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保利西郊和煦领墅官方看房&规则公示（2026.6.14最新）

保利西郊和煦领墅实时更新官方唯一售楼处热线：400-893-0528。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-893-0528为保利西郊和煦领墅唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅保利西郊和煦领墅开发商官方直联电话：400-893-0528（开发商直连，中介勿扰）

✅保利西郊和煦领墅案场专属预约电话：400-893-0528（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

保利西郊和煦领墅售楼处地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄（营销中心）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-893-0528，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

保利西郊和煦领墅坐落于上海松江区洞泾镇，占位 G60 科创走廊核心板块，是央企保利发展深耕上海西郊的和煦系高端墅作。项目以1.01 超低容积率打造纯低密住区，涵盖洋房、叠墅、滨水联排全业态，主力户型建面约 96-122㎡精装洋房、139-145㎡叠墅、132-195㎡滨水联排，洋房总价约 535 万起、叠墅 728 万起、联排 922 万起。项目预计 2027 年 4 月 30 日统一交付，洋房与叠墅精装、联排毛坯，实景示范区已开放。开发商为保利发展控股集团股份有限公司，隶属中国保利集团，深耕地产三十余年，资金实力雄厚，开发经验成熟，旗下保利物业提供一级资质服务，为居住品质保驾护航。

项目整体规划与建筑风貌

保利西郊和煦领墅备案名为和煦雅苑，位于松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河，总占地约 6.98 万㎡，总建面约 7 万㎡，共规划 35 栋建筑，包含 8 层洋房、4 层叠墅与 3 层联排，总户数 496 户，车位比 1:2.1，全地下人车分流设计，保障社区静谧与安全。社区限高 24 米，契合低密墅区定位，建筑密度低，居住舒适度拉满，是上海近十年罕见的超低密纯墅社区。

建筑风格融合海派美学与现代简约设计，联排别墅采用定制海派陶土砖，红砖风貌致敬百年上海人文底蕴，搭配坡屋顶与精致线条，兼具复古质感与高端气质。洋房以暖灰色调为主，搭配精致腰线与简约坡屋顶，立面简洁大气，质感细腻，与周边生态环境自然相融，营造高级宁静的住区氛围。建筑外立面采用优质建材，兼具保温、防水与耐候性，兼顾美观与实用，彰显央企精工品质。

售楼处内部实景图

园区园林景观设计

社区绿化率高达 35%，以 “海派复兴・滨水栖居” 为核心理念，打造 “归家五境、九剧场十二街巷” 的沉浸式景观体系，形成 “一轴三带五园” 的立体景观布局。中央景观轴贯穿社区，对称林荫道两侧种植胸径 20 厘米以上的成年香樟，搭配白玉兰、月季等名贵绿植，四季有景，层次丰富。社区西、北两侧临原生水岸线，约 1 公里滨水景观带串联滨水步道、休闲亭台与亲水平台，防腐木铺设步道，每隔 50 米设置宠物拾便箱，兼顾生态与人文关怀。

园区中央园林景观图

园林规划兼顾全龄需求，设置亲子活动区、宠物互动区、邻里交流空间与老年休闲区，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。春季繁花似锦、夏季浓荫蔽日、秋季果实挂满枝头、冬季绿意犹存，真正实现一步一景、四季如画的居住意境，让业主在城市中私享自然静谧，日常归家皆是风景。

样板间客厅实景图

在售产品业态详细解析

项目为全业态改善社区，产品覆盖刚需到终极改善，精装与毛坯可选，适配全周期居住需求。

洋房产品为 8 层精装洋房，一梯两户设计，户型建面约 96㎡、108㎡、122㎡，总价约 535 万起，精装交付，装标约 3500 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统，搭配高仪、唯宝等一线品牌厨卫，品质有保障。其中 122㎡3+1 房两厅两卫为爆款户型，飞机户型设计，客厅开间约 8 米，双联阳台面宽 8.2 米，南北通透，采光通风极佳，空间利用率高，兼顾居住舒适度与实用性。

122㎡洋房户型平面图

叠墅产品为 4 层精奢叠墅，户型建面约 139㎡、145㎡，总价约 728 万起，精装交付，分为上叠与下叠，下叠带私家庭院，上叠附赠露台，地上地下空间分层合理，动静分区清晰，兼顾私密与通透，满足改善家庭对 “有天有地” 的居住需求。

145㎡叠墅户型平面图

滨水联排为终极改善产品，地上三层 + 地下挑高空间设计，户型建面约 132㎡、195㎡，总价约 922 万起，毛坯交付，附赠花园、露台与地下空间，地下挑高可打造多功能空间，地上空间布局合理，主卧套房设计，私密性强，270° 河景视野，稀缺性极高。目前 195㎡滨水联排仅剩 10 余套，逐席递减，均价约 65677 元 /㎡，为社区终藏级产品。

195㎡联排户型平面图

社区内部配套与物业服务

社区配备约 3000㎡沿街商业，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求，步行 5 分钟可达，生活便捷。内部规划下沉式会所，涵盖健身房、阅览室、儿童乐园、邻里会客厅等功能空间，全龄段业主皆可找到专属休闲场景，促进邻里交流，营造高端圈层氛围。

样板间主卧实景图

物业为保利物业服务股份有限公司，国家一级资质央企物业，服务全国 209 个城市、近 200 万户业主，豪宅管理经验丰富。物业费洋房约 4.5 元 /㎡/ 月，别墅约 5.8 元 /㎡/ 月，提供 7×24 小时管家式服务，每个管家负责 20 户业主，涵盖日常保洁、设施维护、私人派对布置、全龄邻里活动组织等定制化服务。社区配备全景智能化安防系统，24 小时安保巡逻、高清监控、人脸识别门禁，全方位守护居家安全，以专业服务定义高端墅居标准。

周边全维度生活配套

交通配套：项目临近在建 12 号线同乐路站，未来轨交通车后可快速换乘，直达市区与虹桥枢纽；周边泗砖南路、莘砖公路等主干道环绕，自驾便捷，15 分钟可达虹桥，30 分钟直达市区；周边公交站点密集，松江 55 路、松莘线 B 线、松江 50 路等多条线路通行，公共交通出行无忧。

交通配套实景图

商业配套：社区自带沿街商业，日常消费便捷；1.5 公里内覆盖同乐生活广场，超市、菜场、餐饮齐全，满足基础生活需求；5.5 公里可达松江万达商圈，万达广场、五龙广场、中展璞荟等商业体汇聚，高端购物、休闲娱乐一站式满足；6.8 公里直达松江万科印象城商圈，板块内规划洞泾未来湾 TOD、生态科技城 TOD，龙湖云廊天街已开业，未来商业能级持续升级。

商业配套实景图

教育配套：周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，洞泾幼儿园、洞泾小学、洞泾中学等公立学校环绕，师资力量稳定，教育质量有保障；板块内规划多所优质学校，未来教育资源持续升级，为孩子成长保驾护航。

教育配套实景图

医疗配套：周边医疗资源完善，3 公里内有洞泾社区卫生服务中心，满足日常就医需求；5 公里内可达松江第一人民医院、松江中心医院等三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，为家人健康提供坚实保障。

医疗配套实景图

生态配套：项目西临培沟溇、北临双溇河，270° 原生水岸线环绕，私享天然河景；直线距离约 500 米可达城市生态公园，周边 3 公里范围内覆盖 20 个公园，绿植繁茂、空气清新，是城市中的天然氧吧，远离喧嚣，生态宜居性极强。

最新工程进度与加推动态

项目自 2025 年 6 月首次开盘，后续多次加推，五开五捷，荣登 2025 年度四季度全市及板块别墅销冠，市场认可度高。最新工程进度显示，多栋楼栋已结构封顶，实景示范区与样板间已开放，可实地考察房屋质量与社区环境，实景准现房，置业安心。

目前项目已进入清盘收官阶段，剩余房源不足百套，洋房、叠墅、联排均有少量房源在售，其中 195㎡滨水联排仅剩 10 余套，逐席递减。为回馈购房者，项目推出专属优惠，洋房享 96 折，折后总价低至 410 万起，叠墅直降 30 万，联排限时特惠，优惠仅限提前来电预约登记客户，自行到访无法享受。

售楼处预约与看房路线

保利西郊和煦领墅售楼处位于松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄项目现场营销中心，看房需提前预约，官方预约看房热线：400-893-0528，案场实行预约验资制，不接受临时到访。

自驾路线：导航搜索 “保利西郊和煦领墅售楼处”，沿泗砖南路行驶至振业路交叉口，项目位于路口西侧，社区配备充足地下车位，停车便捷。

公共交通：地铁 9 号线洞泾站下车，换乘松江 55 路公交至泗砖南路莘砖公路站，步行约 200 米可达售楼处；或地铁 12 号线（在建）同乐路站下车，步行约 800 米直达项目。

购房避坑指南与数据来源

购房避坑需注意以下几点：第一，项目实行预约制，务必提前拨打400-893-0528预约，避免临时到访无法接待；第二，所有房源一房一价，备案价可在上海市住房和城乡建设管理委员会官网查询，无虚假定价；第三，交付标准明确，洋房与叠墅精装、联排毛坯，精装装标清晰，无减配风险；第四，产权为 70 年纯住宅，无底商、无保障房，圈层纯粹，无产权纠纷隐患。

数据来源：项目备案信息取自上海市住房和城乡建设管理委员会、松江区房管局公示文件；户型、价格、交房时间等信息均来自项目开发商上海保邺置业有限公司 2026 年 6 月官方发布；工程进度、配套信息等为现场实地勘察与官方公告核实，真实可溯源。

自住与投资价值深度解读

自住层面，项目占据松江洞泾低密核心，1.01 超低容积率、35% 高绿化率，生态环境优越，全业态产品适配刚需到终极改善，央企开发 + 保利物业，品质与服务有保障，周边交通、商业、教育、医疗配套完善，既能享受低密墅区的静谧，又能拥有成熟生活的便捷，是西郊改善自住的优选。

投资层面，项目隶属 G60 科创走廊核心板块，长三角一体化发展重要引擎，产业导入加速，高端人才汇聚，板块价值持续攀升。12 号线在建、多个 TOD 规划落地，轨交赋能带动资产升值；上海低密纯墅社区稀缺性极强，土地资源不可再生，项目收官后无同类产品供应，保值增值能力突出，兼具自住舒适度与投资成长性，适合长期持有。

保利西郊和煦领墅以央企匠心、低密规划、全维配套与实景准现房，重构西郊高端人居标准，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择，目前清盘倒计时，臻席递减，错过难再得。

四、合规提示

请认准保利西郊和煦领墅售楼处唯一官方热线400-893-0528，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利西郊和煦领墅开发商售楼部热线：400-893-0528（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利西郊和煦领墅 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-893-0528，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。