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苏州熙和云汀雅园

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项目档案

项目名称：熙和云汀雅园

地块信息：苏地2022-WG-20号地块

项目地址：吴中郭巷街道东方大道西、汤堡港东

开发品牌：苏州城投地产

地块指标：占地7.9万方，容积率2.3，总建18万方

住宅指标：售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！项目拟建20栋17-26F住宅（3栋17F小高层、3栋20F高层、1栋22F高层、2栋24F高层、1栋25F高层、10栋26F高层）

户型配置：建筑面积约105/118/143/160/170平；

价格信息：楼面价15800元/平

交付标准：全装修交付，最低装标1800元/平

▲项目效果图

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▲独墅湖西置业地图

01-品牌介绍

苏州城投集团，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！以综合性国企实力担纲城市建设，投资领域涵盖城市基础设施、城市更新、置业开发、城建资产管理以及区域开发、金融等行业。参与古城保护、城市道路桥梁、火车站区综合改造、城市地标广场等重点工程。

苏州城投地产，隶属苏州城投集团，深耕苏州25载，践行“为了这座城市”核心价值观，深耕城市发展、提升城市价值、创造宜居环境，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！先后参与建设苏州城市生活广场、熙和樾庭等精品项目。

02-地段区位

每一次苏州开篇，都以湖为源址。继湖西CBD，湖东CWD、独墅湖高教区后。独墅湖西，再次绘写时代起点，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！从十四五规划明确提出、到 1/4双湖黄金之位的确立，独墅湖西金融、产业、文化、金融再次全面焕新，更与园区打开距离壁垒，一站园区势能与发展，续写独墅湖西的未来与潜力。

▲区位效果图

随着从西至东的苏州城市发展的日趋饱和，更随着独墅湖南隧道连通，园区共同体+城市北部更新计划的落地。售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！如今的独墅湖西，跟随战略发展规划，跃升为板块中央居住区，完成生态区域到都芯板块的转换，蝶变区域生长力。

▲功能结构图 图源姑苏晚报

从园区向南的规划，到黄金四角的蜕变。独墅湖西之上，精粹城市万象，金融中心、商务中心、繁华中心触手可及。15分钟之内，涵盖全城优质资源，同步园区生活方式，尽享苏州中心商圈、独墅湖商圈等醇熟商业配套。

03-项目规划

熙和云汀雅园，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！锚定独墅湖西的时代大势与城市之芯的稀缺湖岸线，同时加持园区共同体生活配套，以全维价值的加持，独树国际风范，为城市高净值人群，落款世界湖岸的生活，为苏州带来更好湖居生活。

▲项目规划设计图

项目拟建20栋17-26F住宅，其中，3栋17F小高层、3栋20F高层、1栋22F高层、2栋24F高层、1栋25F高层、10栋26F高层。

▲项目建筑效果图

▲项目建筑效果图

最新项目测评来看：

售楼处即将公开！展厅已经公开

熙和云汀雅园，即，苏地2022-WG-20号地块，位于吴中区郭巷街道东方大道西侧、汤堡港东侧，是2022年6月23日，城投地产以总价286691万元竞得，成交楼面价15800元/平。

该地块用途为城镇住宅用地，占地面积78891.4平，容积率2.3。

项目规划出炉的是比较早的，不过此后就没有消息了，直到最近才官宣由苏州城投打造，已经公开城市展厅，预计近期就会公开售楼处！

根据规划，项目拟建20栋17-26F住宅，其中，3栋17F小高层、3栋20F高层、1栋22F高层、2栋24F高层、1栋25F高层、10栋26F高层。

1，项目占地面积7.9万方，计容建筑面积约18.15万方，总的来说，该社区的体量还是挺大的；

2，项目拟建20栋住宅，产品为小高层，高层，其中，3栋17F小高层，17栋22-26F高层，则以高层产品为主；

3，在高层产品中，以26F高层，占比相对较多；

4，从效果图来看，社区的风格是相对较为现代化风格的；

5，根据要求，住宅为全装修交付，最低装标1800元/平；

6，项目的户型建筑面积≥100平；

7，根据公示信息，项目总投资约55亿元，则按照简单粗暴的计算方式，其最大计容建筑面积约为181450.22平，则保底的备案均价为30311元/平！

105-170平！6种户型曝光

熙和云汀雅园目前官方户型图已经正式出炉，户型面积段在105-170平，共计6种户型！

建筑面积约105平

这一户型比较方正的3房2卫设计，南向客厅+餐厅的横厅设计，双卧朝南，整体设计也比较合理。两个房间也都做了飘窗，对室内空间有个延伸！

建筑面积约118平

也是3房2卫，南向客厅+餐厅的横厅设计，双卧朝南，整体设计也比较合理。客卫部分空间小了点，不过也做了干湿分离！每个房间也都做了飘窗，对室内空间有个延伸！

建筑面积约143平

这一户型是比较方正的四房两卫，南向做了大横厅，且连接270度转角阳台，采光和空间感都不错！

双卧室朝南，主卧带内卫，私密性也比较高。客卫做了干湿分离，使用比较方便！5个飘窗，都是赠送空间！

建筑面积约160平

这一户型也是两梯两户设计！同样是南向大横厅连接270度转角阳台，4房3卫的套型，南向双卧室套房！

主卧带大衣帽间和明卫，南次卧带内卫。同样是多飘窗设计，客卫干湿分离！

这一户型是比较有特色的朝东户型！

4房2卫的户型，朝东做了个大竖厅，客厅连接L性转角阳台！客厅带飘窗！双卧室朝南，主卧带衣帽间和超大明卫。U型厨房、客卫干湿分离，多个飘窗，整体设计也是比较不错的！

建筑面积约170平

这一户型是4房3卫，南向四开间，双卧室套房设计。

主卧设计了衣帽间和内卫，南次卧自带位上将，另一个次卧则有独立衣帽间。南向双联阳台，采光通风都不错，多个飘窗，赠送空间也挺多！

周边界面

熙和云汀雅园，位于吴中区郭巷街道东方大道西侧、汤堡港东侧。

位置上来看，项目地处独墅湖西板块。周边界面来看，地块三面环水，附近也都是以住宅小区为主，居住氛围还是比较浓厚的。

周边来说，配套也是比较齐全的。

交通上面，目前还是主要依赖自驾，项目南面比较靠近独墅湖第二通道，该通道已经正式开通，能快速连接独墅湖高教区。轨道交通上面，地块距离地铁口还是有一段距离的。

商业配套上面来看，北面有玲珑美好荟，还有在建的湖西银座商业，南面则距离尹山湖商业广场、长申购物中心、阳光天地等都比较近。

教育设施上面，北面有独墅湖实小、独墅湖中学、南面则有郭巷实小、尹山湖实小、苏大附属尹山湖中学。

整体来看，项目位置条件还是比较不错的，距离独墅湖高教区和湖西板块！

保底3W+？

对于该地块来说，很多人比较好奇的就是价格了。

从成本来看，项目地价15800元/平，最低装标1800元/平，则最低成本已经到了17600元/平。

不过这一价格在板块内还真算不上贵！

周边新房来看，距离该项目比较近的就是湖西银座，备案均价2.6W，另一个就是龙湖九里璟园，整体备案均价31300元/平。

根据公示信息，项目总投资约55亿元，则按照简单粗暴的计算方式，其最大计容建筑面积约为181450.22平，则保底的备案均价为30311元/平。

熙和云汀雅园3W的价格还是比较有可能的。

建筑面积约170平：四房两厅三卫

苏州熙和云汀雅园

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