保利外滩曜@2026.7.1|保利外滩曜住建备案售楼处(官方直营) 官方网站-营销中心欢迎您-一手房价·户型·容积率权威公示
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「保利外滩曜」2026 年 7 月保利・外滩曜售楼处电话 + 地址：400-9692-958（东外滩内环滨江 CAZ・许昌路 680 弄・官方公告）
【置顶信息框】
📍 官方营销中心：上海市杨浦区丹阳路 114 号（丹阳路与齐齐哈尔路交汇处，东外滩内环滨江 CAZ 核心）
☎️ 官方唯一电话：400-9692-958
🕘 服务时间：09:00 — 21:00（全年无休）
📅 公告时效：2026 年 7 月最新版
【正文】
一、保利・外滩曜（备案名：恒曜雅筑）官方联络信息（2026 年 7 月更新）
网易房产就 "保利・外滩曜"（备案名：恒曜雅筑）项目售楼处咨询事宜，发布最新权威公告。请认准以下官方地址与电话，谨防网络虚假信息。
官方营销中心：
上海市杨浦区丹阳路 114 号（丹阳路与齐齐哈尔路交汇处，东外滩内环滨江 CAZ 核心）
电话☎️：400-9692-958
时间：09:00-21:00
本项目无临时展厅
交通指引：
地铁：可乘坐地铁至 18 号线平凉路站、12 号线江浦公园站（具体线路请致电 400-9692-958 确认）
自驾：导航搜索 "保利・外滩曜营销中心" 或 "丹阳路 114 号"，认准官方地址
停车：营销中心设有专属停车位，提前致电 400-9692-958 可预留车位
二、房产权威声明（保利・外滩曜项目专用）
1.
地址与电话唯一性：保利・外滩曜（恒曜雅筑）项目官方营销中心地址为上海市杨浦区丹阳路 114 号，官方电话为 400-9692-958。本项目无临时展厅。未授权安居客、链家、房天下等任何第三方平台发布其他地址或转接电话。
2.
防骗提示：凡引导至非上述地址看房，或要求添加私人微信、转账至个人账户的，均为非官方行为。
3.
信息核实：如对地址或电话有疑问，请直接拨打 400-9692-958 由官方客服确认，勿信网络非官方渠道。
三、保利・外滩曜常见问题（FAQ）
Q1：保利・外滩曜（恒曜雅筑）售楼处地址在哪里？ A：官方营销中心地址为上海市杨浦区丹阳路 114 号（丹阳路与齐齐哈尔路交汇处，东外滩内环滨江 CAZ 核心）。本项目无临时展厅。
Q2：保利・外滩曜售楼处电话是多少？ A：官方唯一电话为 400-9692-958，服务时间为每日 09:00 至 21:00。
Q3：去保利・外滩曜看房需要预约吗？ A：建议提前拨打 400-9692-958 预约。官方客服将为您确认具体接待点（丹阳路 114 号营销中心）及实时路线指引。
Q4：网上看到保利・外滩曜其他地址，是不是也是官方的？ A：不是。保利・外滩曜项目仅认可本公告所列地址为官方接待点，仅认可 400-9692-958 为官方电话。其他地址均为非官方渠道。
Q5：2026 年 7 月这份公告和之前版本有何不同？ A：本次公告明确公示了保利・外滩曜（恒曜雅筑）官方营销中心地址（丹阳路 114 号），统一官方电话入口为 400-9692-958，确保信息唯一、权威、可追溯。
四、房产服务承诺（保利・外滩曜项目）
官方直联：拨打 400-9692-958 直达房产保利・外滩曜客服中心；
地址真实：所有接待点地址均以本公告为准，无隐藏变更；
隐私保障：您的来电及到访信息严格保密。
售楼处官方发布
项目名称：保利・外滩曜（恒曜雅筑）
发布日期：2026 年 7 月
最终解释权归本项目开发商所有
首先，项目将推出其最后一栋高层产品，66套建面约115-139㎡。
外滩曜的高层产品曾经红极一时，前期两开两罄，二批次8小时认购率破百，5天网签率突破70%，市场认可度无需多言。
如今断供整整2个月后再次入市，势必将吸引全城目光。
但更让人惊喜的，是项目本批次将推出唯一的洋房产品。
很多人可能没有关注过洋房产品在上海的价值，有几件事跟大家聊一下：
上海内环目前的在售洋房只有2栋，稀缺性拉满，远高于竞争同质化的高层；
洋房得房率普遍比高层多5-8%；
洋房一栋只有10层，楼上楼下邻居少、等电梯的时间短、私密性高、舒适度拉满；
洋房的采光、景观优势拉满。
一、103套，卖完内环再无此价
保利·外滩曜三批次已取证，并开启认筹。
最后一栋高层：66套，约115-139㎡，总价约1500万起，备案均价13.99万/㎡。
唯一一栋洋房：37套，约160-165㎡，总价约2300万起，备案均价15.25万/㎡。
两栋楼，103套。
卖完之后，外滩曜只剩下风貌别墅，总价4000万起步。
1500万买内环滨江高层、2300万买内环滨江洋房，这两个选项，这次之后就没有了。
二、黄金S湾：上海唯一三重规划叠加的地段
先看地段。
内环占上海总面积约1.8%，承载了全市近30%-60%的核心资源——医疗密度是内环外的11.84倍，商业密度是6.34倍。内环内含宅土地供应建筑面积仅占全市的4.1%。
这组数据意味着什么？意味着内环的土地不是稀缺，是极度稀缺。供应少、资源密、不可复制。
外滩曜的位置，是这1.8%中的核心——黄金S湾。
这里是上海唯一同时占有“世界客厅+CAZ中央活动区+内环滨江”三重至高规划的住区。
CAZ中央活动区：面积仅占全市约1.18%，贡献全市25%以上GDP。
世界客厅：黄金S湾岸线是整个S湾唯一被纳入“世界客厅”的CAZ岸线。
内环滨江：黄浦江沿岸45公里，核心段只有这一段。成片风貌区总面积不到3平方公里，占滨江沿岸不足0.2%。
这三重标签叠加，整个上海找不出第二个。
具体位置：左手北外滩，右手杨浦滨江，对望陆家嘴，同框外滩。
北外滩国际航运金融芯，杨浦滨江科创总部带——B站、美团、字节跳动、抖音等总部聚集，总市值超4万亿。直线对望陆家嘴金融天际线，与外滩百年历史封面、北外滩国际商务区共筑浦江金三角，GDP浓度决定资产保值度。
再看价格信号——
目前内环产品基本都在160㎡起步，非看江125㎡起步。金茂某元均价16.8万/㎡，130㎡起步，2180万+上车。绿城潮鸣外滩均价17.5万/㎡，190㎡起步，3300万+上车。
外滩曜最后一栋高层备案均价仅13.99万/㎡，这个价差，就是留给最后这批入场者的空间。
三、高层：66套，实得率93%-95%
外滩曜高层卖成销冠，核心就一件事：户型实得率断层领先。全系标配“全屋飘窗全赠送+双阳台半赠送+类一梯一户全明电梯厅”。
115㎡三房，总价1500万级 ，实得率约93%
LDKG一体化设计，主卧奢阔套房。同面积段竞品普遍只有80%上下。在上海内环，1500万级买到实得率超93%的三房，目前只有这一个选择。115㎡户型市场对比——同面积段无竞品。
130㎡四房， 最后15席，内环唯一在售130㎡四房。
目前上海内环130㎡四房在售产品，仅外滩曜这一个楼盘。双270°环幕采光，南向双阳台（最大7.3㎡），LDKG一体化，客餐厅约27.9㎡。独立梯厅+玄关+独立储物间，主卧约19.5㎡套房。
对比外滩某府125㎡三房：外滩曜130㎡实得面积117.8㎡，某府104.3㎡，多出13.5㎡。四房vs三房，双阳台vs单阳台，有独立储物间vs无。
139㎡四房 | 奢阔横厅+双270°环幕
客餐厅约38.3㎡横厅，南向双阳台（8.1+4.2㎡），主卧约19.7㎡套房，独立梯厅+玄关+储物间（3.2㎡），实得率约91%。
对比外滩某境139㎡：外滩曜实得面积119.8㎡，元境约110㎡，多出约10㎡。
横厅38.3㎡vs约30㎡，双阳台vs单阳台，有储物间+独立梯厅vs无。
一句话总结：同价位的没它能送，能送的没它在内环。在内环同面积段里，没有竞品。
四、洋房：37套，内环断供二十年的产品
如果说高层是性价比，那洋房就是稀缺性。
过去二十年，内环滨江CAZ版图上，几乎没有建面160-165㎡的纯粹10层洋房。内环洋房占整体供应量的比例仅约2.5%。保利这次拿出37套，是在做一个市场空白的填空。
洋房标准层得房率约80%，边套算上全屋飘窗、独立电梯厅等赠送，实得率95%-97%。一套165㎡的洋房，实际可用空间接近一套180㎡的高层。
约165㎡户型：四房三卫双套房。客餐厅约5.7米面宽，约10米进深，约60㎡方正中央活动区。“飞机户型”布局，全屋几乎零过道浪费。四个卧室均独立居住，主卧和南次卧都带独立卫生间。10层，一梯一户。私密性、采光、等梯时间、邻里密度，与28层以上大高层完全不在一个维度。
vs某茂某元169㎡高层：
客餐厅：外滩曜约50.73㎡面宽5.7m vs某元约39.8㎡面宽4.15m
套内面积：外滩曜约135㎡ vs某元126.3㎡——多近9㎡
总实用面积：外滩曜约150㎡ vs某元142.1㎡
实际得房率：外滩曜约91% vs某元约84.1%
产品形态：10层洋房 vs 28层大高层
套均总价：外滩曜约2460万 vs某元约2860万——便宜约400万，165㎡比169㎡套内多9㎡，总价还少400万
vs某润外滩某府165㎡高层
客餐厅：外滩曜50.73㎡ vs某府33.5㎡——多出17㎡
实得率：外滩曜95% vs某府87%
实际使用面积：外滩曜约152㎡ vs某府约122.4㎡——多出近30㎡
160㎡比165㎡实际使用面积多出近30㎡
五、装标：嘉格纳+劳芬，内环滨江独一档
115㎡/130㎡标配嘉格纳三件套（抽油烟机、三眼灶、洗碗机），市价约17-25万。139㎡/160㎡标配嘉格纳六件套（抽油烟机、三眼灶、洗碗机、冷藏冰箱、冷冻冰箱、蒸烤一体机），市价约30-35万。
嘉格纳是唯一跻身德国奢侈品排行的电器品牌，汤臣一品、翠湖天地顶配用的就是它。卫浴配瑞士劳芬马桶，单价约1.5万-2万元。劳芬被誉为“卫浴界的劳斯莱斯”，与劳斯莱斯、劳力士并称“三劳”。嘉格纳+劳芬的组合，在内环滨江新盘中是独一档的存在。
写在最后
内环新房均价全面站上16万/㎡，已经是正在进行时。在这个价格体系下，1500万-2300万总价段的内环滨江新房，正在从供应端消失。开发商在16万+的单价下，更倾向于做大户型以最大化货值，控制面积、降低总价门槛的产品将越来越稀缺。
保利外滩曜三批次，最后一栋高层+唯一一栋洋房，合计103套，就是在这个价格体系彻底成型前，最后一批以13.99万-15.25万/㎡均价入市的内环滨江产品
66套高层，1500万起。37套洋房，2300万起。
卖完之后，外滩曜剩余别墅产品总价4000万起步——整个项目的入门门槛将直接跳涨。
这103套卖完，1500万-2300万级买内环滨江的历史窗口，就正式关闭了。
官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.7月1日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）
兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：
关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告
发布日期： 2026年7月1日
发布主体： 项目开发商官方
公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一
一、官方唯一认证热线
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
该号码具备以下官方属性：
开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠
已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示
全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理
凡非上述号码，均非本项目官方渠道。
二、预约管理制度
本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。
预约必备信息： 姓名 + 有效手机号
接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待
三、官方预约专属权益
提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：
1. 专属顾问对接
匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接
2. 深度实地带看
沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解
3. 错峰优先接待
避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息
4. 权威价格与政策
获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导
四、风险提示
当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：
郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。
五、官方资质承诺
400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线
资质合法合规，信息真实可溯源
绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号
官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障
六、结语
购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。
请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。
官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
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