和樾长宁售楼处电话 |2026官方营销中心地址- 和樾长宁 楼盘详情-最新房价-户型图-周边环境-配套容积率-交房时间预约看房
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和樾长宁（长宁天山・内中环地铁纯改善・十年断供孤品）
☎官方预约热线：400-9955-564
和樾长宁官方预约看房热线400-9955--564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
和樾长宁官方售楼处电话：4009955564（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
和樾长宁营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海市长宁区天山路31号公寓,南至新渔东路
📍地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处，天山核心）
一、基础参数
开发商：招商蛇口（央企）+ 越秀地产（国企），双强交付稳
产权：70 年纯住宅，民用水电、通燃气、可落户
体量：占地约 1.12 万㎡、总建面约 4.48 万㎡；4 栋 12-14 层小高层，仅 173 户（无底商 / 保障房混居，圈层纯粹）
指标：容积率 2.2（内中环低密）、绿化率 35%、车位比 1:1.5（全地下），全人车分流
物业：招商物业（一级资质），物业费 12.3 元 /㎡/ 月
交付：2027 年 12 月精装交付，实景示范区已开放
价格：备案均价13.27 万 /㎡；总价1590-2240 万
核心稀缺：长宁十年唯一纯住宅 + 2 号线 300 米 + 内中环低密 2.2 + 超高得房率 88%-93%+ 类一梯一户
二、主力户型 & 总价（2026.6 三批次在售）
120-123㎡ 三房两厅两卫（入门改善）
总价：1590-1700 万，单价 13-13.8 万 /㎡
梯户：一梯两户，类一梯一户（赠 6-8㎡独立电梯厅），得房率约 88%-93%
格局：三开间朝南、南北双阳台、全明格局、客餐一体、主卧套房、全屋飘窗 + 南北 3 阳台创新设计
143-146㎡ 四房两厅两卫（主力改善）
总价：1890-2240 万，单价 13.2-13.8 万 /㎡
梯户：一梯两户，类一梯一户，得房率约 88%
格局：四开间朝南、约 5.8 米横厅、南北双阳台、主卧转角飘窗、独立书房 + 家政间 + 中西厨分离
精装配置：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件；嘉格纳厨电、高仪五金、唯宝卫浴；进口石材 + 高端木饰面 + 墙布，精装标准约 4000 元 /㎡
三、周边配套（天山核心・成熟高端配套）
【交通】
地铁：2 号线北新泾站（直线 300 米，步行约 5 分钟），直达静安寺、人民广场、陆家嘴；规划 26 号线仙霞西路站（步行约 500 米）
自驾：中环北虹路入口（约 500 米），10 分钟达虹桥枢纽、15 分钟达静安寺
公交：周边 10 余条线路，通达全城
【教育】（优质学区）
公立：适存小学、威宁小学、华东师范大学附属天山学校、上海市延安中学（约 660 米）、西延安中学（约 1225 米）
国际：耀中国际学校、上海虹桥国际学校（3km 内）
【商业 & 生态】
商业：缤谷广场（步行约 800 米）、西郊百联（约 1.2km）、古北 1699（约 2km）、徐家汇恒隆 / ITC（5km）
生态：天山公园（步行约 500 米）、新虹桥中心花园（约 1km）、社区下沉式庭院 + 35% 高绿化
【医疗】
三甲：上海交通大学医学院附属儿童医院（约 1.6km）、武警上海市总队医院、同仁医院（约 2km）
四、核心优势
长宁十年断供 + 内中环纯住宅：天山核心稀缺纯住宅新盘，无底商无保障房，圈层纯粹，内中环低密 2.2 容积率稀缺
2 号线 300 米 + 双轨交规划：步行 5 分钟到 2 号线，直达核心商圈；规划 26 号线，未来双轨交加持，通勤与升值潜力兼具
超高得房率 + 类一梯一户：得房率 88%-93%（主流 75%-80%），赠 6-8㎡独立电梯厅，私密性与空间感拉满
招商越秀双国企 + 精装准现房：央企 + 国企联合开发，交付力强；2027 年底精装交付，实景可鉴
成熟高端配套 + 优质学区：缤谷广场 + 天山公园 + 延安中学 / 适存小学，自住舒适度与学区属性兼备
五、适配人群
长宁 / 古北 / 虹桥通勤改善：预算 1600 万起，看重内中环 + 地铁 + 纯住宅，适配三口 / 四口之家
学区改善家庭：延安中学 / 适存小学优质学区，兼顾自住与教育需求
高端资产配置人群：长宁核心稀缺纯住宅 + 低密 + 高得房率，长期保值增值，顶豪资产配置首选
古北 / 天山地缘改善：置换升级，追求圈层纯粹 + 成熟配套 + 地铁便捷
六、不利提醒
总价高：1590 万起，受众面窄，普通改善难以入手
交付晚：2027 年底交付，需等待 1 年多，无即住优势
物业费高：12.3 元 /㎡/ 月，长期持有成本高
户型无连廊：虽提升通透性，但部分中间户采光略受影响
周边界面一般：紧邻中环高架，部分楼栋可能有噪音影响
首先是得天独厚地理位置：与2号线重合的同时，贴近苏州河！
2号线贯穿浦西浦东，串联起静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴、张江……等上海重要的CBD，是公认的黄金横轴，住在财富动脉旁是每一位菁英人士的置业梦想！
另一方面，天山路贴近苏州河，纵享一江一河顶层规划。苏州河景观长廊与半马苏河公园还能成为居民的后花园。通勤、生态属性双爆表，论宜居天山路在整个长宁鲜有对手！
更重要的是，同样2号线+苏州河的组合，未来新房基本都是天价，中山公园地王预计16万/㎡，苏河湾地王预计20万/㎡朝上，反观即将认购的和樾长宁只有13万+，肉眼可见的成长空间不言而喻！
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位置示意图，来源百度地图
时代命运的选择：长宁产业中心枢纽+商业西移，造就独一无二的天山路！
在长宁，天山路和虹桥路是最重要的2条命脉，都具备相当深厚的历史人文底蕴。
天山路1920年以“林肯路”之名诞生，沪西首条国际规划道路；1943年更名天山路，延续中西交融底色；1960年，规划建成“天山一条街”；80年代“天山街市”成沪西盛事；1997年元旦开张的天山商厦让“天山一条街”的商业登上历史巅峰。可以说天山路的历史底蕴比之黄浦、老静安、徐家汇等Old money毫不逊色！
21世纪，伴随着虹桥崛起和2号线的贯通，天山路/2号线双命脉重合，东段承载中山公园CBD商务和天山商圈商业功能，中段聚焦文教居住，西段对接虹桥临空经济区，天山路成为了长宁新时代的中轴线和发展重点。
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时至今日，占据地理位置C位的天山路板块，繁华商业一路点缀，中山公园、缤谷广场、大融城、上海荟聚，每一个都是全市级别的大商圈。
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产业更是处于东西两边同时大爆发的阶段！
东面仅是金虹桥国际中心，就有拼多多全球总部、三星、宝马、康宝莱等135家企业，其中世界500强企业就有8家。2022年，金虹桥国际中心成为继上海恒隆广场、上海国金中心之后，上海第三幢税收突破百亿的商务楼宇；2024年，其税收规模更是攀升至178亿元 ，经济带动能力十分强劲。
西面的东虹桥片区则发展数字经济和临空产业，2024年在大虹桥经济贡献占比42%，是虹桥商务区当之无愧的扛把子。
在天山路产业轴的带动下，2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一！
占据天山路板块核心位置的和樾长宁，未来前景不可限量！
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最最关键的来了，天山路发展多年，传奇即将谢幕！
从卫星图看，和樾长宁俨然是天山路两旁最后的住宅用地供应！买进即封顶的绝版资产！
所以对于它来说已经不仅仅是稀缺的问题，而是十年难遇，错过再无！这样的住宅，没有错过的理由！
位置示意图，娄山关路站西北在建商办为晶耀虹桥
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底蕴深厚的老钱地段，入住即享丰盛高能配套！
不得不承认，同样内中环，杨浦滨江、新杨思，甚至是前滩和徐汇滨江，都难以超越长宁天山路，因为底蕴差太多了！
一直以来长宁都是和黄浦、老静安、徐汇衡复齐名的历史文化高地。
新华路的“外国弄堂”、愚园路的百年市政风貌、上生·新所的更新典范、西郊宾馆的外交记忆，共同构筑了长宁不可替代的文化底蕴。
此外，若论国际化浓度，长宁区绝对是全上海首屈一指的“全球会客厅”。
这一点首先体现在外事资源上，28家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸在此落户，占全市总量的三分之一和二分之一。
其次是外资企业，得益于交通优势，长宁吸引了87家跨国公司地区总部和6500余家外资企业落户，包括联合利华、博世等全球巨头。
据上海市商务委《上海外商投资指南2023》数据显示，长宁涉外资源密度是徐汇滨江的2-3倍、杨浦滨江的4-10倍，是能够支撑国际客群支付溢价的！
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另外据胡润研究院《中国高净值人群现金流管理报告2023》数据显示，长宁高净值人群规模与全球化程度显著高于徐汇、杨浦！而有钱人多，能支撑更高的房价天花板，未来接盘的购买力十足，优质资产必然保值！
所以同环线做选择，长宁一定是首选！
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作为天山路正C位的住宅，和樾长宁无需等待，入住即享接轨国际的繁华配套。
通勤方面，项目直线距离2号线威宁路站约800米、北新泾站约300米，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广。西向3站虹桥机场，4站虹桥火车站。
如果自驾出行，项目则具备三横（北横通道+延安高架）两纵（内环路+中环路）的交通网络，迅捷通达城心重要节点！
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商业方面，其他内中环板块，能有1-2个大型商业就已经很不错了。
但在成熟的长宁天山路，享受的商业不仅数量繁多，更是不乏具备高奢属性的超高能级商业，足以覆盖业主各能级的消费需求。
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目前很多内中环新房，教育资源都比较匮乏，很多要靠“猜”，要“等”。
但和樾长宁周边既有上海耀中国际学校这样具备国际视野的名校，也有长宁实验小学、延安实验初中的等公办学校，让孩子有更多选择！（免责声明：期房具体入学信息以教育局公布为准）
医疗资源上，项目周边上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院（泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源。
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俗话说，经济基础决定上层建筑。
在其他内中环板块还在补齐商、学、医三件套的时候，项目周边已经具备相当浓厚的人文艺术氛围。
刘海粟美术馆、上海国际舞蹈中心、虹桥艺术中心构建“文化金三角”，3KM内程十发美术馆、王小慧艺术馆、长宁图书馆等重要文化地标汇聚，共同滋养着人文情怀。
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因为近邻苏州河，项目在生态层面上也有独树一帜的优势。
周边哈密公园、半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊在侧，与梧桐成荫的街道相映成趣。
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社区：大师云集的先锋美学社区，多元复合的国际社区底盘惊艳全城！
项目由越秀地产和招商蛇口联袂打造，诚邀CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师，以以先锋、交叠、悦己、格调四大价值理念，凝萃独树一帜的先锋生活示范，造诣城市新向往。
首先惊艳的是项目的社区，它超越了地段天赋本身，用国际视野打造出了一个生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘，这是上海公区居住体验全方位的升维！
实景呈现的当天，更是惊艳全城！
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项目实景图
项目实景图
①生态公园底盘
项目的社区景观突破传统社区绿化模式，构建了层层递进的内外三公园格局。
最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源；
在社区门口还有约1700㎡口袋公园，成为居者举步即达的游玩胜地，目前已实景呈现，欢迎亲身体验。
项目在社区内部则打造了三段式立体园林。从峡谷叠瀑到下沉庭院，从城市观景台到绿意盎然的高线公园，空间随步移景易，每一转身皆成风景漫游。真正实现归家即是度假的开始！
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以上均为项目实景图
②商业街区底盘：
项目以140米商业街区界面迎入城市，打造家门口的国际商业氛围，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、智慧市集触手可及！（免责声明：具体哪些店铺以招商运营为准）
项目实景图
③会所+架空层构建的社区服务底盘：
项目还打造下沉庭院会所，内部配置高尔夫球场、斯诺克、健身club私人运动场域，满足高端圈层的志趣共鸣。
另外，项目规划架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场，儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、儿童探索区（快乐教育实践）、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等。
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④双动线构建隆重归家仪式：
项目打造隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库，以内外双动线营造了一场隐奢归家精致之旅，构建出豪宅特有的优雅与秩序感。
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项目实景图
产品：领先于时代的前沿户型，搭配全一线豪装！
在千篇一律的户型红海中，项目以极致胆识，颠覆常规——率先打造市区罕见多阳台户型、全景飘窗矩阵、以及臻享级类一梯一户格局。
该户型是类独立电梯厅的设计，不仅维护了私密性，电梯厅也能成为家的延伸。
户型内部是标准的南北通透+三开间朝南设计，采光通风效果俱佳。
主卧是套房配置，自带卫生间，私密性和舒适度俱佳。
该户型大量的飘窗+双阳台设计，保证了每个功能间的通风采光，也提升了户型的实得率，其中次卧阳台采用非承重结构，空间可以达到接近主卧的尺度，对传统户型形成跨越式的降维打击。
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项目建面约146㎡户型更是划时代的做到了3阳台设计，尤其是南向约8m的超跑级阳台，非常震撼。
多阳台的构造让业主的生活拥有更多可能性和创造性，比如
· 南向主阳台：可作为绿植花园、阳光茶室，尽享自然与私密
· 南向侧阳台：可进行家政收纳、洗衣晾晒，功能高效整合
· 北向阳台：可打造书房、咖啡角或冥想空间，灵活适配多元需求
当然，即使抛开3阳台设计，这也是个满分户型。
一梯一户保证私密性和尊崇感；四开间朝南+大宽厅，采光效果爆棚；主卧贯穿南北套房设计，南北都有飘窗，舒适度可圈可点。
如果把阳台、飘窗和电梯厅等实得面积都加一起，该户型实得率超92%，全市少有。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）
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以上为项目样板间实拍图
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除了户型设计领先时代，项目的精装标准同样对标一线豪宅配置。
三大件均选用顶尖硬核装备：大金空调地暖两联供、百朗新风系统（或同等级品牌），保障全年舒适如春；
厨房配备嘉格纳四件套与威乃达定制橱柜（或同等级品牌），彰显非凡品味；
卫浴空间则集合唯宝台盆、智能马桶、高仪龙头及科勒镜柜（或同等级品牌），全方位契合高净值人群对品质生活的极致追求。
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