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老静安/苏州河畔烫金地段

「昌平云岸」

还有少量房源

建面约176-274㎡高层

均价14.5万/㎡

总价约2600-4700万

目前“样板间”开放中

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昌平云岸项目概况

一、北京昌平项目

项目定位

昌平区高端住宅标杆，以“云端生活”为理念，打造新亚洲建筑风格住宅群，重新定义北城居住标准。1

定位“离尘不离城”，兼顾城市便利与生态静谧，吸引高端客群。1

区位交通

位于昌平核心区，紧邻京藏高速、北清路等主干道，30分钟直达北五环。

地铁昌平线、8号线环绕，步行800米可达最近站点，快速连接中关村、国贸等核心区。昌平云岸售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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生活配套

商业：自建约2万㎡商业综合体，涵盖超市、餐饮、零售等业态。1

教育：毗邻北师大昌平附属学校、清华附中昌平学校，配社区图书馆及儿童成长中心。1

医疗：3公里内覆盖北大国际医院等三甲资源，社区设24小时医疗服务中心。1

生态休闲：约5000㎡中央景观花园，含运动场地、慢跑道及亲子区；高端会所配备恒温泳池、健身房等。1

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产品设计

建筑由国际团队操刀，采用大面积玻璃幕墙与流畅线条，突出通透视觉效果。1

容积率仅1.5，规划洋房（120-143㎡）及叠拼产品（155-210㎡），洋房得房率超80%。7

二、上海静安项目

核心优势

地处老静安苏州河畔黄金地段，步行8分钟至南京西路商圈，享“双核心”繁华与河景资源。

十年罕见新房供应，均价14.5万/㎡显著低于周边二手次新房（20万+/㎡）。2

产品详情

在售房源：少量建面176-274㎡四房，总价约2516万-4700万，精装交付。

设计亮点：中高楼层可俯瞰苏州河2公里河岸线；户型为全四房配置，满足三代同堂需求。昌平云岸售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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社区规划

由5栋小高层及高层组成，绿化率35%，人车分流，车位比1:1.3。

景观融入苏州河生态绿廊，南向视野无遮挡。

三、开发进度与交付

北京项目：外立面已成型，实景示范区将于2025年7月19日开放；2026年年底交付。

上海项目：2024年6月首开，已结构封顶，2026年年底交付。

开发商：上海中远泰兴置业有限公司，物业为古北物业（费12元/㎡/月）。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

老静安「昌平云岸」已全部结构封顶！少量大户型正4房房源在售，珍藏机会难得！均价14.5w/㎡，即可入住老静安！

昌平云岸售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】2025年市区豪宅涨价的势头只增不减，年初上海壹号院还是17万+，如今涨到18.5万/㎡。徐汇滨江中能建项目卖14.3万/㎡，绿城项目直接来到19.5万/㎡。

对于豪宅买家来说，地段固然重要，但4房的功能性同样是承载家族荣耀的必选项。

纵观上海公认的四大顶级豪宅区，黄浦、陆家嘴和徐汇滨江四房的门槛已经全线总价4千万起步！

那么对于2千万级预算的买家来说，还有能进阶城心豪宅板块的机会吗？

答案是有的！

很多人以为早已售罄的昌平云岸据悉还有少量四房在售，总价仅约2516万起！在最新的豪宅格局下，这俨然是一步到位城心豪宅板块大四房仅有的上车机会！

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价格信息来自网上房地产，位置信息来自百度地图

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言至于此，很多人会疑问，昌平云岸的低门槛是不是板块本身的特性。

答案恰恰相反，因为老静安新房长年断供，板块内的二手次新房价格比黄浦只高不低，九龙仓和嘉天汇等盘二手挂牌价都在22万/㎡左右，4房户型起步也要4千万。

另外，与昌平云岸同属老静安，但距离人广更远的曹家渡新地块，最新爆出4房的总价也要3500万起步！

综上所述，昌平云岸不仅是两千万级客户买到市区豪宅板块4房硕果仅存的机会，更是入主老静安错过不再有的时代机遇！

价格信息来自链家网，位置信息来自百度地图

而一旦在这场豪宅竞速跑中怠慢，错过昌平云岸，那两千万级的预算别说买进市区豪宅板块四房，可能连大宁、龙华这样的中环热点板块都难够上！

或许得被迫屈居北蔡、天山这样的中产板块。而这些板块无论是城市资源还是保值能力，都难以和老静安相提并论！

老静安核心地段

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南京西路约1公里，苏州河第一界面

昌平云岸在售少量豪装大四房

总价约2516万起！

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约2600w内环内超优选择！

目前内环内置业门槛攀升！新房市场4房至少约3300万才能置业内环！项目4房产品建面约188㎡总价约2600w起步，具备超级性价比优势！

当前「昌平云岸」热销的3#、4#优势更突出，距离苏州河更近、直面社区景观！这两幢楼主力户型均为大户型产品，改善大宅产品更纯粹！

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示意图，仅供参考

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其中4#楼王位于小区东侧位置，南面正看社区中央景观，东南向、东面及东北向均能享受苏州河一线河景资源，实拍效果如下：

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实拍的夜景也有一众一览众山小的隐逸氛围。

景观视野实拍图

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门前入户空间面积约6-7㎡

4#为2梯2户（准一梯一户）设计，相当于每户独用一部电梯，所以我们根据D系列户型图可以看到，每个户型入户门口与电梯之间都有一块门前入户空间，大概是约6-7㎡，未来业主可以用作收纳空间，摆放鞋帽、外套等，非常人性化。

项目3#标准层电梯厅效果示意图（过程稿）

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建面约165㎡4房2厅2卫户型

目前总价范围在2600w左右，性价比非常高！4房空间奢阔功能性强！适合家庭成员较多的四口之家居住

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建面约188-197㎡4房2厅3卫户型

目前总价范围约2600-3300w左右，双套房设计，入户玄关仪式感满满！户型基本做到生活阳台与客厅同宽，更好的直面苏州河景观！

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建面约274㎡4房2厅5卫户型

此户型最靠近苏州河，特地设计了270度转角阳台直面苏河一线景观！4个套房设计，尊崇感十足！此户型仅有6套，珍藏属性拉满！

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上海静安昌平云岸官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）建面约176㎡4房2厅2卫户型

双套房设计，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响，入户玄关设计隐私性更强。

建面约183㎡4房2厅2卫户型

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此户型在3#边套，也是样板间户型，正南向看老静安南京西路城市景观，东南向可以看到陆家嘴及苏州河景观，相当完美！主卧套房设计了双开间都朝南，尊崇感更强，双面通风客厅采光效果不错

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上海静安昌平云岸官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）国际大牌匠心精装产品力！

项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！精选国际大牌家居品牌配置，同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果，实现健康品质豪宅人居产品~

室内空间示意图，仅供参考

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全屋装配式墙板

所有墙面都使用全屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆和胶水粘合剂，环保等级国内最高，无甲醛超标风险

样板间实景示意图，仅供参考

大金中央空调VRV-S系列

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客厅和主卧内机升级为温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），能达到恒温恒湿的效果。厨房和套房卫生间配备大金专用空调

样板间实景示意图，仅供参考

美国霍尼韦尔新风系统

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整套系统由静电紫外线杀菌机，全热新风净化机，电动风阀，传感器（CO₂，PM2.5，温湿度），环境控制器组成（监控空气品质数据，自动开启外循环新风或内循环净化，实现室内恒净，恒氧的空气品质要求未来无需频繁更换滤网耗材

样板间实景示意图，仅供参考

诺尔德橱柜

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全球销量前三橱柜品牌，整装柜体（不含台面）德国进口

样板间实景示意图，仅供参考

厨房电器品牌---嘉格纳

德国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。项目四房及以上户型配置6-7件套——蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分有电磁炉

样板间实景示意图，仅供参考

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旭格门窗

德国顶尖门窗品牌，严格工艺，铸就国际品质；

样板间实景示意图，仅供参考

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项目精装包含：博士地暖两用壁挂炉、耶鲁门锁、唯宝洁具、当代洁具龙头、雷士无主灯照明、ABB乐视对讲、施耐德开关面板、铂浪高水槽含龙头、杜邦西厨台面、LG卫浴柜台面、大自然实木复合板、TATA户内门、德鲁士进户门、巴斯曼淋浴房等等，楼栋电梯更是采用三菱电机电梯，均为国际一线大牌！

示意图，仅供参考

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推荐选择2；百年贵胄之地历史底蕴

昌平云岸上风上水珍藏价值拉满！

昌平云岸位于寸土寸金的老静安核芯，抱揽苏州河得天独厚的自然景观，享有良好的水岸视野，项目整体地块东高西低，符合堪舆学中青龙抬头，白虎屈服之势。上风上水正位堪舆，藏风聚气，玉带环腰聚财纳瑞，珍藏价值拉满！

夜景实拍图，仅供参考

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项目周边还有大量优秀历史保护建筑，包括名人故居、百乐门舞厅、医院、学校、教堂等。

试想一下，冬日暖阳，带着孩子在梧桐街道自在散步，在老上海剧院里看一场话剧，到名人故居前的草地上流连遐想，在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采。

居于这样的人文氛围，每日得以熏陶，名门气质、非凡格调自然得以养成。

来源于百度地图，仅供参考

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即使是老静安，区域也在不断焕发生机！

项目东南侧的一块超越新天地的城市更新规划——东斯文里旧而新生，新旧共生，共同激活单元，让片区重新勃发生机。

示意图，仅供参考

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将会诞生超越新天地、张园的时尚街区！目前已经正式启动动迁！焕新提升指日可待！

示意图，仅供参考

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风貌保护建筑量约6万平方米的东斯文里，将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将成为在苏州河畔、都市核心集中展示上海红色文化、海派文化和江南文化的集聚地。

更新单元概念方案效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所

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「昌平云岸」距离东斯文里步行仅需几十米，想象一下，未来的高净值业主们走出家门，便能置身于这样一个充满魅力的环境中。

可以在潮流商圈中尽情购物，感受都市的时尚与活力；也可以在摩天大楼的观景台上俯瞰城市的全貌，领略都市的壮美与繁华；更可以在历史文保建筑中品味文化的韵味，感受都市的厚重与深沉。

东斯文里示意图，仅供参考

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历史人文底蕴浓厚、商业繁华，地段具备不可替代性！

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推荐理由3；老静安+南向直面苏州河景观新房

超高标准社区打造匹配高净人群珍藏！

「昌平云岸」整体规划为4栋8层至17层小高层及1栋32层高层住宅，全户型都有相对私密的归家空间，隐私性和社区品质感更强。

1#一层大堂效果示意图（过程稿）

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示意图，仅供参考

低密豪宅社区颜值在线

作为全市难得的一个既能享受“一江一河”滨水生活和历史风貌文化生活的新房，根据地块特性，「昌平云岸」设计了可以分别观赏苏州河景观以及老静安城市面貌的楼栋排布，周边都是低密社区，几乎无遮挡。

现代风格立面简洁大气

项目建筑风格整体采用现代风格，立面设计上删繁就简，玻璃与铝板外立面简洁干练而不失典雅，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，整体看起来简约大气，同时提升业主居住的舒适感。

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全落地玻璃窗设计，搭配社区地块特性，南向超宽视距，一线景观无遮挡，使得全户型拥有更大的视野和采光！所有楼栋的中高区均有机会观赏到苏州河第一景观界面，以及上海滩繁华的城市景观。

示意图，仅供参考

轻奢动态曲线景观设计

昌平云岸售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】景观设计都采用了动态曲线设计,在不减少绿地面积的前提下，给用户创造更多的功能空间，构成城市、公园、社区的无界，融入苏州河生态绿色走廊，景观风格简约、轻奢，也非常注重细节的设计，让小区公共绿化更加具有品质感。

泛会所空间打造了丰富社交功能空间，更匹配高净值业主的私享需求，米色大理石背景墙体现高级质感，镂空屏风透出社区景观的绿意盎然。

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泛会所效果示意图（过程稿）

归家仪式感满分！

昌平云岸售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】社区车库更是豪宅气质十足！星空顶车库颜值满分！地下入户大堂归家仪式感满满~

车库效果示意图（过程稿）

全维物业服务 云岸高定生活

隶属于上海地产（集团）有限公司、中华企业股份有限公司的上海古北物业，作为上海首家专业物业管理一级资质企业，已承接管理上海本土项目280余个，本土国企新静安集团携手上海古北物业，共创昌平云岸至臻生活品质。

提供基础-定制-增值等全时全维服务。

包括：

专属楼栋管家7*24*365天全时服务响应、24小时管家服务响应、20分钟报事报修响应、15分钟急修响应、5分钟紧急事件响应，无处不在的便捷生活服务为业主解决全维生活所需；

“15+2+3+4”的上门维修服务，15分钟急修到场，2天后回访，3声问候，4个规范动作；

保洁清洗服务；

儿童长者陪护暖心服务等，专为高净值家庭打造的云岸至臻高定生活服务。

昌平云岸现已开盘，可直接购买！

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「昌平云岸」目前少量房源在售，相比其他新房项目，时间成本更低、实景效果更佳！当前政策利好之下，感兴趣的客户可以预约参观，看中就可以下定，体验感和效率领先市场！

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【上海静安昌平云岸】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

昌平云岸售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】昌平云岸营销中心热线400-8558-224昌平云岸售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打昌平云岸售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；