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「保利·江上印」

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二、营业时间与预约规则

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预约方式：拨打官方热线→登记信息→确认时间→领取预约凭证

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保利江上印（上海杨浦滨江）

保利江上印是央企保利置业高端 “印” 系标杆，位于杨浦内中环・东外滩滨江核心，为 3.5 代新规低密纯改善住区，主打高得房率、精装恒温泳池会所与滨江资源，2026 年 5 月首开、2028 年 6 月交付。

一、基础概况

开发商：保利置业（上海盛万置业，央企）

项目地址：杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块（顺平路 × 内江路）

区位占位：杨浦滨江 “一岛两翼” 核心，内中环、东外滩、复兴岛生态区叠加

用地面积：约 1.5 万㎡

总建面：约 6.56 万㎡

容积率 / 绿化率：2.5（内中环低密）/35%

楼栋规划：5 栋 14-26F 高层 + 小高层（2 栋 26F、2 栋 16F、1 栋 14F）+1 栋保障房

可售户数：316 套（纯改善、无刚需小户型）

车位配比：1:1.5，全人车分流

物业 / 物业费：保利一级物业，约 10 元 /㎡/ 月

装修标准：精装（中央空调、地暖、新风、净水四大件；博世 / 方太厨电）

开盘 / 交付：2026 年 5 月首开，2028 年 6 月 30 日交付

首开均价：约 11 万 +/㎡，主力总价 1100-1400 万级

二、核心地段价值

1. 滨江资源：东外滩正芯

直线距离黄浦江约 800 米，享滨江天际线与复兴岛生态景观，属杨浦滨江重点开发段。

2. 交通配套：12 号线 + 北横通道

地铁：12 号线爱国路站步行约 400 米，5 站北外滩、10 站南京西路。

自驾：紧邻北横通道周家嘴路入口，快速连通静安寺、虹桥；内环、中环、周家嘴路隧道、翔殷路隧道环绕。

3. 教育配套：一路之隔名校

东侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，周边有杨浦高级中学、上海理工大学附属学校等。

4. 商业与生态

商业：北外滩来福士、五角场商圈、东外滩规划商业集群。

生态：复兴岛公园、杨浦滨江绿道，日常慢跑休闲优选。

三、建筑与园林设计

1. 建筑风格：四面平权铝板玻璃立面

东南西三面大面积铝板 + 玻璃幕墙（玻璃占比约 3/4），极简现代、辨识度高。

全楼栋底层架空（上海首个地面立体架空层），明电梯厅、通透采光。

2. 园林与会所：双轴五园 + 2300㎡双会所

景观：“双轴五园” 度假式园林，借鉴新加坡艾迪逊酒店设计，移步异景。

会所：约 2300㎡双会所（户均超 7㎡），地下会所配恒温泳池、行政酒廊、健身房，全龄社交空间。

四、主力户型（3.5 代新规，得房率约 86%）

1. 108㎡三房两厅两卫（明星入门改善）

三开间朝南（面宽约 10 米），LDK 一体化，南向双阳台（面宽 6 米、进深 1.3 米）。

主卧套房带270° 转角飘窗（拓展后约 23㎡），北向设备平台约 4.9㎡可改造。

附赠面积约 16㎡，全屋收纳 S 墙 + 独立储物间，实用率高。

2. 114㎡三房两厅两卫（舒适改善）

格局同 108㎡，空间尺度放大，主卧套房更奢阔，双阳台通透，适配三口 / 二胎家庭。

3. 139㎡四房两厅两卫（终极改善）

四开间朝南，大面宽短进深，动静分区清晰。

主卧套房独立卫浴 + 衣帽间，三卧朝南，全明通透，三代同堂优选。

五、精装标准与细节

四大件：中央空调、地暖、新风、净水系统全配。

厨房：中西双厨，博世 / 方太厨电，预留嵌入式冰箱、洗碗机位。

卫浴：干湿分离，智能马桶、恒温花洒，高仪 / 杜拉维特系品牌。

收纳：全屋定制柜体，主卧衣帽间、次卧独立储物间、厨房 S 墙收纳。

六、核心优势总结

地段稀缺：内中环 + 东外滩滨江 + 低密 2.5 容积率，316 席纯改善无刚需。

产品力强：3.5 代新规、得房率约 86%、四面铝板玻璃立面、全楼栋架空。

高附赠：108㎡赠约 16㎡，270° 飘窗 + 双阳台 + 设备平台，空间利用率拉满。

会所高配：约 2300㎡双会所 + 恒温泳池，同价位罕见配置。

央企保障：保利开发 + 一级物业，精装交付、2028 年准现房。

约600米奢适生活圈

杨浦内中环独一份的“确定性”配套

很多新盘有一个普遍痛点：重未来、轻当下。但保利江上印恰好相反。它是杨浦内中环在售新盘中，成熟配套密度最高的项目，没有之一。

2.1 轨交：12号线约500米，5站北外滩

从项目步行至12号线爱国路站，实测约500米，7-8分钟可达。12号线是上海公认的“黄金换乘线”，5站北外滩来福士，10站南京西路。

12号线同时串联起长阳路、杨树浦路等杨浦核心动脉，地下是轨交，地面是绿波路段（连续7个路口稳定绿波），通勤效率极高。

2.2 自驾：北横通道+一桥六隧，20分钟陆家嘴

江上印的自驾条件，也在杨浦新盘中堪称“天花板”。

项目紧邻周家嘴路，向西约1.3公里直达北横通道出入口。北横通道是继延安高架后上海第二条东西向交通主动脉，从项目出发，约15分钟到北外滩，约20分钟到静安大悦城。

长阳路、杨树浦路构成 “三横”骨架；内环、中环、内江路、隆昌路组成“四纵”。过江方面，周边环绕杨浦大桥、翔殷路隧道、周家嘴路隧道、军工路隧道、江浦路隧道、大连路隧道，以及在建的隆昌路隧道——“一桥六隧”快速连接浦东。从项目开车至陆家嘴，仅需约20分钟。

2.3 教育：一墙之隔上师大附属实验小学

教育方面，杨浦一直是上海的教育最强区之一，江上印项目周边的教育资源也非常丰富 ：上师大附属杨浦滨江实验小学就在隔壁，幼儿园有本溪滨江幼儿园、鞍山幼稚园，上理工附属实验初中约500米。

2024年上海市首批儿童友好学校试点校在杨浦区仅有两所，就是项目旁边的上师大附属杨滨实验小学和上理工附属实验初中。

（新房不承诺学区）

2.4 商业一站式尽享！宝龙旭辉广场约500米！

日常消费，步行约500米可达宝龙旭辉广场，涵盖餐饮、零售、影院等业态 。稍远一点，驱车15min左右到五角场商圈，5站到北外滩来福士。未来，美团、B站的自持商业也将陆续投用——美团规划引入黑珍珠餐饮集群，B站定位二次元文化商业体。这些商业体与江上印的直线距离均在2公里左右。

2.5 文体&生态：杨浦体育中心+五大公园

项目步行可达杨浦区体育活动中心，配置篮球场等多元健身空间。对于爱运动的年轻人来说，这是“家门口的超级运动综合体”。生态方面，周边环绕杨浦公园、黄兴公园、平凉公园、共青森林公园、复兴岛公园五大公园 。

一句话总结：在杨浦内中环，你很难找到第二个新盘，能在600米内同时满足地铁、自驾快速路、学区、商业、文体、公园六大需求。

二、不止坐享杨浦滨江全域势能

主力户型（附解读 + 户型图）

1. 建面约 108㎡ 三房两厅两卫（入门改善王牌）

格局：三开间朝南（面宽超 10 米），南北通透，LDK 一体化，南向双阳台（约 6 米宽）。

亮点：附赠约 16㎡（飘窗 + 设备平台），主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），270° 转角飘窗。

总价：854-1000 万，刚需晋级改善首选。

2. 建面约 114㎡ 三房两厅两卫（主力爆款，高得房）

格局：3.5 开间朝南，南北对流，餐客厅连通，双阳台设计。

亮点：得房率约 86%，空间利用率高，北向房间可改书房 / 客房，二胎家庭优选。

总价：1000-1200 万，三口 / 二胎家庭舒适改善。

3. 建面约 139㎡ 四房两厅两卫（终极改善标杆）

格局：四开间朝南，6.5 米横厅，双阳台，主卧全套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 书房）。

亮点：全屋飘窗，动静分区，北向多功能房，三代同堂无压力。

总价：1300-1500 万，终极改善 / 收藏级。

建面108㎡样板间展示如下：

保利·江上印1000-1100万的首开门槛，不仅降低了千万级改善的上车难度，更给予购房者更体面、更具质感的居住选择，成为当前杨浦高性价比上车的优选。

周边外部配套

交通（核心强项）

地铁：12 号线爱国路站约 400 米（步行 5 分钟），串联北外滩、南京西路、漕河泾。

自驾：5 分钟上内环 / 周家嘴路，15 分钟达陆家嘴 / 人民广场，20 分钟达虹桥枢纽。

公交：多条线路环绕，接驳全城。

教育（优质 + 近）

公办：一墙之隔上师大附属杨浦滨江实验小学（市重点），500 米上理工附属实验初中。

民办：本溪滨江幼儿园、鞍山幼稚园，全龄覆盖。

商业（成熟 + 全）

大型：512 米宝龙旭辉广场，1km 内五角场商圈、北外滩来福士。

日常：社区底商、盒马鲜生（571 米），一站式购物。

医疗（三甲 + 近）

三甲：851 米复旦大学附属新华医院（上海顶尖儿科 / 综合）。

二甲：杨浦区中心医院、社区卫生服务中心，日常就医无忧。

生态（稀缺 + 近）

600 米杨浦公园（沪上小西湖，20 万㎡城市绿肺），步行可达，天然氧吧。

相比均价约9.9万/㎡的“爱国路三兄弟”，保利爱国路项目是3.5代新规住宅，可以说是实现了全方位的“产品力超越”！

从立面到装标，产品全维升级：

① 建筑革新：摒弃传统住宅的厚重感，采用现代轻盈的建筑手法，标志性的灵动微弧立面。可以预见，这将是未来爱国路上极具辨识度的城市地标！

② 景观进阶：项目以“折叠绿洲、立体花园”为定位，从城市界面的街角花园到社区立体花园，将景观从单纯观赏功能升级为互动功能！

设计灵感源自新加坡艾迪逊酒店与《天空之城》“漂浮的拉普达”，以 “双轴五园” 为架构，打造约108米南北立体归家轴、约90米东西漫享花园轴，串联仪式花园、下沉庭院、儿童乐园、秘境花园、艺术花园五大花园。

项目从街区到入户，为业主带来极致的归家体验；值得一提的是，作为上海第一个地面立体架空层的实践，未来必将成为项目的一张名片；

③ 私享会所：约2300㎡双会所，比肩内环豪宅的高阶享受！规划家楼下的“第二社交客厅”。配置泳池，艺术大堂、儿童美育空间等（以实际为准），将豪宅标配的会所功能融入日常！

④ 高定装标：无论是装标品牌的臻选，还是工艺细节的考究，保利置业更是拿出了“打磨艺术品”的匠心，力求为业主呈现一个高配装标品质的家。

约900㎡的儿童乐园IP， 无界联动，功能互通；室内外无界渗透，青少年运动场、宅间花园、儿童乐园与架空层的无界联动体系，打造无界交流共享空间 , 弱化交界面，室内外共享 , 形成园区功能互通；从儿童到青少年到成年人的全龄无界互通。

内中环滨江 + 3.5 代高得房 ：东外滩核心，3.5 代新规住宅，得房率约 86%，内中环稀缺。

12 号线 400 米 + 全成熟配套 ：真地铁口，教育 / 商业 / 医疗 / 生态全兑现，无需等待。

央企保利 + 高端精装 ：保利 “印” 系高端，精装四大件，品质与交付双保障。

低密纯改善 + 会所顶配 ：316 户低密社区，下沉式会所带恒温泳池，圈层纯粹。

杨浦滨江 + 复兴岛科创 ：一江一河战略 + 科创产业导入，未来价值可期。

高附赠 + 空间灵活 ：飘窗 + 设备平台，附赠约 16㎡，户型方正，适配全家庭周期。

公共交通：距轨道交通12号线爱国路站约400米，周边有 22 路、33路、60路、812路等公交线路，距中环1公里。项目坐拥三横四纵一桥六隧道立体交通，紧贴北横通道周家嘴路入口，1个红绿灯即入，这条上海第二条东西向交通主动脉，一路直达北外滩、静安寺等核心区。

再加上内环和五条过江隧道（包括桥）的加持，像杨浦滨江核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈

商业方面：直线距离500米到宝龙旭辉广场，日常吃喝玩乐购一站式解决；3公里以内有在建超级合生汇，再加上美团、B站规划的特色商业，高端消费轻松满足；一脚油门还可以到五角场商圈，合生汇、万达广场，多元商业覆盖全场景！

宝龙旭辉广场实景图 图源网络

教育方面：项目与上师大附属杨浦滨江实验小学一墙之隔，上理工附属实验初中直线距离约500米，两所均为2024年上海首批儿童友好学校试点校，师资强、口碑好！

上师大附属杨浦滨江实验小学 图源网络

周边还有本溪滨江幼儿园、鞍山幼稚园，以及规划中的复旦附中国际部、九年一贯制学校，优质教育资源环伺（新房不承诺学区）

生态方面：项目600米直达素有 “沪上小西湖” 之称杨浦公园，作为杨浦主城的核心生态绿肺，包含了玉兰庭、月季园、古树杜鹃园等七大主题花园群落，还有林下健身区、亲子互动空间、智慧休闲设施！

杨浦公园实景图源网络

既是日常散步晨练的天然氧吧，也是全家周末游玩、亲子打卡的休闲胜地，推窗见绿、出门入园，让自然生态成为高阶日常的标配！

同区域、同档次竞品横向对比（价格 / 户型 / 交通 / 配套）

选取杨浦内中环滨江 1000-1500 万改善盘3 个主流竞品，直观对比：

三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月项目售楼处最新电话：400-8622-050为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！仅1个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处2026最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前1–3天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前1小时告知；未按时到场且未提前说明者，3日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为开发商直营官方通道，统一服务热线：4008622050，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

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