东滩海上明月售楼处电话：400-8878-824东滩海上明月，248万买别墅，2站达金桥，老带新推荐奖！房源信息：东滩海上明月售楼处电话：400-8878-824。
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东滩海上明月
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最新消息，东滩海上明月！曹路后花园！248万买别墅！2站达金桥！直接认购！最新一房一价！东滩海上明月！0.51容积率+轨交绍！
在上海，受制于预算， 300多万想近市区，恐怕只能选择房龄20年朝上的老公房！目前优惠95折+送车位+再优惠50W
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以往，很多300多万预算的购房者有过这样的无奈。 即使他们深知，老房子除了在地理位置上占一定优势，居住方面可以说是“一无是处”。
局促的面积、破旧的楼道、混乱的物业管理、紧张的停车位....
而现在， 越来越多的购房者不再愿意为了地理优势，委曲求全于低品质的居住生活，他们越发明白，居住品质的重要性，也越发感受到，在上海，只要通了地铁，其实到哪都不远！
更何况，从近几年的楼市表现可看到， 老房子的保值能力要很大程度弱于次新房。
数据来源：链家
尤其是如今，大环境不好的情况下， 市场首先抛弃的产品即是老旧的房子！
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那么，手握300多万的购房者，我们应当如何选择？又当如何选对？
我们不妨参考上海顶级购买力的动向：如果说，百汇园的业主们看中 地段、江景视野；上海桃花源的业主看中 新中式、别墅。
那么，究其根本，我们发现，他们的选择实质是 对“稀缺资源”的占有！
而上海楼市，什么是稀缺？无疑， 生态、低密、别墅！
刚好在六批次入市名单中，就有一个新盘，囊括了上面所有的「稀缺点」—— 【东滩海上明月】！
它坐拥超30万方的绿意与水域资源；
约380亩、相当于约33个足球场大的高尔夫景观，是它的“后花园”；
0.5的超低容积率，整个上海难再有，搭配纯粹的叠加别墅，让生活真正回归自然、拥抱阳光、鲜氧、四季芳华；
再加上醇熟的配套、轨交的加持、自带的烟火气，让静谧之外仍可尽享便捷生活！
【东滩海上明月】！
直降33万/套
项目已认购
总价仅约248万起，
推建面约95㎡-150㎡叠墅！
生态、低密、别墅！
送超大花园60平米！
目前房源充足！
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东滩花园实拍图
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项目售楼处、示范区实景图如下
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一房一价表公示：
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来看户型，面积段有两种—— 建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。
建面约95㎡下叠：
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建面约150㎡下叠：
下叠精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。
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01
约0.5低容积率+约380亩高尔夫景观
总价300万起,上海未来或不再有
为什么说【东滩海上明月】这样的项目，以后或不会再有？
因为自限墅令以来， 上海容积率低于1的地块已经不再出让。今年一、二批次土拍，我们也确实可以看到， 出让的地块容积率基本都在1.2-3.5。
这就意味着 【东滩海上明月】0.5的超低容积率，已经稀缺到了一定程度，以后或不会再有。
“物以稀为贵”！如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！ 而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！
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另外，越低的容积率代表着 更大的楼间距、更低的人居密度、更丰富的景观绿化、更完善贴心的公共设施；也代表着 更舒适宜居的品质和更纯粹的居住圈层。
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我们说， 人们追求更高居住舒适度的置换过程，其实就是容积率不断变小的过程。那么， 【东滩海上明月】着实是珍贵和难得的项目，值得优先选择！
接下来，我们来看看，【东滩海上明月】拿如此低的容积率都做了些什么！
首先，把家“安在”整整380亩的高尔夫景观里。
“世上最好的别墅，不是择址于半山，就是毗邻高尔夫果岭！”
值得强调的是，项目还不是“毗邻”高尔夫景观，而是直接让业主“住”在果岭景观里打高尔夫！这是种什么体验呢？我们不妨一睹为快：
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航拍实景
可以看到，整整 380亩、相当于 33个足球场的高尔夫景观都融进了住宅， 这样优越的生态环境，放眼全上海，难有匹敌！
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要知道2004年，上海就已暂停新建高尔夫球场审批，从此正规高尔夫球场数量定格。 别墅、高尔夫项目双双受限，市面上可售的高尔夫墅已然屈指可数，这样的孤品属性使其变得愈加弥足珍贵。
环顾上海五大高尔夫墅区，高尔夫墅均价动辄就要6.5w+、7.2w+，更有达到9.7w+， 总价就要千万/上亿。即使价格如此高昂，亦无法阻挡高净值人群收入囊中的热情。
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这就更不用说直接把家“安在”高尔夫景观里的【东滩海上明月】了， 项目将诺大的高尔夫景观直接作为业主私享、免费使用的配套（像揽海高尔夫基础款年费基本都在100万起），还会投入大量财力、人力去每年维护以“保鲜”！ 其「稀缺属性」懂的自然懂！
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果岭景观实景图
其次，项目内部还有整整11万㎡的半岛郊野公园、约5万㎡的水域景观面积、约5000㎡的白鹭湖天然“双湖”。
这其实是很夸张的一件事，11万方体量相当于市区单个项目1000多套的总建面， 但在【东滩海上明月】这里，只是社区内的一个公园！
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可以想象，居住在此，拥抱阳光、鲜氧，可观四季芳华、可听闻鸟语花香，多么舒适惬意。
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实景图
除此，这里还坐拥 约5000㎡白鹭湖天然“双湖”、若干星罗棋布的小湖泊串联起 超5万㎡的浩渺水域景观，移步异景之间，皆是美轮美奂的自然画卷。
古人曾云：“城有水则秀，居有水则灵”“吉地不可无水。”可见人们择居时，对水这一景观相当的重视。那么可想而知， 【东滩海上明月】这样的低密滨水墅区，势必会是市场“香饽饽”！
而且， 项目整体的自然景观打造呈现出了其它盘从未有过的惊艳，又加上所占有的资源足够稀缺，足够震撼人心！
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因此， 【东滩海上明月】无疑拥有着无可厚非的市场竞争力。
还有，3大健身场所、4大互动乐园、5大主题公园与6大社区设施，自带的烟火气也让平日生活精彩纷呈。
项目超低容积率的背后，还有更为充足的社区设施， 健身会所、互动乐园、主题公园等，共同勾勒出全场景沉浸度假生活。 如此自然丰盛的度假场景、返璞归真的生活状态，很难不让人着迷。
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实景图
这里值得一提的是， 项目【东滩海上明月】与之前鼎鼎有名、已经交付的【东滩花园】是共生共融的关系，两者共享社区配套。
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【东滩花园】目前已交付1889户人家，长期居住有超过500户，周末过来度假的有近600多户，总体装修完成并且入住超过1100户， 整体入住率高达58%，相较于崇明其他居所，这里是最为热闹，最有烟火气的社区。
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实景图
所以，在社区内部，可以经常看到业主们自发组织、或者开发商组织的丰富社群活动。
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比如 乒乓社、钓鱼社、东滩艺社、瑜见东滩瑜伽社等；再比如 红酒品鉴、私厨烘焙、夜场电影等......应有尽有！
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还可以看到 塑胶跑道、羽毛球场、篮球场，内嵌在景观中轴里；以及会所里的 餐厅、生鲜超市，游泳池，健身房，早教中心，书吧.....
实景图
社区里甚至还有 专门的生活服务平台——东滩严选、东滩联盟。
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集合了东滩一众品牌商家，逅院、花溪涧、九间坊、海岛人家、上海由由喜来登酒店等 60余家商家品牌资源（并持续发展中）。 涵盖吃、喝、玩、乐等全维度资源，为业主提供独家优惠折扣。这背后的社群服务力量可想而知！
如此"有生活"的社区、如此“桃花源”般的生活，怎能不是心之所向？
东滩海上明月
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东滩海上明月售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】东滩海上明月营销中心热线400-887-8824东滩海上明月售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打东滩海上明月售楼处电话400-887-8824
商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。
一、商贷转公积金贷款的五大核心优势
1. 利率显著降低，利息支出大幅减少
公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。
2. 还款压力减轻，财务规划更灵活
由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。
3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由
公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。
4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求
商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。
5. 信用评级提升，未来融资更便利
公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。
二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势
1. 贷款额度受限，可能无法满足需求
公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。
2. 贷款条件严格，审核流程复杂
公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。
3. 提前结清原商贷，资金压力增大
在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。
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