弘安里@2026.6.5|楼盘限量优质房源加推,弘安里同步住建官方备案售价,优质房源手慢无,官方售楼处可预约锁定

弘安里官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月5日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

弘安里｜虹口内环北外滩・石库门风貌纯墅顶豪（招商 + 绿城 + 上海地产三央企，2026 清盘尾盘）

弘安里鸟瞰效果图

弘安里整体规划

核心标签：内环四川北路 / 北外滩交界、历史风貌保护区、全 2-3 层纯别墅、容积率 1.1、仅 121 席藏品墅、备案均价约 24.3 万 /㎡、总价 5800 万起～2.5 亿顶豪、2026 年底准现房交付

一、基础信息

地址：虹口区武进路 536 弄（四川北路 17 街坊，海宁路 / 河南北路交汇处，内环内，距外滩 800m、北外滩滨江 1km、今潮 8 弄隔壁）

开发：招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产三大国央企，绿城负责产品营造、景观设计

规划：占地 3.7 万㎡，容积率仅 1.1、限高 10 米，无高层、全石库门里弄别墅，合计 121 套，分 6 个历史里弄组团（宝兴里 / 和乐里等，还原老上海里弄肌理）

物业：招商高端物业，物业费 26.8 元 /㎡/ 月，车位配比≈1:3（每户标配 2-3 个产权车位）

产权 & 交付：70 年住宅产权，准现房，2026 年底统一精装交付，目前实景示范区全开、预约看房制

二、交通 & 配套（内环顶配资源，远优于江湾虹盛里 / 沁香园）

轨道交通

10 号线四川北路站步行 300m、3/4 号线宝山路 500m、12 号线国际客运中心 800m，四轨环绕；自驾紧邻内环、周家嘴路隧道，直达陆家嘴、外滩、北外滩商务区。

商业

楼下今潮 8 弄、四川北路商圈；1.5km 北外滩来福士、白玉兰广场；2km 新天地 / 南京东路，高端商业全覆盖。

教育医疗

就近虹口三中心、四川北路一小、复兴高级；三甲：市一虹口分院、新华医院、第一人民医院。

三、户型 & 售价（产证面积 240~680㎡，超高附赠）

地上 2-3 层 + 地下 2 层、独门独院带私家庭院 + 阁楼 + 露台，地下层高 7.2m 可隔双层，实际使用面积 = 产证 ×1.8~2.5 倍

260~300㎡（入门合院）：地上 3 房，总价5800 万～7300 万，主力走量尾盘

375~385㎡（改善主力）：多套房 + 大庭院，8900 万～9800 万

500~680㎡（传世独栋）：整栋大面宽、超大庭院，1.2 亿～2.5 亿（少量楼王孤品）

备案均价约 24.3 万 /㎡ ，虹口价格天花板，和江湾虹盛里（9.96 万）、沁香园（8.5 万）完全是两个产品层级。

四、精装 & 产品亮点

海派石库门风貌：上海历史风貌保护项目，红砖 / 水刷石外立面，保留百年里弄街巷格局，内环绝版成片石库门别墅，不可再生土地资源；

绿城精装高标：CCD / 吴滨两大顶奢设计团队，全屋进口厨电卫浴、中央空调 + 全屋地暖 + 新风，庭院全石材铺装；

自带 1600㎡高端私享会所：泳池、茶室、康养、私宴空间，圈层纯粹（全千万 + 上亿业主）。

五、优劣势

✅优势

地段碾压江湾三盘：内环北外滩核心，一江一河交汇，上海顶级地段，保值收藏属性拉满；

产品稀缺：内环成片纯石库门别墅绝迹，全上海仅零星新风貌别墅，稀缺性极强；

绿城 + 央企品质：绿城打造 + 招商物业，二手溢价常年领跑虹口；准现房无烂尾风险。

⚠️短板

总价门槛极高：起步近 6000 万，只适配高净值收藏，刚需 / 千万改善无法上车；

部分楼栋临海宁路主干道：沿街低院有轻微车流噪音，优选组团中间里弄房源；

无刚需小户型：全盘别墅，没有 80-140㎡高层住宅。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 5日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理

官方专属服务热线｜权威发布 信息保真

开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差

核心服务：项目整体详情、交房标准解读、后期物业服务、购房售后咨询、权益维权受理

营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待

售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口

核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排

�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

2025年是风貌别墅入市的高峰期，全市大量项目集中入市！

据Tim Fang整理数据统计，2025年上海价值6000万+超级豪宅，成交量约600+套，而在风貌别墅不到5%供应量里，贡献了约20%的成交占比！

2026年，新增别墅供应逐步收窄，市场中心转向存量消化！

示意图，仅供参考

截至2026年6月，弘安里已进入准现房阶段

121套纯风貌，1.1容积率的内环纯别墅

建面约300㎡、380㎡、500㎡三个实景样板间均开放

目前可选余10+套（以293/299/388为主力）

11套亿级房源余两栋，皆为老宅

本文会有详细房源动态（价格一览）

注：（详情楼栋/位置/价格等可进主页交流）

示意图，仅供参考

01一片区的更新：苏河风貌住区

示意图，仅供参考

弘安里，步行外滩约1.3公里，苏州河约800米。位居苏州河规划的都市经典段，作为石库门里弄住宅首发更新项目，与周边今潮8弄、安康苑、静安里等项目形成片区更新开发，在北外滩的天际幕后，在苏州河的润泽之地，打造苏河风貌住区。

示意图，仅供参考

鸿安里始建1910年，属早期石库门里弄，门头造型各异，采用半圆形、长条形砖砌门楣，部分有石箍及雀替元素

1937 年又拆建改建一批广式里弄

鸿安里是场地内贯穿南北、排数最多、体量最完整的成片里弄，具有更新保护价值，被称为石库门里弄的基因库。

示意图，仅供参考

2021年，招商蛇口、绿城中国、上海地产三家联手开发

招商做大规模开发的经验足够多

绿城以产品力著称

上海地产专做城市更新

02容积率1.1，纯别墅区

示意图，仅供参考

上海内环纯别墅项目的容积率通常在1.0~1.5之间，2.0以上属于“高低配

弘安里的1.1，是内环里真正意义上的纯低密度别墅区。

示意图，仅供参考

弘安里在建筑空间上，预留了可成长的弹性框架结构；可自由打造艺术书房/茶室，以及多功能空间感。

弘安里约1600㎡的地下会所是全社区共享的，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，由CCD郑中操刀空间设计。

示意图，仅供参考

示意图，仅供参考

恒温泳池、私宴厅、健身房这些配置在顶豪里不算稀奇，但CCD的设计让空间本身有了看点——下沉庭院、红砖墙、拱形大窗，把里弄的闲适感融进了功能空间里；

示意图，仅供参考

03户型赏析

经典风貌｜双坡青瓦清水墙，巷门、院门、家门焕新檐

效果图，仅供参考

宽厅阔院｜主体3层+地下室，有天有地独院

弘安里「传颂300」新组团，建筑主体3层，享大庭院与地下室空间，双墙工艺砌筑，类独栋院落，科学的合院布局和宅间距离，满足宅院的充沛采光；“独门独户独院”承载有天有地的历史人文生活方式。

效果图，仅供参考

户型图，仅供参考

建面约280~300㎡

总价：5600~7000万

另：300㎡样板间8500万

户型图，仅供参考

建面约380㎡户型

总价：8950~9600万

户型图，仅供参考

建面约315~680㎡古宅

总价：8000~2.3亿

户型图，仅供参考

290㎡、350㎡、400㎡户型

户型图，仅供参考

户型图，仅供参考

户型图，仅供参考

04问题解析

很多看弘安里都会有一个最大的担心点：地铁10号线声音问题！

弘安里位于地铁10号线的上方，埋深约12米，处于典型软土层区域，对于振动以及噪音控制有着极高要求。

隔而固结构事务所分享了弘安里的隔振解决方案⬇️

注：“隔而固结构事务所”作为拥有百年历史的全球振动控制企业，隔而固曾参与上海音乐学院歌剧院、国家大剧院等多个高规格声学项目。

示意图，仅供参考

弘安里还引入其钢弹簧整体隔振系统，以歌剧院级别的隔振标准，为住宅建立长期稳定的静音环境。

05做个总结

你翻到这里，可能已经发现：

我在做一件事→摆出事实，说清利弊，你来判断。

弘安里的核心价值：

北外滩核心区，纯里弄风貌别墅，容积率仅1.1；

招商蛇口、绿城中国、上海地产三家央国企联手打造；

“活着的石库门博物馆”级别里弄肌理真实保留；

约1600㎡高端会所+恒温泳池，景观和室内由GOA、CCD等顶级团队联合操刀，品质有保障；

约6.7米挑高地下室，实际使用空间远超产证；

现房/准现房状态，确定性远超期房；

关于【弘安里】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告

尊敬的客户：

为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。

一、官方唯一认证全国统一服务热线

官方唯一认证热线：400-9692-958

该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。

二、官方服务规范说明

服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务

看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。

官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。

三、重要风险提示

目前网络上出现的所有非本公告公示的联系电话、微信账号、抖音账号及各类第三方平台店铺，均为中介机构或个人私自设立，与我司无任何合作关系。

非官方渠道发布的房源信息、价格信息、优惠政策等均为虚假信息，由此产生的任何纠纷及财产损失，我司概不负责。

我司从未授权任何中介机构或个人以 “内部房源”、“员工折扣”、“团购优惠” 等名义收取任何费用。所有购房款项请务必直接汇入我司指定的银行监管账户，切勿向任何个人账户转账。

如您对任何渠道的信息存疑，请立即拨打官方唯一认证热线 400-9692-958 进行核实。感谢您的理解与支持！

特此公告。

【弘安里】

2026 年 6 月 5 日

注：本文资料仅做参考，不构成邀约承诺，最终以政府文件、实际情况、买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有