静安里 (售楼处) 官网-静安里销售中心-环境-户型-价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套-售楼处欢迎您

🔥静安里🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将静安里2026年6月17日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

静安里唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（静安里）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（静安里）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市静安区武进路588号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

华发招商静安里（备案名：璞里名筑）完整项目档案

一、基础地块开发信息

区位：上海市静安区武进路588号（武进路+宝山路交叉口，北站街道），静安内环苏河湾风貌保护区核心，静安/虹口/黄浦三区交汇，一江一河重点更新地块，一街之隔弘安里，南距苏州河约800米，外滩、南京西路、北外滩黄金三角腹地。

开发商：招商蛇口+华发股份双央企+静安置业（区属国企）联合开发，主体公司上海北铖房地产，上海规模最大风貌保护街坊旧改项目。

产权：70年纯商品住宅，民水民电、可落户享受静安公办教育；分北里纯住宅墅区、南市石库门风情商业+少量商墅，住宅独立分区，无保障房、人才房混居。

地块核心指标

总占地约5.2万㎡，总建面约14.9万㎡，容积率仅1.44（内环绝版低密），绿化率35%-38%

楼栋：46栋2-3层海派风貌联排，全盘仅222席纯粹墅居圈层，无高层、刚需小户型混居

车位配比1:2.2，地下双层全人车分流，地下层高5.6-6米可做夹层，全域新能源充电桩全覆盖

物业&物业费：招商积余铂金高端管家服务，地上19.8元/㎡/月，地下9.9元/㎡/月，24小时一对一专属礼宾、全域智能安防、私宴/家政增值服务。

销售&交付

销售状态：2025年7月首开，2026年持续顺销，看房实行严格预约制；备案联动均价21万/㎡，成交均价19万/㎡

统一精装交付：2028年6月30日，实景样板间、泰山剧场示范区已对外开放

建筑风貌：百年红砖石库门海派风貌，复原历史里弄肌理；红陶瓦+进口手工红砖+大面积落地玻璃窗，保留拱券、露台、骑楼等经典元素，兼顾历史风貌与现代居住尺度。

二、价格体系（2026年6月最新，一房一价）

庭院面积、临河、高露台、无遮挡陆家嘴天际线房源溢价显著，总价门槛4800万起

260㎡基础联排（中间套）：4800–5600万（入门墅居，庭院30–50㎡）

300㎡舒适联排：5800–6800万（主力爆款，双露台）

330–370㎡边套大庭院：7000–9000万（60–120㎡合围私院，双面景观）

380㎡楼王独栋风貌大宅：9500万–1.2亿（顶层全景露台，对望东方明珠）

三、主力户型（地上2–3层+地下双层拓展，地上层高3.3米，预留家用电梯井，实得面积约地上2倍）

1.260㎡六房五厅六卫（中间套）

地上两层居住层，一层长辈套房带独立卫浴；二三层多卧室全套房；地下双层超高拓展，可打造私宴厅、影音室、红酒窖、健身房；南北小庭院，适合三口、二孩改善家庭。

2.300㎡六房六卫（明星主力）

双入户动线分离，南北双露台；双主卧总统套房，中西双厨预留；地下完整多功能社交空间，庭院尺度更大，三代同堂主流终极改善户型。

3.370㎡边套藏品（全盘高端主力）

合围式超大私家庭院，双客厅社交格局；三主卧套房，顶层270°全景观景露台，高区同时观赏苏州河+陆家嘴三件套天际线，家族自住、私人会所两用。

4.380㎡独栋风貌楼王

全盘稀缺独栋，独立里弄巷道隔绝外界；多层庭院、双层挑空社交厅，独立艺术储藏空间，内环稀缺传世风貌藏品。

四、顶奢精装标准（装标约15000元/㎡国际一线顶配）

全屋日立中央空调+威能地暖+霍尼韦尔全屋新风三大件配齐，摩根全屋智能系统；

厨电：嘉格纳全套嵌入式十三件套（蒸箱、烤箱、酒柜、冰箱、洗碗机）；

卫浴：劳芬定制浴缸、THG高定五金、智能双台盆主卫；

交付配置：进口天然奢石地面、全屋北美橡木实木木饰面、梵蒂斯铸铝装甲入户门、全屋净水、全屋隔音系统、定制庭院景观基础铺装。

五、社区内部高端配套

2800㎡下沉式业主私享会所：25米采光恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、红酒私宴包厢、艺术藏书馆、儿童自然成长馆；配套复原泰山大戏院文化展厅，兼顾文化与社交功能。

三进式海派里弄园林：入口礼仪石库门水景、中央镜面水院、全冠名贵乔木、风雨连廊串联全部楼栋，每条里弄独立景观巷道。

全楼栋4.5米架空休闲空间：老年康养区、会客书吧、宠物休闲分区；地下全石材星空车库，独立私属归家通道。

自带约9000㎡石库门风情商业街，米其林餐饮、艺术展厅、精品零售，下楼高端商务接待、日常消费一站式满足。

六、全维度外部配套

轨道交通

10/12号线宝山路站步行约10分钟；8号线中兴路站步行12分钟；3/4号线上海火车站双轨环绕；

自驾：500米北横通道，近内环、南北高架，10分钟静安寺/南京西路，15分钟陆家嘴、外滩。

商业配套

1.2km静安大悦城；2km苏河湾万象天地；3km南京西路恒隆、兴业太古汇，顶奢商业全覆盖；

周边四川北路成熟商圈，网红餐饮、精品超市密集。

教育（静安优质公办集群）

周边永兴路二小、青云中学、止园路小学，静安芷江西路稳定公办教育学区，目送式上学。

医疗

3km内5座三甲：上海市中医医院、第十人民医院、长征医院、市一医院、同济口腔医院，大病诊疗、高端体检配套完善。

生态核心亮点

步行可达苏州河滨河绿道，内环稀缺成片历史风貌低密墅区；无超高层遮挡，高区露台可眺望陆家嘴城市天际线，人文景观与城市景观双重稀缺。

七、项目核心优劣势

优势

内环1.44容积率纯风貌墅区，上海存量极少，历史风貌保护街坊稀缺土地，保值属性极强；三大国资联合开发，资金、交付、品控三重保障。

海派红砖石库门独特产品，区别市面现代铝板别墅，兼具居住价值与收藏价值，露台、庭院、地下室超高附赠，实得面积翻倍。

苏河湾、外滩、南京西路黄金三角，主城核心配套全覆盖，自带文化剧场+风情商业，自住、商务接待、资产配置三重价值。

全盘仅222户小众纯墅圈层，无高层小户型混居，私密性拉满；招商铂金管家高端服务，会所、园林配套对标上海顶豪墅区。

70年住宅产权，可落户享静安优质公办教育，对比40年商墅无税费、学区硬伤，二手流通性更强。

短板

2028年6月远期交付，等待周期较长，暂无现房入住实景参考；

临近武进路、宝山路主干道，沿街楼栋低楼层存在间歇性车流噪音（全屋多层隔音玻璃降噪）；

地上物业费19.8元/㎡，上海豪宅第一梯队收费，长期持有成本偏高；

总价4800万起门槛极高，仅适配企业主、家族高净值客群，受众面窄；

周边尚存老旧小区、零星旧改工地，局部城市界面不够纯粹；

风貌建筑层高、开窗受历史保护规范限制，部分户型采光面弱于新建现代别墅。

【静安里】推售建面约197-212-262-301-370m²风貌别墅。

联动价21万/m²，总价约4100万起

刚刚过去的周日，单日劲销6套，揽金近3亿！

认购有惊喜，具体以案场销售口径为准

实景藏品大宅现已开放预约，诚邀亲临品读，启幕塔尖生活真境。

户型图赏鉴

生活配套

交通方面：永不落幕的海上风华无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

商业方面：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。

屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。

沉淀优雅的文艺高地：uccaedge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhehaus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。

生态休闲：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。

医疗方面：周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。

教育方面：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。

✴️静安里售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️静安里营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

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