东滩·海上明月售楼处官方热线_一手房源_楼盘详情-2026.5.22东滩·海上明月住建备案房价·户型解析(官方直营)
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东滩·海上明月官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 22日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
东滩・海上明月（崇明东滩・0.51 超低密纯叠墅・生态康养 + 地铁预期 + 260 万起墅居）
📍地址：崇明区陈家镇揽海路 3 弄（东滩生态核心，崇明线陈家镇站旁）
📌定位：上海稀缺低密生态墅区、刚需级门槛买别墅、世界生态岛康养大盘、地铁崇明线（在建）、首付 15% 不限购
一、基础概况
开发商：上海揽海房地产（远洋集团旗下），稳健房企
规模：占地约 66.7 万㎡、建面约 45 万㎡；纯 4 层叠墅，共 2630 户，无高层
产权 / 交付：70 年住宅；一期现房、二期 2026.12 毛坯交付、三期 2027.3 精装交付
容积率 / 绿化率：容积率 0.51（超低密）、绿化率 50%、人车分流、车位比 1:1.3（送车位）
建筑 / 立面：现代简约纯叠墅，1-2 层下叠、3-4 层上叠，带电梯
物业 / 费用：中远酒店物业；5.5 元 /㎡/ 月
核心亮点：0.51 超低密、50% 绿化、纯墅区、95㎡起步、260 万起、地铁预期、不限购、生态康养
二、户型 & 价格（2026.5，毛坯 / 精装可选）
叠墅（主力 95-150㎡，刚需 / 改善墅居）
单价：备案均价3.36 万 /㎡，实际2.9-3.8 万 /㎡
总价：260-600 万（主力 280-450 万）
95㎡三房两厅（刚需爆款，上叠 / 下叠）
上叠（3-4 层）：总价 280-340 万；电梯直达、阁楼 + 星空露台、两卫
下叠（1-2 层）：总价 300-380 万；南北花园（50-70㎡）、地下室、三开间朝南
150㎡四房两厅（改善主力，下叠为主）
下叠：总价 500-600 万；私家庭院（70-150㎡）、双套房、四卫、高附赠
上叠：总价 480-550 万；超大露台 + 阁楼、南北通透
精装标准（可选，3000 元 /㎡）
中央空调 + 地暖 + 新风；厨卫品牌定制；智能家居
三、核心配套（生态拉满 + 地铁预期 + 教育优质）
区位
崇明东滩国际生态区，上海唯一世界生态岛，负氧离子浓度高，康养宜居；长三角一体化生态示范标杆
交通（核心预期：崇明线在建）
崇明线（在建）：距陈家镇站直线约 800m，预计 2027 年底通车；3 站到浦东金吉路（换乘 9 号线）、5 站到金桥
自驾：长江隧桥（40 分钟到浦东）、沪陕高速，1 小时达市区
公交：东滩 1 路、陈前线，接驳地铁
教育（优质稳健）
九年一贯制：上海市实验学校附属东滩学校（步行 1.5km，一梯队）
幼儿园：思南路幼儿园东滩分园、东滩幼儿园
商业 / 生态 / 医疗
商业：自带4000㎡东滩新天地（社区食堂、生鲜超市、餐饮）；3km 内陈家镇商圈，7km 到金桥商业广场
生态：紧邻东滩湿地公园、候鸟保护区；社区内 25 万方果岭绿地、11 万方白鹭湖、高尔夫景观，推窗见绿
医疗：陈家镇社区卫生服务中心；10km 内新华医院崇明分院（三甲）
社区配套
鹭 CLUB 会所：室内泳池、健身房、亲子空间、果岭练习场
全龄景观：2.4km 景观主轴、七大水域、全龄活动场地
四、核心价值
上海罕见超低密纯墅：容积率 0.51、绿化率 50%，比别墅还稀缺的生态墅区，居住舒适度拉满
刚需级门槛买别墅：95㎡叠墅 260 万起，上海总价最低的真别墅，有天有地有花园 / 露台
地铁预期强：崇明线 2027 通车，3 站浦东、5 站金桥，直接接入市区轨交网，升值潜力大
不限购 + 低首付：非户籍社保 1 年可买、不限套数、首付低至 15%，刚需 / 投资友好
顶级生态康养：世界生态岛 + 湿地公园 + 高负氧离子，养老 / 度假 / 自住皆宜
社区成熟 + 配套全：45 万方大盘、自带会所 + 商业、全龄景观，入住即成熟
五、客观短板
通勤远：无地铁时自驾 40 分钟到浦东、1 小时到市区，公共交通不便；崇明线 2027 才通
板块偏远：崇明非上海主流置业板块，升值预期弱于五大新城 / 大虹桥，流动性一般
配套依赖自驾：大型商业 / 医疗需驱车 7-10km，日常依赖社区商业
期房风险：二期 2026.12、三期 2027.3 交付，周期较长
物业费高：5.5 元 /㎡/ 月，95㎡年物业费约 6300 元，持有成本高
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 22日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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自2016年"限墅令"政策正式实施以来，上海市土地市场发生了显著变化，尤其是低容积率地块的供应情况出现了根本性转变。根据最新市场数据显示，容积率低于1的住宅用地在上海土地交易市场已近乎绝迹，今年前两个批次的土地拍卖中，所有出让地块的容积率基本都维持在1.2至3.5的区间范围内。特别值得注意的是，容积率低至0.5的优质地块在当前市场环境下已经变得极为稀缺，业内人士普遍预测这类超低容积率地块未来可能将彻底退出上海土地供应市场。目前市场上仅存的少量容积率约0.5左右的高端别墅项目，因其稀缺性和优越的居住品质，价格已经突破千万元大关，正式迈入千万级豪宅行列。
如今约280万起，还配套一条地铁，通车后可在金桥换乘地铁9，12号线抵达上海市中心。崇明线预计2027年通车。
当前东滩海上明月均价3.36万元/㎡，仅为金桥板块7万元/㎡的50%，价格优势明显。
2018年，长三角区域一体化发展正式上升为国家战略层面，《上海市城市总体规划（2017-2035年）》（简称《上海2035》）明确提出了要主动融入长三角区域协同发展的大格局。作为长江经济带面向太平洋的"东大门户"，崇明岛在这一国家战略中被赋予了重要使命，被明确定位为长三角一体化东线发展的核心枢纽岛屿和战略支点。
随着北沿江高铁与上海南通国际机场两大国家级交通基础设施项目的规划落地与建设推进，东滩地区因其优越的地理区位优势，正快速崛起为连接长三角城市群南北向与东西向的关键交通节点和重要枢纽。
与此同时，以5G智慧应用产业园和东滩源国际交流中心为代表的新型产业载体相继布局，正在形成"智慧岛工作+生态岛生活"的产城融合发展新模式，构建起具有示范意义的未来城市形态。这种创新性的城市发展模式，不仅体现了生态保护与经济发展的协调统一，更为长三角地区探索高质量一体化发展提供了可借鉴的实践样本。
东滩海上明月位于崇明岛东滩别墅区，项目北临揽海路，南临瀛东南路，西临东滩别墅，项目呈三角形，占地面积约66.6万㎡，建筑面积约45.3万㎡，容积率约0.5，绿化率约50%，
东滩·海上明月项目匠心独运地采用了新中式建筑风格，通过精心设计的外立面处理，甄选上等天然石材作为主要建筑材料，并巧妙融入全景落地玻璃阳台的设计元素。这种建筑语言的运用不仅完美诠释了现代东方美学的精髓，更塑造出项目独特的精致典雅气质。每一处细节的处理都体现了开发商对品质的极致追求，让健康、舒适的生活理念得以具象化呈现。
在总体规划方面，东滩·海上明月创新性地提出"一半土地让渡自然"的生态规划理念，以此为指导原则打造了一条绵延2.4公里的S形景观主轴。这条生态绿轴犹如一条流动的翡翠项链，将9洞高尔夫主题景观与七大水系景观有机串联，形成总面积超过36万平方米的社区中央生态走廊。如此宏大的生态空间，其规模相当于40个标准足球场的总和，为业主提供了罕见的都市绿洲生活体验。目前，东滩·海上明月一期工程已完美收官并正式交付使用，所有精心设计的景观节点和建筑作品都已实景呈现，诚挚邀请您亲临现场，实地感受这一匠心之作的魅力。
另外东滩·海上明月配有约3000㎡鹭Club会所，涵盖购物、餐饮、健身等功能，创新打造的“滩玩乐园”，集果岭挥杆、亲子乐园、趣野营地于一体，全方位满足全龄段人群生活场景需求。
同时东滩·海上明月附近还有上海思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学贤达学院、上海交通大学（规划中）
关于【东滩·海上明月】官方唯一认证服务渠道的公告
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一、官方唯一认证热线（全国统一）
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特此公告。
【东滩·海上明月】
2026年5月22日
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