古北壹号公馆(售楼处)首页网站-古北壹号公馆营销中心-古北壹号公馆欢迎您-楼盘详情-备案价-户型图-容积率@售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
古北壹号公馆售楼处电话：400-9016-520
古北壹号公馆营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
Tại thượng hải, một thành phố quốc tế rộng lớn và giàu có, những người theo đuổi sự cải thiện ngày càng gia tăng, nhưng phải đối mặt với khó khăn trong việc tìm kiếm một căn nhà.
在上海这座寸土寸金的国际大都市，层峰人士的改善追求日益高涨，却面临一房难求的困境。
Ví dụ như một nhà kinh doanh hàng đầu, ông lee, với ngân sách khoảng 50 triệu đô, đã Lao vào làn sóng thị trường mới.
以一位商界精英李先生为例，手握五千万左右预算的他，一头扎进新房市场的浪潮中。
Thực tế luôn khắc nghiệt, ông đã nhiều lần tham gia vào các đơn đặt hàng của hội đồng đỏ, hoặc vì điểm số không đủ, hoặc vì dấu hiệu không đủ, và nhiều lần ông đã bỏ qua lý tưởng của mình.
现实总是残酷的，他多次参与红盘的认购，或是因积分不够，或是因摇号靠后，屡次与理想擦肩而过。
Bây giờ, ông lee vẫn còn lang thang.
如今，李先生依旧在徘徊。
Bây giờ, dữ liệu của ngôi nhà mới và cũ cũng xác nhận tình trạng khan hiếm của sản phẩm rộng lớn.
当下，新房与二手房的数据也从侧面印证大面积产品的稀缺现状。
Diện tích gần, trung tâm thành phố siêu 400 ngôi của ㎡ mới, hầu hết cho dinh thự hoang, một số cấp cao thường xuất hiện dưới dạng hình của, kế toán, tổng giá nào, và vì nó sự hiếm KaiPan tức Qing;
近两年，市中心面积超400㎡的新房，大多为风貌别墅，少数高层往往以复式的形式出现，总价高昂，且因其稀缺性开盘即罄；
Trên thị trường cũ, các nhà làm hiện chuỗi trung tâm thành phố FangYuan tôi chỉ có khoảng 150 bộ FangYuan hơn 400 ㎡, hầu hết mọi giấc mơ của chúng ta, cho những sản phẩm như thế, số trang là cấp cao, bước đột phá tổng giá triệu đô DaGuan, trung bình khoảng ChanJia khoảng 20 triệu đô-la / ㎡ tôi.
二手市场上，市中心链家挂牌房源仅约150套房源超过400㎡，大部分为墅类产品，少部分是高层，总价突破亿元大关，平均挂牌单价约20万元/㎡左右。
Lúc đó, trang borsig đây một số dự án quyền kinh doanh, cho lớp phủ có một đường trượt khỏi -- nó hoàn toàn mới về xây dựng mặt khoảng 434 ㎡ sản phẩm, cái dốc một tầng một giê-hu thiết kế, tổng giá đang ở tư 4,000 triệu độ, và ít của ra chắc chắn.
此时，壹号公馆这一商业产权项目，为层峰人士开辟出一条全新赛道——其建面约434㎡产品，呈一层一户设计，总价处于4000万级，展现出超高的性价比。
样板间实景图
除了性价比，该项目还具备三大核心优势——稀缺地段、奢适户型和高端双会所配置，匹配层峰人士的改善需求。接下来，就让我们一同深入探寻其魅力所在。
Hình ảnh của hội trường dự án
项目会所实景图
Hãy nhấp vào chương trình nhỏ để đặt phòng
请点击小程序预约看房
01
01
Yên tĩnh và thịnh vượng
入则静谧，出则繁华
Cổ bắc đã cải thiện những thứ hiếm hoi bị phá sản
古北改善断供下的稀缺单品
Ở thượng hải, lý thuyết cơ bản của vùng này là sự khan hiếm của đất đai, còn đất ở trung tâm thành phố có bầu không khí nồng nàn hơn.
在上海，地段的基本逻辑就是土地资源的稀缺，而拥有醇熟氛围的城央土地更为稀贵。
Dự án ở phía bắc cổ đại, là nhiều người ở đỉnh núi của ánh trăng trắng, có một số lý do là xứng đáng để biết!
项目所处的古北，是诸多层峰人士心中的白月光，有几点理由值得你知晓！
"Nguồn gốc ngoại giao" trong quy hoạch đô thị.
城市规划的“涉外原点”
Cổ bắc, là thượng hải đầu tiên phát triển các khu vực nước ngoài cao cấp, cũng là khu vực sinh sống quốc tế cao cấp đầu tiên, chứa nhiều hình ảnh của cuộc sống quốc tế, sau hơn 30 năm rửa tội, hình thành một "liên hợp quốc nhỏ".
古北，是上海第一个成片开发的高档涉外片区，也是第一个大型高标准国际居住区，这里承载了诸多国际化生活想象，历经三十余年时光洗礼，形成“小小联合国”。
Theo thống kê, khu vực cổ bắc, có khoảng 16.000 người từ hơn 50 quốc gia và khu vực như hoa kỳ, nhật bản, hàn quốc và các khu vực khác ngoài biên giới và hồng kông, Macao và Taiwan, chiếm 51% dân số thường trú, tập trung quốc tế vẫn đứng đầu trong thành phố.
据统计，古北区域，有来自美国、日本、韩国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占据常住人口的51%，国际化浓度依旧在全市名列前茅。
实景图
古北不仅开发早、起点高，如今的高度依旧不容小觑。2035规划中，虹桥-古北被划入中央活动区，它印证着古北始终占据上海城市发展的核心位置。
对比徐汇滨江、杨浦滨江等大开大合发展的一江一河板块，古北已用30年时间验证并适配高净值人群，氛围更加醇熟。
古北壹号公馆售楼处电话：400-9016-520
古北壹号公馆营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
Sơ đồ vị trí
位置示意图
(hình ảnh được đơn giản hóa và không phù hợp với tỷ lệ, thông tin trong hình chỉ cho tham khảo)
（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）
Không chỉ vậy, động lực giá trị của vùng cổ bắc không chỉ là sức hấp dẫn của những tấm bản kẽm, mà còn đến từ sự bức xạ công nghiệp của những người hàng xóm mạnh mẽ.
不仅如此，古北的价值动力除了板块自身的魅力，还来源于众多强邻的产业辐射。
Cổ bắc nằm ở trung tâm, nằm ở nơi giao nhau của xu hui, changning, minhang ba huyện, cổ bắc đường và wu zhong road xây dựng một trục giao nhau, cầu vồng lớn và xu jiahui, bắc và nam kết nối cầu vồng mở và caohejing industrial district.
古北地处内中环间，位于徐汇、长宁、闵行三区交汇之处，古北路与吴中路构筑起十字轴，东西串联大虹桥与徐家汇，南北对接虹桥经开区与漕河泾产业区。
Cổ bắc nằm trong "lõi" của những khu thương mại và công nghiệp này, xung quanh là các nút thành phố năng lượng cao, có thể bị ảnh hưởng bởi sự phóng xạ của ngành công nghiệp và dân số.
古北恰好位于这些商贸、产业区的“核芯”，四周皆为高能城市节点，能够受到产业以及人口的辐射外溢。
Nhiều nguồn tài nguyên đô thị tạo ra một môi trường sống quen thuộc
多重城市资源 构筑醇熟生活氛围
Hiện tại cổ bắc, kinh doanh, giáo dục, y tế, nhân loại và các nguồn tài nguyên đô thị với các biên giới quốc tế, điều này là các mảng mới nổi khác khó để SAO chép.
当下的古北，商业、教育、医疗、人文等城市资源深度同频国际前沿，这更是其他新兴板块难以复制的。
"Vào thì yên tĩnh, ra thì thịnh vượng".
“入则静谧，出则繁华”，用来形容古北再合适不过。
Toàn bộ màu xanh lá của khu phố phía bắc là khoảng 40%, nhìn từ góc nhìn trên không, là một kế hoạch gọn gàng và màu xanh lá cây của khu phố, sạch sẽ và yên tĩnh, bảo trì rất tốt.
古北街区整体绿化率高达约40%，从空中视角俯瞰古北，是规整的规划布局以及绿树成荫的街区环境，整洁而静谧，楼宇维护得都非常好。
Guobei thực sự bản đồ
古北实景图
Đường xá số 1 rất thuận tiện.
壹号公馆周边的交通非常便捷。
Dự án khoảng 1, 4 km về phía đông đến trung tâm viaduc, về phía tây đến trung tâm viaduc, về phía nam đến wuzhong road và yishan road tốc độ đô thị, về phía bắc đến yan an viaduc, thuận tiện cho lái xe.
项目向东约1.4公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路，自驾便利。
Đường ray giao lộ, dự án khoảng 650 m wuzhong road, 15 dòng, đường thẳng từ yao hong road station khoảng 750 m, 15 đường liên kết với 3 công viên quốc gia khoa học và sáng tạo, vận chuyển khí hậu và năng lượng;
轨交方面，项目直线距15号线吴中路约650米，直线距姚虹路站约750米，15号线连通3大国家级科创园区，输送着人气与活力；
Đường dây 25 đang được nghiên cứu có thể được thiết lập tại giao lộ guobei road, wuzhong road, ga guobei road, sẽ thuận tiện hơn trong tương lai.
正在研究中的25号线有望在吴中路古北路路口设立古北路站，未来将更便捷。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）
商业方面，古北黄金城道商业步行街，聚集日料、咖啡、国际超市等56家特色商户，可以轻易品尝各类国家及地区的特色餐饮美食。每年银杏季，整个古北便化身成为黄金秀场，成为上海CITY WALK打卡圣地。
除了黄金城道，周边还有日资百货商场高岛屋、重奢商场尚嘉中心、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、虹桥南丰城等醇熟商业体密集分布，满足一站式消费需求。
古北壹号公馆售楼处电话：400-9016-520
古北壹号公馆营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
Bức ảnh thực tế của trung tâm shangjia
尚嘉中心 实景图
Y tế, được bao quanh bởi ruijin gubei chi nhánh, cảnh sát thượng hải tổng đội bệnh viện, bệnh viện người thứ sáu, và bệnh viện quốc tế jia hội, bệnh viện gia đình hòa bình, bệnh viện phụ nữ hoa kỳ và các bệnh viện quốc tế, bảo vệ sức khỏe.
医疗方面，周边有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、第六人民医院，以及嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等国际医院，为健康保驾护航。
Giáo dục, chung song ngữ trường trung học ở thượng hải được bao quanh bởi thượng hải, yao yao trường quốc tế, trường quốc tế thượng hải và gần 10 trường học chất lượng tại và ngoài nước, tận hưởng tầm nhìn giáo dục toàn cầu.
教育方面，周边有上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校等近十所国内外优质学校，享受全球教育视野。
(tuyên bố: bán nhà không phân chia khu vực trường học, các dự án xung quanh các trường học và các tài nguyên giáo dục chỉ để cung cấp thông tin liên quan đến tham khảo.)
（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。）
Ở cổ bắc, có 40 ha sân gôn hồng kiều, là sân bóng đêm duy nhất ở trung tâm thành phố thượng hải!
在古北，还有占地40公顷的虹桥高尔夫球场，它是上海市区仅有的夜间球场！
Bảo tàng nghệ thuật sơn dầu, viện điêu khắc thượng hải, bảo tàng trẻ em của thượng hải, vườn trung tâm hồng kiều và các tiện nghi khác, cung cấp chất lượng cao hơn của khu phố cổ bắc.
程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、新虹桥中心花园等设施，赋予古北更高的街区质量。
Bức ảnh thật của bảo tàng nghệ thuật cheng shifa
程十发美术馆 实景图
Cơ hội khan hiếm trong tình trạng mất cân bằng cầu và cầu
不平衡供需关系下的稀缺机会
Cổ bắc địa điểm lợi thế, làm cho thị trường nhu cầu luôn luôn mạnh mẽ.
古北地段的优势，使其市场需求始终旺盛。
Hiện nay, tiền thuê nhà của gubei vẫn còn vững.
目前，古北房产的租金依旧坚挺。
140 ㎡ ba phòng YueZuJin khoảng 3.5 triệu đô-la / ㎡, ZuShou hơn khoảng khoảng 2.5 phần trăm, mức độ trung bình; thị trường
140㎡三房月租金约为3.5万元/㎡，租售比约2.5%，市场平均水平；
Trên thị trường cũ, khu vực mặt số GuBei số trang, tôi ổn định giá 25 triệu + / ㎡.
二手市场上，区域标杆古北壹号，挂牌价稳定在25万+/㎡。
Đằng sau là sự khao khát của những người giàu có tham gia vào cổ bắc.
背后是大量高净值人群对迈入古北的热切渴望。
Tuy nhiên, vùng cổ bắc rất khan hiếm.
然而，古北地段的土地资源极度稀缺。
Trong gần 10 năm, chỉ bán được 2 mảnh đất cho thuê.
近10年，仅出让了两块租赁用途的土地。
Bởi vì nguồn cung cấp cũng rất hạn chế, gần 5 năm chỉ có hai XinPan RuShi, HuXing rằng braddock đa phần là vừa mới cần nhiều hơn, diện tích lớn hơn 200 ㎡ HuXing rất ít, không thể đáp ứng nhu cầu cải thiện.
新房供应也十分有限，近五年只有两个新盘入市，户型多以刚需为主，面积超过200㎡的大户型极少，难以满足改善需求。
Ngôi nhà thứ nhất cho quyền sở hữu thương mại, nhưng nằm ở trung tâm của cổ bắc, hoàn thiện các nguồn tài nguyên xung quanh thành phố, môi trường sống được chín muồi, cho những người ở đỉnh cung cấp cơ hội để bước vào cổ bắc, sự khan hiếm và giá trị địa điểm là hiển nhiên.
壹号公馆虽为商业产权，却地处古北核心，周边城市资源完善、生活氛围醇熟，为层峰人士提供了迈入古北的契机，其稀缺性和地段价值不言而喻。
项目效果图
02
一层一户产品设计
舒适度优势尽显
除了稀缺的地段优势，其产品设计别出心裁！以建面约434㎡的产品为例，其在空间尺度、功能布局和景观视野方面都展现出了优势。
Xây dựng mặt khoảng 434 ㎡ HuXing biểu đồ
建面约434㎡户型图
Không gian rộng lớn
奢阔的空间尺度
Trước hết, không gian bên trong của căn hộ này rất rộng.
首先，该户型的室内空间非常宽阔。
Hành lang như một ví dụ, bề mặt của nó rộng hơn 15 mét, sâu gần 17 mét, hình thành một hội trường thông qua phía bắc và phía nam.
以动区厅堂为例，其面宽超15米，进深近17米，形成豪享南北通透大厅。
Không giống như những không gian nhỏ trên thị trường, đủ để tổ chức một bữa tiệc nhỏ, một bàn ăn dài, một quầy bar nhỏ, một cái ghế dài ở góc phố có thể dễ dàng chứa nhiều cảnh hiện đại.
不同于市面上的短进深空间，这里足够举办小型Party，长条餐桌、迷你吧台、转角大沙发都能轻松容纳，可以承载多重摩登场景。
样板间实景图
若是实用派，这种长进深且方正的厅堂也非常友好，沿墙壁可以摆下多个收纳柜、装饰柜等等，满足对收纳和展示的众多需求。
样板间实景图
不仅如此，整个户型的层高达到3.6米，相比市面上同面积段的户型，这个层高可谓“不做平方做立方”，能够带来开阔的空间感受。
样板间实景图
强大的功能布局
在功能布局上，该户型做到了一层一户设计。大面积段的整层户型造就了不凡的奢阔感与自由度；一层采用两梯一户设计，主梯、客梯的配置，大大增加了尊贵感。
样板间实景图
户型做到动静分区，两者之间互不干扰。房间+卫生间成套设计，能够保证私密性和舒适度。
样板间实景图
同时，空间利用十分合理，可塑性强。建筑采用钢结构，内部几乎没有浪费的角落，均可以用来打造丰富的功能区，无论是办公区、影音室、书房等区域，你都可以尽情挥洒创意灵感改造。
样板间实景图
270度视野景观
景观视野也是一大亮点！产品东、南、西三面采用全景玻璃幕墙，拥有超270度视野景观。
站在窗前，古北的繁华街景、园林绿意尽收眼底，无论是白天的车水马龙，还是夜晚的灯火辉煌，都能成为窗前的美丽画卷。
Hình ảnh thực tế
样板间实景图
Sư phụ thiết kế chất lượng trang trí giao hàng
大师团队设计 品质装修交付
Dự án nhà trang trí chất lượng cao được cung cấp, tập hợp các thương hiệu tháp quốc tế, thời trang và sang trọng thông minh trong mỗi góc.
项目户型高品质装修交付，汇聚国际塔尖品牌，将时尚与奢华巧妙融入每个角落。
Ví dụ như cổng vào được trang bị bằng cửa thiết giáp bậc thầy/dee, với độ cao của màn trình diễn.
比如入户大门采用MASTER/迪瑞装甲门，尽显尊仪阔达；
Điều hòa không khí trung tâm, ba bộ lọc hệ thống gió mới được lựa chọn thương hiệu lớn của nhật bản, toàn nhà được trang bị với đức wiener ấm áp, mang lại một trải nghiệm cuộc sống ấm áp và thoải mái.
中央空调、三层过滤新风系统选用日本大金品牌，全屋配备德国威能地暖，带来舒适温暖的生活体验。
Hệ thống điều khiển thông minh trong nhà sử dụng hệ thống nhà thông minh ABB của thụy sĩ, có thể điều khiển bất cứ điều gì bạn muốn.
户内智能控制系统采用瑞士ABB智能家居系统，可以随心所欲控制家居。
样板间实景图
厨房内的厨电甄选塔尖厨电品牌嘉格纳，橱柜选用德国高端品牌希曼蒂克；卫生间的台盆、马桶等选自德国唯宝，浴缸选用瑞士劳芬，水龙头、花洒选用意大利GESSI，每一处细节都彰显着奢适与品质。
左右滑动查看实景图
除了434㎡户型，项目还有一套建面约579㎡的户型可供选择。
建面约579㎡户型图
该户型呈三梯一户的设计，同样是3.6米的奢阔层高，朝南横向跨度超37米，会客厅面宽超18.5米，空间奢阔；户型东、南、西三面全景玻璃幕墙，超270度环幕视野景观震撼。
03
双会所场域
层峰社交的奢享领地
在当下，一个项目比拼的不止是硬性条件，更重要的是进阶的服务。壹号公馆为层峰人士配备了高端双会所场域，不仅是古北区域内少有的双会所项目，整个上海市场也非常少见。
双会所包括2000㎡的生活会所和2号楼的公馆商务会所，既能满足户主休闲娱乐的需求，又能为商务社交提供理想场所。
约2000㎡生活会所
生活会所设有丰富的功能空间。比如天幕泳池，让户主可以尽情畅游，享受运动的快乐；汗蒸室能放松身心，排除体内毒素；健身房配备先进的健身器材，满足日常健身锻炼的需求。
实景图
瑜伽室为喜爱瑜伽的户主提供了宁静舒适的练习空间；儿童乐园充满趣味，是孩子们的欢乐天地；阅读休闲区则摆放着各类书籍和舒适的沙发，可以安静地阅读，享受惬意时光。
实景图
公馆商务会所 承载商务接待需求
不仅如此，项目还设置了一座公馆商务会所，更注重商务社交功能。比如两间茶室，摆放着精致的茶具，可以感受传统文化的魅力，也是与朋友聊天、洽谈的好去处；
效果图
红酒雪茄室，在聚会时可以与宾客一同分享，提供交流品鉴的空间；棋牌室提供娱乐场所；多功能室可举办各种规格的宴会，满足商务宴请和家庭聚会的需求。
古北壹号公馆售楼处电话：400-9016-520
古北壹号公馆营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
Hiệu quả
效果图
Tâm linh của những người ở đỉnh núi
承载层峰人士的精神归属
Aristotle đã nói: "con người là động vật xã hội".
亚里士多德曾言：“人是社会性动物”。
Cuộc sống thực sự khan hiếm ở đỉnh núi, là chia sẻ với những người cùng tần số với đồng loại.
真正稀缺的层峰生活，是与同频者共享精神原乡。
Các trung tâm song song không chỉ cung cấp một cơ sở phong phú, mà còn là một nền tảng cho sự tương tác giữa những người ở đỉnh stratum.
双会所不仅提供了丰富的设施，更成为层峰人士交流互动的平台。
Ở đây, người ta có thể gặp gỡ những người bạn có cùng quan điểm, chia sẻ kinh nghiệm sống, kinh doanh, và chia sẻ tài nguyên.
在这里，人们可以结识志同道合的朋友，分享生活经验、商业见解，促进圈层资源共享。
Một cuộc trò chuyện dễ dàng ở quán cà phê hay một bữa tiệc kinh doanh trong một phòng ăn riêng có thể mở rộng mạng lưới và nâng cao kinh nghiệm xã hội.
无论是在咖啡吧的轻松交谈，还是在私宴厅的商务宴请，都能拓展人脉，提升社交体验。
Trong một chương trình cao cấp như thế này, bạn có thể nâng cao nhận thức về chủ nhà, cho mọi người cảm thấy địa vị xã hội và giá trị của họ.
身处这样的高端项目中，能增强户主身份的认同感，让人们感受到自己的社会地位和价值。
Trong lĩnh vực xã hội của các câu lạc bộ song song, người chủ sở hữu dịch vụ tôn kính độc quyền và đi cùng với những người có cùng quan điểm, sự gắn kết và hoàn thành của vòng tròn này là sự giàu có không thể đo lường được.
在双会所的社交场域中，户主享受着专属的尊崇服务，并与志同道合的人并肩前行，这份圈层的归属感与成就感，是金钱难以衡量的财富。
实景图
在上海楼市大面积产品稀缺的情况下，壹号公馆的出现尤为珍贵，凭借其稀缺的地段、奢适的户型和高端的双会所配置，占据特殊地位。
对于那些在楼市中寻觅理想资产的层峰人士来说，不妨把握机会，深入了解壹号公馆，也许这里就是您一直在寻找的答案。
在上海这座寸土寸金的国际大都市，层峰人士的改善追求日益高涨，却面临一房难求的困境。
以一位商界精英李先生为例，手握五千万左右预算的他，一头扎进新房市场的浪潮中。现实总是残酷的，他多次参与红盘的认购，或是因积分不够，或是因摇号靠后，屡次与理想擦肩而过。如今，李先生依旧在徘徊。
当下，新房与二手房的数据也从侧面印证大面积产品的稀缺现状。
近两年，市中心面积超400㎡的新房，大多为风貌别墅，少数高层往往以复式的形式出现，总价高昂，且因其稀缺性开盘即罄；二手市场上，市中心链家挂牌房源仅约150套房源超过400㎡，大部分为墅类产品，少部分是高层，总价突破亿元大关，平均挂牌单价约20万元/㎡左右。
此时，壹号公馆这一商业产权项目，为层峰人士开辟出一条全新赛道——其建面约434㎡产品，呈一层一户设计，总价处于4000万级，展现出超高的性价比。
样板间实景图
除了性价比，该项目还具备三大核心优势——稀缺地段、奢适户型和高端双会所配置，匹配层峰人士的改善需求。接下来，就让我们一同深入探寻其魅力所在。
Hình ảnh của hội trường dự án
项目会所实景图
Hãy nhấp vào chương trình nhỏ để đặt phòng
请点击小程序预约看房
01
01
Yên tĩnh và thịnh vượng
入则静谧，出则繁华
Cổ bắc đã cải thiện những thứ hiếm hoi bị phá sản
古北改善断供下的稀缺单品
Ở thượng hải, lý thuyết cơ bản của vùng này là sự khan hiếm của đất đai, còn đất ở trung tâm thành phố có bầu không khí nồng nàn hơn.
在上海，地段的基本逻辑就是土地资源的稀缺，而拥有醇熟氛围的城央土地更为稀贵。
Dự án ở phía bắc cổ đại, là nhiều người ở đỉnh núi của ánh trăng trắng, có một số lý do là xứng đáng để biết!
项目所处的古北，是诸多层峰人士心中的白月光，有几点理由值得你知晓！
"Nguồn gốc ngoại giao" trong quy hoạch đô thị.
城市规划的“涉外原点”
Cổ bắc, là thượng hải đầu tiên phát triển các khu vực nước ngoài cao cấp, cũng là khu vực sinh sống quốc tế cao cấp đầu tiên, chứa nhiều hình ảnh của cuộc sống quốc tế, sau hơn 30 năm rửa tội, hình thành một "liên hợp quốc nhỏ".
古北，是上海第一个成片开发的高档涉外片区，也是第一个大型高标准国际居住区，这里承载了诸多国际化生活想象，历经三十余年时光洗礼，形成“小小联合国”。
Theo thống kê, khu vực cổ bắc, có khoảng 16.000 người từ hơn 50 quốc gia và khu vực như hoa kỳ, nhật bản, hàn quốc và các khu vực khác ngoài biên giới và hồng kông, Macao và Taiwan, chiếm 51% dân số thường trú, tập trung quốc tế vẫn đứng đầu trong thành phố.
据统计，古北区域，有来自美国、日本、韩国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占据常住人口的51%，国际化浓度依旧在全市名列前茅。
古北壹号公馆售楼处电话：400-9016-520
古北壹号公馆营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
实景图
古北不仅开发早、起点高，如今的高度依旧不容小觑。2035规划中，虹桥-古北被划入中央活动区，它印证着古北始终占据上海城市发展的核心位置。
对比徐汇滨江、杨浦滨江等大开大合发展的一江一河板块，古北已用30年时间验证并适配高净值人群，氛围更加醇熟。
古北壹号公馆售楼处电话：400-9016-520
古北壹号公馆营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）
不仅如此，古北的价值动力除了板块自身的魅力，还来源于众多强邻的产业辐射。
古北地处内中环间，位于徐汇、长宁、闵行三区交汇之处，古北路与吴中路构筑起十字轴，东西串联大虹桥与徐家汇，南北对接虹桥经开区与漕河泾产业区。古北恰好位于这些商贸、产业区的“核芯”，四周皆为高能城市节点，能够受到产业以及人口的辐射外溢。
多重城市资源 构筑醇熟生活氛围
当下的古北，商业、教育、医疗、人文等城市资源深度同频国际前沿，这更是其他新兴板块难以复制的。“入则静谧，出则繁华”，用来形容古北再合适不过。
古北街区整体绿化率高达约40%，从空中视角俯瞰古北，是规整的规划布局以及绿树成荫的街区环境，整洁而静谧，楼宇维护得都非常好。
古北实景图
壹号公馆周边的交通非常便捷。项目向东约1.4公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路，自驾便利。
轨交方面，项目直线距15号线吴中路约650米，直线距姚虹路站约750米，15号线连通3大国家级科创园区，输送着人气与活力；正在研究中的25号线有望在吴中路古北路路口设立古北路站，未来将更便捷。
古北壹号公馆售楼处电话：400-9016-520
古北壹号公馆营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）
商业方面，古北黄金城道商业步行街，聚集日料、咖啡、国际超市等56家特色商户，可以轻易品尝各类国家及地区的特色餐饮美食。每年银杏季，整个古北便化身成为黄金秀场，成为上海CITY WALK打卡圣地。
除了黄金城道，周边还有日资百货商场高岛屋、重奢商场尚嘉中心、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、虹桥南丰城等醇熟商业体密集分布，满足一站式消费需求。
尚嘉中心 实景图
医疗方面，周边有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、第六人民医院，以及嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等国际医院，为健康保驾护航。
教育方面，周边有上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校等近十所国内外优质学校，享受全球教育视野。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。）
在古北，还有占地40公顷的虹桥高尔夫球场，它是上海市区仅有的夜间球场！程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、新虹桥中心花园等设施，赋予古北更高的街区质量。
程十发美术馆 实景图
不平衡供需关系下的稀缺机会
古北地段的优势，使其市场需求始终旺盛。目前，古北房产的租金依旧坚挺。140㎡三房月租金约为3.5万元/㎡，租售比约2.5%，市场平均水平；二手市场上，区域标杆古北壹号，挂牌价稳定在25万+/㎡。背后是大量高净值人群对迈入古北的热切渴望。
然而，古北地段的土地资源极度稀缺。近10年，仅出让了两块租赁用途的土地。新房供应也十分有限，近五年只有两个新盘入市，户型多以刚需为主，面积超过200㎡的大户型极少，难以满足改善需求。
壹号公馆虽为商业产权，却地处古北核心，周边城市资源完善、生活氛围醇熟，为层峰人士提供了迈入古北的契机，其稀缺性和地段价值不言而喻。
项目效果图
02
一层一户产品设计
舒适度优势尽显
除了稀缺的地段优势，其产品设计别出心裁！以建面约434㎡的产品为例，其在空间尺度、功能布局和景观视野方面都展现出了优势。
建面约434㎡户型图
奢阔的空间尺度
首先，该户型的室内空间非常宽阔。以动区厅堂为例，其面宽超15米，进深近17米，形成豪享南北通透大厅。
不同于市面上的短进深空间，这里足够举办小型Party，长条餐桌、迷你吧台、转角大沙发都能轻松容纳，可以承载多重摩登场景。
样板间实景图
若是实用派，这种长进深且方正的厅堂也非常友好，沿墙壁可以摆下多个收纳柜、装饰柜等等，满足对收纳和展示的众多需求。
样板间实景图
不仅如此，整个户型的层高达到3.6米，相比市面上同面积段的户型，这个层高可谓“不做平方做立方”，能够带来开阔的空间感受。
样板间实景图
强大的功能布局
在功能布局上，该户型做到了一层一户设计。大面积段的整层户型造就了不凡的奢阔感与自由度；一层采用两梯一户设计，主梯、客梯的配置，大大增加了尊贵感。
样板间实景图
户型做到动静分区，两者之间互不干扰。房间+卫生间成套设计，能够保证私密性和舒适度。
样板间实景图
同时，空间利用十分合理，可塑性强。建筑采用钢结构，内部几乎没有浪费的角落，均可以用来打造丰富的功能区，无论是办公区、影音室、书房等区域，你都可以尽情挥洒创意灵感改造。
样板间实景图
270度视野景观
景观视野也是一大亮点！产品东、南、西三面采用全景玻璃幕墙，拥有超270度视野景观。
站在窗前，古北的繁华街景、园林绿意尽收眼底，无论是白天的车水马龙，还是夜晚的灯火辉煌，都能成为窗前的美丽画卷。
样板间实景图
大师团队设计 品质装修交付
项目户型高品质装修交付，汇聚国际塔尖品牌，将时尚与奢华巧妙融入每个角落。
比如入户大门采用MASTER/迪瑞装甲门，尽显尊仪阔达；中央空调、三层过滤新风系统选用日本大金品牌，全屋配备德国威能地暖，带来舒适温暖的生活体验。户内智能控制系统采用瑞士ABB智能家居系统，可以随心所欲控制家居。
样板间实景图
厨房内的厨电甄选塔尖厨电品牌嘉格纳，橱柜选用德国高端品牌希曼蒂克；卫生间的台盆、马桶等选自德国唯宝，浴缸选用瑞士劳芬，水龙头、花洒选用意大利GESSI，每一处细节都彰显着奢适与品质。
古北壹号公馆售楼处电话：400-9016-520
古北壹号公馆营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
左右滑动查看实景图
除了434㎡户型，项目还有一套建面约579㎡的户型可供选择。
建面约579㎡户型图
该户型呈三梯一户的设计，同样是3.6米的奢阔层高，朝南横向跨度超37米，会客厅面宽超18.5米，空间奢阔；户型东、南、西三面全景玻璃幕墙，超270度环幕视野景观震撼。
03
双会所场域
层峰社交的奢享领地
在当下，一个项目比拼的不止是硬性条件，更重要的是进阶的服务。壹号公馆为层峰人士配备了高端双会所场域，不仅是古北区域内少有的双会所项目，整个上海市场也非常少见。
双会所包括2000㎡的生活会所和2号楼的公馆商务会所，既能满足户主休闲娱乐的需求，又能为商务社交提供理想场所。
约2000㎡生活会所
生活会所设有丰富的功能空间。比如天幕泳池，让户主可以尽情畅游，享受运动的快乐；汗蒸室能放松身心，排除体内毒素；健身房配备先进的健身器材，满足日常健身锻炼的需求。
实景图
瑜伽室为喜爱瑜伽的户主提供了宁静舒适的练习空间；儿童乐园充满趣味，是孩子们的欢乐天地；阅读休闲区则摆放着各类书籍和舒适的沙发，可以安静地阅读，享受惬意时光。
实景图
公馆商务会所 承载商务接待需求
不仅如此，项目还设置了一座公馆商务会所，更注重商务社交功能。比如两间茶室，摆放着精致的茶具，可以感受传统文化的魅力，也是与朋友聊天、洽谈的好去处；
古北壹号公馆售楼处电话：400-9016-520
古北壹号公馆营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
效果图
红酒雪茄室，在聚会时可以与宾客一同分享，提供交流品鉴的空间；棋牌室提供娱乐场所；多功能室可举办各种规格的宴会，满足商务宴请和家庭聚会的需求。
效果图
承载层峰人士的精神归属
亚里士多德曾言：“人是社会性动物”。真正稀缺的层峰生活，是与同频者共享精神原乡。
双会所不仅提供了丰富的设施，更成为层峰人士交流互动的平台。在这里，人们可以结识志同道合的朋友，分享生活经验、商业见解，促进圈层资源共享。无论是在咖啡吧的轻松交谈，还是在私宴厅的商务宴请，都能拓展人脉，提升社交体验。
身处这样的高端项目中，能增强户主身份的认同感，让人们感受到自己的社会地位和价值。在双会所的社交场域中，户主享受着专属的尊崇服务，并与志同道合的人并肩前行，这份圈层的归属感与成就感，是金钱难以衡量的财富。
实景图
在上海楼市大面积产品稀缺的情况下，壹号公馆的出现尤为珍贵，凭借其稀缺的地段、奢适的户型和高端的双会所配置，占据特殊地位。
对于那些在楼市中寻觅理想资产的层峰人士来说，不妨把握机会，深入了解壹号公馆，也许这里就是您一直在寻找的答案。
古北壹号公馆售楼处电话：400-9016-520
古北壹号公馆营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
古北壹号公馆售楼处电话：400-9016-520
古北壹号公馆营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
古北壹号公馆售楼处电话：400-9016-520
古北壹号公馆营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
吧
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
