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Hangzhou Gongshu Hillside Grove Business Center Sales Office Phone: 400_998_7894 (Official Booking Line)

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##Hillside Grove is a high-end commercial villa project located at No. 555 Hushan Road, Gongshu District, Hangzhou, Zhejiang Province, China. Developed by Tianjin Modern Group, it features low-density ecological office and residential spaces, with prices starting from 10.8 million yuan.

###Project Overview

**Property Type**: Commercial villas with 40-year property rights (non-residential), positioned as a garden-style business park, suitable for corporate headquarters, high-end clubs, or private residences.12

**Developer & Property Management**: Developed by Tianjin Modern Group, with butler-style services provided by Binjiang Property Management (management fee: 6.6 RMB/month/square meter).12

**Delivery Status**: Ready-to-move-in properties (delivered as bare units), completed by the end of 2021, available for immediate purchase and use.半山林畔售楼处电话：400_998_7894 半山林畔售楼处官方电话：400_998_7894 杭州拱墅半山林畔商务中心售楼处电话：400_998_7894官方预约电话 半山林畔售楼处电话：400_998_7894##

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项目基本信息

项目性质：40年产权的商业别墅（非住宅），定位为花园式商务园区，适合企业总部、高端会所或自住。12

开发与物业：由天津现代集团开发，滨江物业提供管家式服务（物业费6.6元/月/平方米）。12

交付状态：现房销售（毛坯交付），2021年底竣工，可即买即用。

地理位置与周边环境

核心位置：坐落于半山国家森林公园腹地，三面环山、南面临水，具体地址为拱墅区虎山路555号。14

生态资源：

紧邻半山、龙山、虎山三大公园，森林覆盖率90.1%，负氧离子浓度达4000个/立方厘米，PM2.5低于城区50%。15

年均气温16.5℃，湿度80%，被誉为“城市天然氧吧”。36

交通与配套：

距秋石高架2公里，5公里直达武林商圈；规划地铁4号线、6号线延伸段（在建）。12

周边2.5公里内有丁桥龙湖天街（在建）、中大银泰城，15分钟生活圈覆盖医疗（邵逸夫医院）、教育等资源。17

项目特色与价格

设计亮点：

容积率仅1.0，规划23栋138套院落，采用坡地建筑（最大高差15米），楼间距12-18米保障私密性。58

日本植弥加藤团队设计景观，融入虹夕诺雅理念，打造瀑布、叠水等九重园林。13

户型与空间：

面积340-680平方米，地上3层+地下1层，赠送80-200㎡花园、80-200㎡地下室及露台，得房率超150%。19

南向12米开间，7米客厅面宽，地下室层高5-8米可拓展双层。78

价格范围：

总价1080万-4000万元，单价约4-5.2万元/平方米（2026年1月数据），支持议价。14

对比周边豪宅（单价12万+），属主城价值洼地，租金回报率预估5%以上。半山林畔售楼处电话：400_998_7894 半山林畔售楼处官方电话：400_998_7894 杭州拱墅半山林畔商务中心售楼处电话：400_998_7894官方预约电话 半山林畔售楼处电话：400_998_7894##

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真正的王者贵邸，不仅阔于内，更在于有博天揽地的气概。

在香港，胡润榜人物们所偏爱的，依然是“半山区”与“浅水湾”，两地相距之近，皆沉浸在维多利亚港的繁华中；在洛杉矶，众好莱坞巨星青睐依然是比弗利山庄，与市中心保持着很好的默契；还有纽约曼哈顿中央公园、伦敦海德公园等等，皆是名流贵胄的垂爱。

香港浅水湾（网络图）

无论世界风云变幻，也无法脱离李嘉诚的铁律：地段、地段、还是地段。从香港到全球，不难发现，能盛载鼎豪的地方，不仅有依山傍水的气度，又有对话世界的繁华高度。如此，当大山大水与大都会结合，总能酝酿出登峰造极的浩瀚场能，巅倒众生。

伦敦海德公园（网络图）

在杭州，能合此条件者，当属半山林畔。不过，无论“半山区”还是“浅水湾”，只需足够财富就能得到，但深处国家森林公园里的半山林畔，却不只是财富能决定的，还要有缘份。

半山林畔，谨23席主城山水院落恒产，前无古人、后无来者，纯粹“孤本”敬呈王者。

半山林畔实景图

用20里群山翠绕，炼成1张金名片

纵观全国，能坐拥“四面繁华”、距市中心如此之近的国家森林公园，可谓凤毛麟角，半山算为其一。

并且，根据政府规划，半山刚好位于杭州3大中心城市的北区，名副其实的主城区。不仅是武林、桥西板块的首要承接地，又是国际化活力生活区——大运河新城（规划中）的重要部分。从半山林畔驱车出发，只需一条秋石高架，三首音乐的功夫，即直达武林、钱江新城、江河汇等区域。

半山林畔位于杭州3大中心城市的北区

对于仕族阶层来说，这是一个刚刚好的距离。因为，能同时符合“社交”、“舒适”、“身份”、“私密”四重功能的作品，无论郊野、市心，皆无法实现，只有在半山里。

过去，京都虹溪诺雅以山水与城市的完美糅合，吸引着众人的目光；凤起潮鸣以极简山水手法，赢得市场的极大肯定。现在，在其原创者——世界大师植弥加藤造园株式会社的笔下，半山林畔的神韵，得以与外部环境巧妙合一。归栖之路，不是街道、砖墙，取而代之是湖泊、森林、溪泉、栈道、青石板、鸟鸣......经过千百年锤炼的鬼斧神工，鲜有人为堆砌的矫揉，多为高级而高贵的自然“原色”。

第一家虹夕诺雅开在爱情圣地轻井泽，和风别墅散落在湖边山麓

山水之间，让心灵与视野放空、远行

半山林畔“三面环山、三面临水”。

放眼四周，方圆2公里范围内，竟拥有17个主景观区环绕，其中有8个被选入半山国家森林公园“十景”。虎山公园、留月潭、仙人谷......自然散落周边，相映成趣，成为大师创作的灵感之源。

半山林畔被国家森林公园环绕

在半山林畔整体设计之初，植弥加藤对附近区域甚至杭州进行了全面考察，最终才得出当前的方案。以四围湖山胜境为底色，保留400米自然坡地原貌，依山就势、随形而落，让每一栋建筑，都拥有不一样的山景、湖景视野。

半山林畔效果图

同时，凭借植弥加藤170余年造园经验，园林又被赋予虹夕诺雅的设计灵感，云月池、仙姿谷、虎溪瀑等景点的错落点缀，让时间超越空间的范畴，成为一种奢侈品。

此类旷世稀境、再匹配1.0低密院落，阅遍杭州，如今、就连西湖边也难寻见。

大师空间经典，邀湖山入席

半山林畔的建筑与室内，拥有与外部环境同样的格局气场。

全球鼎奢酒店执笔人——新加坡MAPS design领衔操刀，以当代新亚洲风格笔触，勾勒山水诗意。室内设计大师——李玮珉，让上海九间堂、深圳九榕台等鼎豪惊艳世界后，再以如椽之笔，写意半山林畔。

室内设计大师——李玮珉

建面约350-680㎡院落空间，地上三层、地下一层，院子面积达到170-500㎡，意味着大型音乐聚会、露天BBQ、甚至小型高尔夫，也能在这里自由施展，且是在无限风景里进行。

尽管是一楼室内，也拥有强大的功能呈现，中厨与西厨分隔布局，将中西文化糅合、迎合人们的不同品味需求；超大尺度餐厅与会客厅经典组合，足以胜任一场大型聚餐；或从垂直电梯直上二、三、四层，品阅完全不同的人生境界。

样板房效果图

为获得更好的视野，上层空间皆是环幕式落地玻璃窗配置，12-20m宏阔面宽与短进深格局，再搭配长廊式T型大露台，阳光与风景、优雅与诗意，只需推窗，即满屏涌现。

层高约5-8米的地下室，户均有100多㎡，采用全明自然采光手法，白天无须开灯，半山的风光就是贵邸的灯光；红酒雪茄吧+影音室+健身房......多种功能任意分割，承载礼仪会客的各种需求。

杭州主城繁华、绵延20里山水、三位大师作品，由内而外，皆是大气轩昂的“深水顶豪”手笔，百年传承的藏品之作，仅此一席半山林畔，敬呈。

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【Land Acquisition】: 2014

【拿地】：2014年

【Property Management】: Greentown Property Management

【物业】：绿城物业

【Property Management Fee】: 6.6 yuan per square meter including energy consumption

【物业费】：6.6块含能耗

【Regional Subdivision】: Hushan National Forest Park in Hangzhou

【区域板块】：杭州半山国家级森林公园

【Project Address】: No. 555, Huoshan Road

【项目地址】：虎山路555号

【Product】: Row houses, single-family commercial courtyards, 3 floors above ground, 1 floor underground

【产品】：联排、独栋商业院落，地上3层，地下1层

【Total Price】: Quoted range 16 million - 40 million yuan

【总价】：报价1600万-4000万

【Property Ownership Area】: 360 - 680 square meters

【产证面积】：360-680方

【Garden Area】: 80 - 200 square meters

【花园面积】：80-200方

【Basement Area】: 80 - 200 square meters

【地下室面积】：80-200方

【Delivery Time】: Ready-to-move-in

【交付时间】：现房

【Decoration Condition】: Barely decorated

【装修情况】：毛坯

【Property Ownership Nature】: 40-year ownership

【产权性质】：40年

【Project Facilities】: A model of urban living, enjoying exclusive access to natural resources. The project is equipped with a 3,000-square-meter clubhouse of its own. The Dingtang Longhu Tianjie is approximately 2.5 kilometers away, and major urban facilities such as Zhongda Yintai are within close proximity.

【项目配套】：都市生活典范，独享山水资源项目自带约3000方配套会所，在建丁桥龙湖天街约2.5公里、中大银泰等城市配套近在咫尺；

The project is 13 kilometers away from Wulin Gate, 15 kilometers from Qianjiang New Town, 16 kilometers from Jianghehe, and 16 kilometers from West Lake.

距离武林门13公里、距离钱江新城15公里、江河汇16公里、西湖16公里

【Project Location】: Banshan National Forest Park

【项目区位】：半山国家森林公园

依托杭州大运河新城规划，形成四通八达的交通网络

【Project Four to Fourteen】Adjacent to the Banshan National Forest Park. The Banshan, Longshan and Hushan parks are connected to form a large Banshan Forest Park. The total area of the park is approximately 966 hectares, with a total length of 23 kilometers of hiking trails. The forest coverage rate is 90.1%, and the average number of negative oxygen ions in the air is 4000 per cubic centimeter. The concentration of bacteria in the air is also much lower than that in the urban area. The average annual temperature in the forest park over the years is 16.5℃, and the average annual humidity is around 80%. It can be called a forest oxygen bar in the urban area of Hangzhou.

【项目四至】紧邻半山国家级森林公园 半山、龙山、虎山三大公园连通，组成一个大的半山森林公园，公园总面积约966公顷，总长23公里的游步道，森林覆盖率90.1%，空气负氧离子平均每立方厘米4000个，空气中细菌浓度也大大低于城区，森林公园多年平均气温16.5℃，年平均湿度80%左右，堪称杭州城区的森林氧吧

Green ecology, the external landscape and interior space design, with a wise vision and global perspective, have created an ecological space.

绿色生态，外在景观和内部空间设计，以颇具智慧的远见和全球视野，铸就的生态空间。

Halfway up the mountain, beside the forest, it backs against Tiger Mountain and is formed by taking advantage of the terrain. It slopes downward in the south and rises upward in the north, with each layer ascending gradually.

半山林畔背靠虎山，借势而成，南低北高，层层攀升。

It is surrounded by mountains on three sides and faces the water on the south.

三面环山、南面临水。

【项目规划】纯低密院落形制，坡地建筑半山林畔整个项目的四至都是森林公园，出入皆为风景。

项目还拥有城市山水中极为罕见的坡地形态，充分尊重自然，在原始的地形上还原了400米坡度，最大有15米的高差，未来每一户都可实现独有的景观视野。

The building spacing ranges from 12 meters to 18 meters. The exceptionally wide spacing ensures privacy and sunlight. The entire building features floor-to-ceiling windows, which not only provide excellent lighting but also allow residents to enjoy the beautiful scenery of the forest park from within.

楼间距12米至18米，因超宽楼间距保证了私密性和日照，全落地窗建筑结构，不仅拥有良好的采光，从室内还可以欣赏森林公园美景。

The large south-facing open space is approximately 12 meters wide, allowing residents to fully enjoy the sunlight and the beautiful views. The design includes multiple terraces, providing a private rooftop garden, and the surrounding mountains and lake are all within sight.

南向大开间，约12米的开间，充分享受阳光与美景，多露台设计，独享的空中花园，群山与湖水尽在眼底

【Landscape Design】The Half Mountain Side of Japanese Shigemi Kato Landscape Co., Ltd. is the second project of Shigemi Kato Company in Hangzhou. It was designed by the eighth-generation official landscape architect Kato Kajiki.

【景观打造】日本植弥加藤造园株式会社半山林畔是植弥加藤公司在杭州的第二个作品，由第八代御用庭师加藤嘉基先生执笔打造。

The project environment is very similar to that of Hoshino Ryoanji. Therefore, not only did we invite Master Kato, but we also drew on the landscape design of Hoshino Ryoanji.

项目环境与虹夕诺雅非常相似，所以不仅邀请了加藤大师，还借鉴了虹夕诺雅的景观设计。

Relying on the beautiful natural landscape of the Half Mountain National Forest Park and integrating Japanese garden concepts, combined with attractions such as Lake Riku, the Fairy Valley, and the Tiger Waterfall, we introduced Lake Riku's water into the park, forming large waterfalls and cascading waterfalls, flowing through the park and then merging into the Fairy Valley. During this process, by taking advantage of the height difference of the site, elements such as stone mounds and pavilions were placed, and three scenic spots, namely Cloud Moon Pool, Fairy Grace Valley, and Tiger Stream Waterfall, were set up along the way.

依托半山国家森林公园的优美自然景观，并融入日本的庭园理念，结合留月潭、仙人谷、虎山水库等景点，将留月潭水引入园区之内，形成大瀑布、叠水等，流经园区后汇入仙人谷，其间利用基地高低差，置入堆石、亭台等元素，沿途设置云月池、仙姿谷、虎溪瀑三大景点。

户型

地下室为赠送空间，可根据自身喜好布局不同的功能区；每个地下室都有采光井，某些甚至可以从地下室看到外部风景；层高5-8M，可设置2层空间

客厅7M超大面宽承接景观庭院，餐厅5M面宽尽享私宴奢华

二层近12M开间可自由设置，每间4M的南向尺度，舒适的套间组合

三层双景观露台，院内外风景尽收眼底，大尺度空间任由设计师自由发挥

阁楼空间仅为主人专属空间，收藏或休憩，皆随君愿

样板房展示

半山林畔总结：

The property is located in Gongshu District of Hangzhou, within the Banshan Forest Park. It covers an area of over 101 acres and has a floor area ratio of only 1.0. It is designed to create a low-density, eco-friendly headquarters office and garden business district for the urban area.

1.楼盘位于杭州拱墅区，坐落于半山森林公园内，占地101余亩，容积率仅1.0，为主城区打造一座低密的总部生态办公、花园商务院区。

2. It comes with approximately 3,000 square meters of fully-equipped clubhouse, covering functions such as dining, swimming pool, and gym;

2.自带约3000方配套会所，涵盖了餐饮、泳池、健身房等功能设施；

it is about 2 kilometers away from Longfor Dingqiao Tianjie, offering a blend of bustling outside and serene inside.

距龙湖丁桥天街直线约2公里，出则繁华入则宁静。

3. Currently on sale, the building area ranges from 350 to 680 square meters. It has three floors above ground and one floor underground. The basement has a height of 5 to 8 meters, providing a very spacious environment.

3.在售建面约350-680方，地上三层、地下一层，地下室的层高是5-8米，空间十分宽敞。

4. The property management adopts the Binjiang property management system, providing a personalized service with a focus on meticulous and considerate care.

4.物业选用了滨江物业，采用管家式服务，献上贴心入微的尊崇服务。

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一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

(三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

二、房屋建筑常识

1、容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;

17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;

22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

23、地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;

24、半地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;

25、阳台:

供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;

26、平台:

供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;

27、标准层:

指平面布置相同的住宅楼层;

28、中间层:

底层和最高住户入口层之间的中间楼层.

三、房地产行业术语:

（一）室内设施:

1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;

2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

(二)装修分类:

1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;

2、 简 装 修:地砖、白墙;

3、 中 装 修:大地砖、木地板;

4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;

5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;

(三)户型及面积:

1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;

2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;

3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;

4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;

5、 错层:房屋内地面错落的房型;

(四) 楼层及朝向:

1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;

优劣:

楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;

高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;

2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

高层板楼与多层楼的朝向相似;

高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;

四、房地产特性:

(一) 不可移动性;

(二) 独一无二性;

(三) 寿命长久性;

(四) 数量有限性;

(五) 用途多样性;

(六) 相互影响性;

(七) 受政策\市场影响大;

(八) 标的高;

(九) 变现慢;

(十)保值增值性;

五、房屋分类及详解:

(一) 按住宅层数划分:

1、 低层:层数为1-3层;

2、 多层:层数为4-6层;

3、 中高层:层数为7-9层;

4、 高层:10层以上;

(二) 按使用性质划分:

1、 生产性建筑;厂房、车间等；

2、 非生产性建筑;

居住建筑:如住宅等;

公共建筑:如办公、文体、交通等;

(三) 按结构类型划分:

1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；

2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;

3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑

4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；

(四) 按建筑材料划分:

1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;

2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;

3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

(五) 按楼型外观划分:

1、 板楼:

是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;

板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;

2、 塔楼:

主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;

塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;

补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；

写字楼:办公使用;

(六) 按房屋户型划分:

1、 一居室;一卧室;

2、 二居室;二卧室;

3、 三居室;三卧室;

4、 多居室;多卧室;

5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。

7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(七) 按产权性质划分:

1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；

分类：

(1) 普通住宅:

容积率1.0(含1.0)以上;

建筑面积在140平方米以下;

成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;

(2) 非普通住宅:

甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；

公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；

别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;

(3)商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

2、已购公房:

普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;

央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;

3、 经济适用房:

定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.

只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;

4、使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。