虹口源 717@2026.6.21|虹口源 717楼盘官方专属预约通道开启,虹口源 717售楼处全天候实时接待,一手优质房源优先挑选优先锁定
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虹口源 717官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月21日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）
兹就虹口源 717本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：
关于虹口源 717本项目官方预约通道及信息核验的正式公告
发布日期： 2026年6月21日
发布主体： 项目开发商官方
公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一
一、官方唯一认证热线
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：
400-9692-958
该号码具备以下官方属性：
开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠
已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示
全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理
凡非上述号码，均非本项目官方渠道。
二、预约管理制度
本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。
预约必备信息： 姓名 + 有效手机号
接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待
三、官方预约专属权益
提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：
1. 专属顾问对接
匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接
2. 深度实地带看
沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解
3. 错峰优先接待
避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息
4. 权威价格与政策
获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导
四、风险提示
当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：
郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。
五、官方资质承诺
400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线
资质合法合规，信息真实可溯源
绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号
官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障
六、结语
购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。
请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。
官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。
开发商官方直营团队
2026年6月21日
（备案名：祥生华邸）
虹口源 717是上海聚博房地产开发有限公司（东方资产 4.5 亿共益债盘活）在上海北外滩 CAZ 中央活动区核心打造的28 万方三轨交 TOD 城市综合体，踞外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角正芯，直线距离 4/10/19 号线海伦路站约 300 米，为上海罕见的 "海派新典雅建筑 + 三庭六园立体园林 + 星空顶车库 + 国际一线奢装" 纯大平层产品，仅 563 席内环核心传世恒产，稀缺性无可复制。
图：虹口源 717 整体鸟瞰效果图（官方发布）
图：虹口源 717 社区主入口与外立面实景图（官方实拍）
一房一价表：
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商：上海聚博房地产开发有限公司（东方资产 4.5 亿共益债盘活，资金安全有保障，2026 年 12 月准现房交付）
位置：上海市虹口区庆阳路 139 弄（四平路与庆阳路交叉口）
产权：70 年纯商品住宅，无保障房配建，纯大平层规划，居住纯粹
规模：总占地约3.74 万㎡，总建面约28 万㎡（住宅约 9.7 万㎡），容积率约4.49，绿化率约35%
产品：10 栋 13-32 层纯板楼高层，总计563 户，两梯两户 / 类一梯一户设计，独立电梯前厅
主力户型：101㎡两房两厅一卫（入门改善）；140/143㎡三房两厅两卫（主力爆款）；173㎡四房两厅两卫（进阶改善）；356㎡五房两厅五卫（楼王户型）
价格：备案均价约138000 元 /㎡，折后总价约1394 万起，三房总价约1970-2140 万，四房总价约2387-2600 万，楼王总价约4913 万起
交付：顶奢精装交付（ASKO 厨电 + 杜拉维特卫浴 + 高仪龙头 + 中央空调 + 地暖 + 新风三大件），预计 2026 年 12 月 31 日准现房交付
物业：上海宏创聚悦物业服务有限公司，物业费约13 元 /㎡/ 月
车位比：约 1:1.7，地下车位约957 个，全社区人车分流，配备星空顶精装车库与新能源充电桩
图：虹口源 717 项目区位图（官方发布）
二、核心区位：黄金三角正芯，三轨交 TOD 价值高地
项目位于上海北外滩内环内核心，外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角交汇点，直距4/10/19 号线海伦路站约 300 米、黄浦江约 1.5 公里、北外滩来福士约 800 米。作为上海 2035 卓越全球城市核心承载区，北外滩已集聚超 4000 家企业，未来将建成世界级会客厅，城市发展潜力与价值不可限量。
5月28日，虹口区C080301单元hk306-08地块瞩目出让，吸引了12家实力房企激烈竞逐。经过长达63轮博弈，该地块最终以19.3亿元的总价成功出让，成交楼面价约10.85万元/平方米，溢价率高达35.63%，未来售价有望破16万/㎡，“面粉价”都逼近“面包价”了！这样一幅昂贵的土地，和北外滩虹口源·717直线距离只有约200米。刷新虹口宅地价值认知。
5月29日，虹口区C080403单元hk153-02地块再传捷报，14.3 亿元总价、9.38 万元 /㎡楼面价、17.21% 溢价率顺利成交。
连续两日的土拍高热，绝非偶然。北外滩作为上海“黄金三角”之一，CAZ 高能级承载区，灯塔效应正在全面开启，逐渐成为上海未来价值引擎。
土拍是城市价值的硬核风向标。近日虹口土拍高热刷屏，核心宅地高价成交、溢价率领跑，不仅印证上海楼市热情，更实锤北外滩价值的顶级认可度。约200米的距离，价差接近3万/㎡，这再度彰显了北外滩虹口源·717的极致性价比！
当下，在土地价值逻辑重构的内环，哪个项目拥有显著的性价比和更高的确定性？答案，正是虹口源·717！其以接近同区域新地块楼面价的13.8万元/㎡单价入市，总价段仅约2000万左右，是当下置业城央核心的稀缺机会，其性价比显而易见。
三、产品亮点：海派美学，TOD 综合体奢居
三轨交上盖 TOD 综合体：集高端住宅、甲级办公、下沉式商业、历史风貌街区于一体，打造 24 小时一站式生活圈，足不出户满足所有生活需求
海派新典雅建筑美学：外立面采用进口干挂石材 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙 + 香槟金金属线条，复刻石库门、旗袍等虹口人文元素，历久弥新，成为区域内极具辨识度的建筑标杆
"三庭六园" 立体海派园林：打造约 1650㎡下沉式绿谷、1500㎡街角公园，包含中央水景、阳光草坪、全龄儿童乐园、林下休憩平台等功能节点，一步一景，营造静谧雅致的海派隐奢氛围
约 5000㎡顶奢私人会所：配备25 米标准恒温泳池、高端健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒雪茄吧、儿童乐园等全龄顶奢配套，仅对业主开放，私密性极致
星空顶精装车库：采用水磨石地坪、纯铜雕刻装饰、璀璨星空顶设计，打造极具仪式感的归家体验，配备地下落客礼宾通道
高得房率神户型：实际得房率约79%（含赠送），层高约3.15 米，所有户型均采用全明通透设计，LDKB 一体化客餐厅布局，部分户型配备270° 转角飘窗与南北双阳台
国际一线奢装标准：厨房采用ASKO / 西门子 6 件套厨电，卫浴采用杜拉维特、高仪品牌，配备大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件，全屋智能控制系统
图：虹口源 717 中央园林与下沉式庭院效果图（官方发布）
图：虹口源 717143㎡样板间客餐厅实景图（官方实拍）
项目效果图
虹口人民心心念念的三轨TOD住宅「虹口源·717」，是继瑞虹之后的虹口内环内仅有的又一个大型综合体项目。
「虹口源·717」地块为祥生地产首次落子上海。祥生地产为了打造此项目可谓下足血本，为了进一步完善战略布局最终通过申请获得银团贷款100亿，创下上海旧城改造规模最大的银团贷款项目。
鸟瞰图
「虹口源·717」项目住宅建筑面积为9.71万平方米，商办建筑面积为6.59万平方米，两地块的最大建筑高度为100米。
同时祥生力求将项目打造为大体量综合体臻品人居。项目是全新城市综合体，未来将自带高端商业，品质生活住宅，黄金项目优质配套。
四、配套资源：全维顶配，15 分钟国际生活圈
交通：步行 3 分钟可达4/10/19 号线海伦路站（19 号线预计 2027 年通车）；自驾约 500 米驶入大连路隧道，10 分钟直达陆家嘴，约 800 米达新建路隧道，15 分钟抵达人民广场
商业：步行 8 分钟可达北外滩来福士，3 公里内覆盖白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、虹口龙之梦、南京路步行街等顶级商业综合体
教育：周边有虹口区第二中心小学、四川北路第一小学、继光高级中学、华东师大一附中等百年名校环绕
医疗：直线距离约1.2 公里内有上海市第一人民医院（三甲），约 1.9 公里可达上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）
生态：步行 10 分钟可达四川北路公园，周边有鲁迅公园、和平公园、北外滩滨江绿地等城市绿肺环绕
图：虹口源 717173㎡样板间主卧实景图（官方实拍）
五、项目价值
虹口源 717集三轨交 TOD 综合体、北外滩内环内核心地段、海派建筑美学、顶奢会所与精装、2026 年准现房交付于一体，填补了上海内环内 1400-5000 万级 TOD 改善住宅市场的空白，是高净值人群自住改善与资产配置的理想选择。
最新信息：目前二批次加推热销中，主力在售140-173㎡精装三至四房，总价约 1970 万起，实景示范区与实体样板间已全面开放，实行验资预约制接待（验资 1500 万），预约可享专属购房优惠！
上海真正的 "北外滩三轨交 TOD 奢居标杆"，错过再无。
在过去几年，上海内环内的纯住宅用地供应极度稀缺，而能同时拥有三轨交上盖、TOD 综合体和准现房优势的项目更是凤毛麟角。
直到今天，虹口源 717以海派人文奢邸的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 "源起百年虹口，执掌世界繁华" 的顶级生活方式，为追求品质与便利的全球高净值人群带来了前所未有的居住体验。
项目整体呈南低北高错落式布局，住宅组团位于社区北侧，远离城市主干道，保障居住静谧性；商办组团位于南侧，实现商住分离。东至交通路，南至天水路，西至四平路，北至庆阳路。
最新消息！虹口内环内稀缺品质TOD综合体，4/10/19号线(建设中)海伦路站！【虹口源·717】2026年交付准现房！二期少量100户型仅剩4席，总价约1300万；建面约140㎡3房，总价约1800-2100万！即将加推175㎡（80套）改善大四房，少量约200㎡、356㎡大平层！参观看房请提前线上预约！
样板间实景尺度奢阔，面宽约4.2米的客厅采光效果好的同时也是相当气派~
样板间实景图，非交付标准，仅供参考
餐厅轻松放置6-8人的餐桌，大家庭其乐融融。
样板间实景图，非交付标准，仅供参考
厨房做了吊轨推拉门设计、橱柜收纳等细节都无可挑剔！
样板间实景图，非交付标准，仅供参考
主卧空间尺度感相比一般120㎡户型也是相当奢阔！
样板间实景图，非交付标准，仅供参考
卫生间镜柜也延伸至马桶上方，精心设计了壁龛收纳，整体设计感更强、几乎将收纳做到了极致！
样板间实景图，非交付标准，仅供参考
大件方面，项目臻选DAIKIN中央空调、TIEFEN GRENZ新风系统、Vailant地暖。
143㎡户型样板间：
户型分布：
1#-3# 号楼：101㎡两房两厅一卫（I 户型）；140㎡三房两厅两卫（A1 户型）🏅主力户型
4#-7# 号楼：143㎡三房两厅两卫（A2 户型）；173㎡四房两厅两卫（B 户型）🏅改善户型
8#-10# 号楼：173㎡四房两厅两卫（B 户型）；356㎡五房两厅五卫（C 户型）楼王位置，高区可俯瞰黄浦江与陆家嘴天际线
图：虹口源 717143㎡A2 户型图（官方发布）
图：虹口源 717173㎡B 户型图（官方发布）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）外滩虹口源·717的准备入市，无疑是一个好消息。
当「虹口源·717」的设计效果图一公开，典雅的立面外观和空间美学的设计感。
现代格调和海派奢雅勾勒出了建筑封面，赋予了冰冷建筑更多的质感。
国际酒店式的物业服务，对服务的内容品质、细节考虑，照顾到业主的方方面面。
花园式布景真就如同把家安在了公园之中。
对于新房“青黄不接”的虹口来说，北外滩虹口源·717的准备入市，无疑是一个好消息。
周边配套深化
项目位于北外滩提篮桥核心区，距离4/10/19 号线海伦路站仅约 300 米，距离北外滩来福士广场约 800 米。
坐拥三轨交立体交通路网，地铁 4 号线环线覆盖全城核心商圈，10 号线直达新天地、虹桥火车站，19 号线预计 2027 年通车后直达陆家嘴、前滩。自驾路网便捷，通过大连路隧道 10 分钟直达陆家嘴，15 分钟抵达人民广场，20 分钟抵达虹桥枢纽。
教育配套：周边有虹口区第二中心小学、继光高级中学等优质教育资源环绕。（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗配套：驾车 10 分钟即达上海市第一人民医院（三甲），医疗保障完善。
图：北外滩来福士广场实景图（官方发布）
图：北外滩滨江绿地实景图（官方发布）
�� 项目官方置业导航｜2026年6月21日权威版
> 开发商总部核定的唯一官方联络入口，长期有效。
---
�� 官方唯一热线｜三入口同频
400-9692-958
语音导航选项 服务直达 适用场景
售楼处专线 房源动态、实时价格、优惠活动 了解「现在买什么、多少钱」
营销中心 看房预约、到访安排、专属接待 决定「什么时候去看房」
开发商总部 项目规划、购房政策、售后权益 关心「未来交付、长期保障」
> �� 提示： 以上三组为同一官方服务中枢，拨通后按语音提示转接即可，无需重复记录。
服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休
---
��️ 官方预约｜四步锁定专属权益
本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：
Step 1 拨号
拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口
Step 2 登记
提供姓名 + 有效手机号，完成官方预约备案
Step 3 确认
客服回拨/短信确认到访时间、接待顾问及接送安排
Step 4 到访
凭预约信息尊享一对一专属服务 + 免费专车接送（市区定点）
> 未预约客户： 现场无法安排接待，敬请理解。
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⚠️ 官方鉴伪指南｜认准这三点
凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：
鉴伪项 官方标准 非官方常见套路
号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机
收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用
信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣
> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。
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�� 置业提醒
售楼处官方电话： 400-9692-958
营销中心官方预约热线： 400-9692-958
官方认证标识： 开发商直营｜2026 年6月21日权威核定｜长期有效
风险提示： 本项目仅此官方号码，其他一律为中介或第三方非正规渠道。
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开发商官方直营团队 发布
2026年6月21日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
