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最新消息！长宁内中环，2号线北新泾站约300米全新盘，招商+越秀长宁项目—【和樾长宁】今日认购！

越秀地产42载豪宅修为，2021年首进上海，4年12子，以深厚的品牌底蕴与丰富的豪宅营造经验，在上海先后打造外滩樾、和樾府项目，皆有“即开即罄”的市场好评度。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。和樾长宁售楼处电话☎：400-8558-224

招商蛇口，作为实力强劲的央企，凭借稳健的发展战略与卓越的综合开发能力，为上海市场献礼三大里系作品、八大玺系作品，又以序系新作将拉开市场的全新想象。

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和樾长宁售楼处电话☎：400-8558-224越秀与招商蛇口两大行业巨擘携手共进，带着对城市的深刻洞察与对高端人居的极致追求，重磅推出【和樾长宁】项目，是与土地深层次对话之后的升级力作，更是双方不谋而合的市场雄心。

项目推售建面约120-138-143m²3-4房

装标4000元/m²

过会均价13.88万/m²，总价约1500万起

可售房源173套（对应上述面积段分别是83、14、76套）

样板间已开放

作为长宁内中环新盘，新政后创新“多阳台”户型首次曝光！作为折衷主义代表，和樾长宁以毋庸置疑的创新产品力，为百年天山路开启现象级全新居住体验！

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折衷主义典范前瞻性4E理念

在社区规划方面，越秀招商·和樾长宁堪称折衷主义的典范之作。项目以4E产品法则（Evolve芯片化更新、Ecologize生态重塑、Energize能量共生、Exclusive独家定制）为内核，特邀CCD、笛东、水石设计等大师天团，取经邬达克、卡斯帕等建筑、景观大佬，打造跨时代的经典建筑作品。

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和樾长宁以折衷主义美学回应城市向往，将现代建筑的灵动简约与邬达克的Art Deco建筑经典元素完美融合，打造出既不失恒久经典又兼具艺术感的国际化居住社区。

在超级社区底盘之上，凝练海派美学的笔触，以定制石材水刀拼花、奢石弧形锻磨技术等精湛工艺和奢石、艺术玻璃、保加利亚沉香米黄石材、掐丝珐琅等高定奢材重新诠释艺术化的日常生活场景。

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缝合周边哈密公园、半马苏河公园岸线一期(在建中)及二期、苏州河景观长廊三大生态地标超15万㎡绿地；打造约1700㎡“梵高的调色盘”口袋公园；打造“屋顶花园+下沉庭院+宅间花园”立体园林，实现“内外三园”的自然景观体验。

景观布局以意大利细节之神卡洛·斯卡帕标志性的“几何碎片”、序列叠级、“裂痕”手法为设计语言，贯穿浮岛剧场、穹光回廊、霓虹橱窗、弧光门庭、峡谷叠瀑、镜渊庭院、穹顶沙龙、镜水游廊、记忆秘林、星轨天台等景观节点，致敬斯卡帕的“物性叙事”。地上六重归家礼序+地下四重尊崇归家，双归家动线，递进精致美学之旅。

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十年一席 长宁首批“好房子”

作为长宁区的创新之作，越秀招商·和樾长宁以“好房子”政策指引，立足“市区内中环首个多阳台飞机户型”的高端占位，打造出这一堪称“绝版”的住宅作品，凭借其独树一帜的设计亮点，在当下市场中脱颖而出，可以说是“此前未曾有，此后难再有！”。

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项目采用了创新理念的多阳台设计，不仅享受南北3阳台的通透格局，更是全屋配备飘窗，极大地拓宽了居住空间的采光与视野，270°环景光厅，如同沉浸在城市+自然景观中的豪华游艇！

建面约143㎡样板间实景图

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当下豪宅市场中流行的LDKB一体化设计也是必不可少的标配，将客厅（Living Room）、餐厅（Dining Room）、厨房（Kitchen）和阳台（Balcony）融为一体，赋予了空间超凡的尺度感，让居住者在家中也能享受到互动性超强的社交与聚会主场体验。

奢阔横厅+约8米面宽的超跑级双联阳台，搭配超高窗墙比，实现了南北通透、全明采光的效果，无论是在阳光明媚的清晨还是微风轻拂的傍晚，都能让自然光线充盈整个房间，营造出舒适宜人的居住氛围。

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类一梯一户设计，户户私享6-8㎡电梯厅的设计，不仅提升了居住的私密性，更让空间的实用面积大幅提高。

和樾长宁首批次将推出24套建面约143㎡的4房户型。

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在长宁内中环，2000万预算能够入主一套143㎡的超级改善型4房，本身就是一种难得的机遇。这种品质与装标都拉满的房源，未来必将成为长宁区稀缺且顶尖的资产！

从产品本身来看，多阳台设计、丰富的附加面积和实用空间外，真正打动人心的其实是在用料和细节上的用心。全屋采用墙布、木饰面与天然大理石的搭配，质感瞬间提升，从墙角到踢脚线，每一处细节都展现出精致与高级感。

室内装标更是配备了智能家具面板、鞋柜精灵、康丽根净水、嘉格纳四件套、唯宝马桶、高仪龙头洁具、科勒镜柜等一线品牌，中央空调和新风系统则选用了大金、百朗等知名品牌，全方位保障居住的舒适度与健康感。

建面约143㎡样板间实景图

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每个房间都设有飘窗，采光和空间感极佳，而三阳台的设计不仅实现了南北通透，还丰富了生活场景。厨房配备了岛台，1㎡定制咖啡吧甚至配备了上下水功能，无论是准备早餐还是烘焙，都非常方便。主卧设有三段式卫浴空间，细节之处尽显周到。卫生间还特别采用了科勒一体式镜柜，与市面上常见的分装拼接柜形成了鲜明对比。

建面约143㎡样板间实景图

值得一提的是，经过初步估算，阳台、飘窗、独立门厅等可变空间，至少能增加房屋的实际使用面积10%。

如果按照14万的单价计算，实际面积单价仅为14÷1.1≈12.7万/㎡。以12.7万的单价购买长宁内中环的住宅，尤其是位于天山路板块、临近威宁路地铁站的最后一块住宅用地，这样的性价比和稀缺性，实在难以抗拒。

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越秀招商·和樾长宁，以新规首创户型设计、4E产品理念和内中环的地段配套，重新定义了长宁区的居住标准，为追求高品质生活的上海购房者提供了一个不可多得的选择。未来，在苏州河畔，和樾长宁必将以国际滨河艺术社区的城市面貌，成为长宁区乃至上海的一张崭新城市名片。

越秀招商·和樾长宁

2号线威宁路地铁站最后一块住宅地块

断供10年· 新政后内中环首个多阳台飞机户型

【郑忠】大师艺术进阶样板已开放

首批次仅48套建面约120、143㎡3房/4房现已过会，认购在即

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【上海长宁越秀和樾长宁】

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商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。

一、商贷转公积金贷款的五大核心优势

1. 利率显著降低，利息支出大幅减少

公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。

2. 还款压力减轻，财务规划更灵活

由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。

3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由

公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。

4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求

商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。

5. 信用评级提升，未来融资更便利

公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。

二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势

1. 贷款额度受限，可能无法满足需求

公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。

2. 贷款条件严格，审核流程复杂

公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。

3. 提前结清原商贷，资金压力增大

在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。