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大名城·映辰二期新品

火热验资中

均价约3.48万元/㎡入主大虹桥！

建筑面积约77-124㎡亲水活力社区

崧泽高架+17号线环伺

约800米直抵示范区线（在建）

3站虹桥，4站华为研发基地

紧抓机遇，错过难再！

大名城·映辰二期售楼部电话：400-969-2958

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售楼热线：400-969-2958大虹桥不断攀升的房价，让很多年轻购房者望而却步，然而距离虹桥火车站仅6站的大名城映辰，正是你触手可及的梦想，总价300万起买精装3房，建面约98-124㎡的3-4房，指导价34800元/㎡，预计11月底上市。

01.总价300万级起上车大虹桥

打开17号线房价图，我们发现，位于17号赵巷站附近的大名城映辰，不管是跟新房比还是二手房比，34800元/㎡的联动价均属于17号线的洼地。

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注：新房参考价已经开盘的是备案价均价，未开盘的参考的是房地联动价以及前期房源价格。二手房房价采用的是房龄比较新的小区。

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蟠龙路6万+/㎡的房价，比大名城映辰贵了约2.5万元/㎡，按照100㎡一套算，总价贵250万左右。而实际上大名城映辰只与这些楼盘相差4站，相当于一站劲省60多万，而只需要多花大约10分钟车程。

那么如此价格洼地，价值究竟几何？我们从区位、交通、产业、配套、产品5个方面着手，来综合评判大名城映辰的价值。

02. 未来十年看青浦，长三角核心示范区全面发力

第一看区位，大名城映辰离虹桥枢纽直线距离约15KM，位于大虹桥和青浦新城2大国家战略的交汇点，可谓左右逢源，坐享2大千亿级热土的红利。

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大虹桥的能级自不必说，而青浦新城，作为上海面向长三角的客厅，承接着“上海之门”的重要角色，是长三角一体化示范区的重要组成部分，示范引领长三角地区更高质量一体化发展。十四五规划期间，青浦5000亿投资，重点建设综合交通枢纽、长三角演艺中心、未来学校、中央公园等 10大工程，区域发展按下“加速键”。

可以预见到，过去十年青浦更多的是依靠大虹桥辐射进行区域发展，而未来十年，青浦将会以长三角一体化核心示范区这一身份面向全球。

03.崧泽高架旁，17号线+上海示范区线，价值腾飞在即

第二看交通，大名城映辰距离崧泽高架赵重公路出口1.4公里，开车经崧泽高架，约20分钟直达虹桥枢纽。

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崧泽高架路东联大虹桥，西接青浦新城，链接长三角一体化示范区，是服务重大战略任务的发展轴，是推动经济高质量发展的大动脉。

此外，该周边还有“五纵”、“五横”交通环绕，交通十分便利。

五纵：绕城高速，嘉青松金线（规划中），山周公路（建设中）、赵重公路、嘉松中路（规划为快速路）。

五横：沪常高速、北青公路（计划拓宽）、示范区线（沪苏嘉城际线）、崧泽高架、17号线。

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除了自驾，在大名城映辰，轨交出行也是非常方便。乘坐轨交17号线，6站直达虹桥火车站，无缝衔接2号线、10号线，畅达上海传统市区。而2022年7月13日开工建设的沪苏嘉城际铁路（上海段为上海示范区线），距离大名城映辰约1.5公里，5年以后，刷公交卡就能直接去虹桥了。

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作为联系虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的市域铁路，沪苏嘉城际铁路东起虹桥主城片区，西至水乡客厅 ，途经闵行、青浦两区，衔接江苏省在建水乡旅游线城际铁路以及浙江省在建嘉善至西塘市域铁路等线路，可与上海地铁13号线、上海地铁17号线等线路换乘。

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轨交一响，黄金万两。轨交的开通，对区域房价的引擎力是显而易见的。2017年17号线开通，青浦迎来第一次腾飞，5年来，青浦房价翻了近3倍；如今沪苏嘉城际铁路开工建设，青浦房价的第二次快车道已经开启。此时不买房，更待何时？趁价值兑现期入场，提前分享城市红利，

04.华为领衔的科创产业高地，助力区域房价攀升

第三看产业，产业是区域发展的源动力，由此带来的人口导入，是青浦新城增值的超级地盘。在目前哈工大产业园、启迪科技城、北斗导航、民用航空、市西软件园等特色产业集群效应下，世界500强华为等多个重磅产业即将进驻，售楼热线：400-9678-224未来导入20余万科创精英，将助推区域房价水涨船高。以张江为例，近十年张江周边唐镇、北蔡等板块涨幅达6倍，同样，青浦以科创产业为引擎，未来潜力不可估量。

值得一提的是，大名城映辰位于重固195转型区域，是重固镇未来的产业发展焦点，未来重固将聚集大批高科技人才，将极大的刺激住房需求。未来这里不管是买房还是租房，需求都将十分旺盛。

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05.价格的洼地+配套的高地，同频都会生活

商业配套方面：17号线沿线，每一站都是购物中心，串联约220万商业体量。项目周边，云集宝龙城市广场、天空之城、奥莱商圈、合生新天地、万科红生活广场、COSTCO会员大卖场等商业配套，近享都会潮流生活。

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教育配套上：引进上海师范大学附属青浦实验学校，该学校是九年一贯制公办学校。学校总建筑面积为21425.92㎡，可容纳36个教学班。

休闲配套上：30分钟车行距离内，近达佘山、朱家角、淀山湖，为您开启微度假之旅，周末时光，在这里卸下压力，享受悠然诗意时光。

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此外，项目1公里范围内，规划教育配套以及医养及体育配套，舒适步行距离内，满足基本生活需求。

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05.传承紫金九号基因，打造超配滨水精装住区

不负虹桥热土厚望，2022年大名城落笔于此，打造第8座“映系”作品——映辰，传承紫金九号臻贵基因，打造上海新中产的超配滨水精装住区。“映系”是大名城为上海五大新城量身定制的美好生活提案。

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而作为一家拥有一级开发资质的开发商，大名城自成立以来已经拓展上海、福州、兰州、南京、杭州等17个城市，成功打造出“上海大名城紫金九号”、“福州大名城”、“名城银河湾”等数十个精品项目。

深耕上海7年，大名城连落14子，布局浦东、虹桥2大城市核心区。2015年打造紫金与石材的宫殿——大名城•紫金9號，成就百亿“销冠”网红盘，于豪宅密布的上海楼盘市场一鸣惊人。

所有这些深厚积淀，正是大名城映辰打造映系高阶产品的底气。

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三面环河滨水住区

整个小区三面环水，由7栋14层和6栋16层房源组成。

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约3000㎡中央会客厅

创新1+2+7园林规制，沉浸式城市公园居住体验，让生活自然而然。

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约3米层高+最宽66米栋距

约3米层高，重新定义空间标准；超宽楼间距，赏心悦目的何止是风景。

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精装3-4房一步到位

该项目即将推出的主力户型为建面约98-124㎡的3-4房，居住上做到一步到位。

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3房户型

①在如今鼓励多胎势头下，3房必不可少，而双卫设计，能解决早晚高峰厕所拥挤情况。

②户型格局上都做到了南北通透，3开间朝南且带大阳台，三个卧室都有飘窗，采光通风和观景视野非常棒；

③另外，跟市面上普通的3房户型相比，大名城映辰的户型给餐、厨留了足够的空间。后疫情时代，餐、厨这一区域变得越来越重要。

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4房户型

①南北通透，3开间朝南且带大阳台，采光通风好。

②动线合理，动区静区分开；

③主卧套间设计，每一个房间带大飘窗，对话非凡视界；

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更难得的是，映辰二期周边汇聚北青公路、绕城高速、嘉青松金线（规划中）、沈海高速、赵重公路、嘉松中路（规划为快速路）、沪常高速、沪渝高速等立体化交通网络，快速畅达上海全区及环沪城市。

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总体而言，大名城映辰二期的区位优势相当突出，示范区线+崧泽高架+17号线均可直通虹桥，而均价只有约34800元/㎡，拥有超高性价比。

17号线站站TOD 近享虹桥璀璨配套

优越的区位优势带来的不只是便捷的通勤体验，更是缤纷多彩的生活万象。

沿着17号线，虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地商业古镇、宝龙广场、奥特莱斯+合生汇商业、淀山湖地铁站商业等璀璨商业一路连缀，站站TOD， 每一站都是潮流生活地，为映辰二期居民带来吃喝玩乐购生活享受。

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周边配套示意图

此外，映辰二期周边集结约10万方莘潮商场、山姆超市、开市客、元祖梦世界等配套，与6W+/㎡新盘共享虹桥璀璨生活。

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大名城映辰二期产品的“含金量” 户型图抢先看

除了地段和配套实力，映辰二期在产品的打造上也别具匠心。项目由双股上市房企、2023年房地产上市公司综合实力50强——【大名城】匠心打造，传承“紫金系”精工品质，在深刻洞察时代青年的居住需求后，二期新品在一期的基础上，进行多维度的升级，敬献亲水活力社区。

信息来源：中房网

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效果示意图

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回归产品本身，映辰二期户型种类很丰富，建面约77-123㎡多样户型，选择面更广；

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在社区布局上，16F小高层住区，临河而居，营造亲近自然的生活享受；

在景观设计上，一心三轴三组团景观打造，下楼即享城市里的诗意森活；

在户型空间上，约3米奢阔层高、正三房、大面宽、多飘窗、阔景阳台等设计，纵享阳光美景，全面提升舒居体验。

综合来看，无论是价格、配套、地段、还是产品，大名城映辰二期都是如今虹桥市场上独一无二的存在。均价3.48万/㎡上车虹桥，入主示范区线+崧泽高架旁，抓紧上车，错过可能遗憾！

名城嘉苑|准售房源公告、一房一价表

免责声明：本项目备案名：名城嘉苑，本项目推广名：大名城·映辰二期开发商：上海翀骁置业有限公司，本资料仅为要约邀请，不作为销售承诺和合同附件，且相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附件文件为准；本宣传资料制作时间为：2023年6月，以上信息发生变化时，本公司不再另行通知或公示，预售许可证号：青浦房管（2023）预字0000190号大名城·映辰二期新品

火热验资中

均价约3.48万元/㎡入主大虹桥！

建筑面积约77-124㎡亲水活力社区

崧泽高架+17号线环伺

约800米直抵示范区线（在建）

3站虹桥，4站华为研发基地

大名城·映辰二期售楼处电话☎400-969-2958✔✔✔

上海青浦大名城·映辰二期售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】官方营销中心热线400-969—2958官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话☎400-969-2958

一、房子抵押贷款的定义

房子抵押贷款，简单来说，就是借款人以自己名下或第三方名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。这种贷款方式相当于为贷款提供了一道额外的保障，使放款方更加安心，因此常被视为大额融资的理想选择。其优势主要体现在两个方面：一是额度高，通常可达房产评估价值的七成左右，使得借款人能够轻松应对大额资金需求；二是期限长，常见的贷款期限从5年到30年不等，从而有效地分散了每月的还款压力，使资金周转更加灵活自如。

二、抵押贷款的诸多益处

抵押贷款作为一种重要的融资方式，其好处不言而喻。首先，它能够帮助借款人迅速获得大额资金，满足各种紧急或长期的资金需求。其次，由于房产作为抵押物，放款方能够获得额外的保障，降低了风险，因此更愿意提供贷款。此外，抵押贷款的期限通常较长，使得借款人能够以较低的每月还款额来分散还款压力，从而更灵活地运用资金。最后，抵押贷款的利率相对较低，进一步减轻了借款人的负担。

（一）资金周转无忧

房子抵押贷款的魅力在于其能够迅速将固定资产转化为流动资金，从而解决资金周转的困境。无论是个人还是企业，在面临资金缺口或紧急情况时，都可以通过抵押房产来获取可观的贷款资金，助力计划顺利推进。特别是对于小微企业而言，房产往往成为其融资的重要资产。例如，一家小型加工厂在疫情冲击下，面临订单积压和原材料采购资金短缺的困境。然而，通过以厂房为抵押物，企业成功从银行获得贷款，顺利采购原料、扩充生产线，并按时交付订单，从而成功挽救了企业的命运。这样的案例不胜枚举，无数小微企业正是依靠房产抵押贷款渡过难关，迎来了发展的春天。

（二）利率优势显著

相较于信用贷款，房子抵押贷款在利率方面表现出显著的优势。由于房产抵押降低了银行的风险，因此银行能够提供更为亲民的利率水平。通常，银行的房产抵押贷款年利率在3.85%至5.8%之间，且对于资质良好的借款人，还有可能争取到更优惠的利率。以贷款100万为例，信用贷款的年利率可能高达10%，而房产抵押贷款的年利率仅为4%，这意味着利息支出将大幅减少。这样的利率优势不仅能够减轻借款人的还款负担，还能为借款人腾出更多的资金用于新的发展机会，实现财富的增值。

三、操作流程详解

接下来，让我们深入了解房子抵押贷款的操作流程。这一环节将详细介绍从申请到放款的每一个步骤，帮助您更好地理解和把握整个流程。

（一）贷前准备

在开始抵押贷款的申请之前，必须进行充分的准备。首要任务是明确贷款的具体用途，因为银行对此有严格的监管要求，仅限于装修、经营、教育等合规领域。若用于炒房或炒股，一旦被发现，不仅可能导致贷款被拒，还可能被金融机构列入黑名单。其次，准确评估自家房产的价值至关重要，因为地段、房龄、面积和装修等因素都会影响估值。建议参考周边房价或咨询房产中介以获取初步信息。此外，自查征信记录也是不可或缺的一环，因为这是金融活动的“身份证”。任何逾期或欠款记录都可能影响贷款的审批。最后，务必按照要求准备齐全所有申请材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证和收入证明等，以确保申请流程的顺利进行。

（二）挑选贷款机构

市场上贷款机构众多，选择合适的机构对于贷款的成功至关重要。银行通常以资金雄厚、利率低廉和流程规范见长，但审批过程可能较为严格。相比之下，正规金融机构如信托和小贷公司可能提供更高的灵活度，放款速度也更快，但利率可能稍高。另外，网贷平台虽然申请便捷，但利率高且可能存在风险。因此，在选择时，应综合考虑自身情况，优先选择银行，并谨慎考虑其他正规途径。

（三）申请提交

申请过程可以通过线上或线下方式进行。线上申请通常通过银行APP或官网进行，操作简便且高效；而线下申请则需要直接前往银行网点，与客户经理进行面对面交流。在提交申请时，务必确保所填写信息和上传资料准确无误，任何细微的错误都可能导致审批延误。通常需要提交的材料包括个人身份证明、房产证明、收入证明以及征信报告等。

（四）房产评估

接下来是房产评估环节。这一步骤旨在确定抵押房产的市场价值，为贷款审批提供依据。评估过程可能涉及对房产的实地考察和与专业评估师的沟通。请注意，房产评估结果可能影响贷款额度和利率水平，因此确保房产的真实价值和市场状况得到准确反映至关重要。

专业评估机构对房产进行深入勘察，包括房屋面积、户型、装修、房龄等细节，同时参考周边同类房价，运用市场比较法、收益法等方法，科学计算出房产的公允价格。这个价格将直接影响贷款额度，住宅通常能贷到评估值的七成左右，而商铺、写字楼等商业房产的贷款额度则相对较低。如果您对评估结果有异议，有权申请复核，这可能为您带来更高的贷款额度。

接下来是银行的审核环节。银行将严格核查您的征信记录，评估您的信用状况；同时，审核您的收入情况，以确保您具备足够的还款能力；还会对房产进行再次核实，确保抵押物足值。在这一过程中，银行可能会通过电话等方式核实您提供的信息的真实性。一旦审核通过，贷款发放将指日可待。

放款环节同样重要。银行会将贷款资金转账至您指定的账户，经营性贷款可能需打给上下游合作商，而消费性贷款则直接给到您个人。在放款前，请务必仔细阅读合同条款，确保您完全理解贷款利率、还款方式、贷款期限以及违约责任等相关内容。如有任何疑问，务必向银行咨询清楚后再签字，以避免日后可能出现的纠纷。

四、注意事项早知道

（一）理性贷款，量力而行

贷款并非越多越好，而是需要依据个人的还款能力来合理规划。在申请贷款前，务必仔细盘算每月的收入和支出，确保有足够的生活费用，并合理规划剩余资金用于还款。避免盲目贷大额款项，以免每月还款负担过重，一旦资金链断裂，可能导致逾期、违约等不良后果，不仅影响个人征信，还可能面临房产被银行拍卖的风险。

（二）真实材料，诚信为本

在申请贷款时，务必提供真实、准确的材料。任何伪造或虚报的行为都可能被银行和金融机构的严格审核所揭穿。大数据和实地核查等手段将确保材料的真实性。一旦发现提供虚假材料，不仅贷款申请会被拒绝，还会被列入征信“黑名单”，影响未来的贷款和信用卡申请，甚至可能涉嫌诈骗，承担法律责任。因此，务必保持诚信，用真实的材料申请贷款，才是正道。

五、常见问题解答

在申请贷款的过程中，可能会遇到各种疑问和困惑。本部分将针对一些常见问题进行详细解答，帮助您更好地理解和应对贷款申请中的各种情况。

（一）关于房产产权的规定是什么？

房产产权的明晰是贷款申请的关键。通常，小产权房、未满五年的经济适用房以及军产房等由于产权受限，风险较高，因此银行往往不接受其作为抵押物。相比之下，商品房在产权方面通常较为明确，但若涉及纠纷或被查封，则无法进行抵押。此外，共有房产抵押时必须得到全体共有人的书面同意，否则抵押行为将无效，这旨在保护共有人的权益，避免未来可能出现的纠纷。

（二）贷款用途有哪些限制？

银行对贷款用途有明确的规定。消费贷款主要应用于装修、教育、医疗、旅游等合规消费领域。而经营贷款则必须用于企业生产、采购和运营活动。若贷款被用于炒房、炒股或投资理财等非合规领域，一经查实，银行有权提前收回贷款并可能加罚利息，因此务必确保专款专用。

（三）无法偿还贷款时该如何应对？

遇到无法偿还贷款的情况时，应积极与银行联系并说明情况。逾期还款会对个人征信产生严重影响，可能导致未来贷款和信用卡申请受限。银行通常会采取催收措施，如电话、短信提醒等，若仍无法还款，可能会采取法律手段。因此，在遇到困难时，建议提前与银行沟通，尝试协商延期还款、调整还款计划或申请转贷置换等解决方案，以避免逾期带来的不良后果。

六、结语

通过上述讨论，我们了解了房产产权对贷款申请的影响，以及银行对贷款用途的限制。在面临无法偿还贷款的困境时，与银行的积极沟通和协商显得尤为重要。希望这些信息能帮助您更好地理解贷款相关事宜，为您的财务规划提供有益的参考。

房子抵押贷款，这一金融工具，犹如一把双刃剑，运用得当，便能轻松解决资金难题；而若使用不当，则可能深陷债务泥潭，麻烦不断。本文旨在为大家提供一份关于房子抵押贷款的全面指南，涵盖贷款类型、优势、申请流程以及诸多注意事项和常见问题解答。希望读者们能够通过本文，对该贷款方式有更为清晰的认识。若您在阅读过程中仍有任何疑问，不妨随时咨询专业的贷款顾问，他们将根据您的实际情况，为您量身打造最适合的贷款方案。最后，让我们一起探讨身边的房子抵押贷款故事，无论是成功盘活资金的案例，还是陷入困境的教训，都欢迎在评论区分享，共同学习进步，让更多人掌握贷款技巧，善用金融工具。