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转身即外滩，世界恒贵资产

「外滩·天潼里」

北外滩核心钻石地段

包含高层、多层、叠墅、合院别墅

二批次即将加推！！

建面约320-458-550㎡风貌大平层

总价约：5100万~1.3亿

约270-330㎡叠加别墅

总价约：8000万+

约850-1200㎡风貌合院别墅（天潼里）

总价约1.52亿-2.8亿（验资看房）

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天潼里风貌别墅官方电话：400-9688-923【认证售楼中心电话】外滩·天潼里198售楼处电话：400-9688-923✔✔│天潼里198售楼处地址发布：上海虹口北外滩天潼里198售楼处电话400-9688-923✔

上海虹口天潼里售楼处电话☎：400-9688-923（售楼处预约看房热线）项目首推59套小洋房，15套风貌合院别墅，建面约209~641㎡大平层，建面约502~907㎡风貌别墅，现在去化过大半，还有少量房源！二批次即将入市~

二批次加推的是建面约270-330㎡大平层&南向沿街的叠加别墅，总共4层，1复2的叠墅送花园，3复4的叠墅送露台！

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距外滩源（外白渡桥）仅约200米的黄金地段大宅——外滩·天潼里！转身即外滩，世界恒贵资产！

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有外滩这一杀手锏，外滩天潼里与其他项目就产生了本质的区别！住在外滩，就是身份与地位的象征！

而外滩·天潼里给出的是买进百年外滩，进入历史潮流的机遇，这种永恒属性让其成为可以传承的家族大宅，成为家族的荣耀！

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不得不承认，外滩·天潼里本就颇具收藏意义！这样不可复制的城市孤品，没有错过的理由！

下面我们详细来看外滩·天潼里的地段和产品：

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上海虹口天潼里售楼处电话☎：400-9688-923（售楼处预约看房热线）转身即外滩的生活日常你能想象吗？

风貌住宅是伴随城市更新诞生的产物，在其他风貌产品还在期待规划，忍受尘土飞扬之际。转身即外滩的外滩·天潼里早已享受着外滩无比成熟无比美丽的城市配套。

项目地处天潼路和乍浦路交叉口，距外白渡桥仅200多米，与外滩一衣带水，这样的地段各项配套皆是顶级，保证了项目业主纵享全球封面级滨水生活！

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位置示意图，来源百度地图

而比起配套本身，住在外滩·天潼里的日常居住调性才是真的令人羡慕。

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上海虹口天潼里售楼处电话☎：400-9688-923（官方售楼处预约看房热线）从外滩·天潼里出发，沿乍浦路往南一路地标林立，唯美的宝丽嘉酒店，庄严的上海邮政博物馆还有20世纪上半叶的“亚洲第一公寓”河滨大楼。

穿过乍浦路桥，便来到洛克·外滩源。这里是外滩的起点，由11栋历史保护建筑和6栋新建筑构成。翻新后这里成了无比精致的街区。

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天潼里风貌别墅官方电话：400-9688-923【认证售楼中心电话】外滩源往东就是外白渡桥，时下最火的网红打卡地，每一位远到而来朋友的朝圣地，却只是外滩·天潼里业主日常散步的一隅。桥北则紧挨着上海大厦、俄罗斯领事馆，以及“远东第一大饭店”浦江饭店。再往南便是和平饭店和万国博览建筑群。

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上海虹口天潼里售楼处电话☎：400-9688-923（官方售楼处预约看房热线）天潼·外滩里每一天的日常City Walk，宛如穿梭于时光隧道，这种大隐隐入市的居住调性，全世界再无二处！

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「外滩·天潼里」

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上海虹口天潼里售楼处电话☎：400-9688-923（官方售楼处预约看房热线）建筑篇：百年外滩建筑群新晋的当代建筑样本！

外滩是上海对外展示的城市名片，作为外滩建筑群的新成员，外滩·天潼里从本质上就脱离了住宅范畴，而是站在世界舞台下的艺术作品！

外滩·天潼里198售楼处电话：400-9688-923✔✔│天潼里198官方售楼处地址发布：上海虹口北外滩天潼里198官方售楼处电话400-9688-923✔为了延续外滩传奇，项目坚信大师出品必属精品，特邀季裕棠Tony Chi担任开发总顾问，设计团队Goa、PLA、CCD、召禾、无间、Design333则分别操刀建筑、景观和室内。

外滩·天潼里198售楼处电话：400-9688-923✔✔│天潼里198官方售楼处地址发布：上海虹口北外滩天潼里198官方售楼处电话400-9688-923✔在大师们的严格把控下，项目汲取外滩建筑之精华，以外滩美学为基准，融入新时代建筑工艺，为我们带来了一座兼具上海气质和国际审美的全球顶级资产！

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项目设计效果图

几大夺人眼球的惊艳之处跟大家分享一下：

①唯美的安妮女王砖

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外滩·天潼里198售楼处电话：400-9688-923✔✔│天潼里198官方售楼处地址发布：上海虹口北外滩天潼里198官方售楼处电话400-9688-923✔上海虹口天潼里售楼处电话☎：400-9688-923（官方售楼处预约看房热线）外滩·天潼里就以红砖筑就风貌合院立面，在现代摩登的内核之上，还原19世纪的海派韵味。红砖本身具有耐磨损、抗压力等优异性能，搭配隔热保温的干挂工艺，让项目更契合当代生活需求。

外滩·天潼里198售楼处电话：400-9688-923✔✔│天潼里198官方售楼处地址发布：上海虹口北外滩天潼里198官方售楼处电话400-9688-923✔此外，项目用砖在生产过程中增加了手工敲打环节，结合六色混色砌筑手法，创造出丰富的墙面纹理，美感全面焕新，再一次著新百年外滩的美学叙事。

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②庄重的连续罗马券设计。

外滩·天潼里198售楼处电话：400-9688-923✔✔│天潼里198官方售楼处地址发布：上海虹口北外滩天潼里198官方售楼处电话400-9688-923✔外滩源地区的标志性建筑美丰大楼，充分彰显了连续券经典隽永的美感。在大楼的南立面，三层各15个券洞，形成了典型的连续券构图，是今天上海必打卡的“网红取景地”之一。

外滩·天潼里198售楼处电话：400-9688-923✔✔│天潼里198官方售楼处地址发布：上海虹口北外滩天潼里198官方售楼处电话400-9688-923✔就在美丰大楼旁，外滩·天潼里也复现了经典的连续券结构，大量的拱券造型向两侧延伸，弱化了建筑的厚重感，让视觉体验更为流畅轻盈。

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③浪漫的朱丽叶露台

上海历史建筑经典符号之一的“朱丽叶露台”，也在外滩·天潼里上得到了还原。

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④奢华的维多利亚门窗

⑤最后是昂贵的石材

石材是外滩建筑的标志，外滩·天潼里对于这种昂贵用材从不吝啬！

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外滩·天潼里198售楼处电话：400-9688-923✔✔│天潼里198官方售楼处地址发布：上海虹口北外滩天潼里198官方售楼处电话400-9688-923✔另外，项目还甄选保加利亚最高等级的沉香米黄石材，用于合院产品的门头拱券及窗套。甚至为了减少石材加工缝隙，项目不惜成本地选择了整石雕刻的工艺手法，最终呈现出犹如艺术珍品一般的高雅质感！

外滩·天潼里198售楼处电话：400-9688-923✔✔│天潼里198官方售楼处地址发布：上海虹口北外滩天潼里198官方售楼处电话400-9688-923✔室内篇：传承家族荣耀的传世大宅！

外滩·天潼里198售楼处电话：400-9688-923✔✔│天潼里198官方售楼处地址发布：上海虹口北外滩天潼里198官方售楼处电话400-9688-923✔中国人对家族的情怀，亘古未变，而一套传世大宅，也早已成为家族意识传承的重要载体，同时担当着家族的荣耀。

最新户型图独家首发：

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项目G8-户型设计意向图

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外滩·天潼里198售楼处电话：400-9688-923✔✔│天潼里198官方售楼处地址发布：上海虹口北外滩天潼里198官方售楼处电话400-9688-923✔比如这套建面约521㎡合院户型（地下面积约403㎡、花园面积约63㎡），有天有地有院子，纵享纯粹的墅居体验。地上有4层，地下有2层，分层而居的设计保证了家族各成员的私密性，同时大量的灵动空间也能满足每位业主的喜好。

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最后必须再强调一点：

平心而论，仅凭黄金地段和臻稀业态，外滩·天潼里必然是不愁卖的。

为了更清晰的展现品质，除了已有样板间，项目又不惜重金邀请国际大师打造了6大样板间，即将面世！拳拳匠心诚意满满，这样的世界都是恒贵资产，值得珍藏！

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转身即外滩，世界恒贵资产

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北外滩核心钻石地段

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建面约320-458-550㎡风貌大平层

总价约：5100万~1.3亿

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总价约1.52亿-2.8亿（验资看房）

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没有上海户口可以在上海购房吗？外地人在上海买房条件

家核优居

2025-05-26 14:26

湖南

导读

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AI导读带你速览精华

2024年上海放宽限购：外地人社保满1年可购房，首付降至20%，贷款利率优惠，外环区域选择多，圆梦国际化大都市安家。内容由AI智能生成

有用

上海作为我国经济、金融和商业中心，其房地产市场因高需求和高房价备受关注。对于没有上海户口的外地人，能否在上海购房以及需要满足哪些条件，是许多潜在购房者关心的问题。近年来，上海逐步放宽购房限制，尤其是2024年的政策调整为非户籍人士提供了更多机会。

一、上海购房政策的背景

根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）和《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，上海作为特大城市，长期以来通过严格的购房限制政策控制人口流入和房地产市场过热。自2011年起，上海对非户籍居民购房设置了较高门槛，如要求连续缴纳社保或个税一定年限，以遏制投机性购房并稳定房价。然而，受房地产市场低迷及经济下行压力影响，2024年上海出台多项宽松政策，降低非户籍购房门槛，旨在刺激市场需求、消化库存并促进市场稳定。

根据2024年9月27日报道，上海计划取消对非本地居民的部分购房限制，并降低首付款比例和房贷利率，以提振房地产市场。此外，2024年5月27日，上海将首套房首付比例降至20%，非户籍购房者所需社保或个税缴纳年限从3年降至1年，为外地人购房提供了更多便利。

二、非上海户籍人士购房条件

1. 非上海户籍居民

根据上海市住房和城乡建设管理委员会2024年最新政策，非户籍居民购房需满足以下条件：

• 社保或个税要求：在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年（此前为3年）。具体要求为提供近24个月内至少12个月的社保或个税缴纳记录。

• 购房数量限制：非户籍家庭限购1套住宅，且仅限自住用途，不得用于出租或商业目的。

• 婚姻状况：部分区域要求购房者为已婚人士，单身非户籍人士可能受限，但2024年政策放宽了对离婚家庭的限制。

• 区域限制：非户籍人士可在上海外环以外区域（如闵行、松江、浦东部分区域）购房，中心城区（如黄浦、静安）限制较严格。

2. 外籍人士

根据《外商投资房地产管理办法》（2006年第171号文件），外籍人士购房需满足以下条件：

• 居住或工作年限：在上海合法工作或学习满1年以上，需提供有效居留许可及劳动合同或在读证明。

• 限购1套：外籍人士限购1套住宅，仅限自住，不得出租或用于商业用途。

• 税收要求：需提供近24个月内至少12个月的个人所得税或社保缴纳记录。

• 特殊规定：部分高端楼盘可能对外国人开放，但需额外审批。

3. 港澳台居民

港澳台居民购房条件与外籍人士类似，但部分区域（如广州）对大面积住宅（超过120平方米）放宽限制，上海尚未明确类似政策。在上海，港澳台居民通常需满足1年社保或个税要求，限购1套住宅。

4. 其他共同要求

• 首付款比例：首套房首付比例降至20%（此前为30%），二套房为35%（郊区30%）。

• 房贷利率：首套房贷款利率为贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，二套房为LPR减25个基点，较2024年前有所降低。

• 房屋用途：购房合同需声明自住用途，禁止出租或商业使用（实际操作中存在灰色地带）。

三、购房申请流程

非上海户籍人士购房需遵循以下流程：

1. 资格审查：

• 准备材料：身份证、户口本（或护照、居留许可）、结婚证（若适用）、近24个月内12个月的社保或个税缴纳证明、劳动合同或在读证明。

• 提交至房地产开发商或中介，由其协助向上海市房地产交易中心申请资格审查。

2. 选房与签约：

• 选择符合预算和区域的房产，常见价格参考：中心城区新房均价约11万元/平方米，二手房约7.4万元/平方米；郊区新房约4.8万元/平方米。

• 签订《商品房预售合同》并支付1%定金。合同需明确房屋面积、价格及交付时间。

3. 贷款申请：

• 提供银行所需材料（如收入证明、银行流水），申请房贷。非户籍人士需支付至少20%首付款。

• 部分银行（如外资银行）对非户籍或外籍人士贷款要求较高，需提前咨询。

4. 合同备案与审批：

• 购房合同需在上海市房地产交易中心备案。

• 外籍人士需额外提交至外事办公室审批，证明房屋为自住用途。

5. 产权登记：

• 缴纳契税（1%-3%）、登记费及印花税（约0.05%）。

• 前往不动产登记中心办理产权证书，完成过户。

6. 交付与入住：

• 开发商交付房屋后，需验收房屋质量并办理入住手续。

• 建议装修后通风3-6个月并检测室内空气质量。

四、注意事项

1. 政策确认：上海政策可能因区而异（如浦东新区较宽松，静安区较严格），需向当地住建部门或中介确认最新要求。

2. 税收与费用：

• 契税：普通住宅（90平方米以下）为1%，90-140平方米为1.5%，非普通住宅为3%。

• 物业税：若连续工作并纳税3年以上，可免物业税；否则需缴纳3%-4%的土地使用税。

3. 土地使用权：上海住宅土地使用权为70年，到期可续期，但需关注政府补偿政策。

4. 避免违约风险：选择正规开发商或中介，核实房屋产权及抵押情况，防范“烂尾楼”风险（如恒大危机）。

5. 投资风险：上海房价高企，中心城区价格超10万元/平方米，需评估还贷压力及市场波动风险。

通过规范流程和科学规划，非户籍人士可在上海实现置业目标，同时享受这座国际化大都市的优质生活环境。