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地处钱塘江“湾区”，背靠长三角一体化发展战略，钱江世纪城被视作新金融中心、科创中心、城市新中心。EIC这次在“宇宙中心”开创一个“高科技+大数据+全球高层次人才”的综合体新物种，来引领全新到来的“数智”时代，值得期待。

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“领先20年”、“只为世界500强”，对于建工来说，不是口号，而是每个项目的“标配”，从EAC到EFC，每一次建工都请来一票超等级的国际合作伙伴，对标伦敦金丝雀码头、洛克菲勒中心、纽约新世贸中心等世界顶级建筑来打造，不断突破杭州顶级写字楼标准的同时，也打造了一片世界与中国对接的沃土。

EIC实景图

EIC热销神盘的形成，与其有异曲同工之妙。从一开始，它就以兼容传统500强+科技500强+国际生活方式的超级综合体为宏图，计划引入10家中概股、20家上市公司、30家新金融公司、40家互联网头部企业、5000多位高层次人才，虹吸世界顶级企业和人才。

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EIC项目效果图

EIC：人与人、人与建筑、人与城市的链接

根据规划，EIC将在“全球金融科技超级联盟”加持下，以集聚传统500强和互联网大公司总部为目标，着力引进数字经济头部企业、医疗健康大脑、新金融新科技企业等，打造包括摩天楼宇集群、互联网总部IT&Mall、国际时尚商业街区等在内的超级综合体，形成一个集聚全球资源的总部基地。

EIC效果图

设计过吉隆坡双子塔等世界级地标的国际知名灯光设计顾问公司BPI，负责EIC的灯光设计，对办公区与生活区的灯光做了冷与暖的区别处理，将品质感落实于空间每一处细节之中。BPI是国际上最早成立也是最主要的灯光设计顾问公司之一。

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建工EIC设计天团

宏观来看，EIC将致力于打造LEEDCommunity+WELLcommunity，项目规划约14000方的景观绿地，设置常青绿化带，既能减少碳排放，又可以保护一座微城市的生物多样性，提高人们的生活质量，减少碳排放的同时保护微城市的生物多样性，打造人与自然和谐共生的绿色社区。

总建面近50万㎡的超级大社区。由7栋最高约200米的建筑组成，包括超甲级写字楼、无界空间和互联网总部大楼。约50万方呈现东静西动的震撼布局，把更好位置留给了居住生活，把繁华汇于西面，无边界的超级大堂，则将业态相互连接，让业主从容往来。

EIC给人的感觉就是一种国际范儿，它不仅体现在产品设计、服务理念上，更体现在整个大盘综合体的配套与气质，一共7幢楼，4幢大平层，2幢写字楼，1幢Mall+总部办公，围合成一个百米楼间距的超大园区，将引入10家中概股、20家上市公司，30家新金融公司，40家互联网头部企业，超5000位高层次人才。

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建工EIC建筑效果图

超14000㎡景观绿地，殿堂级迎宾区，让车辆可直接开入建筑内，未来感十足。如果你为EFC近1000方的超级落客区和大雨棚感到震撼，首个“梦露裙摆式”流线一体悬挑技术大雨棚会继续挑战你的想象力，可同时停下18辆劳斯莱斯。

EIC“梦露裙摆式”挑檐效果图

除此之外，EIC还拥有3000方、三层挑高的剧院式OFFICE大堂，超高超大、气势澎湃；SocialHub理念的无边界超级大堂，重新定义了大堂空间，所有大堂、梯厅、展示空间、商业区域互相连接，EIC还引入荷兰管家式服务+美国CLUBCORP双团队模式，提供24小时军事级五重安保。

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约3000㎡国际会馆内，规划了室内恒温泳池、健身房、董事会议室、会所沙龙、五星级大厨定制家宴包间、儿童活动室等空间。作为国内罕见的空中江景生活场域，配置270度MAXVIEW落地水晶玻璃，瞰城市夜景、浩荡江景，直面世界风光。

众所周知，白色的大理石价格都很高，而意大利鱼肚白则是天花板的存在，白灰纯净的韵律，晨曦东方的飘逸，仿佛置身神圣宫殿的写意。

F+P的顶级豪宅设计经验与顶级酒店设计王者HBA的奢华体验，碰撞出全新灵感，尽呈登峰造极的顶豪E户型样板间。眼前尽是壮阔景象，客、餐、厨一体设计，呈现比排球场还大的无界奢厅，大气卓越。它以大岛台为枢纽，营造硅谷精英式的社交生活，也尽可满足名流酒会、家族宴会，亦或是董事会议的临时场所。

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建工EIC样板间餐厅实景图

外面的西厨制造浪漫，里面的中厨美味相伴，嘉格纳13件套，差不多也要七位数的价格。嘉格纳专门创造艺术厨房，厨房有一点极具吸引力，就是嘉格纳五眼燃气灶，它是在合同中有明确体现的——能通燃气，除此之外，还有一台冰箱中的爱马仕SUBZERO，作为比尔盖茨、马斯克、史密斯夫妇中的同款防弹冰箱，光听“防弹”两个字就让人不明觉厉。

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建工EIC样板间厨房实景图

大尺度的高效利用，也让EIC大平层呈现出更多超越此前的空间享受。南向三个套房，24米的开间，停得下4辆加长林肯。进入主卧，罕见的主卫双开门设计，比一般人的主卧都要大，鱼肚白通顶，劳芬捷仕满配，甚至连公卫都是劳芬智能马桶，在这里泡澡，根本不用考虑窗帘。

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来自奢华酒店灵感的总统式四套房，提升家庭生活的私密感，尤其主卧空间，足以打造男女主人衣帽间、女主人化妆间。迈入主卫，超尺空间可安放巨型浴缸、高级台盆，仿如7星级酒店SPA空间，纵享身心的放松。

建工EIC样板间主卧、衣帽间、主卫实景图

作为建工与F+P首个全面深化合作的项目，EIC所呈现的面向世界高净值人才所量身定制的珍稀藏品和生活封面，它已成为了一种身份地位的象征，一种遍阅世界风云的辉煌人生。

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设计：英国福斯特建筑设计公司，产权：40年，面积：375㎡，赠送约107㎡，得房率约93%，户型设计6房6卫，总价约1800万起，层高：3.8米，价格:6-8万，可通燃气，精装交付，中央空调、独立新风系统、多联机系统！•物业：丽晶+CBRE+ClubCorp！

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核心结论速览：这是钱江世纪城核心200米地标综合体+双地铁上盖的40年商业产权项目，由建工集团开发+新加坡SCDA国际设计，主打建面110-240㎡精装行政公馆（总价约550-1200万），核心亮点为12000元/㎡精装标准+双地铁无缝接驳+270°江景视野+高端会所配套+不限购不限贷；短板集中在40年商业产权（贷款年限10年/税费高）、商水商电成本高、西晒明显、物业费10元/㎡・月、期房交付（2026年底）。适合预算550万+、追求奥体核心位置与便捷交通、看重江景视野的高净值改善家庭/投资者。

一、项目基础信息

二、核心优势

1.黄金区位与便捷交通

双地铁无缝接驳：2号线/6号线盈丰路站C口直达项目地下一层，1站到奥体中心，2站到钱江新城，4站到杭州东站，19站机场快线35分钟到萧山国际机场

奥体核心商圈：直线500米到SKP（在建），周边环绕奥体印象城、龙湖滨江天街等顶级商业综合体，日均客流超30万

快速路网覆盖：紧邻博奥隧道、庆春隧道、机场高速，30分钟覆盖西湖景区、武林商圈等核心区域

产业集群赋能：毗邻物联网街（海康威视、吉利总部）、信息港小镇，高净值人群集聚，租金回报率预计3.0-3.5%

2.国际设计与江景视野

新加坡SCDA大师设计：外立面采用"流动曲线"玻璃幕墙，建筑体块45°设计，最大化江景视野

270°寰幕江景：北眺奥体"莲花碗"，南揽钱塘江与钱江新城"日月同辉"，2.8公里钱塘江岸尽收眼底

挑高设计：标准层层高3.3米，远超普通住宅（2.9-3.1米），空间感更显奢华

三重归家礼序：入户大堂、地下车库大堂均采用意大利卡拉拉白大理石+阿曼玫瑰石材，公区装标达15000元/㎡

3.高端精装与配置

12000元/㎡精装标准：全屋采用意大利卡拉拉白大理石、雀眼木饰面等名贵材质，地面墙面均为高端石材铺装

德系高端厨电：全套西门子/博世厨电（蒸烤一体机、洗碗机、燃气灶等），满足高端家庭烹饪需求

卫浴奢华品牌：主卫配置杜拉维特智能马桶+浴缸，花洒为汉斯格雅，提升生活品质

全屋智能系统：搭载华为智能家居控制系统，可远程控制灯光、空调、窗帘等设备，适配高端家庭需求

独立入户门厅：部分大户型2梯2户，独立入户门厅，保障业主私密性与仪式感

4.高端配套与服务

高端会所配套：设25米标准恒温泳池、健身房、瑜伽馆、私宴厅，满足业主社交与健身需求

24小时管家服务：提供24小时安保、快递代收、绿植养护等基础服务，部分房源可享定制化服务

精品商业配套：项目1-5层为精品商业，涵盖高端餐饮、时尚零售、生活服务等业态，满足业主日常需求

空中花园：项目顶部设约1000㎡空中花园，提供业主休闲与社交空间

5.投资价值与灵活性

不限购不限贷：40年商业产权，适合无购房资格的高净值人群配置资产

低总价门槛：总价550-1200万，相比同区域杭州之门（4000-6000万）、瑰郦中心（1200-2200万）更具性价比

资产流动性：户型面积适中（110-240㎡），目标客群更广，资产流动性相对更好

租金回报可观：预计月租金3-5万/套，年回报率3.0-3.5%，适合长期持有投资

三、主要短板

1.产权性质与金融属性限制

40年商业产权：贷款年限最长10年（住宅30年），后期转手税费较高（契税3%，增值税与土地增值税等合计约15-20%）

商水商电成本高：商业项目水电费按商业标准收取，高于住宅标准约3倍，长期居住成本较高，部分房源可申请民用水电但流程复杂

期房交付风险：预计2026年12月交付，等待周期较长，存在交付标准与预期不符的风险

学区不承诺：项目为商业产权，不承诺学区，学区划分以教育局为准，对有学区需求的家庭存在不确定性

2.居住体验与成本问题

容积率8.5密度较高：远超普通住宅（2-3），公共空间相对拥挤，居住舒适度受影响

西晒明显：部分户型西晒严重，夏季制冷能耗增加约20%，影响居住体验

物业费较高：物业费约10元/㎡・月，240㎡户型月物业费约2400元，持有成本较高

商业氛围影响：紧邻商业配套，虽生活便利，但可能影响居住私密性与安静度

3.竞争激烈与定位问题

同区域竞争：奥体板块内有多个高端项目（杭州之门、瑰郦中心、揽奥云璟等），分流部分客户，尤其在江景视野与顶奢服务方面竞争激烈

装修维护成本：高端装修后期维护成本较高，德系品牌家电维修费用昂贵

车位配比一般：车位配比1:1.2，对于多辆车家庭可能不够用

四、适配人群分析

适合：

预算550万+，追求奥体核心位置与便捷交通的高净值改善家庭/投资者

无购房资格但希望配置核心资产的高净值人群

看重270°江景视野，希望在家中欣赏钱塘江与奥体景观的景观爱好者

在物联网街/钱江新城/奥体工作，需要便捷交通与高端社交空间的高管/创始人

追求性价比，希望以相对较低总价享受奥体核心配套的家庭

不适合：

对产权性质有明确要求，必须70年住宅产权的购房者

对水电费成本敏感，希望享受住宅标准水电费的家庭

对私密性要求极高，不希望紧邻商业配套的购房者

预算低于500万，无法承担总价与持有成本的家庭

对学区有明确需求的家庭（项目不承诺学区）