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梦圆逸庐
🏡一、核心定位
项目性质：西湖区之江板块纯低密叠墅现房，容积率仅1.1，精装修交付，定位“西湖首席别墅区”封面之作
产品矩阵：
下叠：建面约180㎡（带50-100㎡庭院+5.6米挑高地下室），总价约990万起
上叠：建面约188-195㎡（享70㎡星空露台+阁楼），总价约1034万起
产权年限：70年住宅产权，物业为开发商自持
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💰二、最新价格动态（2025年7月）
主力总价：880万元/套起，部分特价房源降至700万级（限时促销）
精装标准：4500元/㎡（配置德国柏丽橱柜、博世厨电、杜拉维特卫浴、全屋地暖）
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🌳三、核心亮点
极致产品力：
四面全石材干挂+玫瑰金铝板外立面，宝格丽现代风格设计
户型层高3.0-3.2米，南向三开间，地下室可引光入户
稀缺生态资源：
背倚白沙茶山，北临4000亩西湖高尔夫球场（亚运赛场）
园区内2800㎡叠水花园，意式跌水景观与山势融合
顶配圈层与配套：
毗邻中国美院、浙江音乐学院（直线200米），学军之江小学（待划片）
自带高端会所（恒温泳池、健身房），西投银泰城商业即将投用
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⚠️四、风险提示
交通短板：距地铁6号线美院站约1.3公里，规划12号线站点未完全落地
竞争对比：对比周边二手豪宅（如西溪云庐成交10万+/㎡）存在价格优势，但需关注长期增值潜力
💎总结
梦圆逸庐以纯叠墅现房+西湖高尔夫景观+艺术学区包围为核心竞争力，700万级起价撬动西湖别墅区稀缺资产。
精装交付与顶豪配置（全屋地暖、挑高地下室）适配终极改善需求，但需权衡轨道交通便利
项目填补杭州主城低密现房空白，适合长线持有捕捉艺术人文区价值跃升
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