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上海闵行峰度天下售楼处电话：400-9939-964... “上海内环线”，官方称呼“上海内环 高架路 ”，是 上海市 最早建设的城市快速 高架道路 ，它全长47.7千米 ，于1993年开工建设 ，1994年 沪太路 至 金沙江路 的一期工程建成通车 。它的 浦西 部分主要沿“ 中山南路 → 中山南一路 → 中山南二路 → 中山西路 → 中山北路 → 中山北一路 → 中山北二路 → 黄兴路 → 宁国路 ”修建高架道路 ，分为 双向四车道 ，设计时速80KM/小时 。 浦东 部分为“ 罗山路 →龙阳路”的地面 快速道路 ， 浦东 部分作为最后的 施工阶段 经进行了高架道路建设 ，已于2009年12月25日晚上10时整正式通车，至此上海内环线才算真正意义全线通车。

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The sales office phone number of Fengdu Tianxia in Minhang District, Shanghai is: 400-9939-964...

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Starting from 5.8 million yuan, you can move into the core area of Hongqiao. This might be the most notable high-end residence in 2024.

580万起住进虹桥核心区，这可能是2024年最值得关注的高端住宅。

Qianwan · Fengdu Tianxia uses a 3.7-meter floor height to show you what a "ceiling-level" comfort experience means.

前湾·峰度天下用3.7米的层高告诉你什么叫做"天花板级"的舒适体验。

While others are still struggling with the 2.8-meter floor height, the owners here have already enjoyed a three-dimensional spatial sense comparable to that of a five-star hotel.

当别人还在为2.8米的层高纠结时，这里的业主已经享受到了堪比五星级酒店的立体空间感。

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全明户型+超大阳台=生活仪式感

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The design of gas supply to every household makes this place more lively and warm than ordinary apartments and less troublesome to maintain than villas.

户户通燃气的设计让这里比普通公寓多了烟火气，比别墅少了维护烦恼。

Imagine in a 230-square-meter large flat, sunlight streaming through the floor-to-ceiling Windows fills the entire house, and the 3.5-meter ceiling height directly doubles the sense of space.

想象一下在230平的大平层里，阳光透过落地窗洒满全屋，3.5米的挑高让空间感直接翻倍。

The 7-meter-long landscape balcony is not only a clothes-drying area, but also a multi-functional space featuring a private garden, a starry sky bar and a parent-child playground.

7米长的景观阳台不只是晾衣区，更是私人花园、星空酒吧、亲子乐园的多功能空间。

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The developer is well aware of the living pain points of high-end groups. The private design of one elevator per household turns the elevator hall into your exclusive space.

开发商深谙高端人群的居住痛点，一梯一户的私密设计让电梯厅都变成了你的专属空间。

The high-end decoration standards are directly maximized - the entire house is equipped with central air conditioning, floor heating system, smart home, and even the kitchen is fitted with an embedded refrigerator and dishwasher.

精装标准直接拉满——全屋中央空调、地暖系统、智能家居，连厨房都配备了嵌入式冰箱和洗碗机。

On the day of check-in, you only need to bring your suitcase. Even the four-piece set is prepared for you.

入住那天只需要带上行李箱，连四件套都给你准备好了。

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泳池会所+高端圈层=隐形社交资产

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The property owners here might be executives of multinational enterprises, founders of unicorns or experts from top medical institutions.

这里的业主可能是跨国企业高管、独角兽创始人或是顶级医疗机构专家。

The positioning of the entire community type residential area ensures the purity of the circle. The built-in infinity pool and high-end club are not only supporting facilities but also excellent places for business and social activities.

全小区类住宅的定位确保了圈层的纯粹性，自带的无边泳池和高端会所不只是配套设施，更是商务社交的绝佳场所。

It's more stylish to have business talks with clients by the swimming pool on weekends than in a coffee shop.

周末约客户在泳池边谈生意，比在咖啡厅更有格调。

Large flats ranging from 155 to 230 square meters precisely fall within the golden range of improvement-oriented demands.

155-230平的大平层正好踩中了改善型需求的黄金区间。

With a total price threshold of 5.8 million yuan, it's like getting a bargain in the core area of Hongqiao.

580万的总价门槛，在虹桥核心区简直像捡漏。

It should be noted that for residences of the same quality in the surrounding area, the unit price is at least 10,000 to 20,000 yuan per square meter higher.

要知道周边同品质的住宅，单价至少要贵上1-2万/平。

Not to mention that the project is right next to Qianwan Park. The green facilities within walking distance make this place a true "urban oasis".

更别说项目就挨着前湾公园，步行可达的绿化配套让这里成了真正的"城市绿洲"。

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The Qianwan area, as the core of the Hongqiao Main urban area, is undergoing a transformation at a visible speed.

前湾板块作为虹桥主城片区的核心，正在以肉眼可见的速度蜕变。

Medical care, education and commercial facilities have been successively established here, and this place is becoming a "new world" in the west of Shanghai.

医疗、教育、商业配套相继落地，这里正在成为上海西部的"新天地"。

It's neither too early nor too late to start now. You can enjoy the benefits of planning while avoiding the early period of construction pain.

现在入手不早不晚，既能享受规划红利，又避开了早期的建设阵痛期。

With a total price capped at 10 million yuan, it might only be enough to buy a two-bedroom apartment in the center of Shanghai, but here you can enjoy a cloud-like life with a swimming pool and a clubhouse.

1000万封顶的总价，在上海市中心可能只够买个两房，在这里却能拥有带泳池会所的云端生活。

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本案空间非常宽敞，层高理想，尺度也很宽广，但给人的感觉却是空旷又冷清。

设计师对这个空间进行了创新改造，充分利用了空间大的优势。通过设置架空层，使用几何形状的板材，巧妙地 “隐藏” 了部分层高。同时，横纵交错、高低不同的吊顶设计，让空间有了动感和节奏感。

利用背景墙和吊顶的错落设计，构建出了家的基本样子。几何元素的运用，让家居空间充满了活力和张力。

木色和白色搭配在一起，有效消除了空间的空旷感。留白设计让人感觉温暖又柔和，这种家的温和气质慢慢散开，感染着每一个居住的人。

客厅采用 “双向” 设计，可以同时朝向两个方向。一边对着窗外，另一边是安静的书柜，给居住者不同的体验。

迂回的动线设计，巧妙划分了各个区域。在家里走动的时候，感觉像在探索一样，无论往哪个方向走，室内外空间都能自然融合。

设计师精心挑选了艺术品摆件，希望它们能传递生活的智慧和哲理。这些艺术品可不只是装饰，还展现了生活的优雅和深度。

这个空间的设计很独特，既通透又有层次感。巧妙的错位设计，让每个空间都有自己的尺度感。

倾斜的吊顶和特意做出的错落 “断层”，增强了空间的纵深感。这种感觉不是来自单一方向，而是四面八方的张力共同形成的。

家里每个区域的设计都很大胆，所有的界限都不那么明显。在这个看似没有界限的空间里，设计师合理规划了功能区，开放式的布局让居住者感觉很舒适。

顶层设计成了卧室，温暖的白色调环绕着整个区域，木色和灰色搭配得很和谐，营造出安静又雅致的居住氛围。磨砂玻璃门把后面的衣柜藏起来了，还保持了室内的简洁和优雅。

次卧的设计比较简约，经典的色调让房间一直很温暖。独特的拼贴式吊顶设计解决了不规则的角度和边缘问题，空调出口也做了美化，不影响美观。一侧的背景墙里嵌入了衣柜，保证了实用性。整个空间有一种平静又永恒的美感，简约风格的魅力很明显。

儿童房，设计师没有采用传统的 “一个房间” 概念。他们认为家应该包容所有人，不管是大人还是小孩。父母也不该什么都替孩子决定。所以，家里专门给孩子打造了一个专属空间。

在起居室的另一边，地板上到处都是孩子的玩具，像企鹅、大鹅、小狗之类的，充满了自由活泼的氛围。对孩子来说，这里不只是起居室，还是和父母一起玩的乐园，是可以随便探索玩耍的地方，像动物园和游乐场一样。

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。