值，
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产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，
在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计，
更加满足现代人的居住生活方式。
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配套设施
【交通】项目距离轨交18线平凉路站步行约300m，距离轨交12/18号线江浦公园站步行约600米，距离轨交4/12线大连路站步行约1.2公里，交通便利。
【商业】小区周边4公里内坐落着众多繁荣的商业中心，如渔人码头、北外滩的来福士、白玉兰广场、陆家嘴商圈的上海国金中心、杨浦商圈的百联滨江购物中心、LCM置汇旭辉广场和五角场商圈，为居民提供了一站式的购物和娱乐体验。
【教育】项目周边有上海市长阳实验学校，上海市市东学校上海市15中学等学校。
【医疗】项目周边的医院有复旦大学附属妇科医院，上海市中西医结合医院，上海航道医院，周围配备社区卫生服务站，医疗配套完善。
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一、项目核心信息
桐安里（招商・桐安里）位于上海市杨浦区平凉街道19街坊（惠民路777弄），是招商蛇口打造的内环滨江CAZ核心板块藏品级风貌墅居，也是杨浦内环内罕见的纯别墅社区。项目总建面1.7万方，容积率仅1.35，绿化率38%，主力户型为联排别墅（地上3-4层+地下2层），均价约16-18万/㎡，总价约3000-5000万，仅70席稀缺房源，预计2026年底交付。
二、核心优势
1.内环滨江稀缺地段，双轨交便捷出行
内环滨江CAZ核心：距杨浦滨江仅1公里，与北外滩、外滩、陆家嘴形成"黄金三角"，15分钟车程可达三大核心商务区
双轨交覆盖：距离18号线平凉路站约400米（步行5分钟），12号线江浦公园站约500米，6站达陆家嘴、5站达外滩、3站直达北外滩
立体路网完善：紧邻内环高架、北横通道（在建），大连路隧道、江浦路隧道快速接驳浦东，自驾半小时内贯通虹桥枢纽与浦东国际机场
2.超低密度纯墅区，私密性与品质兼具
容积率仅1.35：内环内罕见纯别墅社区，绿化率38%，居住舒适度远超普通高层住宅
稀缺藏品级房源：仅70席联排别墅，赠送大面积地下室、花园、露台，得房率极高
高端社区配置：约800㎡高端会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房），自带1500㎡"桐安里坊"商业街区
风貌保护与现代融合：保留永安栈房旧址等历史建筑，50米可达文化地标，浸润百年人文底蕴
3.全龄段优质教育，三甲医疗护航
教育资源顶尖：对口打虎山路第一小学（杨浦区第一梯队），配建12班幼儿园并与中福会签约托管，周边有控江中学、杨浦高级中学等多所市重点中学
医疗保障完善：3公里内汇聚新华医院、上海市中西医结合医院、东方医院等6家三甲医疗机构，1.5公里内可达新华医院（三甲），日常就医便捷
4.成熟商业配套，滨江生态资源丰富
商业配套多元：800米到百联滨江购物中心，1公里到平凉路商业街，3公里内覆盖北外滩来福士、合生汇、东方渔人码头等高端商圈
滨江生态景观：距杨浦滨江约1公里，步行15分钟可达滨江岸线，享受"工业锈带"变身"生活秀带"的生态与文化资源
社区内部景观：打造江南园林式景观，与超低容积率相结合，营造静谧舒适的居住环境
三、主要不足
1.总价门槛极高，受众面窄
均价16-18万/㎡，主力户型联排别墅总价约3000-5000万，非普通改善型客户可承受范围
物业费成本高：高端别墅物业，每月物业费预计在5000元以上，长期持有成本较高
2.部分房源靠近主干道，噪音影响
部分楼栋靠近平凉路、许昌路等主干道，可能面临交通噪音和尾气问题
虽为联排别墅设计，但临近马路的房源私密性和安静度可能受影响
3.板块界面更新中，部分配套依赖外溢
杨浦东外滩板块正处于城市更新阶段，部分区域界面呈现"新旧拼接"状态，与北外滩等成熟板块相比仍有差距
自带商业街区招商存在不确定性，高端消费可能需要依赖北外滩、陆家嘴等商圈外溢
4.户型设计局限与装修成本
联排别墅地上3-4层，日常上下楼可能不便，尤其对老人和小孩不够友好
毛坯交付（部分软装可选），后期装修成本高，设计周期长
地下二层设计虽增加使用面积，但通风、采光可能受影响，需额外投入装修成本改善
四、周边配套详细清单
五、总结与建议
桐安里是上海内环滨江稀缺的纯别墅项目，最大优势在于超低容积率（1.35）、双轨交便捷出行、全龄段优质教育资源和三甲医疗保障，适合追求城市核心区低密墅居生活、注重私密性与品质的高端改善型客户和城市新贵。
主要需权衡的是极高的总价门槛和部分房源靠近主干道的噪音影响，建议优先选择小区内部、远离马路的房源。若预算充足且看重内环滨江稀缺性与纯墅区品质，该项目仍是上海高端置业的优质选择之一。
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