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中建・虹悦里（虹口凉城中环内｜中建央企精装小高层｜准现房）
项目鸟瞰效果图
整体规划图
📍地址：虹口区纪念路 425 弄（凉城江湾板块，中环内约 600 米、内环约 1.2 公里）
📞售楼处电话：400-893-2220（全预约制一对一接待，不接受临时到访）
📌定位：中建东孚中环城芯精品住宅｜79-99㎡刚需改善 2-3 房｜2026 年 12 月底精装统一交付
一、基础概况（更新至 2026.6.14）
开发商：上海孚皓置业有限公司，中建东孚（世界 500 强中国建筑全资旗下房企）操盘，央企资金、工程品控双重兜底
规模：占地约 1.06 万㎡，地上建面约 2.63 万㎡；4 栋建筑（1 栋 6 层多层、2 栋 14/15 层小高层、1 栋 23 层高层），全盘仅 248 户纯商品住宅，无保障房配建
产权 / 性质：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，执行上海限购政策
容积率 / 绿化率：容积率 2.48、绿地率 35%，全人车分流，地下车位 337 个，车位配比 1:1.2
层高 / 梯户比：室内标准层高 2.95m；主流两梯四户、少量一梯两户；整体得房率 78%-80%，卧室全带飘窗拓展面积
交付时间：2026 年 12 月 31 日全屋精装整体交付，准现房主体完工，实景示范区开放
物业 / 费用：中建东孚自持一级物业，物业费 7.4 元 /㎡/ 月
核心亮点：中环内虹口稀缺小体量新房、万亿央企交付零风险、3 号线地铁步行可达、成熟老城全维配套、铝板公建化立面、79㎡低门槛两房、自住出租双向适配、安静精致小众社区
二、户型 & 价格（更新至 2026.6.14）
整体备案均价 87000 元 /㎡，总价 580 万起，主力建面 79-99㎡两至三房，一房一价
79㎡ 两房两厅一卫（入门刚需）
总价：580 万 - 729 万
格局：三开间朝南，双卧飘窗，客餐一体通透竖厅，L 型明厨，动静分区清晰
特点：中环内少有的 500 万级两房，年轻夫妻、单身改善、资产出租优选，流通性强
79㎡户型平面图
89-92㎡ 三房两厅一卫（刚需主力）
总价：771 万 - 800 万
格局：两南一北卧室，双飘窗，客餐厅连通阳台，全明厨卫，预留储物空间
特点：三口之家标准自住户型，空间紧凑无浪费，板块走量主力
98-99㎡ 三房两厅两卫（进阶改善）
总价：880 万 - 930 万
格局：边套三面采光，LDKG 大通厅，主卧独立套房带步入衣帽间，双卫全明，收纳空间充足
特点：二胎家庭一步到位，尺度舒适度大幅提升，高区视野无遮挡
精装标准（更新至 2026.6.14）
日立中央空调 + 威能全屋地暖 + 新风系统三大件；厨电方太烟灶套装 + 品牌水槽；卫浴科勒洁具、品牌定制五金；全屋实木复合地板、环保墙布、入户定制玄关柜；外立面保温一体板 + 大面积香槟金铝板 + 双层 Low-E 隔音玻璃，现代简约城芯质感
三、核心配套（更新至 2026.6.14）
区位
虹口凉城江湾中环腹地，衔接五角场、大柏树商圈，静安、杨浦、宝山四区交汇，老牌成熟居住板块，自住客群以市区置换家庭、白领上班族为主，生活烟火气浓厚
交通
地铁：3 号线大柏树站直线约 900 米，步行可达；一站换乘 8 号线，30 分钟直达人民广场、静安寺；远期规划联络线加持
自驾：紧邻中环高架、逸仙高架、纪念路主干道，10 分钟上中环，快速通达静安、黄浦、杨浦核心商圈
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：自带社区小型邻里配套；1.1 公里凉城购物中心；2 公里五角场万达、合生汇；3 公里虹口龙之梦，商超、影院、餐饮一站式配齐
生态：社区内部中式层次景观、水景步道、全龄休闲区；1.5 公里江湾公园、凉城滨河绿带，日常散步慢跑空间充足
医疗：2.8 公里上海中医药大学附属岳阳医院（三甲）、3 公里虹口区中心医院，基础诊疗与大病医疗全覆盖
教育：步行 300 余米车站西路幼儿园；周边凉城一小、江湾初级中学等优质公办；新房无固定学区，以当年教育局划片为准
四、核心价值（更新至 2026.6.14）
中环内稀缺新房土地红利：上海中环内宅地出让逐年收紧，虹口小体量 248 户纯住宅供应量稀少，长期二手保值、租金水平优于中外环外围楼盘；
中建央企全程安全兜底：世界 500 强中建体系开发，施工、资金管控严苛，准现房进度透明，无烂尾、延期、精装减配风险；
成熟老城配套无兑现周期：地铁、商场、三甲医院、公办学校全部运营多年，交房直接拎包装修入住，省去规划等待成本；
79㎡低门槛中环置业通道：580 万起即可拿下中环内 70 年产权精装两房，对比静安、黄浦门槛低很多，刚需上车友好；
小体量安静纯粹社区氛围：仅 248 户低密度小区，无超高层密集混居，中建自持物业精细化养护，居住静谧度、社区整洁度更高。
交通方面，项目距离中环线不到1km，南侧中环高架，东侧逸仙路高架，也可以直上内环，地块直线距离3号线大柏树站约800米。
商业方面，江湾镇这个板块是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，板块“左邻右舍”都是比较热闹的商圈——西面市北高新+协信、北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，南面虹口曲阳+四川北路商圈。
教育方面，项目周边有车站西路幼儿园、红旗小学、民办丽英小学、凉城二小、复兴高级中学、上海工程技术大学逸仙路校区。
医疗方面，项目周边有上海市虹口区江湾镇街道社区卫生服务中心、同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。
中建虹悦里兼得虹口中环的都荟优势与醇熟老城的生活氛围，重识海派烟火气，顺应科技美学的趋势，采撷世界滨水的灵感，倾力打造精致而美好建面约2.63万方品质住区，创享愉悦生活。
轻氧花园 都市绿谷里的人居谧境
结合归家动线，营造儿童乐园、林下休憩等不同需求的室外空间。
中建虹悦里以国匠精工技艺与严苛选材，遴选精装品牌，采用环保材料及四新技术，从空气、温度、水、声、光、智能化层面，精益求精只为敬献更舒适更有品质的家。
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